Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, ссылаясь на то, что на основании постановления Администрации г. Шахты Ростовской области от 15.04.2014г. №2151 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №7269 от 14.08.2014г. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020336:1310, общей площадью 73 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью 250 кв.м. Срок договора аренды установлен с 15.04.2014г. по 15.04.2019г. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 21.08.2014г. Согласно п.3.2 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно. В соответствии со ст.621 ГК РФ договор аренды перешел на неопределенный срок. На основании постановления Администрации г. Шахты Ростовской области от 15.04.2014г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №7270 от 14.08.2014г. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020336:1311, общей площадью 137 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью 250 кв.м. Срок договора аренды установлен с 15.04.2014г. по 15.04.2019г. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 21.08.2014г. Согласно п.3.2 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно. В соответствии со ст.621 ГК РФ договор аренды перешел на неопределенный срок. Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 20.01.2011г. по делу №2-417/2011 за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства - лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>. 23.06.2011г. ФИО1 зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, степень готовности 4% с кадастровым номером 61:59:0040350:124:80, литер А, расположенный по адресу: <адрес>. На основании постановления Администрации г. Шахты Ростовской области от 30.08.2011г. №3767 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №6133 от 30.05.2012г. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040350:1176, общей площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для продолжения строительства магазина с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м, на участке имеется: объект незавершенного строительства лит. «А». Срок договора аренды установлен с 30.08.2011г. по 30.08.2014г. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 03.07.2012г. Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от 22.05.2015г. об изменении и дополнении договора аренды №6133, согласно которому срок договора аренды устанавливается с 30.08.2011г. по 30.08.2015г. Соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.07.2015г. В соответствии со ст.621 ГК РФ договор аренды перешел на неопределенный срок. Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №4377 от 28.01.2009г. земельного участка с кадастровым номером 61:59:040350:124, общей площадью 108 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> адресным ориентиром: 15 м в северо-западном направлении от жилого <адрес>, для использования торгового павильона (земли под объектами торговли), на участке имеется: торговый павильон. Срок договора установлен с 24.11.2008г. по 24.11.2011г. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.02.2009г. Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 20.01.2011г. за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства - лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрирован 23.06.2011г. Дополнительным соглашением от 21.05.2012г. внесены изменения в части уточнения вида разрешенного использования земельного участка: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м. Срок действия договора установлен с 24.11.2008г. по 24.11.2014г. Соглашение прошло регистрацию 27.06.2012г. ФИО1 зарегистрировал право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 253 кв.м, с кадастровым номером 61:59:0040350:1683, расположенное по адресу: <адрес>. Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от 22.05.2015г. №8816 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от 22.05.2015г. прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.12.2015г. Ответчик, взятые на себя обязательства по внесению платежей по арендной плате за земельные участки не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области: задолженность по договору аренды земельного участка №7269 от 14.08.2014г. за период с 14.08.2014г. по 31.03.2020г. включительно в сумме 51 209 руб. 16 коп. и пени за период с 20.08.2014г. по 31.03.2020г. в сумме 11 253 руб. 12 коп., всего 62 462 руб. 28 коп.; задолженность по договору аренды земельного участка №7270 от 14.08.2014г. за период с 14.08.2014г. по 31.03.2020г. включительно в сумме 104 871 руб. 99 коп. и пени за период с 20.08.2014г. по 30.03.2020г. в сумме 24 409 руб. 55 коп., всего 129 281 руб. 54 коп.; задолженность по договору аренды земельного участка №6133 от 30.05.2012г. за период с 30.05.2012г. по 31.03.2020г. включительно в сумме 77 443 руб. 79 коп. и пени за период с 20.05.2012г. по 31.03.2020г. в сумме 17 932 руб. 61 коп., всего 95 376 руб. 40 коп.; задолженность по договору аренды земельного участка №4377 от 28.01.2009г. за период с 24.11.2008г. по 04.12.2015г. включительно в сумме 46 230 руб. 46 коп. и пени за период с 20.11.2008г. по 31.03.2020г. в сумме 25 433 руб. 31 коп., всего 71 663 руб. 77 коп.

Представитель истца КУИ Администрации г. Шахты - ФИО2, действующий на основании доверенности № 13 от 13.09.2019г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ФИО1

Представитель ответчика - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

14.08.2014г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №7269 земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020336:1310, общей площадью 73 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью 250 кв.м. Согласно ч.2 договора срок договора аренды установлен с 15.04.2014г. по 15.04.2019г. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 21.08.2014г. Согласно п.3.2 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно (не позднее 20-го числа отчетного месяца) уплачивать арендную плату (л.д. 18-21).

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.5.2 договора аренды №7269 от 14.08.2014г. за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы уплачивают пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.

Однако ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.08.2014г. по 31.03.2020г. включительно в сумме 51 209 руб. 16 коп. Кроме того, истцом начислены пени за просрочку платежей за период с 20.08.2014г. по 31.03.2020г. в сумме 11 253 руб. 12 коп. (л.д.10-11). Данный расчет не был оспорен ответчиком и принят судом.

Между тем, суд принимает во внимание ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности и с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, считает возможным взыскать задолженность по арендной плате за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. (поскольку с исковым заявлением КУИ Администрации г.Шахты обратился в суд 23.06.2020г.) включительно в сумме 28 291 руб. 85 коп. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено, суд, при определении размера задолженности, принимает во внимание ходатайство ответчика.

Расчет суммы арендной платы произведен в учетом срока исковой давности в пределах периодических платежей, по внесению которых на момент предъявления иска не истек установленный законом трехгодичный срок исковой давности, при этом, суд учитывает расчет задолженности, исчисленный истцом, на основании постановления Администрации г.Шахты Ростовской области, а также решения Шахтинской городской Думы, действующих в редакции на тот период и с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

Что же касается требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки, то с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1, составляет 2 768 руб. 59 коп.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды №7269 от 14.08.2014г. за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. включительно в сумме 28 291 руб. 85 коп. и пени за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. в размере 2 768 руб. 59 коп., всего 31 060 руб. 44 коп.

14.08.2014г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №7270 земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020336:1311, общей площадью 137 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью 250 кв.м. Согласно ч.2 договора срок договора аренды установлен с 15.04.2014г. по 15.04.2019г. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 21.08.2014г. Согласно п.3.2 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца, уплачивать арендную плату (л.д. 30-33).

В соответствии с п.5.2 договора аренды №7270 от 14.08.2014г. за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы уплачивают пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.08.2014г. по 31.03.2020г. включительно в сумме 104 871 руб. 99 коп. Истцом начислены пени за просрочку платежей за период с 20.08.2014г. по 30.03.2020г. в сумме 24 409 руб. 55 коп. (л.д. 22-23). Данный расчет не был оспорен ответчиком и принят судом.

Между тем, суд принимает во внимание ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности и с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, считает возможным взыскать задолженность по арендной плате за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. (поскольку с исковым заявлением КУИ Администрации г.Шахты обратился в суд 23.06.2020г.) включительно в сумме 53 095 руб. 66 коп. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено, суд, при определении размера задолженности, принимает во внимание ходатайство ответчика.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды №7270 от 14.08.2014г. за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. включительно в сумме 53 095 руб. 66 коп. и пени за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. в размере 5 195 руб. 83 коп., всего 58 291 руб. 49 коп.

30.05.2012г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №6133 земельного участка с кадастровым номером 61:59:0040350:1176, общей площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для продолжения строительства магазина с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м, на участке имеется: объект незавершенного строительства лит. «А». Срок договора аренды установлен с 30.08.2011г. по 30.08.2014г. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 03.07.2012г. (л.д. 45-48).

22.05.2015г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды №6133, согласно которому срок договора аренды устанавливается с 30.08.2011г. по 30.08.2015г. Соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.07.2015г. (л.д. 49-51).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.05.2012г. по 31.03.2020г. включительно в сумме 77 443 руб. 79 коп. Кроме того, истцом начислены пени за просрочку платежей за период с 20.05.2012г. по 31.03.2020г. в сумме 17 932 руб. 61 коп. (л.д. 34-35). Данный расчет не был оспорен ответчиком и принят судом.

Между тем, суд принимает во внимание ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности и с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, считает возможным взыскать задолженность по арендной плате за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. (поскольку с исковым заявлением КУИ Администрации г.Шахты обратился в суд 23.06.2020г.) включительно в сумме 41 159 руб. 79 коп. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено, суд, при определении размера задолженности, принимает во внимание ходатайство ответчика.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды №6133 от 22.05.2015г. за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. включительно в сумме 41 159 руб. 79 коп. и пени за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. в размере 4 027 руб. 85 коп., всего 45 187 руб. 64 коп.

28.01.2009г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №4377 земельного участка с кадастровым номером 61:59:040350:124, общей площадью 108 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> адресным ориентиром: 15 м в северо-западном направлении от жилого <адрес>, для использования торгового павильона (земли под объектами торговли), на участке имеется: торговый павильон. В соответствии с ч.2 договора, срок договора установлен с 24.11.2008г. по 24.11.2011г. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.02.2009г. (л.д. 60-63).

Дополнительным соглашением от 21.05.2012г. внесены изменения в части уточнения вида разрешенного использования земельного участка: магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м. Срок действия договора установлен с 24.11.2008г. по 24.11.2014г. Соглашение прошло регистрацию 27.06.2012г. (л.д.70-72).

22.05.2015г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №8816 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от 22.05.2015г. прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 05.12.2015г. (л.д.77-79).

Таким образом, ответчик ФИО1 должен был вносить арендную плату по договору аренды №4377 земельного участка с кадастровым номером 61:59:040350:124, общей площадью 108 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в период с 24.11.2008г. по 04.12.2015г.

Между тем, суд принимает во внимание ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что с настоящими исковыми требованиями КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области обратился лишь в суд 23.06.2020г., т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности, то требования истца о взыскании с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженности по договору аренды земельного участка №4377 от 28.01.2009г. за период с 24.11.2008г. по 04.12.2015г. включительно в сумме 46 230 руб. 46 коп. и пени за период с 20.11.2008г. по 31.03.2020г. в сумме 25 433 руб. 31 коп., всего 71 663 руб. 77 коп., подлежат отклонению.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 890 руб. 79 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №7269 от 14.08.2014г. за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. включительно в сумме 28 291 руб. 85 коп. и пени за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. в размере 2 768 руб. 59 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды №7270 от 14.08.2014г. за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. включительно в сумме 53 095 руб. 66 коп. и пени за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. в размере 5 195 руб. 83 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды №6133 от 22.05.2015г. за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. включительно в сумме 41 159 руб. 79 коп. и пени за период с 20.07.2017г. по 31.03.2020г. в размере 4 027 руб. 85 коп., а всего 134 539 руб. 57 коп., в остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 890 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 05.08.2020г.