Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указано, что ... умер наследодатель, отец истцов ФИО2, ... года рождения, проживавший на день смерти по адресу: .... Истцы являются детьми умершего и наследниками первой очереди по закону.

Наследственное имущество состоит, в том числе из:

- земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1895 кв.м., находящегося по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- жилого дома, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Указанное имущество оформлено истцами в установленном законом порядке.

Кроме того, ФИО1 на день смерти принадлежали также капитальные постройки, а именно:

- баня, бревенчатая, Лит. Г 2, площадь застройки 11,8 кв.м.;

- предбанник, дощатый, Лит. Г 3, площадь застройки 12,5 кв.м.;

- гараж, из железобетонных панелей, Лит. Г 1, площадь застройки 40,6 кв.м.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... удовлетворены исковые требования ФИО1 о включении указанного имущества в наследственную массу. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Два объекта, баня и предбанник оформлены в собственность истцов. При обращении в Росреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации на объект недвижимости – гараж было получено уведомление о приостановлении регистрации, впоследствии отказ. Основание - противоречивые сведения в расположении объекта на земельном участке между техническим планом, сформированным каталогом координат и решением суда.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства надворные постройки, изготовленного Нижнекамским участком МРФ ... РГУП БТИ, имеют инвентарный ..., и расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:30:020301:65, принадлежавшем на праве постоянного бессрочного пользования деду истцов ФИО1, умершему ....

Истцы ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила отзыв, согласно которому считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку умершим при жизни воля на оформление права собственности на гараж не была выражена, попытки зарегистрировать какое-либо право на вышеуказанный объект им не предпринимались, права собственности на гараж за наследодателем в силу действующего гражданского законодательства не возникло. Земельный участок под строительство спорного объекта наследодателю на каком-либо праве не предоставлялся. Отсутствие у истцов документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект не может являться основанием для признания за ними этого права в обход правил Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества. Гараж находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:020301:65. В данном случае имеет место самовольное занятие земельного участка для размещения спорного объекта.

Представители Управления Росреестра по Республике Татарстан, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, каких-либо заявлений, ходатайств суду не направили.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется путем подачи соответствующего заявления нотариусу либо путем фактического принятия наследства.

Судом установлено, что решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... удовлетворены исковые требования ФИО1 о включении имущества в виде бани, бревенчатой, лит.Г2, площадь застройки 11,8 кв.м.; предбанника, дощатого, лит.Г3, площадь застройки 12,5 кв.м.; гаража, из железобетонных панелей, лит.Г1, площадь застройки 40,6 кв.м. в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО2, умершего ....

Указанным решением установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги от ... ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок, общей площадью 108,55 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, ....

Согласно справке от ..., выданной руководителем исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1, умершему ... принадлежала баня, расположенная по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...В, на земельном участке с кадастровым номером 16:30:020301:65, предоставленном на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно свидетельству о смерти ... ФИО1 умер. Его сын ФИО2 принял наследство, оставшееся после умершего путем подачи заявления нотариусу. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... ФИО2 принял наследство в виде: жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м. с надворными постройками, находящийся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., расположенный на земельном участке, площадью 3283 кв.м., с кадастровым номером 16:30:020301:74.

... ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

... путем подачи заявления нотариусу ФИО1 и ФИО1 приняли наследство умершего отца ФИО2.

Указанным выше решением суда также установлено, что баню, предбанник, гараж построил и эксплуатировал умерший ФИО1, на земле, которая была выделена ему в постоянное бессрочное пользование.

В последующем его сын ФИО2 фактически принял наследство и пользовался баней, предбанником и гаражом. После смерти отца ФИО2, истцы в установленный в законе срок наследство приняли, в настоящее время данными объектами пользуются.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от ... № 169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

На основании абз. 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует, из материалов дела, истцом не представлено доказательств того, что на момент возведения постройки наследодателю выдавалось разрешение на возведение данного капитального объекта - спорного гаража, соответственно спорный объект является самовольной постройкой.

В основу решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... о включении имущества в виде бани, бревенчатой, лит.Г2, площадь застройки 11,8 кв.м.; предбанника, дощатого, лит.Г3, площадь застройки 12,5 кв.м.; гаража, из железобетонных панелей, лит.Г1, площадь застройки 40,6 кв.м. в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО2, умершего ..., был положен технический паспорт от ....

Между тем, согласно техническому плану на гараж (лит.Г1) было установлено, что он находится в пределах квартала ..., а баня (лит.Г2) и предбанник (лит. Г3) фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:30:020301:65.

Из ответа руководителя Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» следует, что по данным учета БТИ значится инвентарное дело ... по состоянию на ..., в составе которого имеются следующие надворные постройки: гараж (лит.Г1), баня (лит.Г2), предбанник (лит.Г3) и забор. Ввиду того, что координирование объектов недвижимости для дальнейшей постановки на кадастровый учет стали производить с 2012 года, ранее в технических паспортах информацию о земельном участке указывали по данным заказчика и соответственно указан земельный участок с кадастровым номером ...

Из публичной кадастровой карты видно, что гараж фактически расположен за границами земельного участка с кадастровым номером ..., в границах кадастрового квартала ....

Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположен гараж (лит.Г1), на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования ни наследодателю, ни истцу не принадлежит.

Поскольку истцами не представлено доказательств получения разрешения на строительство спорного объекта соответствующим органом, как не представлено и доказательств того, что возведение и строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке и принадлежащем наследодателю либо истцам на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения либо праве постоянного (бессрочного) пользования, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требования о признании за истцами права собственности на гараж не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД 16RS0...-06), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ