Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи гаража от 07.05.2020 года между ФИО1 и П.Г.Г., признании права собственности на гараж НОМЕР в гаражно-строительном некоммерческом товариществе поселка Старокамышинск площадью 28 кв.м по АДРЕС.

В обоснование требований указано, что 07.05.2020 года между ФИО1 и П.Г.Г. заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО1 куплен гараж НОМЕР в гаражно-строительном некоммерческом товариществе поселка Старокамышинск площадью 28 кв.м. по адресу: АДРЕС. За купленный гараж ФИО1 заплатила 50000 руб. В связи с невозможностью по физиологическим причинам подписать договор, от имени П.Г.Г. подписала Е.Л.А., действующая по доверенности, выданной нотариусом. Кроме того, П.Г.Г. по этой же причине выдал нотариальную доверенность ФИО3 на сбор документов для регистрации гаража в Росреестре, который стал собирать документы для обращения в Росреестр. Право собственности в Росреестре не было зарегистрировано за П.Г.Г., поскольку он умер ДАТА. Наследником после смерти П.Г.Г. является ФИО2

Истец просит признать заключенным договор купли-продажи гаража 07.05.2020 года между ФИО1 и П.Г.Г., признать за истцом право собственности на гараж НОМЕР в гаражно-строительном некоммерческом товариществе поселка Старокамышинск площадью 28 кв.м по АДРЕС.

Истец ФИО1, ее представитель – адвокат Кияткин Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Третье лицо Гаражно-строительное некоммерческое товарищество поселка Старокамышинск о дне слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.ст.131, 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке НОМЕР от 13 мая 2020 года, выданной ГСНТ поселка Старокамышинск, П.Г.Г. являлся членом ГСНТ п. Старокамышинск и собственником гаража АДРЕС. Задолженности по членским взносам не имеется (л.д. 10).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.05.2020 года между П.Г.Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, за 50 000 руб.

Согласно техническому плану гараж НОМЕР по адресу: АДРЕС по состоянию на 22 мая 2020 г. имеет площадь 25,8 кв.м, входит в состав недвижимости с кадастровым номером 74:30:0701014:18. (л.д. 11-23).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области сведения о зарегистрированных правах на гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Е.Л.А., являющаяся родной внучкой умершего П.Г.Г., пояснила, что гараж принадлежал ее дедушке П.Г.Г. Соседи по гаражу попросили продать его гараж, на что он согласился и продал его в мае 2020 года, при заключении договора и передаче денег она присутствовала. Оформить гараж не успели, т.к. П.Г.Г. умер. Единственным наследником после смерти П.Г.Г. является ФИО2

Свидетель ФИО3, являющаяся супругом истца ФИО1, пояснил, что имеет гараж по соседству с гаражом П.Г.Г. Видел, как дети П.Г.Г. разбирают гараж, попросил продать гараж, на что П.Г.Г. согласился, договор купли-продажи подписала его внучка Е.Л.А. Затем поехали к нотариусу, чтобы оформить документы на супругу ФИО1 Через два дня П.Г.Г. умер. Наследником после смерти П.Г.Г. является сын, других наследников нет. Оформить право собственности не успели надлежащим образом.

Согласно ответу нотариуса Я.Т.В. наследственное дело после смерти П.Г.Г. не заводилось.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ст.161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Судом установлено, что сторонами договора от 07.05.2020 г. ФИО1 и П.Г.Г. все существенные условия договора согласованы, договор фактически исполнен, П.Г.Г. выразил свою волю на заключение договора, отчуждение гаража.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что следует признать заключенным между ФИО1 и П.Г.Г. договор от 07.05.2020 г. купли-продажи гаража, признать за ФИО1 право собственности на гараж НОМЕР, общей площадью 25,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Признать заключенным между ФИО1 и П.Г.Г. договор от ДАТА купли-продажи гаража, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 25,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: