Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «183» о расторжении паевого договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «183» (далее по тексту: ЖСК «183»), в котором просит суд признать прекращенным паевой договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «183», заключенный 28.04.2017 г. между ней и ЖСК «183», в связи нарушением обязательств ответчиком по договору о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «183», а также взыскать в ее пользу с ЖСК «183» сумму в размере 1 760 000 рублей в счет возврата уплаченного паевого взноса. В обоснование иска указала, что 28.04.2017 г. между истцом и ЖСК «183» был заключен паевой договор <...> о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «183». Предметом настоящего договора являлось удовлетворение жилищных потребностей и получения мною в собственность жилых помещений, а именно квартир, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>: квартиры, проектной площадью - 41,5 кв.м, условный строительный номер 7, подъезд - 1, этаж - 2-ой жилой, комнат - 1; и квартиры, проектной площадью - 41,5 кв.м, условный строительный номер 24, подъезд - 1, этаж - 4-й жилой, комнат - 1. Все условия по настоящему договору ею были выполнены полностью и надлежащим образом, поскольку при подписании договора она внесла денежные средства в размере 1 760 000 рублей (п. 3.1 паевого договора о порядке выплаты взносов). Ею также внесены вступительный взнос в размере 5000 рублей; членский взнос в размере 20 000 рублей; целевой взнос в размере 15 000 рублей. ЖСК «183», принятые на себя обязательства по договору не исполнил до настоящего времени. Согласно п. 1.5 договора паевого участия от 28.04.2017 г. кооператив обязался сдать объект и ввести его в эксплуатацию в срок до конца первого квартала 2018 г. Однако строительство здания не ведётся, что является существенным нарушением условий договора, на основании чего ЖСК «183» исполняет свои обязательства ненадлежащим образом, В связи с чем, истица в судебном порядке требует признать прекращенным паевой договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «183», а также взыскать в ее пользу сумму в размере 1 760 000 рублей в счет возврата уплаченного паевого взноса.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «183» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке, причины неявки суду не известны.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком 28 апреля 2017 г. был заключен паевой договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «183».

Предметом настоящего договора являлось удовлетворение жилищных потребностей путем строительства объекта недвижимости и получения истицей в собственность жилых помещений, а именно квартир, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>: квартиры, проектной площадью - 41,5 кв.м, условный строительный номер 7, подъезд - 1, этаж - 2-ой жилой, комнат - 1; и квартиры, проектной площадью - 41,5 кв.м, условный строительный номер 24, подъезд - 1, этаж - 4-й жилой, комнат - 1. Все условия по настоящему договору истицей были выполнены полностью и надлежащим образом, поскольку при подписании договора она внесла денежные средства в размере 1 760 000 рублей (п. 3.1 паевого договора о порядке выплаты взносов). Также согласно п. 2.2 ею внесены вступительный взнос в размере 5000 рублей, членский взнос в размере 20 000 рублей и целевой взнос в размере 15 000 рублей (п. 2.2 паевого договора о порядке выплаты взносов).

Однако ЖСК «183», принятые на себя обязательства по договору не исполнил до настоящего времени. Согласно п. 1.5 договора паевого участия от 28 апреля 2017 г., кооператив обязался сдать объект и ввести его в эксплуатацию в срок до конца первого квартала 2018 г., а также согласно п.2.1 обязался обеспечить получение членом ЖСК, т.е. истицей квартир в срок, указанный в вышеуказанном пункте. Но по состоянию на сегодняшний день строительство здания не ведётся, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст.110 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях, юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ и Уставом ЖСК «183» члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена ЖСК.

Истица обратилась к председателю ЖСК «183» с уведомлением о расторжении договора паевого участия от 28 апреля 2017 г. и заявлением о выходе из состава членов кооператива. В заявлении она просила вернуть ей денежные средства, внесённые по паевому договору о порядке выплаты вносов и предоставления жилья члену ЖСК. До настоящего времени ЖСК «183» ее требования не исполнил.

Свои обязательства по оплате паевого вклада истица выполнила вовремя и в полном объеме, но ответчик со своей стороны сорвал все сроки сдачи дома в эксплуатацию, не уведомив ее, как пайщика, об этом.

В соответствии с п. 5.3 паевого договора о порядке выплаты вносов и предоставления жилья члену ЖСК от 28 апреля 2017 г. и на основании п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ, договор может быть расторгнут, по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства объекта недвижимости и получения членом ЖСК, т.е. истицей в собственность жилых помещений, а именно квартир, указанных в паевом договоре о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «183» от 28 апреля 2017 года.

С учетом изложенного, принимая во внимание неисполнение ответчиком принятых на себя договорных обязательств, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 17 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «183» о расторжении паевого договора и взыскании денежных средств - удовлетворить.

Признать паевой договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «183», заключенный 28.04.2017 г. между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «183», - прекращенным.

Взыскать в пользу ФИО1 с Жилищно-строительного кооператива «183» сумму в размере 1 760 000 (один миллион семьсот шестьдесят тысяч) рублей в счет возврата уплаченного паевого взноса.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «183» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 000 (семнадцать тысяч) рублей, путем перечисления в УФК по Краснодарскому краю (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №13 по Краснодарскому краю) ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю

Номер счета получателя платежа 40101810300000010013

БИК 040349001

ИНН <***>

КПП 230201001

КБК 18210803010011000110

ОКТМО 03705000 «госпошлина».

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение вступило в законную силу 05.07.2019г. Судья подпись Г.Н.Съемщикова