Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Никушкиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по пени,

установил:

ДИЗО ВО обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что между администрацией г.о.г. Воронеж (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 31.05.2005г. по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3225,00 кв.м., разрешенное использование участка – торгово-складская база. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании Постановления администрации Воронежской области от 29.06.2006г. №514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и соглашения от 22.01.2007г., заключенного между администрацией г.о.г. Воронеж и ГУГИ Воронежской области, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г.Воронежа по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 31.05.2005г. ГУГИ Воронежской области. На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. №133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» ГУГИ Воронежской области было преобразовано в ДИЗО Воронежской области с передачей ему всех функций, соответственно, именно ДИЗО Воронежской области, в настоящее время является арендодателем по данному договору. На основании п.3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. С 01.07.2006г. для расчета арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области №514 от 29.06.2006г., в соответствии с которым базовый размер арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала на соответствующие коэффициенты функционального использования. В соответствии с Постановлением администрации Воронежской области от 28.12.2005г. №1224 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Воронежской области» удельный показатель кадастровой стоимости установлен в размере <данные изъяты>. Таким образом, размер арендной платы за год с 01.01.2007г. составляет <данные изъяты>. (Бап = <данные изъяты>). Размер арендной платы в квартал составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.3.6 Договора аренды по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. В адрес ответчика было направлено уведомление с указанием суммы пени за период с 01.01.2007г. по 30.08.2013г. в размере <данные изъяты>. с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. До настоящего момента сумма задолженности по пени ответчиком не погашена. В связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по пени по договору аренды земельного участка № от 31.05.2005г. за период с 01.01.2007г. по 30.08.2013г. в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала изложенные в иске доводы и требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО3, представляющий интересы ответчика по доверенности, в судебном заседании заявил о применении последствий истечения срока исковой давности, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что 02.02.2005г. было издано постановление администрации г.о.г. Воронеж за № о предоставлении ФИО1 земельного участка, фактически занимаемого площадкой открытого складирования по <адрес> (л.д. 23).

Во исполнение данного постановления между администрацией г.о.г. Воронеж в лице заместителя председателя комитета по земельным отношениям департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж и ФИО1 был подписан договор аренды № от 31.05.2005г., по которому ответчику в аренду сроком на 49 лет (до 02.02.2054г.) был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3225,00 кв.м., разрешенное использование участка – торгово-складская база (л.д.16-20).

На основании соглашения от 15.05.2007г., заключенного между администрацией г.о.г. Воронеж и ГУГИ Воронежской области, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя по договору аренды <данные изъяты> от 31.05.2005г., от администрации г.Воронежа к ГУГИ Воронежской области (л.д. 37-38).

В соответствии с п. 3.3 Указа Губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области», Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которому переданы функции преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области.

Из Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365, усматривается, что ДИЗО ВО осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж (п. 3.1.4).

Согласно п. 3.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.6 Договора аренды по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, размер годовой арендной платы для ФИО1 составляет <данные изъяты>.

В соответствии с Постановлением администрации Воронежской области от 28.12.2005г. №1224 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Воронежской области» удельный показатель кадастровой стоимости установлен в размере <данные изъяты>. Таким образом, размер арендной платы за год с 01.01.2007г. составляет <данные изъяты>. (Бап = <данные изъяты>). Размер арендной платы в квартал составляет <данные изъяты>.

Имеющимся в материалах дела Соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 24.08.2007 года видно, что ответчик переуступил право аренды земельного участка по <адрес> ФИО5, ФИО6 (л.д. 28-30), ДД.ММ.ГГГГ между ГУГИ ВО и ФИО5, ФИО6 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 31.05.2005г. об изменении арендатора и размера арендной платы (л.д. 31-33).

Из представленного истцом расчета видно, что ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, в связи с чем ему начислялась пеня, размер которой по состоянию на 22.05.2008г. составил <данные изъяты>. (л.д. 9).

Данным расчетом опровергаются доводы представителя истца о том, что они просят взыскать с ответчика пеню за период с 01.01.2007 года по 30.08.2013г. Пеня в размере <данные изъяты>., которую они просят взыскать с ответчика, начислена по состоянию на 22.05.2008г. Следовательно, с этой даты истец имел возможность обратиться в суд с иском о взыскании пени в указанном размере, но своевременно не сделал этого. По правилам ст. 200 ГК РФ с этой даты подлежит исчислению срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, где предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (2).

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с абз. 3 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995г. №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. … Судам следует иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Поскольку в рассматриваемом случае пропуск срока исковой давности подтвержден материалами дела, а именно представленным истцом расчетом пени, размер которой на 22.05.2008г. составлял <данные изъяты>., то в иске следует отказать по причине истечения срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Косенко В.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года