Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванченко Л. Ф. к ООО «УК «Светлая Роща», ИП Касаткина Е. О. о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Иванченко Л,Ф. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Светлая Роща», ИП Касаткина Е. О. о защите прав потребителей, в котором с учетом уточнений от xx.xx.xxxx г. (л.д. 180-182) просила:

1) признать договор __ от xx.xx.xxxx. на техническое обслуживание системы видеонаблюдения, заключенный между ООО «УК «Светлая Роща» и ИП Касаткиной Е.О. недействительным в силу его ничтожности с момента заключения;

2) применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав незаконным возложение на участников долевого строительства и на Иванченко Л.Ф. с xx.xx.xxxx обязанности по оплате содержания системы видеонаблюдения, принадлежащей ООО «УК «Светлая Роща» при отсутствии заказа на установку этой системы на жилых домах, в том числе на доме истицы __ по ... со стороны участников долевого строительства и отсутствия разрешения на установку такого оборудования со стороны государственных спецслужб в целях обеспечения безопасности государства;

3) обязать ООО «УК «Светлая Роща» демонтировать своё оборудование для видеонаблюдения у входов в подъезд и в лифтах МКД __ по ..., прекратить начисления дополнительных услуг по содержанию данного оборудования и вернуть денежные средства истице Иванченко Л.Ф., взысканные судом по недействительной сделке.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора о долевом участии __. застройщиком ООО «Квартал» была передана истице квартира __ в МКД ...

xx.xx.xxxx Мэрия г.Новосибирска издала приказ __ о присвоении почтовых адресов объектам, в том числе жилому дому __ по ...

В проектной декларации на дом, в договоре о долевом участии, в техническом паспорте дома истицы был указан конструктивный состав общего имущества, при этом система для видеонаблюдения не была предусмотрена.

xx.xx.xxxx. ответчик (заказчик) ООО УК «Светлая Роща» заключил долгосрочный коммерческий договор с исполнителем ИП Касаткиной о предоставлении себе возмездных услуг на многоквартирных жилых домах ____ по ..., которые были поименованы в пункте 1 договора, как «Объекты заказчика».

Между тем, данные дома не являлись объектами заказчика, так как не находились у него в собственности или в доверительном управлении на момент заключения такого договора, они являлись и являются частной собственностью граждан - участников долевого строительства, в том числе истицы, так как строительство домов велось за их личные денежные средства.

Поскольку никакими юридическими правами на ведение коммерческой деятельности на строящихся домах, участники долевого строительства не наделяли ответчиков, не давали им распоряжений, не давали согласия и не одобрили их договор, то их действия являлись самоуправством.

Ответчиками при заключении сделки между собой были изначально нарушены нормы закона РФ, повлёкшие рушение имущественных прав третьих лиц - собственников многоквартирных жилых домов.

Из содержания договора следует, что перед заключением договора и для его исполнения с ИП Касаткиной, ответчик ООО УК «Светлая Роща» совершил также самоуправство и незаконно разместил на жилых домах участников долевого строительства воё спец.оборудование для не законного видеонаблюдения, при отсутствии не только разрешения от специальных органов на такую деятельность, но также волеизъявления и согласия от участников долевого строительства и членов их семей.

Со стороны ООО УК «Светлая Роща» имелся явный умысел в совершении самоуправства при заключении незаконной сделки, так как эта организация не имела договорных отношений с участниками долевого строительства данных домов и не была наделена ими правом действовать от их имени и распоряжаться их имуществом.

Также ответчик не участвовал в открытом конкурсе, проводимом Администрацией Заельцовского района и не был наделён юридическим правом управлять данными домами до передачи всех квартир участникам долевого строительства домов и до их выбора способа управления их имуществом, как установлено нормами Жилищного Кодекса РФ.

Ответчик ООО УК «Светлая Роща» не имел законного права с ноября xx.xx.xxxx года привлекать к обслуживанию домов постороннее лицо ИП Касаткину, указывать перечень работ на этих домах, сроки исполнения этих работ и стоимость таких работ без ведома, получения согласия и одобрения со стороны участников долевого строительства.

Ответчик ООО УК «Светлая Роща» возложил на себя ответственность и обязанности по договору от xx.xx.xxxx. оплачивать услуги ИП Касаткиной за счёт собственных средств, однако с ноября 2015 года незаконно переложил свои обязанности по оплате этих услуг на третьих лиц- на каждого собственника жилых домов, обманным путём включил данную оплату по содержанию своего оборудования в состав обязательных платежей по содержанию и текущему ремонту жилья, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, при этом согласия и одобрения от собственников домов на свои действия не получил.

Услуги ИП Касаткиной ответчик включил позднее в договор управления домами в виде дополнительных услуг, включил в лицевые счета каждого собственника дома и в свои квитанции на оплату обязательных коммунальных услуг, тем самым незаконно с ноября 2015 года переложил свои обязанности по договору на третьих лиц, в том числе на истицу, без получения письменного согласия от каждого собственника, как это установлено законом.

Рубцовским городским судом были взысканы с истицы платежи за содержание системы для видеонаблюдения, при этом судом не исследовался вопрос о законности и соответствии нормам закона таких начислений.

При оспаривании в Рубцовском городском суде начисление за содержание системы видеонаблюдения, ответчик в обоснование их законности предъявил договор от 02__, который не был по настоящее время одобрен никем из собственников жилых домов, указанных в данном договоре.

По незаконной сделке ООО «УК «Светлая Роща» получило обогащение, причинив убытки собственникам домов, в том числе истице Иванченко Л.Ф., которые оно обязано возместить в силу закона РФ.

Никаких отчётов со стороны ООО «УК «Светлая Роща» о полученных доходах и расходах по договору с ИП Касаткиной не предоставлено с ноября xx.xx.xxxx года, при этом ответчик продолжает не законно использовать видеонаблюдение за частной жизнью жителями домов через третьих лиц и продолжает получать не законное обогащение с жителей этих домов через квитанции об оплате коммунальных услуг, при этом стороны по договору от xx.xx.xxxx. не несут никаких обязанностей и ответственности перед третьими лицами - собственниками домов и одновременно плательщиками услуг по данному договору.

При вышеуказанных обстоятельствах, договор от xx.xx.xxxx. является недействительным и ничтожным с момента его заключения, в связи с чем, следует применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Ответчик ИП Касаткина Е.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель ответчика ООО УК «Светлая Роща» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представив возражения, в которых указала, что xx.xx.xxxx года между застройщиком ООО «Квартал» и управляющей организацией ООО УК «Светлая Роща», заключен договор управления много__ по ... Настоящий договор действует с xx.xx.xxxx. до xx.xx.xxxx года.

В соответствии с пп. 1.1., 1.2. договора управления настоящий Договор заключен на управление многоквартирным домом __ по ......, в период получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию между Застройщиком и Управляющей компании в интересах участников долевого строительства вышеуказанного жилого дома.

Стороны согласовали существенные условия договора управления, что нашло свое отражение в Приложении __ «Состав общего имущества многоквартирных домов» и Приложении __ «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их о» и выполнения и их стоимость».

Впоследствии общим собранием собственников помещений в много__... выбран способ управления многоквартирным домом - ООО «УК «Светлая Роща», утвержден проект договора управления и принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Светлая Роща» с момента избрания управляющей компании.

xx.xx.xxxx года между собственниками много__ по ...... и ООО «УК «Светлая Роща», заключен договор управления много__ по ... на условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласованных с управляющей компаний (п. 1.4 договора).

Также собственниками много__ по ... утвержден Перечень работ и услуг, их стоимость по содержанию и ремонту общего имущества, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, доводы истца о том, что система видеонаблюдения являются собственностью ООО «УК «Светлая Роща», противоречит законодательству РФ и договорам управления от xx.xx.xxxx. и от xx.xx.xxxx., согласно которым указанное имущество включено в состав имущества, принадлежащего на праве обшей долевой собственности всем собственникам дома.

xx.xx.xxxx года Иванченко Л.Ф. приняла от застройщика ООО «Квартал», жилое помещение - двухкомнатную квартиру __ по адресу: г. ....

Согласно п. 2 акта приема-передачи квартиры Застройщик передал в собственность Иванченко Л.Ф. жилое помещение, а также иное общее имущество многоквартирного дома пропорционально общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 6 акта приема-передачи квартиры с момента подписания настоящего акта Иванченко Л.Ф. принимает на себя бремя содержания жилого помещения и расходы по содержанию и управлению общим имуществом в многоквартирном доме и жилом комплексе.

Одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры Участником долевого строп подписан акт приема-передачи ключей, согласно пункту 5 которого Иванченко Л.Ф. уведомлена об обязанности оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, услуги (ресурсы) по отоплению квартиры, а также дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме.

xx.xx.xxxx года Иванченко Л.Ф. обратилась в Рубцовский городской суд Алтайского края с иском к ООО «УК «Светлая Роща» о защите прав потребителей, в котором, кроме прочего, просила, признать незаконным пункт 14 приложения __ к договору управления в части ежемесячного начисления за содержание видеонаблюдения, шлагбаумов в размере 5 руб.40 коп. из расчёта 1 кв.м, общей площади помещения, обязать ООО «УК «Светлая Роща» исключить из договора услугу «содержание КПП, видеонаблюдения, шлагбаумов на площадь жилых помещений, признать незаконными начисления по лицевому открытому на имя Иванченко Л.Ф. и включение для оплаты в квитанции по строке «содержание услуг по «содержанию фонтана, КПП, видеонаблюдению и шлагбаумов» по тарифу 5 руб. 60 коп. площадь её жилого помещения, обязать ответчика исключить из начислений по лицевому счёту и квитанции на имя Иванченко Л.Ф. по строке «содержание жилья» услуги по содержанию фонтана, видеонаблюдения и шлагбаумов в размере 5 руб. 60 коп. с площади квартиры.

xx.xx.xxxx года Рубцовским городским судом Алтайского края в удовлетворении исковых требований Иванченко Л.Ф. отказано в полном объеме. Апелляционным определением Алтайского краевого суда от xx.xx.xxxx года решение Рубцовского городского суда Алтайского края от xx.xx.xxxx. оставлено в силе.

xx.xx.xxxx года Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» обратилась в суд в интересах Иванченко Л.Ф., Иванченко М.Н. с исковыми требованиями к ООО «УК «Светлая роща», в которых просила признать действия ООО «УК «Светлая Роща» по привлечению сторонних организаций для оказания охранных услуг, услуг по видеонаблюдению, по содержанию домофонов, по содержанию фонтана и т.п. и включению оплаты за дополнительные услуги в оплату за содержание жилья с ноября xx.xx.xxxx г. по февраль xx.xx.xxxx г., в отсутствие решения и согласия участников долевого строительства МКД __ по ... в ... незаконными. Признать действия ООО «УК «Светлая Роща» по навязыванию и начислению дополнительных услуг не законными, обязать прекратить включение платы за дополнительные услуги в квитанции на оплату коммунальных услуг и выставлять отдельные квитанции по таким услугам.

xx.xx.xxxx года в удовлетворении исковых требований Рубцовским городским судом Алтайского края отказано в полном объеме. xx.xx.xxxx года апелляционным определением Алтайского краевого суда решение Рубцовского городского суда Алтайского края от xx.xx.xxxx года оставлено без изменения.

Таким образом, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, представленные сторонами доказательства, были предметом рассмотрения по многочисленным гражданским делам, рассмотренным мировым судьей судебного участка __ г. Рубцовска и Рубцовским городским судом Алтайского края.

Заявленные Иванченко Л.Ф. требования о признании договора и дополнительного соглашения, заключенных с ИП Касаткиной Е.О. недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, направлены на пересмотр вступившего в законную силу 21.02.2018г. решения мирового судьи судебного участка __ г. Рубцовска Алтайского края от xx.xx.xxxx года по делу __ по иску ООО «УК «Светлая Роща» к Иванченко Л.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании договора о долевом участии ____ застройщиком ООО «Квартал» была передана истице квартира __ в МКД ....

Правоотношения, связанные с управлением многоквартирным домом, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ); при этом обязанность по выбору способа управления в силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно порядку, определенному ч. 3 названной статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от xx.xx.xxxx г. по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах Иванченко Л,Ф., Иванченко М.Н. к ООО УК «Светлая Роща» о признании действий ответчика, по мимо прочего, по включению стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту МКД __ по ..., стоимости охранных услуг, услуг видеонаблюдения, содержания КПП, содержания фонтана, содержание шлагбаумов, не законным в виду отсутствия согласия на это собственников МКД, в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме (л.д. 82-87).

Апелляционным определением Алтайского краевого суда от xx.xx.xxxx. решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 17.05.2018 г. оставлено без изменения (л.д. 88-94).

Так, решением Рубцовского городского суда Алтайского края от xx.xx.xxxx г. установлено, что xx.xx.xxxx г. между застройщиком ООО «Квартал» и управляющей организацией ООО «УК «Светлая Роща» в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ заключен договор управления многоквартирным домом __ по ... в период после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Период действия договора указан с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. (п. 6.1 договора) (л.д. 22-23).

В соответствии с п. 1.2 договора управления, договор заключен между застройщиком и управляющей компанией в интересах участников долевого строительства вышеуказанного дома.

В силу п. 2.1 договора управления управляющая компания по поручению застройщика от своего имени, в течение срока действия договора, за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме __ по ... предоставлять коммунальные услуги и иные услуги собственникам, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семьи, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях, в период до передачи помещений многоквартирного дома участникам долевого строительства за счет застройщика, после такой передачи – за счет собственников помещений в соответствии с настоящим договором, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно акту приема-передачи квартиры Иванченко Л.Ф., являющаяся участником долевого строительства, приняла в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г...., общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., от застройщика - ООО «Квартал», а также иное общее имущество многоквартирного жилого дома, пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Пунктом 6 указанного акта приема-передачи квартиры установлено, что с момента подписания акта участник долевого строительства принимает на себя бремя содержания жилого помещения и расходы по содержанию и управлению общим имуществом в многоквартирном жилом доме и жилом комплексе.

Кроме того согласно акту приема – передачи ключей от xx.xx.xxxx г., а именно п. 6 названного акта к Иванченко Л.Ф. с момента подписания акта переходит бремя по оплате коммунальных и иных видов услуг за квартиру, а также оплате услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуг (ресурсов) по отоплению квартиры, а также дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 34).

Пунктом 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно п. 2.2. договора Состав общего имущества многоквартирного дома, перечень работ и услуг по его содержанию и ремонту, условия их оказания и выполнения и их стоимость сторонами, застройщиком и управляющей компаний, согласованы и указаны в Приложениях ____ к настоящему договору. Стороны договора управления пришли к соглашению, что действие настоящего Договора может быт прекращено в связи с проведением органом местного самоуправления конкурса по выбору управляющей организации - в день подписания договора управления с выигравшей конкурс управляющей организацией; в связи с выбором собственниками помещений способа управления многоквартирным домом – в соответствии с действующим законодательством, что предусмотрено п. 6.2. договора управления xx.xx.xxxx г.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме __ по ... выбран способ управления многоквартирным домом - Управляющей компанией ООО УК «Светлая Роща», утвержден проект договора управления и принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Светлая Роща» с момента избрания управляющей компании, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме __ по ..., проведенного, в очно-заочной форме xx.xx.xxxx г. (л.д. 35-37).

Также собственниками многоквартирного дома __ по ... утвержден Перечень работ и услуг, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от xx.xx.xxxx г. (л.д. 43-44).

xx.xx.xxxx г. между собственниками многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске и управляющей организацией, ООО УК «Светлая Роща», заключен договор управления многоквартирным домом __ по ... на условиях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласованных с управляющей компаний (п. 1.4.договора). Указанный договор подписан реестром собственников многоквартирного дома (л.д. 38-55).

Указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от xx.xx.xxxx г. истцом не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

Фактически ответчик приступил к исполнению договора управления многоквартирным домом, что не оспаривается истцом.

Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ и п. 1.5. договора управления от xx.xx.xxxx условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1.1. договора по настоящему договору управляющая компания по заданию собственников, в течение срока действия договора, за плату, указанную в разделе 3 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме __ по ... предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Иванченко Л.Ф., Приложении __ к настоящему договору.

Согласно Приложению __ договора на управление многоквартирным домом от xx.xx.xxxx., помимо прочего, к общему имуществу собственников многоквартирного дома отнесена наружная система видеонаблюдения (л.д. 42).

xx.xx.xxxx г. между ООО «УК «Светлая Роща» (заказчик) и ИП Касаткина Е.О. (исполнитель) заключен договор __ на техническое обслуживание системы видеонаблюдения, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения на объекте заказчика, расположенного по адресу: г.... (л.д. 60-62).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Таким образом, оспариваемый истцом договор __ на техническое обслуживание системы видеонаблюдения от xx.xx.xxxx г., заключенный между ООО «УК «Светлая Роща» (заказчик) и ИП Касаткина Е.О. (исполнитель), прав истца не затрагивает, так как обязательства по договору возникают только у сторон договора, соответственно данный договор не предполагает наложение на истца каких-либо обязательств по его исполнению.

Так, истец в уточненном исковом заявлении от xx.xx.xxxx г. указывает, что договор __ на техническое обслуживание системы видеонаблюдения от xx.xx.xxxx г. нарушает ее конституционные права, а именно предусмотренные ст. 23 Конституции РФ о неприкосновенности частной жизни граждан, а также ст. 24 Конституции РФ, которая гласит, что сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускается.

Как следует из решения Рубцовского городского суда Алтайского края от xx.xx.xxxx г., представитель ООО УК «Светлая Роща» в судебном заседании пояснила, что видеокамеры (наружная система видеонаблюдения) в частности имеется в лифтах, на фасаде дома __ по ..., услуга видеонаблюдения включена в состав общего имущества, обслуживание видеонаблюдения входит в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД условия их оказания и выполнения и их стоимость, что следует из договоров управления МКД от xx.xx.xxxx г. и от xx.xx.xxxx г. и приложений к ним. Информация с системы видеонаблюдения выводится на мониторы, расположенные на КПП.

Соответственно наличие камер видеонаблюдения в установленных судом местах по условиям договора __ на техническое обслуживание системы видеонаблюдения от xx.xx.xxxx г. не может расцениваться как нарушением конституционных прав истца, так как территория, которая входит в область наблюдения (доступна камерам для обозрения) не является личной собственностью истца.

Кроме того необходимо указать, что частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, следовательно права истца на частную жизнь ограничиваются правами других собственников многоквартирного дома __ по ... в части обеспечения их безопасности и сохранения их имущества с помощью, в том числе, камер видеонаблюдения.

Довод истца о том, что наличие оспариваемого договора нарушает её права в части возложения на неё обязанностей по оплате видеонаблюдения, расположенное в многоквартирном доме __ по ..., не может быть принят судом во внимание, так как непосредственно факт указанной оплаты в причинно следственной связи с оспариваемыми пунктами договора __ на техническое обслуживание системы видеонаблюдения от xx.xx.xxxx г., заключенным между ООО «УК «Светлая Роща» (заказчик) и ИП Касаткина Е.О. (исполнитель), не состоят.

При этом положения гл. 50 ГК РФ, на которые ссылается истец, также не могут быть приняты судом во внимание учитывая положения п. 2.2 договора управления многоквартирным домом __ по ... от xx.xx.xxxx г., которое гласит, что управляющая компания вправе проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных работ и услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца договора __ от xx.xx.xxxx. на техническое обслуживание системы видеонаблюдения, заключенный между ООО «УК «Светлая Роща» и ИП Касаткиной Е.О. недействительным в силу его ничтожности с момента заключения.

Учитывая, что требование истца о признании договора __ от xx.xx.xxxx. на техническое обслуживание системы видеонаблюдения ничтожным удовлетворению не подлежит, то также не подлежит удовлетворению требование истца о применении последствий ничтожной сделки.

Рассматривая требование истца об обязании ответчика демонтировать оборудование для видеонаблюдения, расположенное по адресу: г... суд также приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, учитывая, помимо указанного выше, ранее установленное судом обстоятельство, что система видеонаблюдения входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома __ по ..., а ответчик его собственником не является.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Иванченко Л.Ф. отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

В окончательной форме решение вынесено 22 октября 2018 года.

Судья (подпись) А. В. Калинин

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2 – 2797/2018, находящегося в производстве Заельцовского районного суда г. Новосибирска.