Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству обороны РФ, Правительству Севастополя о признании помещения жилым помещением квартирой, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к вышеназванным ответчикам о признании помещения №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, жилым помещением - квартирой; о признании отсутствующим права государственной федеральной собственности Министерства обороны РФ на жилое помещение – <адрес> по ул. <адрес> в г. Севастополе и признании за ней права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. Свои требования истица мотивировала тем, что спорное помещение было предоставлено ее супругу ФИО3 для проживания их семьи; они используют его в качестве жилого помещения с 1996 г. В 1999 г. ее супруг умер. Жилой <адрес> по ул. <адрес> в г. Севастополе имеет статус общежития, однако как общежитие не используется, является многоквартирным домом, квартира истца в соответствии с техническим паспортом является изолированным помещением, в связи с чем, к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с вышеназванными требованиями.

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 требования истца поддержала, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ФГКУ «Крымское территориальное управлением имущественных отношений» МО РФ по доверенности ФИО7 в удовлетворении исковых требований возражала.

Представители ответчиков Министерства обороны РФ и Правительства Севастополя не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ФГКУ «Южное региональное управлением жилищного обеспечения» МО РФ в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из части 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении двух условий: нежилое помещение должно отвечать установленным жилищным законодательством требованиям и соответствовать требованиям градостроительного законодательства.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлен статьей 23 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц.

При этом, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (ст. 4 вышеуказанного Закона РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 прописана в общежитии, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в помещении зарегистрированы ФИО1, ее дочь ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучка. ФИО8 дала нотариально заверенное согласие на приватизацию указанного помещения ФИО2, отказавшись от права приватизации указанного помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта, изготовленного ООО «ЮРИНЭКС», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное помещение распложено на 2 этаже 4-этажного дома, состоит их 2-х комнат площадью 15,7 кв.м. и 29.4 кв.м., жилой площадью – 45,1 кв.м., имеет кухню 9,5 кв.м., туалет 0,9 кв.м., ванную комнату 1,96 кв.м., кладовую 0,94 кв.м., квартира оборудована лоджией 0,6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 71,5 кв.м.

Переустройство и перепланировка помещения с холлом были согласованы с городской пожарной охраной, городской СЭС и начальником ОМИС 1997.

Финансово-лицевой счет открыт на имя ФИО2, общая площадь помещения указана 72,7 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником здания общежития корпус А, Б, В, Г, Д, расположенное по адресу: г. Севастополь <адрес>, является РФ на основании акта приема–передачи недвижимого имущества военных городков от ДД.ММ.ГГГГ; объект недвижимого имущества, расположенный указанному адресу имеет назначение "нежилое здание", наименование "общежитие".

Суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 о признании помещения №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, жилым помещением – квартирой, о признании отсутствующим права государственной федеральной собственности Министерства обороны РФ на жилое помещение – квартиру и признании за истцом права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, поскольку указанное помещение расположено в нежилом здании, обладает статусом нежилого помещения. К нему не может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Указанное спорное помещение не переведено в установленном Жилищным Кодекса РФ порядке в статус жилого помещения, в связи с чем, правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма к нему не может быть применим. Кроме того, изменение статуса помещения относится к исключительной компетенции собственника, является его правом, а не обязанностью.

Доводы стороны истца о том, что спорное помещение обладает в соответствии с техническим паспортом статусом жилого помещения, являются несостоятельными.

Пунктом 1 статьи 23 ЖК РФ установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Согласно п. 5 ст. 23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Доказательств того, что спорное помещение переведено в установленном Жилищным Кодекса РФ порядке из нежилого помещения в жилое помещение в материалы дела не представлены. Фактическое пользование спорным помещением, несение расходов по его содержанию и ремонту, не приводят к возникновению отношений по пользованию помещением как жилым помещением и возможностью заключения договора социального найма в общежитии.

Факт открытия лицевого счета и выставления счетов на оплату коммунальных платежей свидетельствует лишь о том, что истец фактически потребляет коммунальные услуги и производит за них оплату.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Министерству обороны РФ, Правительству Севастополя отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш