Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, признании за истцом наличия обременения (ипотеки) жилого дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании права собственности ответчиков на возведенный жилой дом по адресу: <адрес> Республики Алтай, а также с требованием о признании за ПАО «Сбербанк России» наличия обременения (ипотеки) жилого дома.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиками заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии по программе «Строительство жилого дома», по которому предоставлены денежные средства в сумме 2491572 рубля со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> Республики Алтай. Решением Онгудайского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на земельный участок. На основании решения выдан исполнительный лист, который предъявлен для исполнения в службу судебных приставов. От УФССП России по Республике Алтай поступило письмо о том, что при совершении исполнительных действий на заложенном земельном участке расположен жилой дом, в связи с чем реализация арестованного земельного участка невозможна. При выезде на осмотр было установлено наличие на земельном участке жилого дома. По условиям кредитного договора ответчики взяли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в банк документы для регистрации договора ипотеки объекта недвижимого имущества, подписать договор ипотеки и осуществить действия, связанные с регистрацией договора ипотеки. Право собственности на возведенный жилой дом ответчики не зарегистрировали. Уклонение ответчиков от регистрации права собственности на жилой дом и ипотеки в пользу банка является злоупотреблением правом.

В судебное заседание представитель истца – ПАО «Сбербанк России», ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями истца не согласился, пояснил, что в настоящий момент им и его супругой – соответчиком ФИО2 в филиал АУРА МФЦ в Онгудайском районе сданы документы для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ст. 65 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого ответчикам предоставлены денежные средства в сумме 2491 572 рубля на 240 месяцев под 12,75 % годовых. В соответствии с п.п. 2.1.2, 2.1.3 договора обеспечением исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии является поручительство физических лиц, залог земельного участка по адресу: <адрес> Республики Алтай, а также в последующем залог недвижимого имущества. Согласно п. 5.4.5 договора об открытии кредитной линии в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязуются предоставить банку документы для регистрации ипотеки объекта недвижимости (за исключением земельного участка), указанного в п. 2.1.2 данного договора.

При рассмотрении дела установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> Республики Алтай, находящемся в залоге у истца, возведен жилой дом.

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Наличие жилого дома на заложенном земельном участке подтверждается представленными по запросу суда истцом фотографиями жилого дома с адресной табличкой «<адрес>», а также постановлением сельской администрации МО Онгудайское поселение от ДД.ММ.ГГГГ№ о присвоении одноквартирному двухэтажному жилому дому адреса: <адрес> Республики Алтай.

Поскольку ответчики не исполнили принятые на себя по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по предоставлению банку документов для регистрации ипотеки возведенного объекта недвижимости на заложенном земельном участке – жилого дома, учитывая, что отсутствие регистрации права собственности истцов на жилой дом препятствует регистрации ипотеки жилого дома и реализации заложенного земельного участка на который обращено взыскание, вместе с жилым домом, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу об обоснованности требований банка о признании права собственности за ответчиками на спорный дом.

При этом, исходя их обстоятельств дела, суд считает возможным применить предусмотренный ч. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядок, регулирующий схожие правоотношения, согласно которому застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в залоге у банка, при этом ответчики являются сособственниками земельного участка по 1/2 доли в праве на земельный участок за каждым, суд считает необходимым признать право общей совместной собственности ответчиков на указанный жилой дом.

Также подлежат удовлетворению требования банка о признании обременения жилого дома – ипотеки в пользу банка в силу того, что жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в залоге у банка.

С учетом того, что требования банка удовлетворены в полном объеме, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины. Понесенные банком при предъявлении иска, в сумме 6000 рублей, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> Республики Алтай.

Признать наличие обременения - залога (ипотеки) жилого дома по адресу: <адрес> Республики Алтай в пользу залогодержателя - публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2018 года