Гражданский кодекс часть 1

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Дичёвой А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2794/2013 по иску Кулешовой А.А. к ООО «Дивали» о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Кулешовой А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Дивали» о прекращении ипотеки в силу закона, обременяющую ее право собственности на квартиру, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры, в обоснование требований указала, что

00.00.0000г. ей, Кулешовой А.А. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-2 № 0 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», и была гарантирована выплата в размере 0,00 рублей, затем эта сумма была увеличена до 0,00 рублей. Имея указанный сертификат, она обратилась в ООО «Дивали», которое занималось риэлтерской деятельностью, и которое было готово предоставить сумму займа в размере 0,00 рублей и обеспечить покупку квартиры. 00.00.0000г. она заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты) с продавцом Терентьевым С.В. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, расчет должен быть произведен с продавцом в течение семи рабочих дней с момента подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, за счет средств, представляемых ООО «Дивали» в наличной форме, в размере 0,00 рублей. Согласно договору целевого займа № МСК-00/00/0000 ООО «Дивали» ей предоставило заем в размере 0,00 рублей сроком на 0 месяцев. 00.00.0000г. она заключила договор купли-продажи указанной квартиры, произвела полный расчет с продавцом квартиры, получила свидетельство о государственной регистрации права (данные изъяты)., в котором указано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. В соответствии с п.1.4 договора целевого займа – с момента государственной регистрации права на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у ООО «Дивали» в силу закона на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» у продавца же, согласно п. 2.3 указанного выше договора купли-продажи квартиры в залоге до момента полной оплаты находиться не будет. 00.00.0000г. был произведен безналичный расчет с ООО «Дивали» в полном объеме за счет средств ее материнского (семейного) капитала в размере 0,00 рублей, платежное поручение № 0 от 00.00.0000г., однако данный факт она документально подтвердить не может. Таким образом, ООО «Дивали» получило расчет по договору целевого займа № МСК-00/00/0000 от 00.00.0000г., зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области г. Нижнеудинска 00.00.0000г. в срок и в полном объеме. Несмотря на то, что она перед ООО «Дивали» исполнила свои обязательства по договору целевого займа в полном объеме, неоднократно требовала подать заявление о погашении ипотеки в силу закона, письменно отправляла требования об этом, но ООО «Дивали» никак на ее требования не реагирует, на телефонные звонки представители ООО «Дивали» не отвечают. В сложившейся ситуации для прекращения ипотеки ей необходимо предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав решения суда о снятии ограничения (обременения) права.

На основании изложенного просит суд прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую её, Кулешовой А.А. право собственности на квартиры, расположенную по адресу: (данные изъяты), возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области г. Нижнеудинска 00.00.0000года.

Истица Кулешова А.А. надлежаще извещенная о времени и месту судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела по существу в своё отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Не возражает на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Представитель ответчика - ООО «Дивали» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Представитель третьего лица – Управление Пенсионного фонда в Нижнеудинском районе Иркутской области в судебное заседание не явился по ходатайству, просит рассмотреть исковое заявления в свое отсутствие, против исковых требований не возражает.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что согласно договору целевого займа № МСК-00/00/0000 ООО «Дивали» предоставило Кулешовой А.А. заем в размере0,00 рублей сроком на 0 месяцев (л.д. 9-13).

На основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года (л.д. 6) истец приобрела у Терентьева С.В. в собственность жилое помещение по адресу(данные изъяты).Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, однако ограничено ипотекой (залогом недвижимости), о чем 00.00.0000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации за № 00/00/0000, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5).

Также установлено, что согласно заявления Кулешовой А.А. о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет ООО «Дивали» платежным поручением № 0 от 00.00.0000 года были перечислены денежные средства в размере 0,00 рублей (л.д. 40).

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования Кулешовой А.А. о прекращении ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.29 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке», 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кулешовой Алёны Александровны к ООО «Дивали» о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), зарегистрированную 00.00.0000г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 0.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Усольского городского суда: Г.Г.Демидова