Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО21 к ФИО22, ФИО23 о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>

Согласно акту от 04.11.1998 Межведомственной комиссии Центрального округа кв. № 1, № 2 лит. А не соответствуют санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: год постройки дома: 1918, физический износ строения 90 %, основные конструктивные элементы строения, а также оконные и дверные заполнения деформированы, стены имеют сквозные трещины, отслоения штукатурки, перекрытия имеют -прогибы, кровля - протечки, полы прогнили. Комиссия рассмотрела обращение ФИО7 о наличии технической возможности перевода помещений в разряд нежилых и присоединения к кв. № 3 литер Б в качестве подсобного помещения. В акте отмечено, что техническая возможность перевода указанных квартир в разряд нежилых и их присоединяя к кв. № 3 имеется.

В последующем ФИО2, ФИО7 совершили действия по демонтажу кв. № 1, кв. № 2 литера А и возведению на его месте навеса.

Данный дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид решенного использования: для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества. По периметру участка размещено заборное ограждение, которое на дату приобретения квартиры уже было возведено.

Данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 22.07.2010. На основании ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 - приобрели на него право собственности.

В феврале 2019 года истцу стало известно о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № были произведены межевые работы по его разделу. По итогам проведенного межевания был образован новый земельный участок без кадастрового номера, отдельного административного адреса. На образовавшемся земельном участке находятся навес и забор, принадлежащие истцу.

В Управлении муниципального контроля администрации МО г. Краснодар ФИО2 предоставили схему натурного установления границ земельного участка и координирования строения, в которой указаны координаты вновь образованного участка, согласно которой отвод произведен 08.11.2018 года на основании заявки № 625 от 19.10.2018 года.

Проведение межевых работ не было согласовано с собственниками квартиры № 3 и земельного участка ФИО2, ФИО6, ФИО6 и ФИО7 Акт согласования смежной границы участка не подписывался. ФИО2 и члены его семьи не могли знать о том, что в отношении земельного участка, принадлежащего им на праве собственности проводились землеустроительные работы.

В межевом деле земельного участка с кадастровым номером № находится Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Инициатором собрания и секретарем был ФИО4, председателем являлась ФИО3 По итогам общего собрания было вынесено решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом № 4 по адресу пер. Глиняный. Лицом уполномоченным представлять интересы собственников по вопросу формирования земельного участка была избрана ФИО3 О проведении внеочередного общего собрания по вопросу формирования земельного участка истец и члены его семьи не были извещены. Никаких документов, связанных с формированием земельного участка не подписывали.

Согласно ответу ГБУ КК « Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» отдела по г. Краснодару от 04.06.2019 года, основанному на материалах инвентарного дела № 24221 по состоянию на 2015 год на земельном участке по адресу: <адрес> располагаются: квартира № 3, находящаяся в совместной собственности ФИО2 и членов его семьи на основании договора от 10.12.1998 года; квартиры № 9 на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 28.06.2010 года, находящейся в совместной совместности ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11; квартиры № 8, принадлежащей на праве собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 05.09.2016 года ФИО12

Документов, подтверждающих, что на момент проведения общего собрания ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками квартир и информация о том, что они принимали участие в голосовании, отсутствует.

На основании изложенного просит суд, признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> и решения, принятые на данном общем собрании.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей совместной собственности принадлежит кв. № 3 в жилом доме № 4, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 10.12.1998 № 19614 о передаче в общую совместную собственность кв. <адрес>, заключенным с администрацией Центрального административного округа г. Краснодара и зарегистрированным в БТИ г. Краснодара.

По договору о приватизации от 10.12.1998 № 19614 ФИО2 и члены его семьи - обрели в собственность кв. № 3 лит. «А и Б».

Согласно акту от 04.11.1998 Межведомственной комиссии Центрального округа кв. № 1, № 2 лит. А не соответствуют санитарно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: год постройки дома: 1918, физический износ строения 90%, основные конструктивные элементы строения, а также оконные и дверные заполнения деформированы, стены имеют сквозные трещины, отслоения штукатурки, перекрытия имеют - прогибы, кровля - протечки, полы прогнили. Комиссия рассмотрела обращение ФИО7 о наличии технической возможности перевода помещений в разряд нежилых и присоединения к кв. № 3 литер Б в качестве подсобного помещения. В акте отмечено, что техническая возможность перевода указанных квартир в разряд нежилых и их присоединяя к кв. № 3 имеется.

Данный дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества. По периметру участка размещено заборное ограждение, которое на дату приобретения квартиры уже было возведено.

Данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 22.07.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2019.

На основании ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 - приобрели на него право собственности.

Из материалов дела усматривается, что на указанном земельном участке также располагаются кв.кв. № 8, № 9, кв. № 8 находится в собственности ФИО13, ФИО14, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками кв. № 9 являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, что подтверждается ответом на запрос из ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару от 04.06.2019.

В феврале 2019 года от специалистов Управления муниципального контроля администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО2, ФИО7 стало известно о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № были произведены межевые работы по его разделу. По итогам проведенного межевания был образован новый земельный участок без кадастрового номера, отдельного административного адреса. На образовавшемся земельном участке находятся навес и забор, принадлежащие истцу.

В Управлении муниципального контроля администрации МО г. Краснодар ФИО2 предоставили схему натурного установления границ земельного участка и координирования строения, в которой указаны координаты вновь образованного участка. Согласно данному документу отвод произведен 08.11.2018 на основании заявки № 625 от 19.10.2018.

Вместе с тем из искового заявления следует, что при проведении межевых работ никакие согласования с ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, как лицами, обладающими правом собственности на кв. № 3 и земельный участок, не проводились, акт согласования смежной границы участка не подписывался. ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не знали и не могли знать о том, что в отношении их земельного участка проводятся какие-либо землеустроительные работы.

Из материалов дела следует, что данное обстоятельство явилось основанием для обращения ФИО2 в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к администрации МО г. Краснодара об оспаривании результатов межевых работ. Решением суда от 13.11.2019 в удовлетворении данного искового заявления отказано.

О протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пер. Глиняный, 4, который послужил одним из оснований для инициирования процедуры межевания земельного участка, истцу стало известно из межевого дела на земельный участок с кадастровым номером №

Инициатор собрания - ФИО4, он же избран секретарем собрания, председатель собрания - ФИО3

Итогом данного собрания стало решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Лицом, уполномоченным представлять интересы собственников по вопросу формирования участка и подписания всех необходимых документов избрана ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что о проведении внеочередного общего собрания по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным домом ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не были уведомлены в установленном законом порядке, участие в самом собрании не принимали, никакие документы, связанные с формированием участка, не подписывали.

В течение всего периода проживания о гражданах ФИО15 и ФИО4, как собственниках квартир, ФИО2 и члены его семьи ничего не знали и ранее с ними не встречались.

Согласно ответу ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Краснодару от 04.06.2019 за № 09-03/13-6280, основанному на материалах инвентарного дела № 24221 по состоянию на 2015, на земельном участке по адресу: <адрес>, располагаются: кв. № 3, которая находится в совместной собственности ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО6 на основании договора от 10.12.1998 № 19614; кв. № 9 - ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11 (долевая собственность по 1/4). Свидетельство о государственной регистрации права от 03.11.2010 № 309966-309969, на основании решения Октябрьского районного суда от 28.06.2010; кв. № 8 - ФИО12, на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 05.09.2016. Право собственности признано в порядке бесплатной приватизации.

Согласно информации, размещенной в ГАС «Правосудие» (решение от 28.06.2010), супруги Г-вы являлись нанимателями квартиры № 9. Получив от администрации Центрального округа г. Краснодара необходимое разрешение, провели строительные работы. После завершения работ был изготовлен технический паспорт от 15.01.2009 и квартира поставлена на технический учет в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в реконструированном виде, присвоены литеры Г/1, Г/2, над Г\1, над Г/2.

За ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 было признано право собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара. Данное право регистрировано за ними в ноябре 2011 года. В то время, как заверение протокола общего собрания производилось 09.07.2010.

Документов, подтверждающих факт того, что на момент проведения собрания ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками квартир, а также, что кто-либо из собственников квартир многоквартирного дома по адресу: пер. Глиняный, д. 4, принимал непосредственное или через представителей участие в голосовании не имеется.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В ч. 3 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении в данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания в материалах межевого дела отсутствует. Дата изготовления протокола отсутствует, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование в порядке ст. 48 ЖК РФ к протоколу не приложены. Место хранения протокола и течения собственников не указаны и истцу неизвестны (ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, из представленных суду доказательств усматривается, что о проведении внеочередного общего собрания по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным домом ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не были уведомлены в установленном законом порядке, и на основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО24 к ФИО25, ФИО26 о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, удовлетворить.

Признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес>, а также решения принятые на данном собрании.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Верхогляд

<данные изъяты>