Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд, с настоящим иском ссылаясь на то, что согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Думенко-15» в форме заочного голосования от 27.03.2017 года были выбраны члены правления. 27.03.2017 года состоялось заседание правления товарищества собственников жилья ТСЖ «Думенко-15», на котором был избран председатель правления – ФИО24 и прекращены полномочия бывшего председателя ФИО1 Ответчик, являясь бывшим председателем товарищества, по мнению истца, чинит препятствия и не передает документы, необходимые для внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц. Нахождение имущества у ответчика препятствует деятельности товарищества. После прекращения полномочий, ответчик не передала ТСЖ и удерживает до настоящего времени ряд документов ТСЖ, а именно: свидетельство о государственной регистрации ТСЖ, свидетельство о постановке на налоговой учет ТСЖ, устав ТСЖ, протокол о создании ТСЖ, заявление о вступление в члены ТСЖ, протоколы всех собраний, протоколы собраний правления ТСЖ, отчеты о проделанной работе, отчеты по социальному страхованию, отчеты в пенсионный фонд, отчеты об уплате налогов, отчеты о движении денежных средств по счетам в банке, платежные поручения, авансовые отчеты, счета-фактуры полученные и выданные, документы по начислению заработной платы, сведения о среднесписочной численности сотрудников, сведения 2НДФЛ по всем работникам ТСЖ, оборотно-сальдовые ведомости, технические документы на дом, печать, а так же всею принадлежащую ТСЖ оргтехнику и ноутбук с установленным на нем программным обеспечением. В адрес ответчика было составлено уведомление о передаче документации вновь избранному председателю ТСЖ, которое ответчик принимать отказалась.

На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика передать истцу свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Думенко-15», свидетельство о постановке на налоговой учет ТСЖ, Устав ТСЖ, протокол о создании ТСЖ, заявление о вступление в члены ТСЖ, протоколы всех собраний, протоколы собраний правления ТСЖ, отчеты о проделанной работе, отчеты по социальному страхованию, отчеты в Пенсионный фонд, отчеты об уплате налогов, отчеты о движении денежных средств по счетам в банке, платежные поручения, авансовые отчеты, счета-фактуры полученные и выданные, документы по начислению заработной платы, сведения о среднесписочной численности сотрудников, сведения 2НДФЛ по всем работникам ТСЖ, оборотно-сальдовые ведомости, технические документы на дом, печать, а так же всею принадлежащую ТСЖ оргтехнику и ноутбук с установленным на нем программным обеспечением.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец неоднократно уточнял исковые требования, и в итоге просил суд обязать ФИО1 передать в срок не позднее 5 рабочих дней от даты вступления в законную силу решения суда оригиналы следующих документов ТСЖ «Думенко-15» (<данные изъяты>): свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Думенко-15», свидетельство о постановке на налоговый учет ТСЖ «Думенко-15», Устав ТСЖ «Думенко-15», протокол о создании ТСЖ «Думенко-15», а так же печать ТСЖ «Думенко-15» (<данные изъяты>).

Представитель истца – ФИО2, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в иске, пояснив, что протокол ТСЖ о переизбрании председателя незаконен, уведомления об истребовании документов ФИО1 не получала, она является действующим председателем ТСЖ согласно выписке их ЕГРЮЛ. Кроме того указала, что все документы находятся у нее, по месту расположения ТСЖ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 10.01.2017 года общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, утвержден действующий состав правления в составе: ФИО1, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Согласно протоколу заседания ТСЖ «Думенко-15» от 16.01.2017 года, ФИО1 избрана на должность председателя ТСЖ «Думенко-15».

Согласно протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Думенко-15» в форме заочного голосования от 27 марта 2017 года выбраны члены правления ТСЖ «Думенко-15» в составе ФИО4, ФИО21, ФИО11, ФИО12, ФИО13, выбраны члены ревизионной комиссии ФИО14 и ФИО15; выбрана счетная комиссия в составе ФИО16

Протоколом № заседания правления товарищества собственников жилья «Думенко-15» от 27.03.2017г. освобождена от нанимаемой должности председатель ТСЖ «Думенко-15» ФИО1, освобождены от занимаемых полномочий члены правления ФИО1, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10

На основании уведомления и решений собраний членов ТСЖ, ФИО1 предлагалось передать вновь избранному председателю документацию, печать и оргтехнику ТСЖ.

Судом установлено, чтоФИО1 в добровольном порядке истребуемую документацию и печать не передала, ссылаясь на незаконность протоколов общего собрания ТСЖ и правления ТСЖ по избранию председателем ФИО24

В судебном заседании свидетель ФИО21 суду показала, что после избрания нового председателя ТСЖ, ФИО1 отказывается передать документацию и печать ТСЖ.

Согласно ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных вчасти 2 статьи 136настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленномстатьями 45-48настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании положений ст..147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества, собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статьей.161 Жилищного кодекса Российской Федерации определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч.1данной статьи).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от13.08.2006 года N 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества….», техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом...данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Суд считает, что заявленная к истребованию документация и печать товарищества, являются для правления ТСЖ необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

Данная документация и печать принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, а председатель ТСЖ обязан осуществлять хранение и ведение документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что требуемые у ответчика документы, прежде всего, необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а требование истца о возложении обязанности передать финансово-техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

Согласно ст.56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что ответчик не представил достоверных доказательств уважительной причины отказа в передачи запрашиваемых документов в ТСЖ «Думенко-15», а также оснований для удержания ФИО1 указанных документов и печати ТСЖ.

С учетом изложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 передать ТСЖ «Думенко-15» оригиналы документов: Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Думенко-15», Свидетельство о постановке на налоговый учет ТСЖ «Думенко-15», Устав ТСЖ «Думенко-15», Протокол о создании ТСЖ «Думенко-15», печать ТСЖ «Думенко-15» (<данные изъяты>).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.11.2017 года.

Судья: