Гражданский кодекс часть 1

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на комнату,

у с т а н о в и л:

в Сормовский районный суд обратилась ФИО2 с исковым заявлением к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, Бульвар Юбилейный, <адрес>, комн.12, взыскании компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, убытков в размере 408 000 рублей в счет возмещения аренды жилья.

В обоснование требований истец указала, что заключила с ответчиком договор купли-продажи комнаты, однако из-за его действий право собственности зарегистрировано не было. В последствие истец обращалась в суд с требованием о признании за ней право собственности, прекращении права собственности за ответчиком на спорную комнату. Было вынесено заочное решение, которым требования истца были удовлетворены. Данное решение было отменено. В апелляционном определении указано на ненадлежащий способ защиты.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, представитель ФИО6 в судебном заседании требования истца поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Также указала, что ФИО2 неоднократно обращалась к ответчику с требованием подать документы на государственную регистрацию недвижимого имущества, однако ФИО4 до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Ответчик ФИО4, представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали. При этом пояснили, что после заключения договора купли-продажи ответчик совместно с истцом обращался в орган для регистрации перехода права собственности. Однако регистрация не была совершена в связи с наличием нарушений требований законодательства. Также указал, что продолжает проживать в спорной квартире, истца он на протяжении длительного времени не видел, она не предлагала ему устранить допущенные нарушения, освободить комнату. При этом он подтвердил, что готов обратиться в органы регистрирующие право собственности.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечили, заявлений, ходатайств об отложении настоящего гражданского дела с указанием уважительности причин неявки, а также отзыва на иск суду не направили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвовавших в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из смысла норм Закона следует, что государственная регистрация может иметь место при участии обеих сторон. Государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Права на землю, жилище, здания и другую недвижимость, переходящие к лицам, возникают на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: соглашение и акт регистрации договора (права). При этом, ни одна из сторон не вправе уклоняться от государственной регистрации сделки.

Таким образом, стороны сделки обязаны лично, либо через своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями, явившись в регистрирующий орган, подать заявления о регистрации перехода права, права собственности и договора на объекты недвижимости, представив так же все необходимые для совершения регистрации документы.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <...> <адрес>, комн.12.

В соответствии с условиями данного договора истец купила комнату № и долю в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры и жилого дома по адресу: <...> <адрес>. Указанное недвижимое имущество оценивается сторонами в 900 000 рублей, которые Покупатель выплатил Продавцу до подписания договора.

В судебном заседании ФИО4 пояснил, что он не отказывался от регистрации перехода права собственности. После подписания договора купли-продажи он совместно с покупателем обращался в отделение Росреестра.

Доводы ФИО4 о личном присутствии при регистрации перехода прав собственности подтверждается копией заявления, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

В материалы дела представлено письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому ФИО2 и ФИО4 было указано на причины, препятствующие регистрации, предоставлен срок для устранения указанных недостатков.

Указанными препятствиями были: отсутствие извещений продавцом доли остальных участников долевой собственности; отсутствие в договоре существенного условия, предусмотренного п.1 ст.558 ГК РФ.

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ отказано в государственной регистрации перехода прав собственности и права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> <адрес>, комн.12, по основанию не предоставления документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ для государственной регистрации прав, а также по причине не соответствия по содержанию представленных на государственную регистрацию прав документов требованиям действующего законодательства.

Представитель истца пояснила, что в настоящее время все участники долевой собственности извещены о продаже спорного объекта недвижимости, так как их извещал суд при рассмотрении гражданского дела в Сормовском районном суде по исковому Заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Относительно требований, предусмотренных п.1 ст.558 ГК РФ, представитель истца указала, что в настоящее время данное требование не является существенным при заключении договора купли-продажи.

В связи с чем, просила исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Данная статья в настоящее время является действующей, каких-либо ограничений по применению она не содержит.

Как следует из разъяснений п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании ФИО4 пояснил, что после отказа в регистрации права собственности ФИО2 на протяжении длительного времени не обращалась к нему с предложением надлежаще оформить спорную сделку. При этом она не присутствовала ни на одном судебном заседании при рассмотрении данного дела. Также ответчик пояснил, что продолжает проживать в спорном помещении, предложений освободить комнату ему от истца не поступало.

Представитель истца представила суду документы, подтверждающие направление ответчику путем экспресс-доставки предложение прибыть в Многофункциональный центр, находящийся по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, к 11 часам для регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в данном обращении отсутствовала дата, на что было обращено внимание ответчиком, в связи с чем, прибыть в указанное время не представилось возможным, и ответчиком в адрес истца была направлена телеграмма с указание отсутствия даты встречи.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании была заслушана свидетель ФИО8, которая пояснила, что совместно с истцом ожидала ФИО4 16 февраля в МФЦ, ДД.ММ.ГГГГ в вечернее время посетила ответчика по месту жительства. Согласно пояснениям свидетеля, ответчик, находясь в состоянии алкогольного опьянения, не пустил в комнату и отказался идти на регистрацию.

ФИО4 в судебном заседании указал, что 19 февраля к нему никто не приходил, он не с кем не разговаривал.

Суд критически относится к данным свидетельским показаниям, так как было установлено, что истцом при обращении к ответчику с предложением обратиться в МФЦ для подачи заявления, не была указана дата встречи. Кроме того, при вечернем посещении, согласно пояснениям свидетеля, ФИО4 не был в состоянии, способным оценить обстоятельства и цель посещения свидетеля и истца.

В судебном заседании ФИО4 было подтверждено согласие на надлежащее оформление сделки путем обращения в орган, предоставляющий услуги по регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Выслушав участников процесса, рассмотрев представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ФИО2 требования о регистрации перехода права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, Бульвар Юбилейный, <адрес>, комн.12.

Истец просила взыскать со ФИО4 в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Однако возможность компенсации морального вреда в связи с несвоевременной регистрации перехода прав собственности действующим законодательством не предусмотрена, при этом каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком личных неимущественных прав истца, в ходе производства по делу представлено не было.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец, имея на иждивении малолетнего ребенка, вынуждена длительное время арендовать иное жилое помещение, испытывать переживания в связи с невозможностью пользования своим имуществом. Однако истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих перенесения истцом нравственных страданий.

При рассмотрении дела разъяснялась возможность предоставления доказательств в подтверждении своих доводов. Истцом представлено свидетельство о рождении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды квартиры.

При указанном суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Также истец просила взыскать со ФИО4 убытки в счет возмещения аренды жилья в размере 408 000 рублей.

Согласно договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является арендатором жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>. Ежемесячная арендная плата установлена в размере 12 000 рублей. Договор аренды указанной квартиры также был заключен истцом с собственником нанимаемой квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истцом не представлено доказательств оплаты арендной платы, предусмотренной договором сведений, а также сведений о необходимости найма жилого помещения. Как усматривается из представленной доверенности, выданной истцом на имя представителя ФИО6, ФИО2 имеет постоянную прописку по месту жительства в г. Н. Новгороде.

Ответчиком представлено решение Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, которым были удовлетворены исковые требования ФИО2 об обязании администрации <адрес> заключить с истцом договор социального найма. Из данного решения усматривается, что истец фактически проживала в спорной квартире.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт несения убытков в счет возмещения аренды жилья по вине ФИО4, в связи с чем, данное требование не подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании компенсации морального вреда, убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

Копия верна, подлинник решения подшит к материалам гражданского дела №, хранящемся в Сормовском районном суде.

Судья Т.Ю. Грачева