Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе квартиры. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 3/5 доли в квартире <адрес>. Ответчице принадлежит 2/5 доли вышеуказанной квартиры. На протяжении многих лет между сторонами существует сложившийся порядок пользования квартирой, при котором каждая из совладельцев владеет и пользуется конкретными комнатами. Фактически истица пользуется комнатой № 46 площадью 23,2 кв.м., ответчица пользуется комнатой № 45 площадью 16,6 кв.м. Комнаты изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и оборудованы индивидуальными приборами учета электрической энергии. Лицевые счета разделены, каждая оплачивает только за свою комнату. Документального соглашения о разделе жилого помещения в натуре между сторонами не достигнуто, так как ответчица уклоняется от оформления под различными предлогами. В связи с этим просит разделить квартиру <адрес> выделить ей в собственность жилую комнату № 46 площадью 23,2 кв.м. в доме коридорного типа в литере А, присвоив ей номер 5/1, выделить ответчице в собственность жилую комнату № 45 площадью 16,6 кв.м. в доме коридорного типа в литере А, оставив ей номер 5.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражает против их удовлетворения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истица является собственницей 3/5 долей квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица ФИО2 является собственницей 2/5 долей квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту указанная квартира коридорного типа состоит из двух комнат жилой площадью 39,8 кв.м., общей площадью 63,18 кв.м.

На указанной площади зарегистрированы и проживают: собственник ФИО2, собственник ФИО1, дальний родственник ФИО5, сын ФИО6, дальний родственник ФИО7, племянник ФИО8

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участники долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, фактически между сторонами сложился следующий порядок пользования квартирой <адрес>: истица пользуется жилой комнатой № 46 площадью 232 кв.м., ответчица пользуется жилой комнатой № 45 площадью 16,6 кв.м.

Квартира имеет два отдельных входа, отдельные жилые комнаты, местами общего пользования являются коридор, кухня и туалет.

Указанный порядок пользования квартирой ответчицей в судебном заседании не оспаривался.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд находит целесообразным в данном случае произвести реальный раздел спорной квартиры <адрес> в г. Краснодаре по фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования квартирой, поскольку данный порядок наиболее соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на квартиру, не нарушает их прав и интересов и не требует проведения какого-либо переоборудования квартиры, на денежную компенсацию стороны не претендуют.

Кроме того, названный вариант реального раздела квартиры не ухудшает условия проживания собственников и не влияет на эксплуатационные показатели жилого помещения, на его функциональное использование, предназначенное для постоянного проживания

В данном случае суд учитывает признание иска ответчицей и принимает его, поскольку это не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон и других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Что касается требования истицы о присвоении выделенным комнатам номеров, то оно не относится к компетенции суда. Муниципальная услуга «Присвоение, изменение и аннулирование адресов» предоставляется Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар «Об утверждении Положения о присвоении, изменении и аннулировании адресов объектам адресации на территории муниципального образования город Краснодар, а также ведении официального адресного реестра муниципального образования город Краснодар» от 12.05.2015 г. № 3975.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести реальный раздел квартиры № 5 в жилом доме коридорного типа <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 по фактическому порядку пользования, согласно которому выделить в собственность:

- ФИО1 - жилую комнату № 46, площадью 23,2 кв.м.;

- ФИО2 – жилую комнату № 45, площадью 16,6 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий