Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указывает на то, что 16 января 2015 г., 16 января 2016 г., 28 февраля 2016 г., 28 февраля 2017 г. между ФИО1 и ФИО5 (в замужестве Де Баччи) были заключены договоры найма жилого помещения, согласно которым наймодатель ФИО1 передал нанимателю ФИО5 дом в <адрес> во временное владение и пользование. Условиями договоров установлена ежемесячная арендная плата, которую ответчик обязалась своевременно оплачивать, но фактически обязательства по оплате арендной платы, исполняла ненадлежащем образом. В результате чего образовалась задолженность по найму жилого помещения - 41 769 евро согласно актам сверки взаиморасчётов, составленным сторонами. Задолженность по пени, предусмотренным условиями договоров составляет – 8 550, 08 евро и задолженность по оплате коммунальных услуг: электроэнергию – 11 227,29 евро; за воду – 2 326,94 евро; вывоз мусора – 3 430 евро. Общая сумма задолженности составляет 67 302,32 евро, что по курсу ЦБ Российской Федерации на 23 августа 2018 г. составляет 5 262 927 руб.01 коп.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО5 (Де Баччи) Е.Н. в пользу ФИО1 задолженность в сумме 5 262 927 руб. 01 коп.

Заявлением об изменении исковых требований от 26 октября 2018 г., истец, увеличив исковые требования, просит взыскать с ответчика:

- задолженность по договору от 16 января 2015 г. и акту сверки от 25 декабря 2015 г. по оплате арендных платежей за период с 16 января 2015 г. по 16 января 2016 г. в сумме 8 808 евро;

проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - в сумме 1 775,69 евро за период с 25 декабря 2015 г. по 23 августа 2018 г.;

- задолженность по договору от 16 января 2016 г. и акту сверки от 29 февраля 2016 г. за период с 16 января 2016 г. по 28 февраля 2016 г. в сумме 925 евро;

проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты арендных платежей за период с 29 февраля 2016 г. по 23 августа 2018 г. в размере 167, 61 евро;

- задолженность по договору от 28 февраля 2016 г. и акту сверки от 13 марта 2017 г. за период с 01 марта 2016 г. по 01 марта 2017 г. составляет 15 086 евро;

пени согласно пункту 3.2. договора от 28 февраля 2016 г. за период с 13 марта 2017 г. по 23 августа 2018 г. в сумме 6 360.26 евро;

- задолженность по договору от 28 февраля 2017 г. за период с 01 марта 2017 г. по 01 марта 2018 г. составляет 16 950 евро;

пени согласно пункту 3.2. договора от 28 февраля 2017 г. за период с 30 марта 2017 г. по 23 августа 2018 г. составляют 5 016,72 евро.

Общая сумма задолженности по договорам найма жилого помещения составляет 41 769 евро; пени составляют – 11 376,98 евро и проценты за пользование чужими денежными средствами – 1943,3 евро. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 16 983,24 евро, в том числе:

за электричество – 11 227,29 евро;

за воду – 2 326,94 евро;

за вывоз мусора – 3 430 евро.

Заявлением об изменении исковых требований от 07 декабря 2018 г. истец, уточнив требования, просит с ответчика в его пользу:

- задолженность по договору от 16 января 2015 г. и акту сверки от 25 декабря 2015 г. по оплате арендных платежей за период с 16 января 2015 г. по 16 января 2016 г. в сумме 8 000 евро;

проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - в сумме 1 780,41 евро за период с 25 декабря 2015 г. по 23 августа 2018 г.;

проценты за пользование чужими денежными средствами - за просрочку оплаты арендных платежей за период с 29 февраля 2016 г. по 23 августа 2018 г. в размере 167, 61 евро;

услуги по вывозу мусора за период с 01 марта 2016 г. по 01 марта 2017 г. – 552 евро;

- задолженность по договору от 28 февраля 2017 г. за период с 01 марта 2017 г. по 01 марта 2018 г. составляет 16 950 евро;

пени согласно пункту 3.2. договора от 28 февраля 2017 г. за период с 30 марта 2017 г. по 23 августа 2018 г. составляют 5 016,72 евро;

услуги по вывозу мусора – 513 евро.

Заявлением об изменении исковых требований от 21 декабря 2018 г. истец, уточнив требования, просит с ответчика в его пользу:

- задолженность по договору найма жилого помещения от 16 января 2015 г. и акту сверки от 25 декабря 2015 г. по оплате арендных платежей за период с 16 января 2015 г. по 16 января 2016 г. в сумме 8 000 евро;

- услуги по вывозу мусора с 16 января 2015 г. по 16 января 2016 г. составляют 564,6 евро.

- Задолженность по договору найма жилого помещения от 16 января 2016 г. и акту сверки от 29 февраля 2016 г. за период с 16 января 2016 г. по 28 февраля 2016 г. в сумме 925 евро;

услуги по вывозу мусора за период с 16 января 2016 г. по 28 февраля 2016 г. составляют – 42,77 евро.

- Задолженность по договору от 28 февраля 2016 г. и акту сверки от 13 марта 2017 г. за период с 01 марта 2016 г. по 01 марта 2017 г. составляет 15 086 евро;

услуги по вывозу мусора за период с 01 марта 2016 г. по 01 марта 2017 г. – 552 евро.

- Задолженность по договору от 28 февраля 2017 г. за период с 01 марта 2017 г. по 01 марта 2018 г. составляет 16 950 евро;

услуги по вывозу мусора – 513 евро.

Определением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 24 декабря 2018 г. принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ответчику Де ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору найма жилого помещения от 16 января 2015 г. за период с 25 декабря 2015 г. по 23 августа 2018 г. включительно на сумму 1780,41 евро и по договору от 16 января 2016 г. за период с 29 февраля 2016 г. по 23 августа 2018 г. включительно на сумму 167,68 евро и, дальнейшее производство по делу в указанной части прекращено.

Определением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 09 апреля 2019 г. принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ответчику Де ФИО3

о взыскании 564,6 евро - за услуги по вывозу мусора с 16 января 2015 г. по 16 января 2016 г. по договору по договору найма жилого помещения от 16 января 2015 г.,

о взыскании 42,77 евро - за услуги по вывозу мусора за период с 16 января 2016 г. по 28 февраля 2016 г. по договору найма жилого помещения от 16 января 2016 г.,

о взыскании 552 евро - за услуги по вывозу мусора за период с 01 марта 2016 г. по 01 марта 2017 г. по договору найма жилого помещения от 28 февраля 2016 г.,

о взыскании 513 евро - за услуги по вывозу мусора за период с 01 марта 2017 г. по 01 марта 2018 г. по договору найма жилого помещения от 28 февраля 2017 г. и, дальнейшее производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседании ответчик Де ФИО3 не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и заблаговременно по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса

Дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, с учётом заявления от 21 декабря 2018 г. и заявления от 09 апреля 2019 г., просят удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Де ФИО3 – ФИО4 исковые требования не признала, при этом пояснила суду, что договоры найма жилого помещения стороной ответчика не оспариваются, не оспариваются акты сверки по основанию статьи 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, установить срок пользования арендованным имуществом не возможно, поскольку между сторонами акт приема-передачи жилого помещения не составлен. Расчет задолженности стороной ответчика также не оспаривается, контррасчета не имеется. Считает, что с учетом приведенных расчётов и условий заключенных между сторонами договоров, у истца отсутствуют правовые основания для взыскания денежных средств по оплате задолженности. Просит в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1186 Гражданского кодекса Российской Федерации право, подлежащее применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных граждан или иностранных юридических лиц либо гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, в том числе в случаях, когда объект гражданских прав находится за границей, определяется на основании международных договоров Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, других законов и обычаев, признаваемых в Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сторонам договора при его заключении или в последующем по соглашению между собой выбрать право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Из диспозиции пункта 2 статьи 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что соглашение сторон о выборе подлежащего применению права должно быть прямо выражено или должно определенно вытекать из условий договора либо совокупности обстоятельств дела.

Учитывая, что истец ФИО1 и ответчик ФИО5 (в замужестве Де Баччи) Е.Н., являясь гражданами Российской Федерации, проживают на территории Российской Федерации, а в пункте 5.1. договоров найма жилого помещения, заключенных сторонами в г. Будва, Черногория от 28 февраля 2016 г. и от 28 февраля 2017 г., в заявлениях от 06 декабря 2018 г. (том 1 л.д.163,164) стороны подтвердили выбор российского права, судом установлено достижение сторонами соглашения о праве, которое подлежит применению к их правам и обязанностям и рассмотрел данный спор на основании норм российского права.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, зарегистрированный по месту постоянного жительства по адресу: Россия, <адрес>, является собственником семейного четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Черногория, Бечичи, нумерация участка – 842, состоящего из четырех квартир.

16 января 2015 г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель), зарегистрированной по месту постоянного жительства по адресу: Россия, <адрес>, был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1. договора Наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное пользование квартиру, состоящую из трех комнат, находящуюся на 1 этаже дома, расположенного по адресу: Черногория, Бечичи, район Борети, номер участка 842, свидетельство о регистрации 408, не позднее даты начала срока найма, указанного в пункте 4. настоящего договора.

В пункте 4.1. договора, наймодатель обязуется предоставить помещение с 16 января 2015 г., срок найма установлен с 16 января 2015 г. по 16 января 2016 г. (п.16.).

В пункте 5.1. наниматель обязуется принять во временное пользование и сдать после окончания срока найма указанное в п.1. помещение по актам приема-передачи помещения.

Пунктом 3. договора предусмотрена арендная плата за весь срок найма – 8 000 евро.

Из пункта 5.5. договора усматривается, что арендная плата осуществляется ежемесячно, не позднее первого числа каждого календарного месяца, за который производится оплата.

16 января 2016 г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель), зарегистрированной по месту постоянного жительства по адресу: Россия, <адрес> заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1. договора Наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное пользование квартиру, состоящую из трех комнат, находящуюся на 1 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, не позднее даты начала срока найма, указанного в пункте 4.1. настоящего договора.

Срок найма с 16 января 2016 г. по 16 января 2017 г. (п.16).

Арендная плата за весь срок найма составляет 7 200 Евро, оплата равными частями помесячно – 600 Евро в месяц (п.3).

28 февраля 2016 г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель), зарегистрированной по месту постоянного жительства по адресу: Россия, <адрес> заключен договор найма жилого помещения.

Согласно пункту 1.1. договора Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, общей площадью 427 кв. м., состоящее из 4-х квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

Наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания и субаренды, на условиях: за 4 квартиры за один год аренды от даты заключения договора выплатить наймодателю сумму – 27 000 Евро.

Наниматель гарантирует выплату суммы в общей сложности: 4 800 евро вне туристического сезона (март, апрель, май, октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль) – 600 Евро в месяц и 22 200 Евро в течение туристического сезона, состоящую из: 3000 Евро в июне; 6 500 Евро в июле; 8 000 Евро в августе, 4700 в августе (сентябре).

Плата за аренду вносится наличными или перечислением на указанный наймодателем счет не позднее 1 рабочего дня месяца, за который предусмотрена оплата.

В случае просрочки оплаты начисляется пени из расчёта 0,08% за каждый день просрочки оплаты (п.3.1.,3.2.).

Согласно пункту 3.5. факт передачи Нанимателем платы за жилое помещение подтверждается квитанцией об оплате.

Срок действия договора с 01 марта 2016 г. по 01 марта 2017 г.(п.4.1.).

28 февраля 2017 г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель), зарегистрированной по месту постоянного жительства по адресу: Россия, <адрес>, заключен договор найма жилого помещения.

Наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания и субаренды, на условиях; за 4 квартиры в год аренды от даты заключения договора выплатить Наймодателю сумму в общей сложности 27 000 Евро.

Наниматель гарантирует выплату суммы в общей сложности: 4 800 евро вне туристического сезона (март, апрель, май, октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль), состоящую из 600 Евро в месяц и 22 200 Евро в течение туристического сезона, состоящую из: 3000 Евро в июне; 6 500 Евро в июле; 8 000 Евро в августе, 4700 Евро в сентябре.

В случае просрочки оплаты начисляется пени из расчёта 0,08% за каждый день просрочки оплаты (п.3.1.,3.2.).

Факт передачи нанимателем платы за жилое помещение подтверждается квитанцией об оплате (п.3.5.).

Срок действия договора с 01 марта 2017 г. по 01 марта 2018 г.(п.4.).

Согласно пункту 4.2. договора наниматель вступает в пользование жилым помещением с момента подписания договора.

Договоры подписаны обеими сторонами без замечаний и разногласий, не оспорены, недействительными или не заключенными в установленном законом порядке не признаны.

С учётом приведенных выше положений заключенных между сторонами договоров найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что сторонами в момент заключения договоров, в соответствии с вышеприведенными нормами права было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора, о размере арендного платежа по каждому договору и о сроке его внесения, об ответственности сторон и кроме того, суд приходит к выводу об исполнении истцом ФИО1 принятых на себя обязательств по предоставлению Де Баччи (до замужества ФИО5) Е.Н. имущества в соответствии с условиями заключенных договоров.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 не передал в установленном порядке жилое помещение по акту приема - передачи, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку материалы дела содержат доказательства фактического принятия помещения нанимателем.

Так, в судебном заседании сторона ответчика пояснила суду, что ФИО5 (в замужестве Де Баччи) Е.Н. в соответствии с условиями договоров найма жилого помещения проживала в арендованном жилом помещении, где до настоящего времен находятся её личные вещи и некоторые документы.

Следовательно, в соответствии с перечисленным законом и условиями договора аренды (найма) жилого помещения от 16 января 2015 г. п..5.5.), от 16 января 2016 г. (п.5.5.), от 28 февраля 2016 г. (п.3.2.), от 28 февраля 2017 г. (п.3.2.), арендная плата подлежала оплате ответчиком, соответственно, с 01 февраля 2015 г., с 01 февраля 2016 г., с 01 марта 2016 г. и с 01 марта 2017 г.

Судом установлено, что истец, принятые на себя обязательства по передаче жилого помещения для целей найма исполнил надлежащим образом, однако ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендной платы в соответствии с условиями договоров найма жилого помещения не исполняла.

Истцом в адрес ответчика 12 июля 2017 г. была направлена претензия, в которой ответчику было предложено в добровольном порядке, в пятнадцатидневный срок, оплатить задолженность по арендной плате по договорам найма жилого помещения от 16 января 2015 г., от 16 января 2016 г., от 28 февраля 2016 г. и актам сверки взаиморасчётов от 29 февраля 2016 г. и от 13 марта 2017 г. в размере 24 819 Евро.

Однако ответчик в добровольном порядке не выполнил свои обязательства по оплате задолженности.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из условий договоров найма жилого помещения от 16 января 2015 г., от 16 января 2016 г., от 28 февраля 2016 г., от 28 февраля 2017 г., порядок оплаты арендной платы определен, соответственно, в пункте 5.5. и 3.2., в соответствии с которыми арендная плата вносится нанимателем ежемесячно, не позднее первого числа каждого календарного месяца, за который производится оплата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, что установлено в статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений части первой статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно представленному истцом расчету и актам сверки, составленным сторонами договора от 25 декабря 2015 г., от 29 февраля 2016 г. и от 13 марта 2017 г., задолженность ответчика по арендным платежам:

по договору найма жилого помещения от 16 января 2015 г. составляет 8 000 Евро за период с 16 января 2015 г. по 16 января 2016 г.;

по договору найма жилого помещения от 16 января 2016 г. составляет 925 Евро за период с 16 января 2016 г. по 28 февраля 2016 г.;

по договору найма жилого помещения от 28 февраля 2016 г. составляет 15 086 Евро за период с 01 марта 2016 г. по 01 марта 2017 г.;

по договору найма жилого помещения от 28 февраля 2017 г. составляет 16 950 Евро за период с 01 марта 2017 г. по 01 марта 2018 г., общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 40 961 Евро (8 000+925+15 086+16 950).

Так, из пояснений стороны ответчика в судебном заседании следует, что договоры найма жилого помещения ответчиком Де ФИО3 не оспаривались и не оспариваются, как не оспариваются и Акты сверки взаимных расчетов по указанным договорам найма жилого помещения между ФИО1 и ФИО5 Представленный истцом расчет задолженности арендной платы также не оспаривается ответчиком, контррасчета не имеет.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательство надлежащего исполнения обязательств по договорам найма жилого помещения не представил, расчёт истца по сумме основной задолженности не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению арендных платежей ответчиком Де ФИО3 надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договорам найма жилого помещения от 16 января 2015 г., от 16 января 2016 г., от 28 февраля 2016 г., от 28 февраля 2017 г. в размере 40 961 Евро, которая и подлежит взысканию с Де ФИО3 в пользу ФИО1

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, в связи с просрочкой оплаты арендных платежей по заключенным сторонами договорам найма жилого помещения от 28 февраля 2016 г. и от 28 февраля 2017 г.

В соответствии с положениями статей 307, 309 Гражданского кодекса ответчик как сторона по возникшим гражданско-правовым сделкам должен надлежащим образом соблюдать согласованные в них условия, а также требования закона, иных нормативных актов.

Способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса является неустойка, о применении которой стороны договорились при заключении договоров, согласовав виды нарушений, за совершение которых наступает такой способ, а также порядок ее исчисления.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления Пленум Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Размер неустойки согласован сторонами в пункте 3.2. договора найма жилого помещения от 28 февраля 2016 г. и от 28 февраля 2017 г. и составляет 0,08% за каждый день просрочки оплаты.

Установлено, что поскольку ответчиком (нанимателем) обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, то правомерны требования истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по договорам найма жилого помещения.

Так, согласно расчету истца, пени за просрочку исполнения обязательств по договору найма жилого помещения от 28 февраля 2016 г. составляют – 6 360, 26 Евро за период с 13 марта 2017 г. по 23 августа 2018 г. и по договору найма жилого помещения от 28 февраля 2917 г. составляют – 5 016,72 Евро за период с 30 марта 2017 г. по 23 августа 2018 г., а всего 11 376,98 Евро (6 360,26+5 016,72). Представленный истцом расчет пени не оспаривается ответчиком, контррасчет не представлен.

Общий размер задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты арендной платы составляет 52 337,98 Евро (40 961+11 376,98).

Судом расчеты проверены, расчеты арифметически правильные и берутся за основу решения.

Стороной ответчика ходатайств о снижении размера пени не заявлено, поэтому судом не усмотрено оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по договорам найма жилого помещения.

С учётом изложенного, исковые требования истца, основанные на законе и условиях договоров найма жилого помещения, подлежат удовлетворению.

При этом правила пункта 2 статьи 140 и пункта 3 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают использование на территории Российской Федерации иностранной валюты в случаях в порядке и на условиях, определяемых законом или в установленном им порядке. Поэтому в случае, когда на территории Российской Федерации допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа по денежному обязательству, последнее может быть выражено в иностранной валюте.

В силу статьи 6 Федерального закона от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных статьями 7, 8 и 11 настоящего Федерального закона, в отношении которых ограничения устанавливаются в целях предотвращения существенного сокращения золотовалютных резервов, резких колебаний курса валюты Российской Федерации, а также для поддержания устойчивости платёжного баланса Российской Федерации.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа).

По общему правилу валютой долга и валютой платежа является рубль (пункт 1 статьи 317 ГК РФ).

Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях (валюта платежа) в сумме, эквивалентной определённой сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (валюта долга). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", стороны вправе в соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно условиям указанных выше договоров найма жилого помещения стороны согласовали условие об оплате арендных платежей в иностранной валюте – Евро. При этом соглашения сторон по курсу и дате пересчета не имеется.

Таким образом, из буквального содержания договоров найма жилого помещения следует, что курс Евро и дата пересчета сторонами не согласованы.

Пунктом 31 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 установлено, что иностранная валюта может выступать в качестве средства платежа в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом, или в установленном законом порядке.

В случае, когда в договоре денежное обязательство выражено в иностранной валюте (валюта долга) без указания валюты платежа, суду следует рассматривать в качестве валюты платежа рубль (пункт 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации). При таких обстоятельствах сумма возврата определяется на день платежа в рублях.

С учётом изложенного, поскольку соглашением сторон курс Евро и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

Следовательно, указанный истцом в иске расчет задолженности по официальному курсу Евро на 23 августа 2018 г. противоречит условиям договора, а также приведенным норм права и не может быть принят в основу судебного решения.

Ссылка ответчика о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с мая 2013 г. по сентябрь 2013 г. по договору найма жилого помещения от 16 января 2015 г., судом отклоняется.

Так из условий пункта 3 договора найма жилого помещения от 16 января 2015 г. следует, что арендная плата за весь срок найма составляет 8 000 Евро, в том числе: за май 2013 г. – 1500 Евро, за июнь 2013 г. – 1750 Евро, за июль 2013 г. – 1800 Евро, за август 2013 г. – 1 800 Евро, за сентябрь 2013 г. – 800 Евро.

В пункте 16 договора срок найма установлен с 16 января 2015 г. по 16 января 2016 г., при этом платежи по арендной плате осуществляются ежемесячно не позднее 1 - го числа каждого календарного месяца, за который производится оплата.

Следовательно, условиями договора не предусмотрено освобождение нанимателя по оплате аренды за жилое помещение за период с мая 2015 г. по сентябрь 2015 г., условиями договора предусмотрена оплата арендных платежей за весь срок найма (12 месяцев) 8 000 Евро.

При этом из находящихся в материалах дела актов сверки взаимных расчетов, усматривается, что указанная задолженность образовалась в период всего срока действия договора найма жилого помещения от 16 января 2015 г.

Так, согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 25 декабря 2015 г. между ФИО1 и ФИО5, по договору найма жилого помещения от 16 января 2015 г. задолженность ФИО5 в пользу ФИО1 за проживание в апартаментах, находящихся по адресу: Черногория, Бечичи, номер участка 842 составляет 8808 Евро, с которой ответчик согласен, поскольку акт подписан ФИО5 без каких - либо замечаний. Также в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалась общая сумма задолженности по арендным платежам - 40 961 Евро, как и её расчет, представленный истцом, куда входит и непогашенная задолженность по договору найма жилого помещения от 16 января 2015 г., на взыскании которой истец настаивает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, может относиться акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (пункт 21 Постановления N 43).

Установлено и сторонами не оспаривается, что Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 25 декабря 2015 г. по договору найма жилого помещения от 16 января 2015 г., подписан уполномоченным лицом - нанимателем ФИО5 и наймодателем ФИО1 и в пределах срока давности.

Следовательно, на момент обращения истца в суд (03 сентября 2018 г.) срок исковой давности по требованию об оплате задолженности по договору найма жилого помещения от 16 января 2015 г., в том числе за период с мая 2013 г. по сентябрь 2013 г. (как указано в условиях договора), не истек (25 декабря 2016 г.).

Ссылка стороны ответчика на то, что акты сверки от 05 мая 2015 г., от 25 декабря 2015 г., от 29 февраля 2016 г., от 13 марта 2017 г. являются недопустимыми доказательствами, поскольку их оформление не соответствует положениям пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. №129-ФЗ «О бухгалтерском учете», судом отклоняется.

Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. №129-ФЗ «О бухгалтерском учете» признан утратившим силу с 1 января 2013 г.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 2 № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" действия указанного Закона распространяются на коммерческие и некоммерческие организации.

Следовательно, действие данного закона не распространяется на физических лиц.

Порядок организации и ведения бухгалтерского учета, составления и предоставления бухгалтерской отчетности юридическими лицами по законодательству Российской Федерации определяется Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина Российской Федерации от 29 июля 1998 года N 34н. Данным Положением форма составления акта сверки взаимных расчетов не предусмотрена.

Представленные акты сверки взаимных расчетов, составленные сторонами от 05 мая 2015 г., от 25 декабря 2015 г., от 29 февраля 2016 г., от 13 марта 2017 г. являются допустимыми доказательствами, поскольку подписаны как истцом, так и ответчиком без замечаний и разногласий, содержат ссылки на договоры найма жилого помещения.

Из пояснений стороны ответчика в судебном заседании следует, что данные акты ответчиком не оспариваются и не оспаривались.

Следовательно, данные акты являются допустимым доказательством, подтверждающим размер задолженности одной стороны перед другой.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (исходя из расчета госпошлины при подаче искового заявления) в сумме 28 663 руб. 70 коп. согласно расчету: (13 200 руб. +0,5% (4 092 741 руб.-1 000 000 руб.).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования ФИО1 к Де ФИО3 о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения, пени, удовлетворить.

Взыскать с Де ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 16 января 2015 г., от 16 января 2016 г., от 28 февраля 2016 г., от 28 февраля 2017 г. в общей сумме 40 961 Евро; пени по договору найма жилого помещения от 28 февраля 2016 г. в сумме 6 360, 26 Евро за период с 13 марта 2017 г. по 23 августа 2018 г.; пени по договору найма жилого помещения от 28 февраля 2017 г. в сумме 5 016,72 Евро за период с 30 марта 2017 г. по 23 августа 2018 г., а всего 52 337,98 (пятьдесят две тысячи триста тридцать семь) Евро девяносто восемь центов) в российских рублях по курсу ЦБ Российской Федерации на день фактического платежа.

Взыскать с Де ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 28 663 (двадцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Судья -