Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Аксайского городского поселения, 3-е лицо ФИО4 о признании права собственности занимаемого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснования следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между МУПП ЖКХ, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор на передачу в собственность граждан <адрес>, по 1/4 доли каждому. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законе порядке.

Поскольку имелся договор, данная квартира была исключена из реестра муниципальной собственности.

Истцы обратились в регистрационную службу для регистрации своих долей, но им было отказано в принятии документов, так как в настоящее время изменен порядок регистрации договоров на передачу квартир в собственность, а именно в наличии должен быть договор социального найма, который оформлялся до передачи квартир в собственность.

В январе 2009 умерла одна из сособственников ФИО5 После ее смерти открылось наследство, в том числе, и на 1/4 долю квартиры. Однако получить свидетельство о принятии наследства не представилось возможным, поскольку принадлежащая ей доля не была зарегистрирована.

В судебном порядке за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на 5/16 долей в праве общедолевой собственности на <адрес>. Так же в судебном порядке ФИО4 выделил свои 5\16 долей в праве общедолевой собственности на <адрес>. За ФИО4 признано право собственности на <адрес> общей площадью 38,8 кв.м., жилой 18,1 кв.м., <адрес>, с прекращением его права общедолевой собственности на 5/16 долей в <адрес>.

Поэтому истцы претендуют только на <адрес> общей площадью 59,5 кв.м., жилой 35,1 кв.м.

Истцы зарегистрированы в указанной выше квартире и проживают в ней по настоящее время.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право на квартиру и поэтому обратились в суд с настоящим иском и просят признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на 1/3 долю <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., жилой 35,1 кв.м. за каждым и признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности на 1/9 долю <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м, жилой 35,1 кв.м. в порядке наследования, за каждым

В судебном заседании представитель истцов по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО6 полностью поддержала иск своих доверителей, пояснив, что в настоящее время квартира не является муниципальной собственностью, договор социального найма оформить не представляется возможным, в связи с чем, и зарегистрировать свое право в установленном законом порядке истцы не могут.

В отношении ответчика Администрации Аксайского городского поселения дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения ответчик извещен надлежащим образом.

В отношении 3-го лица ФИО4 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения ФИО4 извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУПП ЖКХ, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор на передачу в собственность граждан <адрес>, по 1/4 доли каждому. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законе порядке.

С момента заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан МУПП ЖКХ передало все полномочия по данным вопросам органу местного самоуправления Администрации Аксайского городского поселения. Поскольку имелся договор, данная квартира была исключена из реестра муниципальной собственности.

В судебном порядке за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 5/16 долей в праве общедолевой собственности на <адрес>. Так же в судебном порядке ФИО4 выделил свою 5\16 долей праве общедолевой собственности на <адрес>. За ФИО4 признано право собственности на <адрес> общей площадью 38,8 кв.м., жилой 18,1 кв.м., <адрес>, с прекращением его права общедолевой собственности на 5/16 долей в <адрес>.

Поэтому истцы претендуют на только на <адрес> общей площадью 59,5 кв.м., жилой 35,1 кв.м.

Истцы зарегистрированы в указанной выше квартире и проживают в ней по настоящее время.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьями 2 и 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору на пере5дачу квартир в собственность граждан, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Данная позиция нашла свое отражение в Обзоре судебной практики ВС РФ за второй квартал 2005 года от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 22).

Однако, исходя из вышеуказанных норм права, в данном случае суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации.

В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда о признании за истцами права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

На основании ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иных лиц, претендующих на испрашиваемое истцом жилое помещение не имеется. Сами истцы ранее участия в приватизации не принимали.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

В данном случае довод о том, что у истца отсутствует договор найма жилого помещения, суд не принимает во внимание, т.к. истцы как члены семьи нанимателя жилого помещения выбывшего из жилого помещения имеют право на заключение такого договора с ответчиком, что прямо предусмотрено требованиями п.2 ст. 672 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на 1/3 долю <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., жилой 35,1 кв.м. за каждым и признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности на 1/9 долю <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., жилой 35,1 кв.м. в порядке наследования, за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2015 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород