Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брославской Людмилы Анатольевны к ГСК 44 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Брославская Людмила Анатольевна обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, расположенный по адресу: <адрес>, вынесенное решение по делу считать основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований Брославская Л.А. указала, что ГСК 44 было зарегистрировано в установленном законом порядке и принято на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, в пределах которого расположен гараж с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности, был предоставлен гаражно-строительному кооперативу № постановлением главы администрации г.Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ, и выкуплен ГСК№ 44 по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности. Оплата по договору была произведена в полном объеме за счет собственных средств членов ГСК №44, оплаченных в кассу кооператива собственниками гаражей. Затем в ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел общего земельного участка на 7 участков, 6 участков находятся под конкретными гаражными боксами и один участок общий, который расположен под оставшимися гаражными боксами, стоящими на территории ГСК №44. Указанные участки стоят на кадастровом учете, внесены сведения о площади и описании местоположения границ этих участков. Гараж истца находится на одном из этих земельных участков с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, расположенном по адресу: <адрес>, который на данный момент принадлежит ГСК №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрировать право на земельный участок не представляется возможным ввиду того, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ГСК №44.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Николаева Е.Н. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – председатель правления ГСК №44 Маслюк Б.Я. возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности гараж площадью 21,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, расположенном по адресу: <адрес> который на данный момент принадлежит ГСК №44.

Указанный земельный участок был предоставлен ГСК постановлением главы администрации г.Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ и выкуплен ГСК№ 44 по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и впоследствии разделен на 7 участков.

Оплата по договору была произведена в полном объеме за счет собственных средств членов ГСК №44, оплаченных в кассу кооператива собственниками гаражей.

Из представленных суду документов видно, что согласно протоколу общего собрания членов ГСК №44 от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ГСК постановило: «Разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего ГСК №44».

Таким образом, ГСК фактически принято решение о распределении между членами кооператива имущества, приобретенного за счет взносов каждого из членов кооператива (прибыли).

В связи с невозможностью произвести отчуждение земельного участка ГСК №44 собственнику гаража на этом земельном участке Брославская Л.А. вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок под своим гаражом.

Учитывая, что истец является членом ГСК, имеет в собственности гаражи, не имеет задолженности по взносам, он также вправе участвовать в распределении земли между членами ГСК.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все

собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Юридически значимыми обстоятельством является: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего Истцу.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На данный момент иных лиц, имеющих правопритязания на вышеуказанный земельный участок, не имеется, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, в настоящее время в связи с отсутствием предусмотренной процедуры отчуждения земельного участка от ГСК 44 решить вопрос о регистрации права собственности на земельный участок под гаражом истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, исходя из системного толкования норм права, принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о том, что иным способом оформить право собственности на землю, чем в судебном порядке, Брославской Л.А. не представляется возможным, признание права собственности на земельный участок под гаражом Брославской Л.А. не противоречит действующему законодательству РФ, и исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Брославской Людмилы Анатольевны удовлетворить.

Признать за Брославской Людмилой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за Брославской Людмилой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023г.