Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/16 по иску ФИО1 ФИО13ФИО12 к ФИО1 ФИО14 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком по адресу: г. <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО15 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что ей на праве собственности принадлежит 5/24 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.<адрес> основании решения мирового судьи г.Батайска Ростовской области от 22.04.2005 года и решения Батайского городского Совета депутатов трудящихся № № от 23.04.1959 года. Ответчику ФИО1 принадлежит 19/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г<адрес> Ответчик проживает в данном домовладении и препятствует истице в пользовании её собственностью, добровольно произвести раздел домовладения не желает. Истица полагает, что произвести раздел домовладения возможно, на её долю приходится 20 кв.м. домовладения и 85 кв.м. земельного участка. Также истица считает, что ей целесообразно выделить в собственность комнату № 4 в жилом доме лит.А площадью 26 кв.м. и определить в пользование часть земельного участка, на котором расположена комната № 4 и передняя часть двора с правой стороны, без огорода, согласно её доле. С учётом изложенного, ФИО1 вынуждена была обратиться в суд с иском к ФИО1 ФИО16 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком по адресу: г. <адрес>

В процессе рассмотрения данного дела по существу истица - ФИО1 и её представитель - адвокат Ковалева С.А. исковые требования уточнили, просили суд разделить домовладение по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 ФИО17 в собственность квартиру № 1 в лит. А, состоящую из помещений № 4-1 кухня - 8 кв.м., № 4-2 жилой комнаты - 17,4 кв.м., а всего 25,4 кв.м., а также 1/2 мощения № 3, забор № 4 вдоль пер.Спортивное кольцо, 1/2 часть ворот № 4 металлических с калиткой, прекратив долевую собственность. Одновременно просили суд определить порядок пользования земельным участком по адресу: г<адрес>, предоставив ФИО1 ФИО18 земельный участок № 1 площадью 70 кв.м., состоящий из участка №1-1 площадью 4 кв.м., участка № 1-2 площадью 66 кв.м., в общее пользование сторон предоставить участок № 3 площадью 26 кв.м. Также просили суд взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу ФИО1 ФИО20 компенсацию за перепланировку и общие работы для изоляции в квартире в сумме 127 936 руб., компенсацию за сливную яму в сумме 7 093 руб., компенсацию за отклонение стоимости выделяемого дома в сумме 48 300 руб., обязать ФИО1 ФИО21 не чинить ФИО1 ФИО22 препятствий в оборудовании наружных сетей и врезке в действующую систему газопровода, обустройстве сливной ямы и канализации, в обустройстве и врезке в существующую систему подземного водопровода общего пользования. Также просили суд возместить ФИО1 ФИО23 понесённые по делу судебные расходы.

Истица - ФИО1, её представитель - адвокат Ковалева С.А., выступающая по ордеру № 86380 от 07.10.2015г. (л.д. 29), в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик - ФИО1 в судебном заседании возражал против исковых требований ФИО1, полагая, что можно было разработать иные варианты раздела домовладения в строгом соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу:. <адрес>

Выслушав истицу, её представителя, ответчика, допросив эксперта ФИО2, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, на основании настоящей статьи его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Разрешая настоящий спор по существу, суд принимает во внимание положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 31.07.1981г. (в редакции от 30.11.1990г.), согласно которым выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учётом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединённую к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Выдел дома (раздел дома) влечёт за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Как разъяснено в п. 6 и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980г. в редакции Пленума № 6 от 06.02.2007г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надёжности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учётом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО24 принадлежит 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А-А2 общей площадью 97,7 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>, на основании решения мирового судьи города Батайска Ростовской области от 22.04.2005г. (л.д. 15-18), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.05.2006г. (л.д. 6).

Также ФИО1 ФИО25 принадлежит 5/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, на основании решения мирового судьи города Батайска Ростовской области от 22.04.2005г. (л.д. 15-18), решения Исполкома Батайского городского Совета депутатов трудящихся № № от 23.04.1959г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.08.2015г. (л.д. 7).

ФИО1 ФИО26 принадлежит 19/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи города Батайска Ростовской области от 22.04.2005г. (л.д. 15-18), свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.11.2009г., удостоверенного нотариусом г.Батайска ФИО3 в реестре за № 1-2296, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2009г.

Определением Батайского городского суда Ростовской области от 11.11.2015 года суд назначил по данному делу строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил эксперту ФИО2 (л.д. 55-56).

Согласно Заключению строительно-технической экспертизы № 05/21-16 от 03.02.2016г. раздел жилого дома лит. «А-А1-А2-а-па» по адресу: г<адрес>, на две изолированные части в точном соответствии с идеальными долями сторон, с учётом с требований СП 54.13330.2011. «Здания жилые многоквартирные» п. 5.3, п.5.7, не представляется возможным, так как: минимальная площадь жилого дома, предполагаемая к выделу каждому из совладельцев должна быть не менее 22 кв.м., площадь, полагающаяся на 5/24 долю - 20.4 кв.м., что меньше площади, полагающейся на идеальную долю ФИО1 ФИО96 на 1,6 кв.м.

Возможен раздел жилого дома лит. «А-А1-А2-а-па» на две изолированные части с отклонением от идеальных долей сторон, показанный на плане № 2 во втором приложении к заключению, согласно которому предполагается выделить: ФИО1 ФИО27 - квартиру № 1, состоящую из помещений лит. «А»: № 4-1 (кухня) площадью 8.0 кв.м., № 4-2 (жилая) площадью 17.4 кв.м., всего по квартире № 1 в лит. «А»: общей площади - 25.4 кв.м., в т.ч. жилой - 17.4 кв.м. Кроме того, ФИО1 ФИО28 выделяются: 1/2 часть мощения № 3; забор № 4 - вдоль пер. <адрес>; 1/2 часть ворот № 4 металлических с калиткой. ФИО1 ФИО29 - квартиру № 2, состоящую из помещений: в лит. «А» жилые (по БТИ) № 1 площадью 15.2 кв.м., № 2 - 4.9 кв.м., № 3 - 4.7 кв.м., всего общей, в т.ч. жилой площадью - 24.8 кв.м.; в лит. «А1»: коридора № 5 площадью 5.8 кв.м., ванной комнаты № 6 площадью 3.4 кв.м., столовой № 7 площадью 21.2 кв.м., всего общей площадью - 30.4 кв.м., лит. «А2»: кухни № 8 площадью 16.5 кв.м., веранды лит. «а» и погреба под ней лит. «па», площадь которых по данным МП БТИ г.Батайска в общую площадь жилого дома не включается; всего по квартире № 2 лит. «А-А1-А2-а-па» - общей площадью-71.7 кв.м., в т.ч. жилой - 24.8 кв.м.

Кроме того, ФИО1 ФИО30 выделяются: сараи лит. «В», «Г»; навес лит. «Д»; забор № 1 вдоль пер. <адрес>; уборная № 2; 1/2 часть мощения № 3; 1/2 часть ворот № 4 металлических с калиткой; сливная яма № 6; душ № 7.

Для изоляции выделяемых совладельцам квартир по предполагаемому варианту раздела необходимо выполнить следующие работы по перепланировке:

- общие: закрыть дверной проём между помещениями № 1 и № 4 в лит. «А», в квартире № 1: помещение № 4 разделить перегородкой с дверным проёмом, в результате чего образуются помещения; № 4-1(кухни) размером в плане 1.75x4.57м., площадью 8.0 кв.м., где установить отопительный котёл, 4-х конфорочную газовую плиту, мойку; № 4-2 (жилой комнаты) размером в плане 3.8x4.57м. площадью 17.4 кв.м.: один из оконных проёмов со стороны левой межи закрыть, второй из оконных проёмов со стороны левой межи - переоборудовать в дверной; здесь же, со стороны левой межи, возвести пристройку г-образного очертания размером в плане 2.8x2.2x2.6x1.8м., где оборудовать: помещение совмещённого санузла, установить унитаз, умывальник, ванну и помещение коридора, где установить электросчётчик; оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; в помещениях лит. «А» выполнить отделочные работы; в квартире № 2: оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления, выполнить работы по внутренней отделке помещения № 1 лит.«А».

При необходимости выполнить работы: по переносу наружной телефонной линии, которая (со слов ответчика) проложена по поверхности двора, вдоль стены лит. «А» со стороны левой межи; работы выполнить силами обслуживающей организации; по переносу подземного трубопровода наружного водопровода общего пользования совладельцев, который (со слов ответчика) проходит по части территории земельного участка № 1-2, ориентировочно на расстоянии 1.5 м. от стены лит. «А» со стороны левой межи, предоставляемом в пользование истца, где предполагается возведение пристройки к квартире № 1; возможен перенос трубопровода на земельный участок № 3 общего пользования совладельцев, работы выполнить в соответствии с проектной документацией, разработанной обслуживающей организацией.

В результате предполагаемой перепланировки общая площадь жилого дома лит. «А-А1-А2-а-па» изменится и составит 97.1 кв.м., из них на идеальные доли совладельцев полагается общей площади жилого дома: ФИО1 ФИО32 - 5/24 доли - 20.2 кв.м., ФИО1 ФИО31 - 19/24 доли - 76.9 кв.м., соответственно: площадь квартиры № 1 (25.4 кв.м.) больше, чем полагается на 5/24 долю на 5.2 кв.м., площадь квартиры № 2 (71.7 кв.м.) меньше, чем полагается на 19/24 долю на 5.2 кв.м.; долевое участие совладельцев в праве собственности на жилой дом лит. «А-А1-А2-а-па» составит: квартиры № 1 (ФИО1 ФИО33) - 26/100 часть, то есть, увеличится с 5/24 части до 26/100; квартиры № 2 (ФИО1 ФИО34) - 74/100 часть, то есть уменьшится с 19/24 части до 74/100.

Сумма денежной компенсации за отклонение стоимости выделяемой части домовладения относительно стоимости идеальной доли, которую по разработанному варианту раздела домовладения: выплачивает собственник квартиры № 1 (ФИО1 ФИО35) в пользу собственника квартиры № 2 (ФИО1 ФИО36) составляет 48 300 руб.

При условии, что ФИО1 ФИО37 выполняет работы общие для квартир № 1 и № 2 и работы в квартире № 1 (всего на сумму - 163 406 руб.), ФИО1 ФИО40 - работы в квартире № 2 (на сумму - 6 848 руб., то сумма возможной денежной компенсации, которую выплачивают собственник квартиры № 2 (ФИО1 ФИО38) в пользу собственника квартиры № 1 (ФИО1 ФИО39) составляет 127 936 руб.

Предполагаемый вариант раздела жилого дома лит. «А-А1-А2-а-па» не противоречит требованиям СП 54.13330.2011. «Здания жилые многоквартирные».

Проведение перепланировки и переоборудование производится в порядке, установленном органами местного самоуправления.

Объём работ по переоборудованию жилого дома определён приблизительно и подлежит уточнению на основании соответствующей проектно-сметной документации.

При этом, собственник квартиры № 2 не должен чинить препятствий собственнику квартиры № 1 в оборудовании наружных сетей газопровода и врезке в действующую систему наружного газопровода (стоимость работ определяется на основании проектной документации по расценкам обслуживающей организации); собственник квартиры № 1 должен оборудовать автономную врезку наружных сетей электроосвещения, стоимость работ определяется на основании расценок обслуживающей организации; в стоимость работ по перепланировке включена стоимость внутренних сетей газопровода с установкой газового оборудования; в стоимость работ по перепланировке включена стоимость внутренних сетей водопровода и канализации с установкой сантехнического оборудования, в стоимость работ по перепланировке включена стоимость работ по установке электросчетчика в квартире № 1.

На плане № 1 в первом приложении к заключению строительно-технической экспертизы показан возможный вариант порядка пользования земельным участком в точном соответствии с идеальными долями совладельцев, разработанный с учётом предполагаемого варианта раздела строений и сооружений.

Предполагается предоставить в пользование: общее ФИО1 ФИО41 и ФИО1 ФИО42 - земельный участок № 3 площадью 26 кв.м., в границах: участок № 3: вдоль пер. <адрес> - 4.25 кв.м.; по границе с участком № 1-2: в сторону тыльной межи - 1.5м., в сторону левой межи - 1.09м., в сторону тыльной межи - 5.32м., по границе с участком № 2-1: в сторону тыльной межи - 1.34 кв.м., в сторону левой межи- 2.7м., по границе с участком № 1-1: 0.88м., по границе с участком № 2-2 - 1.0м., 4.23м., 2.31м.; ФИО1 ФИО43 - земельный участок № 1 всего площадью 70 кв.м., в том числе: площадь участка № 1-1 - 4 кв.м., площадь участка № 1-2 - 66 кв.м., в границах: участок № 1 -1: по левой меже - 2.15м.; по границе с участком № 2 -1: в сторону правой межи - 1.87м., в сторону пер. <адрес> - 1.28м.; по границе с участком № 3 - 0.88м.; по границе с участком № 2-2- 1.89 м.; участок № 1-2: вдоль пер. <адрес> - 8.96 м.; по правой меже - 6.74м., по границе с участком № 2-1: в сторону левой межи - 0.5м., 6.6 м., 2.81м.; по границе с участком № 3: в сторону пер. <адрес> - 5.32 м., в сторону правой межи- 1.09м., в сторону пер. <адрес>- 1.5м.; ФИО1 ФИО44 - земельный участок № 2 всего площадью 304 кв.м., в том числе: участок № 2-1 площадью 290 кв.м., участок № 2-2 площадью 14 кв.м., в границах: участок № 2-1: по правой меже - 18.88м., 5.24м.; по тыльной меже- 10.18м.; по левой меже - 9.5м., 3.71м., 10.62м.; по границе с участком № 1-1: 1.87м., 1.28м.; по границе с участком № 3: 2.7м., 1.34м.; по границе с участком № 1-2: 2.81м., 7.1м., участок № 2-2: по левой меже - 7.66м.; по границе с участком № 1-1: 1.89м.; по границе с участком № 3: 1.0м., 4.23м., 2.31м.; вдоль пер. ФИО45 - 1.82м., со всеми строениями и сооружениями, расположенными на них.

Кроме того, при предлагаемом варианте раздела домовладения: собственник квартиры № 1 должен оборудовать на земельном участке № 1 сливную яму, стоимость которой аналогична существующей № 6 - 8 960 руб.; соответственно, стоимость 19/24 части - 7 093 руб., что составляет сумму возможной денежной компенсации, которую выплачивает собственник квартиры № 2 (ФИО1 ФИО46) в пользу собственника квартиры № 1 (ФИО1 ФИО47).

В процессе рассмотрения настоящего дела по существу истица просила суд произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком по разработанному экспертом единственно возможному варианту раздела, который соответствует действующим нормам и правилам. Ответчик, возражая против разработанного экспертом варианта раздела домовладения, не ходатайствовал перед судом о проведении дополнительной или повторной строительно-технической экспертизы.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым разделить жилой дом лит. «А-А1-А2-а-па», расположенный по адресу: г. <адрес>, выделив в собственность ФИО1 ФИО48 следующие помещения в лит.А: № 4-1 (кухня) площадью 8,0 кв.м., № 4-2 (жилая) площадью 17,4 кв.м., всего общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., а также 1/2 часть мощения № 3, забор № 4 вдоль пер.<адрес>, 1/2 часть ворот № 4 металлических с калиткой, расположенных по адресу: г. <адрес>.

В собственность ФИО1 ФИО49 суд выделяет следующие помещения в лит.А: № 1 площадью 15,2 кв.м., № 2 площадью 4,9 кв.м., № 3 площадью 4,7 кв.м., всего общей площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м.; в лит.А1 коридор № 5 площадью 5,8 кв.м., ванную комнату № 6 площадью 3,4 кв.м., столовую № 7 площадью 21,2 кв.м., всего общей площадью 30,4 кв.м.; в лит. А2 кухню № 8 площадью 16,5 кв.м., веранду лит.а и погреб под ней лит. «па», (площадь которых по данным МП БТИ города Батайска в общую площадь жилого дома не включается), а всего в лит. «А-А1-А2-а-па» общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., а также выделить в собственность ФИО1 ФИО50 сараи лит. «В», «Г», навес лит. «Д», забор № 1 вдоль пер. <адрес>, уборную № 2, 1/2 часть мощения № 3, 1/2 часть ворот № 4 металлических с калиткой, расположенных по адресу: г. <адрес>

Одновременно суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО52 (доля в праве - 5/24), ФИО1 ФИО51 (доля в праве 19/24) на жилой дом лит. «А-А1-А2-а-па», расположенный по адресу: г. <адрес>

Также суд обязывает ФИО1 ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города <данные изъяты>, в целях изоляции выделенной ей в собственность части жилого дома выполнить следующие работы по перепланировке и переустройству жилого дома: закрыть дверной проём между помещениями № 1 и № 4 в лит. «А»; помещение № 4 разделить перегородкой с дверным проёмом, в результате чего образуются помещения; № 4-1(кухни) размером в плане 1.75х4.57м площадью 8.0 кв.м., где установить отопительный котёл, 4-х конфорочную газовую плиту, мойку; № 4-2 (жилой комнаты) размером в плане 3.8х4.57м площадью 17.4 кв.м.: один из оконных проёмов со стороны левой межи закрыть, второй из оконных проёмов со стороны левой межи переоборудовать в дверной; здесь же, со стороны левой межи, возвести пристройку г-образного очертания размером в плане 2.8х2.2х2.6х1.8м, где оборудовать: помещение совмещённого санузла, установить унитаз, умывальник, ванну и помещение коридора, где установить электросчётчик; оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; в помещениях лит. «А» выполнить отделочные работы. Также выполнить работы по оборудованию сливной ямы на земельном участке № 1, предоставляемом в пользование ФИО1 ФИО54, по переносу подземного трубопровода наружного водопровода общего пользования совладельцев, который проходит по части территории земельного участка № 1-2, ориентировочно на расстоянии 1.5м. от стены лит. «А» со стороны левой межи, предоставляемом в пользование ФИО1 ФИО55, где предполагается возведение пристройки к жилому дому (возможен перенос трубопровода на земельный участок № 3 общего пользования совладельцев); а также оборудовать автономную врезку наружных сетей электроосвещения. Указанные работы выполнить в соответствии с требованиями действующего законодательства, получив, в случае необходимости, проектную документацию.

Одновременно суд обязывает ФИО1 ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в целях изоляции выделенной ему в собственность части жилого дома выполнить следующие работы: оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; выполнить работы по внутренней отделке помещения № 1 в лит. «А», а также, при необходимости, выполнить работы: по переносу наружной телефонной линии, которая проложена по поверхности двора, вдоль стены лит. «А» со стороны левой межи. Указанные работы выполнить в соответствии с требованиями действующего законодательства, получив, в случае необходимости, проектную документацию.

При этом суд считает необходимым обязать ФИО1 ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <данные изъяты>, не чинить ФИО1 ФИО58 препятствий в оборудовании наружных сетей и врезке в действующую систему газопровода, обустройстве сливной ямы и канализации, в обустройстве и врезке в существующую систему подземного водопровода общего пользования.

Также суд взыскивает с ФИО1 ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу ФИО1 ФИО60 денежную компенсацию за отклонение стоимости выделяемой части домовладения относительно стоимости идеальной доли в сумме 48 300 руб.

Одновременно суд взыскивает с ФИО1 ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <данные изъяты>, в пользу ФИО1 ФИО62 денежную компенсацию за проведение строительно-технических работ в сумме 127 936 руб., а также денежную компенсацию, связанную с обустройством ФИО1 ФИО63 сливной ямы в сумме 7 093 руб.

Суд определяет следующий порядок пользования земельным участком по адресу: г. <адрес>, предоставляя в общее пользование ФИО1 ФИО64 и ФИО1 ФИО65 земельный участок № 3 площадью 26 кв.м. в границах: вдоль пер. <адрес>- 4.25м; по границе с участком № 1-2: в сторону тыльной межи- 1.5м, в сторону левой межи- 1.09м, в сторону тыльной межи- 5.32м; по границе с участком № 2-1: в сторону тыльной межи - 1.34м, в сторону левой межи- 2.7м; по границе с участком № 1-1: 0.88м; по границе с участком № 2-2 - 1.0м, 4.23м,2.31м,

В пользование ФИО1 ФИО66 суд предоставляет земельный участок № 1 всего площадью 70 кв.м., в том числе: площадь участка № 1-1 - 4 кв.м., площадь участка № 1-2 - 66 кв.м., со всеми строениями и сооружениями, расположенными на них, в следующих границах:

участок № 1-1:

по левой меже- 2.15м,
по границе с участком № 2 -1: в сторону правой межи - 1.87м, в сторону пер. <адрес>- 1.28м,
по границе с участком № 3 - 0.88м,
по границе с участком № 2-2- 1.89м;

участок № 1-2:

вдоль пер. <адрес>- 8.96м,
по правой меже- 6.74м,
по границе с участком № 2-1: в сторону левой межи - 0.5м, 6.6м, 2.81м,
по границе с участком № 3: в сторону пер. <адрес> - 5.32м, в сторону правой межи- 1.09м, в сторону пер. <адрес>- 1.5м,

В пользование ФИО1 ФИО67 суд предоставляет земельный участок № 2 всего площадью 304 кв.м., в том числе: участок № 2-1 площадью 290 кв.м., участок № 2-2 площадью 14 кв.м., со всеми строениями и сооружениями, расположенными на них, в следующих границах:

участок № 2-1:

по правой меже- 18.88м, 5.24м,
по тыльной меже- 10.18м,
по левой меже- 9.5м, 3.71м, 10.62м,
по границе с участком № 1-1: 1.87м, 1.28м,
по границе с участком № 3: 2.7м, 1.34м,
по границе с участком № 1-2: 2.81м, 7.1м,

участок № 2-2:

по левой меже- 7.66м,
по границе с участком № 1-1: 1.89м,
по границе с участком № 3: 1.0м, 4.23м, 2.31м,
вдоль пер. <адрес>- 1.82м,

Порядок пользования земельным участком по адресу: г. <адрес>, показан на Плане № 1 Приложения № 1 к Заключению Эксперта № 05/21-16 от 3 февраля 2016 года (л.д.82).

Порядок раздела жилого дома лит. «А-А1-А2-а-па» по адресу: г. <адрес>, показан на Плане № 2 Приложения № 1 к Заключению Эксперта № 05/21-16 от 3 февраля 2016 года (л.д.88).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу ФИО1 ФИО69 расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб. (л.д. 4), расходы по плате строительно-технической экспертизы в сумме 40 000 руб. (л.д. 107-108).

Также суд считает необходимым произвести взаимозачёт присуждённых сторонам денежных сумм, взыскав в итоге с ФИО1 ФИО70 пользу ФИО1 ФИО71 денежную сумму в размере 127 329 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Разделить жилой дом лит. «А-А1-А2-а-па», расположенный по адресу: г. <адрес>
Выделить в собственность ФИО1 ФИО72 следующие помещения в лит.А: № 4-1 (кухня) площадью 8,0 кв.м., № 4-2 (жилая) площадью 17,4 кв.м., всего общей площадью 25,4 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., а также 1/2 часть мощения № 3, забор № 4 вдоль пер.<адрес>, 1/2 часть ворот № 4 металлических с калиткой, расположенных по адресу: г. <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО73 (доля в праве - 5/24) на жилой дом лит. «А-А1-А2-а-па», расположенный по адресу: г. <адрес>
Выделить в собственность ФИО1 ФИО74 следующие помещения в лит.А: № 1 площадью 15,2 кв.м., № 2 площадью 4,9 кв.м., № 3 площадью 4,7 кв.м., всего общей площадью 24,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м.; в лит.А1 коридор № 5 площадью 5,8 кв.м., ванную комнату № 6 площадью 3,4 кв.м., столовую № 7 площадью 21,2 кв.м., всего общей площадью 30,4 кв.м.; в лит. А2 кухню № 8 площадью 16,5 кв.м., веранду лит.а и погреб под ней лит. «па», (площадь которых по данным МП БТИ города Батайска в общую площадь жилого дома не включается), а всего в лит. «А-А1-А2-а-па» общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., а также выделить в собственность ФИО1 ФИО75 сараи лит. «В», «Г», навес лит. «Д», забор № 1 вдоль пер. <адрес>, уборную № 2, 1/2 часть мощения № 3, 1/2 часть ворот № 4 металлических с калиткой, расположенных по адресу: г. <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО76 (доля в праве 19/24) на жилой дом лит. «А-А1-А2-а-па», расположенный по адресу: г. <адрес>
Обязать ФИО1 ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку города <данные изъяты>, в целях изоляции выделенной ей в собственность части жилого дома выполнить следующие работы по перепланировке и переустройству жилого дома: закрыть дверной проём между помещениями № 1 и № 4 в лит. «А»; помещение № 4 разделить перегородкой с дверным проёмом, в результате чего образуются помещения; № 4-1(кухни) размером в плане 1.75х4.57м площадью 8.0 кв.м., где установить отопительный котёл, 4-х конфорочную газовую плиту, мойку; № 4-2 (жилой комнаты) размером в плане 3.8х4.57м. площадью 17.4 кв.м.: один из оконных проёмов со стороны левой межи закрыть, второй из оконных проёмов со стороны левой межи переоборудовать в дверной; здесь же, со стороны левой межи, возвести пристройку г-образного очертания размером в плане 2.8х2.2х2.6х1.8м, где оборудовать: помещение совмещённого санузла, установить унитаз, умывальник, ванну и помещение коридора, где установить электросчётчик; оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; в помещениях лит. «А» выполнить отделочные работы. Также выполнить работы по оборудованию сливной ямы на земельном участке № 1, предоставляемом в пользование ФИО1 ФИО78, по переносу подземного трубопровода наружного водопровода общего пользования совладельцев, который проходит по части территории земельного участка № 1-2, ориентировочно на расстоянии 1.5м. от стены лит. «А» со стороны левой межи, предоставляемом в пользование ФИО1 ФИО79, где предполагается возведение пристройки к жилому дому (возможен перенос трубопровода на земельный участок № 3 общего пользования совладельцев); а также оборудовать автономную врезку наружных сетей электроосвещения. Указанные работы выполнить в соответствии с требованиями действующего законодательства, получив, в случае необходимости, проектную документацию.
Обязать ФИО1 ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <данные изъяты>, в целях изоляции выделенной ему в собственность части жилого дома выполнить следующие работы: оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления; выполнить работы по внутренней отделке помещения № 1 в лит. «А», а также, при необходимости, выполнить работы: по переносу наружной телефонной линии, которая проложена по поверхности двора, вдоль стены лит. «А» со стороны левой межи. Указанные работы выполнить в соответствии с требованиями действующего законодательства, получив, в случае необходимости, проектную документацию.
Обязать ФИО1 ФИО81, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <данные изъяты>, не чинить ФИО1 ФИО82 препятствий в оборудовании наружных сетей и врезке в действующую систему газопровода, обустройстве сливной ямы и канализации, в обустройстве и врезке в существующую систему подземного водопровода общего пользования.
Взыскать с ФИО1 ФИО83, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <данные изъяты>, в пользу ФИО1 ФИО84 денежную компенсацию за отклонение стоимости выделяемой части домовладения относительно стоимости идеальной доли в сумме 48 300 руб.
Взыскать с ФИО1 ФИО85, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу ФИО1 ФИО86 денежную компенсацию за проведение строительно-технических работ в сумме 127 936 руб., а также денежную компенсацию, связанную с обустройством ФИО1 ФИО87 сливной ямы в сумме 7 093 руб.
Определить порядок пользования земельным участком по адресу: г. <адрес>

Предоставив в общее пользование ФИО1 ФИО88 и ФИО1 ФИО89 земельный участок № 3 площадью 26 кв.м. в границах: вдоль пер. <адрес>- 4.25м.; по границе с участком № 1-2: в сторону тыльной межи- 1.5м., в сторону левой межи- 1.09м., в сторону тыльной межи- 5.32м.; по границе с участком № 2-1: в сторону тыльной межи - 1.34м., в сторону левой межи- 2.7м.; по границе с участком № 1-1: 0.88м.; по границе с участком № 2-2 - 1.0м., 4.23м.,2.31м.,

В пользование ФИО1 ФИО90 предоставить земельный участок № 1 всего площадью 70 кв.м., в том числе: площадь участка № 1-1 - 4 кв.м., площадь участка № 1-2 - 66 кв.м., со всеми строениями и сооружениями, расположенными на них, в следующих границах:

участок № 1-1:

по левой меже- 2.15м.,
по границе с участком № 2 -1: в сторону правой межи - 1.87м., в сторону пер. <адрес>- 1.28м.,
по границе с участком № 3 - 0.88м.,
по границе с участком № 2-2- 1.89м.;

участок № 1-2:

вдоль пер. <адрес>- 8.96м.,
по правой меже- 6.74м.,
по границе с участком № 2-1: в сторону левой межи - 0.5м., 6.6м., 2.81м.,
по границе с участком № 3: в сторону пер. <адрес> - 5.32м., в сторону правой межи- 1.09м., в сторону пер. <адрес>- 1.5м.,

В пользование ФИО1 ФИО91 предоставить земельный участок № 2 всего площадью 304 кв.м., в том числе: участок № 2-1 площадью 290 кв.м., участок № 2-2 площадью 14 кв.м., со всеми строениями и сооружениями, расположенными на них, в следующих границах:

участок № 2-1:

по правой меже- 18.88м., 5.24м.,
по тыльной меже- 10.18м.,
по левой меже- 9.5м., 3.71м., 10.62м.,
по границе с участком № 1-1: 1.87м., 1.28м.,
по границе с участком № 3: 2.7м., 1.34м.,
по границе с участком № 1-2: 2.81м., 7.1м.,

участок № 2-2:

по левой меже - 7.66м.,
по границе с участком № 1-1: 1.89м.,
по границе с участком № 3: 1.0м., 4.23м., 2.31м.,
вдоль пер. <адрес> 1.82 м.,

Порядок пользования земельным участком по адресу: г. <адрес>, показан на Плане № 1 Приложения № 1 к Заключению Эксперта № 05/21-16 от 3 февраля 2016 года (л.д.82).
Порядок раздела жилого дома лит. «А-А1-А2-а-па» по адресу: г. <адрес>, показан на Плане № 2 Приложения № 1 к Заключению Эксперта № 05/21-16 от 3 февраля 2016 года (л.д.88).
Взыскать с ФИО1 ФИО92, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <данные изъяты>, в пользу ФИО1 ФИО93 расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб., расходы по плате строительно-технической экспертизы в сумме 40 000 руб.
Произвести взаимозачёт присуждённых сторонам денежных сумм, взыскав в итоге с ФИО1 ФИО94, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <данные изъяты>, в пользу ФИО1 ФИО95 денежную сумму в размере 127 329 руб.

16. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья Заярная Н.В.

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2016 года.