Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8 к Администрации <адрес>, ФИО3, Ас Решит Кемаль, ФИО4, МУП «Железнодорожный Жилсервис», третье лицо ФИО5 о признании индивидуальных построек не связанных с иными постройками, устранение препятствий по реализации прав, -

у с т а н о в и л :

Истцы, ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы как владельцы многоквартирного <адрес> в <адрес>, обратились к главе администрации <адрес> с просьбой о передаче земли под их квартира и землю придомовой территории (землю двора), из муниципальной собственности в собственность владельцев данных квартир. В ответе начальником управления земельных отношений администрации <адрес>ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ истцам сообщено, что управлением подготовлен проект муниципальной программы «Совершенствование земельных отношений и повышение эффективности использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь», предусматривающий проведение мероприятий по формированию земельных участков под многоквартирными жилыми домами в течение 2016-2018гг. ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ вновь обратились в администрацию <адрес> с просьбой проведения формирования земельного участка под принадлежащими им квартирами, а также землю придомовой территории. Начальник Департамента муниципального имущества г. ФИО13 ФИО9 в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщает что работы по постановке земельных участков под многоквартирными домами на государственный кадастровый будут проводиться в рамках муниципальных заказов, оплачиваемых за счёт средств местного бюджета после проведения конкурса и заключения муниципального контракта на данные виды работ с организацией, победившей в конкурсе. Еще не известно сколько времени придётся ждать реализации данного проекта. Квартира №, принадлежащая семье ФИО6, разрушена в результате противоправных действий самовольных застройщиков, газоснабжение квартиры отключено. На месте <адрес> самовольно построено трёхэтажное здание, самовольный застройщик ФИО4 На месте квартир №,4 и 5 возвышается пятиэтажное здание, построенное самовольными застройщиками Ас Решит Кемалем и ФИО3 После продолжительных подтоплений двора подверглись разрушениям несущие стены квартир: № принадлежащая ФИО1, <адрес> принадлежащей ФИО7, <адрес> принадлежащая ФИО14 07.12.1993г. Исполнительный <адрес> своим решением выделил <адрес>, списанной с баланса жилого фонда № от 25.04.1986г. дворнику ЖЭУ-3 ФИО5 под восстановление, с последующим выделением, как служебной. 01.10.1998г. Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета народных депутатов, инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля ФИО5 было выдано свидетельство о регистрации индивидуального застройщика. Квартира № не имеет ни чего общего с многоквартирным домом №. Согласно решения Железнодорожного районного суда <адрес> от 10.05.2012г. по делу №г. самовольно построенное трёхэтажное здание на месте <адрес> подлежит сносу. Самовольно построенное здание имеет свой фундамент, свою крышу, свои коммуникации и вход в здание со стороны <адрес>, не имеет ни чего общего с многоквартирным домом, кроме адреса. Самовольно построенное трёхэтажное здание не может считаться квартирой в многоквартирном жилом одноэтажном доме. Согласно решения суда ни каких правоустанавливающих документов у самовольного застройщика нет. Согласно решения Железнодорожного районного суда <адрес> от 07.04.2010г. по делу № самовольно построенное пятиэтажное здание подлежит сносу. Самовольно построенное пятиэтажное здание находится на месте квартир №,4,5, и плюс более ста квадратных метров захваченной земли общего двора, выполнено из монолитного железобетона, на площади 300кв.м. Квартира № занимала площадь 56,9кв.м, <адрес> занимала площадь 77,3кв.м, <адрес> занимала площадь 48,2кв.м, однако до настоящего времени по документам в ЖЭК-2 оно проходит как три одноэтажных квартиры общей площадью 182,4кв.м. Здание имеет вход с <адрес> и не имеет ни чего общего с многоквартирным одноэтажным жилым домом №. Согласно решения суда ни каких правоустанавливающих документов у самовольных застройщиков нет. В связи с чем истцы просят признать индивидуальными постройками не имеющими ни чего общего с многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>: <адрес> которой проживает ФИО5, трёхэтажное здание на месте <адрес> самовольного застройщика ФИО4, в котором ни кто не проживает, пятиэтажное здание на месте квартир №,4,5, самовольных застройщиков Ас Решит Кемаля и ФИО3, в котором ни кто не проживает. Устранить препятствие по реализации своих конституционных прав общего собрания владельцев квартир в многоквартирном жилом <адрес>. Обязать администрацию <адрес> при начале формирования земельных участков под многоквартирными домами, учесть катастрофическое положение владельцев квартир <адрес> предоставив им первоочерёдное право на формирование земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельные требования ФИО5, и соответчики ФИО3, Ас Решат Кемаль, ФИО4, МУП «Железнодорожный Жилсервис».

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Иные ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных отношений Департамента муниципального имущества Администрации <адрес> Республики Крым рассмотрено обращение истцов и сообщено, что в соответствии, с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Принятие решения о приобретении прав на земельный участок, согласно статьям 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений и оформляется протоколом общего собрания собственников.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Также, необходимым условием для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом является не только государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, но также и формирование земельного участка под многоквартирным домом и проведение в отношении этого земельного участка государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Данным ответом истцам дополнительно сообщено, что управлением земельных отношений администрации <адрес> подготовлен проект муниципальной программы «Совершенствование земельных отношений и повышение эффективности использования земельных участков, находящихся муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь» предусматривающий проведение мероприятий по формированию земельных участков под многоквартирными жилыми домами в течение 2016-2018гг.

Истцы просят признать индивидуальные постройки не имеющими ничего общего с многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>: <адрес> которой проживает ФИО5, трехэтажное здание на месте <адрес> самовольного застройщика ФИО4, в котором ни кто не проживает, пятиэтажное здание на месте квартир 3,4,5, самовольных застройщиков Ас Решит Кемаля и ФИО3, в котором ни кто не проживает.

Однако имеются решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о сносе самовольно возведенного ФИО4 строения (л.д.10-12), и решение Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о сносе самовольно возведенного Ас Решит Кемалемя и ФИО3 строения (л.д.16-17). Данные решения суда не исполнены.

Из плана строений домовладения по <адрес> в <адрес>, находящегося в материалах инвентарного дела (копия приобщена к делу) усматривается, что все квартиры в домовладении № примыкают друг к другу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом было разъяснено истца, что для полного и всестороннего рассмотрения дела необходимо проведение строительно-технической экспертизы, однако истцы такого ходатайства суду не заявляли.

Кроме того, истцами не предоставлено суду доказательств подтверждающие, что самовольные строения и <адрес> не имеют ничего общего с многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

С учетом отсутствие письменных доказательств, подтверждающие исковые требования, суд полагает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8 к Администрации <адрес>, ФИО3, Ас Решит Кемаль, ФИО4, МУП «Железнодорожный Жилсервис», третье лицо ФИО5 о признании индивидуальных построек не связанных с иными постройками, устранение препятствий по реализации прав – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.