Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «СельхозПромЭкспо» о признании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 18 марта 2007 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах плана ОАО «Должанское» недействительным, признании общего собрания участников общей долевой собственности от 18 марта 2007 года недействительным, признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от 25 июля 2007 года недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности ничтожной сделки, УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, и, уточняя их в судебном заседании просят признать протокол общего собрания участников общей долевой собственности от 18 марта 2007 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный в границах плана ОАО «Должанское» по адресу: <адрес> недействительным, признать общее собрания участников общей долевой собственности от 18 марта 2007 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный в границах плана ОАО «Должанское» по адресу: <адрес> недействительным, признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенного в границах ОАО «Должанское» от 25 июля 2007 года недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно аннулировать в едином государственном реестре прав запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от 25.07.2007г. за номером <данные изъяты> от 07.08.2007г.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 8221 га, расположенный в границах плана ОАО «Должанское» по адресу: <адрес>. Данный земельный участок обременен договором аренды, заключенным 25.07.2007 года между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и ООО «СельхозПромЭкспо» сроком действия до 2020 года.

Истицы полагают, что договор аренды от 25 июля 2007 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 07.08.2007г. номер регистрации: <данные изъяты> является недействительным (ничтожным) по следующим основаниям: протокол собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в Должанском сельском округе Ейского района Краснодарского края, в границах плана ОАО «Должанское», общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> от 18 марта 2007 года не соответствует закону и действующим на момент созыва и проведения собрания правовым актам по порядку созыва и проведения общего собрания.

Объявление о проведении собрания было опубликовано в газете «Приазовские степи», однако, должно было быть опубликовано в краевых средствах массовой информации, таких как "Кубанские новости", "Кубань сегодня", "Вольная Кубань". Кроме того, истцы считают, что отсутствовал кворум собрания, предусмотренный ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Так, из протокола собрания участников от 18 марта 2007 года следует, что общее число участников 1472 человека. На собрании присутствовали 341 человек, владеющие 2008,6 гектарами земли, что составляет 24,5% долей в общей долевой собственности на земельный участок. Кроме того, отсутствует приложение к протоколу общего собрания - список присутствующих на нем участников общей долевой собственности на этот земельный участок.

Кроме того, в повестке дня общего собрания от 18.03.2007г. отсутствовал вопрос «Об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду», и само содержание протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 18 марта 2007 года не соответствует заявленной повестке дня. Так, в протоколе от 18.03.2007 года указан пункт 4 повестки дня как: «О государственной регистрации договора аренды земельного участка». Однако, на собрании рассматривались отличные от повестки дня вопросы. Договор аренды, который был заключен 25.07.2007г. между ООО «Сельхозпромэкспо» и участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенного в границах ОАО «Должанское» от 25 июля 2007 года, на основании указанного протокола общего собрания, не соответствующего закону, также содержит в себе недостатки, а именно подписан лицами, не имевшими право на его подписание.

Таким образом, истцы, считая, что их права и законные интересы нарушены, просили их требования удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенностям – Жижка Ю.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, просил их удовлетворить полностью.

Ответчик ООО «СельхозПромЭкспо» – представители по доверенностям ФИО5, ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования не признали и просили в удовлетворении иска отказать полностью.

Третьи лица – ФИО521, ФИО522, ФИО523, ФИО524, ФИО525, ФИО526, ФИО527, ФИО528, ФИО529, ФИО530, ФИО531, ФИО532, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО332, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО366, ФИО366, ФИО373, ФИО367, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО388, ФИО389, ФИО390, ФИО391, ФИО392, ФИО393, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО414, Галка Е. А., ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО417, ФИО418, ФИО419, Галка В. Б., Галка В. К., Галка И. Ф., ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО428, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439; ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО443, ФИО444, ФИО445, ФИО446, ФИО447, ФИО448, Голосная Г.М., ФИО449, ФИО450, Горб Ю.В., ФИО451, ФИО452, ФИО453, ФИО454, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО459, ФИО460, ФИО461, ФИО462, ФИО463, ФИО463, ФИО464, ФИО465, ФИО466, ФИО467, ФИО468, ФИО469, ФИО470, ФИО471, ФИО472, ФИО473, ФИО474, ФИО475, ФИО476, ФИО473, ФИО477, ФИО478, ФИО479, ФИО480, ФИО481, ФИО482, ФИО483, ФИО484, ФИО485, ФИО486, ФИО487, ФИО488, ФИО489, ФИО490, ФИО491, ФИО492, ФИО493, ФИО494, ФИО495, ФИО496, ФИО497, ФИО498, ФИО499, ФИО500, ФИО501, ФИО502, ФИО503, ФИО504, ФИО505, ФИО506, ФИО507, ФИО508, ФИО509, ФИО510, ФИО511, ФИО512, ФИО513, ФИО513, ФИО514, ФИО515, ФИО510, ФИО516, ФИО517, ФИО518, ФИО519, ФИО520, ФИО533, ФИО534, ФИО535, ФИО536, ФИО537, ФИО538, ФИО539, ФИО540, ФИО541, ФИО542, ФИО543, ФИО544, ФИО545, ФИО546, ФИО547, ФИО548, ФИО549, ФИО550, ФИО551, ФИО552, ФИО553, ФИО554, ФИО555, ФИО556, ФИО557, ФИО558, ФИО559, ФИО560, ФИО561, ФИО562, ФИО563, ФИО564, ФИО565, ФИО566, ФИО567, ФИО568, ФИО569, ФИО570, ФИО571, ФИО572, ФИО573, ФИО574, ФИО575, ФИО576, ФИО577, ФИО578, ФИО579, ФИО580, ФИО581, ФИО582, ФИО583, ФИО584, ФИО585, ФИО586, ФИО587, ФИО588, ФИО589, ФИО590, ФИО591, ФИО592, ФИО593, ФИО594, ФИО595, ФИО596, ФИО597, ФИО597, ФИО598, ФИО599, ФИО600, ФИО601, ФИО602, ФИО603, ФИО604, ФИО605, ФИО606, ФИО607, ФИО608, ФИО609, ФИО610, ФИО611, ФИО612, ФИО613, ФИО614, ФИО615, ФИО616, ФИО617, ФИО618, ФИО619, ФИО620, ФИО621, ФИО622, ФИО623, ФИО624, ФИО625, ФИО626, ФИО627, ФИО628, ФИО629, ФИО630, ФИО4, ФИО631, ФИО632, ФИО633, ФИО634, ФИО635, Картель Л. И., ФИО636, ФИО637, ФИО638, ФИО639, Кеда Т. П., Кеда Ю. А., ФИО640, ФИО641, ФИО642, ФИО643, ФИО644, ФИО645, ФИО646, ФИО647, ФИО648, ФИО649, ФИО650, ФИО651, ФИО652, ФИО653, ФИО654, ФИО655, ФИО656, ФИО657, ФИО658, ФИО659, ФИО660, ФИО661, ФИО662, ФИО663, ФИО664, ФИО665, ФИО666,, ФИО667, ФИО668, ФИО669, ФИО670, ФИО671, ФИО671, ФИО672, ФИО673, ФИО674, ФИО675, ФИО676, ФИО677, ФИО678, ФИО679, ФИО680, ФИО681, ФИО682, ФИО683, ФИО684, ФИО685, Компанией А. С., Компанией Г. М., Компанией И. А., Компанией Л. Д., Компанией П.М., ФИО686, ФИО687, ФИО688, ФИО689, ФИО690, ФИО691, ФИО692, ФИО693, ФИО694, ФИО695, ФИО696, ФИО697, ФИО698, ФИО699, ФИО700, ФИО701, ФИО702, ФИО703, ФИО704, ФИО705, ФИО706, ФИО707, ФИО708, ФИО709, ФИО710, ФИО711, ФИО712, ФИО713, ФИО714, ФИО715, ФИО716, ФИО717, ФИО718, ФИО719, ФИО720, ФИО721, ФИО722, ФИО723, ФИО724, ФИО725, ФИО726, ФИО727, ФИО728, ФИО729, ФИО730, ФИО731, ФИО732, ФИО733, ФИО734, ФИО735, ФИО736, Куц О. Н., ФИО737, ФИО738, ФИО739, ФИО740, ФИО741, ФИО742, ФИО743, ФИО744, ФИО745, ФИО746, ФИО747, ФИО748, ФИО749, ФИО750, ФИО751, ФИО752, ФИО753, Лих В. А., Лих Г. Ф., ФИО754, ФИО1, ФИО755, ФИО756, ФИО757, ФИО758, ФИО759 А., ФИО760, ФИО761, ФИО762, ФИО763, ФИО764, ФИО765, ФИО766, ФИО767, ФИО768, ФИО769, ФИО770, ФИО771, ФИО772, ФИО773, ФИО774, ФИО775, ФИО776, ФИО777, ФИО778, ФИО779, ФИО780, ФИО781, ФИО782, ФИО783, ФИО784, ФИО785, ФИО786, ФИО787, ФИО788, ФИО789, ФИО788, ФИО790, ФИО791, ФИО792, ФИО793, ФИО794, ФИО795, ФИО796, ФИО797, ФИО798, ФИО799, ФИО800, ФИО801, ФИО802, ФИО803, ФИО804, ФИО805, ФИО806, ФИО807, ФИО808, ФИО809, ФИО810, ФИО811, ФИО812, ФИО813, ФИО814, ФИО815, ФИО816, ФИО815, ФИО817, ФИО818, ФИО819, ФИО820, ФИО821, ФИО822,. ФИО823, ФИО824, ФИО825, ФИО826, ФИО827, ФИО828, ФИО829, ФИО830, ФИО831, ФИО832, ФИО833, ФИО834, ФИО835, ФИО836, ФИО837, ФИО838, ФИО839, ФИО840, ФИО840, ФИО841, ФИО842, ФИО843, ФИО844, ФИО845, ФИО846, ФИО847, ФИО848, ФИО849, ФИО850, ФИО851, ФИО852, ФИО853, ФИО854, ФИО855, ФИО856, ФИО857, ФИО858, ФИО859, ФИО860, ФИО861, Новикова Н..А., ФИО863, ФИО864, ФИО865, ФИО866, ФИО867, ФИО868, ФИО869, ФИО870, ФИО871, ФИО872, ФИО873, ФИО874, ФИО875, ФИО876, ФИО877, ФИО878, ФИО879, ФИО880, ФИО881, ФИО6, ФИО6, ФИО882, ФИО883, ФИО884, ФИО885, ФИО886, ФИО887, ФИО888, ФИО889, ФИО890, ФИО891, ФИО892, ФИО893, ФИО894, ФИО895, ФИО896, ФИО897, ФИО898, ФИО899, ФИО900, ФИО901, ФИО902, ФИО903, ФИО904, ФИО905, ФИО906, ФИО907, ФИО908, ФИО909 ФИО910, ФИО911, ФИО912, ФИО913, ФИО914, ФИО915, ФИО916, ФИО917, ФИО918, ФИО919, ФИО920, ФИО921, ФИО922, ФИО923, ФИО924, ФИО925, ФИО926, ФИО927, ФИО928, ФИО929, ФИО930, ФИО931, ФИО932, ФИО933, ФИО934 П., ФИО935, ФИО936, ФИО937, ФИО938, ФИО939, ФИО940, ФИО941, ФИО942, ФИО943, ФИО944, ФИО945, Продан В. Н., Продан Е. А., Продан И.И., Продан Н. А., ФИО946, ФИО947, ФИО948, ФИО949, ФИО950, ФИО951, Репка Е. И., Репка И. Г., Репка Н. Н., ФИО952, Рой Р. И., ФИО953, ФИО954, ФИО955, ФИО956, ФИО957, ФИО958, ФИО958 Г., ФИО959, ФИО960, ФИО961, ФИО962, ФИО963, ФИО964, ФИО965, ФИО965, ФИО966, ФИО967, ФИО968, ФИО969, ФИО970, ФИО971, ФИО972, ФИО973 ФИО989, ФИО974, ФИО975, ФИО976, ФИО977, ФИО978 Я., ФИО979, ФИО980, ФИО981, ФИО982, ФИО983, ФИО984, ФИО985, ФИО986, ФИО987, ФИО988, ФИО989, ФИО990, ФИО991, ФИО992, ФИО993, ФИО994, ФИО995, ФИО996, ФИО997, ФИО998, ФИО999, ФИО1000, ФИО1001, ФИО1002, ФИО1003, ФИО1004, ФИО1005, ФИО1006, ФИО992, ФИО1007, ФИО1008, ФИО1009, ФИО1010, ФИО1011, ФИО1012,, ФИО1013, ФИО1014, ФИО1015, ФИО1016, ФИО1017, ФИО1018, ФИО1019, ФИО1020, ФИО1021, ФИО1022, ФИО1023, ФИО1024, ФИО1025, ФИО1026, ФИО1027, ФИО1028, ФИО1029, ФИО1030, ФИО1031, ФИО1032, ФИО1033, ФИО1034, ФИО1035, ФИО1036, ФИО1037, ФИО1038, ФИО1039, ФИО1040, ФИО1041, ФИО1042, ФИО1043, ФИО1043, ФИО1044, ФИО1045, ФИО1046, ФИО1047, ФИО1048, ФИО1049, ФИО1050, ФИО1051, ФИО1052, ФИО1053, ФИО1054, ФИО1055, ФИО1056, ФИО1057, ФИО1058, ФИО1059, ФИО1060, ФИО1061, ФИО1062, ФИО1063, ФИО1064, ФИО1065, ФИО1066, ФИО1067, ФИО1068, ФИО1068, Топал А. Д., Топал Александр Д., Топал А. Ю., Топал Д. М., Топал И. В., Топал Л. С., ФИО1069, ФИО1070, ФИО1071, ФИО1072, ФИО1073, ФИО1074, ФИО1075, ФИО1076 А. И., ФИО1077 ФИО1078, ФИО1079, ФИО1080, ФИО1081, ФИО1082, ФИО1083, ФИО1084, ФИО1085, ФИО1086, ФИО1287 Г., ФИО1087, ФИО1088, ФИО1089, ФИО1090, ФИО1091, ФИО1092, ФИО1093, ФИО1094, ФИО1095, ФИО1096, ФИО1097, ФИО1098, ФИО1099, ФИО1100, ФИО1101, ФИО1102, ФИО1103, ФИО1104, ФИО1105, ФИО1106, ФИО1107, ФИО1108, ФИО1109, ФИО1110, ФИО1111, ФИО1112, ФИО1113, ФИО1114, ФИО1115, ФИО1116, ФИО1117, ФИО1118, ФИО1119, ФИО1120, ФИО1121, ФИО1122, ФИО1123, ФИО1124, ФИО1125, ФИО1126, ФИО1127, ФИО1127, ФИО1128, ФИО1129, ФИО1130, ФИО1130, ФИО1131, ФИО1132, ФИО1133, ФИО1134, ФИО1135, ФИО1136, ФИО1137, ФИО1138, ФИО1139, ФИО1140, ФИО1141, ФИО1142, ФИО1143, ФИО1144, ФИО1145, ФИО1146, ФИО1147, ФИО1148, ФИО1149, ФИО1150, ФИО1151, ФИО1152, ФИО1153, ФИО1154, ФИО1155, ФИО1156, ФИО1157, ФИО1158, ФИО1159, ФИО1160, ФИО1161, ФИО1162, ФИО1163, ФИО1164, ФИО1165, ФИО1166, ФИО1167, ФИО1168, ФИО1169, ФИО1170, ФИО1171, ФИО1172, ФИО1173, ФИО1174, ФИО1175, ФИО1176, ФИО1177, ФИО1178, ФИО1179, ФИО1180, ФИО1181,, ФИО1182, ФИО1183, ФИО1184, ФИО1185, ФИО1186, ФИО1187, ФИО1188, ФИО1189, ФИО1189, ФИО1190, ФИО1191, ФИО1192, ФИО1193, ФИО1193, ФИО1194, ФИО1195, ФИО1196, ФИО1197, ФИО1198, ФИО1199 С.П., ФИО1200, ФИО1201, ФИО1202, ФИО1203, ФИО1204, ФИО1205, ФИО1206, Широбокова А..И., ФИО1208, Шишка Г. Я., ФИО1209, ФИО1210, ФИО1211, ФИО1212, ФИО1213, ФИО1214, ФИО1215, ФИО1216, ФИО1217, ФИО1218, ФИО1219, ФИО1220, ФИО1221, ФИО1222, ФИО1223, ФИО1224, ФИО1225, ФИО1226, ФИО1227, ФИО1228, ФИО1229, ФИО1230, ФИО1231, ФИО1232, ФИО1233, ФИО1234, ФИО1235, ФИО1236, ФИО1237, ФИО1238, ФИО1239, ФИО1240, ФИО1241, ФИО1242 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Третьи лица – ФИО1243, ФИО1244, ФИО1245, ФИО1246, ФИО1247, ФИО1248, ФИО1249, ФИО1250, ФИО1251, ФИО1252, ФИО1253, ФИО1254, ФИО1255, ФИО1105, ФИО1256, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО1257, ФИО1258, ФИО1259, ФИО1260, ФИО1261, ФИО1262, ФИО1263, ФИО1264, ФИО1265, ФИО1266, ФИО1052, ФИО1267, ФИО1268, ФИО1269, ФИО1270, ФИО1271, ФИО1272, ФИО1273, ФИО1274, ФИО1275, ФИО1276, ФИО1277, ФИО1278, ФИО1279, ФИО1280, ФИО1281, ФИО1282, ФИО1283, ФИО1284, ФИО1285, ФИО1286, ФИО1088, ФИО1287, ФИО1288, ФИО1289, ФИО1290, ФИО459, ФИО456, ФИО1291, ФИО664, ФИО1292, ФИО1293, ФИО1294, ФИО1295, ФИО1296, ФИО1297, ФИО1298, ФИО1299, ФИО1300, ФИО1300, ФИО1301, ФИО1302, ФИО1303, ФИО1304, ФИО1305, ФИО1306, ФИО1307, ФИО1308, ФИО1309, ФИО1310 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают уточненные исковые требования.

Третьи лица – ФИО1311, ФИО1310, ФИО1312, ФИО1313, ФИО1314, ФИО1315, ФИО1316, ФИО1317, ФИО1318, ФИО1319, ФИО1320, ФИО1321, ФИО1322, ФИО1323, ФИО1324, ФИО1325, ФИО1326, ФИО1327, ФИО1328, ФИО1329, ФИО1330, ФИО374, ФИО1331, ФИО1332, ФИО1333, ФИО1334, ФИО1335, ФИО1336, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, просят отказать в удовлетворении уточненных исковых требований.

Третье лицо – ФИО1337 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать полностью.

Третье лицо - ФИО1338, представитель по доверенности ФИО1339, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО1340, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный в границах плана ОАО «Должанское» по адресу: <адрес>, секция 1-17, контуры 17,18, секция 1-72, контур 7.

дата было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенном в границах плана ОАО «Должанское» по адресу: <адрес>, в границах Должанского с/о секция 1-17, контуры 17, 18, секция 1-72, контур 7.

Объявления о проведении собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> было опубликовано в газете «Приазовские степи» от дата и 09.02.2007г. (Том 1, л.д.96,97).

Постановлением Главы Администрации Краснодарского края от 03 декабря 2002 г. N 1369 утвержден Перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений. Указанным Постановлением было установлено, что обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, осуществляется в средствах массовой информации, указанных в Перечне, по месту нахождения земельных участков.

В указанный перечень средств массовой информации входит газета «Приазовские степи» Ейского района Краснодарского края.

Таким образом, процедура созыва собрания путем опубликования в районной газете сообщения о предстоящем проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует требованиям законодательства, которое регулирует отношения в области оборота земель сельскохозяйственного назначения на момент проведения собрания, то есть на 18.03.2007 г.

В соответствии с п.1.1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции от 05.02.2007 г. общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Исходя из указанной нормы, следует, что для определения кворума общего собрания участников общей долевой собственности законом предусмотрено два варианта, а именно:

- если на собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа;

- если на собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения присутствуют участники долевой собственности, на этот земельный участок владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок.

Установлено, что на общем собрании 18.03.2007 года присутствовали участники долевой собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 8221 га, расположенный в границах плана ОАО «Должанское», составляющие более чем 20 процентов их общего числа, а именно: общее число участников - 1472 человека, на собрании присутствовали 327 человек, т.е. 23,3 % от общего числа участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, которые имеют свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок с датой регистрации до дата года, что подтверждается протоколом собрания участников общей долевой собственности от 18.03.2007 года (т.13 л.д.1-39), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № 20/037/2010-322(т.13 л.д.40-231), ответом на запрос Ейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (т.11 л.д. 88-92), а именно: ФИО13, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 29.12.2006; ФИО14, 05.05.2006; ФИО15ёнович, 13.04.2006; ФИО16, 14.04.2006; ФИО17 19.04.2006; ФИО1355, 26.04.2006; ФИО18, 07.04.2006; ФИО19, 18.05.2006; ФИО20, 12.05.2006; ФИО21, 08.06.2006; ФИО22,02.05.2006; ФИО23, 09.06.2006; ФИО24, 02.05.2006; ФИО25, 30.05.2006; ФИО26, 11.05.2006; ФИО27, 12.05.2006; ФИО28, 12.04.2006; ФИО29, 12.04.2006; ФИО30, 12.04.2006; ФИО31, 03.05.2006, ФИО32, 21.07.2006; ФИО33, 02.06.2006; ФИО34, 11.05.2006; ФИО35, 10.05.2006; ФИО36, 31.05.2006; ФИО37, 20.04.2007; ФИО38, 28.06.2006; ФИО39, 28.06.2006; ФИО40, 03.05.2006, ФИО41, 23.05.2006; ФИО42, 02.06.2006; ФИО43, 10.05.2006; ФИО44 30.05.2006; ФИО45, 03.05.2006; ФИО46, 03.05.2006; ФИО47, 03.05.2006; ФИО48, 03.05.2006; ФИО49, 08.06.2006; ФИО50, 11.04.2006; ФИО51, 26.04.2006; ФИО52, 26.04.2006; ФИО53, 24.05.2006; ФИО54, 07.04.2006; ФИО55, 10.05.2006; ФИО56, 10.05.2006; ФИО57, 04.05.2007; ФИО58, 28.04.2006; ФИО59, 25.05.2006, ФИО60, 02.06.2006; ФИО61, 25.05.2006; ФИО62, 05.05.2006; ФИО63, 08.06.2006; ФИО64, 06.05.2006; ФИО65, 18.05.2006; ФИО66, дата г.р.; ФИО67, 28.06.2006; ФИО68, 06.05.2006; ФИО69, 06.05.2006; ФИО70, 10.05.2006; ФИО71, 30.05.2006; ФИО72, 02.06.2006; ФИО73, 25.05.2006; ФИО11, 21.07.2006; ФИО74, 06.05.2006; ФИО75, 05.05.2006; ФИО76, 03.05.2006, ФИО77, 02.05.2006; ФИО78, 02.05.2006; ФИО79, 21.07.2006;ФИО80, 01.01.2006; ФИО81, 01.01.2006; ФИО82, 01.01.2006; ФИО83, 07.04.2006;ФИО84, 07.04.2006; ФИО85, 07.04.2006; ФИО18, 07.04.2006; ФИО86, 07.04.2006; ФИО87, 07.04.2006; ФИО88, 07.04.2006; ФИО89, 07.04.2006; ФИО90, 07.04.2006; ФИО91, 07.04.2006; ФИО92, 11.04.2006; ФИО93, 11.04.2006; ФИО50, 11.04.2006; ФИО94, 11.04.2006;ФИО95, 11.04.2006; ФИО96, 11.04.2006; ФИО97, 11.04.2006; ФИО98, 11.04.2006;ФИО99, 11.04.2006; ФИО100, 12.04.2006; ФИО101, 12.04.2006; ФИО102, 12.04.2006; ФИО103, 12.04.2006;ФИО104, 12.04.2006; ФИО105, 12.04.2006;ФИО106, 12.04.2006;ФИО107, 12.04.2006;ФИО108, 12.04.2006;ФИО109, 12.04.2006; ФИО110, 12.04.2006; ФИО111, 12.04.2006;ФИО112, 12.04.2006;ФИО113, 12.04.2006;ФИО114, 13.04.2006; ФИО115, 13.04.2006;ФИО116, 13.04.2006; ФИО117, 13.04.2006; ФИО118, 13.04.2006;ФИО119, 14.04.2006; ФИО120, 14.04.2006; ФИО121, 14.04.2006; ФИО122, 14.04.2006; ФИО123, 14.04.2006;ФИО124, 14.04.2006; ФИО125, 14.04.2006; ФИО126, 14.04.2006; ФИО127, 14.04.2006; ФИО128, 18.04.2006; ФИО129, 19.04.2006; ФИО130, 19.04.2006; ФИО131, 19.04.2006; ФИО132, 19.04.2006; ФИО133, 19.04.2006; ФИО134, 19.04.2006; ФИО135, 19.04.2006; ФИО136, 19.04.2006; ФИО137, 19.04.2006;ФИО138, 19.04.2006; ФИО1363 ФИО139, 19.04.2006; ФИО140, 21.04.2006;ФИО141, 21.04.2006; ФИО142, 21.04.2006; ФИО143, 21.04.2006; ФИО144, 21.04.2006; ФИО145, 21.04.2006;ФИО146, 21.04.2006; ФИО147, 21.04.2006; ФИО148, 21.04.2006; ФИО149, 13.04.2006; ФИО150, 21.04.2006; ФИО151, 21.04.2006; ФИО152, 21.04.2006; ФИО153, 21.04.2006; ФИО154, 26.04.2006; ФИО155, 26.04.2006;ФИО156, 26.04.2006; ФИО157, 26.04.2006;ФИО158, 26.04.2006; ФИО1370 ФИО159, 27.04.2006;ФИО160, 27.04.2006; ФИО135, 27.04.2006; ФИО161, 27.04.2006;ФИО162, 28.04.2006;ФИО163, 27.04.2006; ФИО164, 28.04.2006; ФИО165, 02.05.2006; ФИО166, 02.05.2006; ФИО167, 02.05.2006; ФИО168, 02.05.2006; ФИО169, 02.05.2006; ФИО170, 02.05.2006; ФИО171, 02.05.2006; ФИО172, 02.05.2006; ФИО173, 02.05.2006; ФИО174, 02.05.2006; ФИО175, 02.04.2006; ФИО176, 02.05.2006; ФИО177, 02.05.2006; ФИО178, 02.05.2006; ФИО179, 03.05.2006; ФИО180, 03.05.2006; ФИО181, 03.05.2006; ФИО182, 03.05.2006; ФИО183, 03.05.2006; ФИО184, 03.05.2006; ФИО185, 03.05.2006; ФИО186, 03.05.2006; ФИО187, 03.05.2006; ФИО188, 03.05.2006; ФИО909 ФИО334-Богдана-Олексовна, 03.05.2006; ФИО189, 03.05.2006; ФИО190, 03.05.2006; ФИО191, 03.05.2006; ФИО192, 03.05.2006; ФИО193, 03.05.2006; ФИО194, 03.05.2006; ФИО195, 03.05.2006; ФИО196, 03.05.2006; ФИО197, 03.05.2006; ФИО198, 03.05.2006; ФИО199, 02.05.2006; ФИО200, 03.05.2006; ФИО201, 03.05.2006; ФИО202, 03.05.2006; ФИО203, 03.05.2006; ФИО204, 04.05.2006; ФИО205, 04.05.2006; ФИО206, 04.05.2006; ФИО207, 04.05.2006; ФИО208, 04.05.2006; ФИО209, 04.05.2006;ФИО210, 04.05.2006;ФИО211, 05.05.2006;ФИО212, 05.05.2006; ФИО213, 04.05.2006; ФИО214, 05.05.2006; ФИО215, 05.05.2006; ФИО216, 05.05.2006; ФИО217, 06.05.2006; ФИО218, 06.05.2006; ФИО219, 06.05.2006; ФИО220, 06.05.2006; ФИО221, 06.05.2006; ФИО222, 06.05.2006; ФИО223, 06.05.2006; ФИО224, 06.05.2006; ФИО225, 06.05.2006; ФИО226, 06.05.2006; ФИО227, 06.05.2006;ФИО228, 10.05.2006; ФИО229, 10.05.2006; ФИО230, 10.05.2006; ФИО231, 10.05.2006; ФИО232, 10.05.2006; ФИО233, 10.05.2006; ФИО234, 10.05.2006; ФИО235, 10.05.2006; ФИО236, 10.05.2006; ФИО237, 10.05.2006; ФИО238, 10.05.2006; ФИО239, 10.05.2006; ФИО240, 10.05.2006; ФИО241, 10.05.2006; ФИО242, 11.05.2006; ФИО243, 11.05.2006; ФИО173, 11.05.2006; ФИО244, 11.05.2006;ФИО245, 11.05.2006; ФИО246, 11.05.2006; ФИО247, 11.05.2006; ФИО248, 11.05.2006; ФИО249, 11.05.2006; ФИО250, 12.05.2006; ФИО251, 11.05.2006; ФИО252, 18.05.2006; ФИО253, 18.05.2006; ФИО254, 18.05.2006; ФИО255, 18.05.2006; ФИО256, 11.05.2006; ФИО257, 18.05.2006; ФИО258, 18.05.2006; ФИО259, 18.05.2006; ФИО260, 23.05.2006; ФИО109, 23.05.2006; ФИО261, 23.05.2006; ФИО262, 23.05.2006; ФИО263, 23.05.2006; ФИО264, 23.05.2006; ФИО265, 23.05.2006; ФИО266, 23.05.2006; ФИО267, 23.05.2006; ФИО261, 23.05.20006; ФИО262, 23.05.20006;ФИО263, 23.05.20006; ФИО264, 23.05.20006;ФИО265, 23.05.20006; ФИО268, 23.05.20006; ФИО267, 23.05.20006; ФИО269, 23.05.20006; ФИО270, 24.05.20006; ФИО271, 24.05.20006; ФИО272, 25.05.20006; ФИО273, 25.05.20006; ФИО274, 26.05.20006; ФИО275, 26.05.20006; ФИО276, 26.05.20006; ФИО277, 30.05.20006; ФИО278, 30.05.20006; ФИО279, 30.05.20006; ФИО280, 30.05.20006; ФИО168, 30.05.20006;ФИО281, 30.05.20006;ФИО282, 30.05.20006;ФИО283, 31.05.20006; ФИО284, 31.05.20006; ФИО285, 31.05.20006; ФИО286, 31.05.20006; ФИО287, 02.06.20006; ФИО288, 02.06.20006;ФИО289, 02.06.20006; ФИО290, 02.06.20006;ФИО291, 02.06.20006;ФИО292, 02.06.20006;ФИО293, 02.06.20006; ФИО294, 02.06.20006;ФИО295, 02.06.20006; ФИО296, 02.06.20006; ФИО297, 08.06.20006; ФИО298, 08.06.20006;ФИО299, 08.06.20006; ФИО300, 08.06.20006;ФИО301, 08.06.20006;ФИО302, 08.06.20006; ФИО303, 08.06.20006;ФИО304, 08.06.20006;ФИО305, 08.06.20006; ФИО306, 08.06.20006; ФИО307, 08.06.2006; ФИО308, 09.06.2006; ФИО309, 09.06.2006; ФИО310, 09.06.2006; ФИО311, 09.06.2006; ФИО312, 09.06.2006; ФИО313, 13.06.2006; ФИО314, 13.06.2006; ФИО315, 14.06.2006;ФИО316, 28.06.2006; ФИО317, 28.06.2006; ФИО318, 21.07.2006; ФИО319, 21.07.2006;ФИО320, 21.07.2008; ФИО79, 21.07.2006; ФИО321, 29.06.2006; ФИО322, 29.12.2006; ФИО323, 29.12.2006; ФИО187, 29.12.2006.

Таким образом, установлено, что кворум на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от 18.03.2007 года, необходимый в соответствии с действующим законодательством и определенный одним из предусмотренным законом способов, имелся и соответственно общее собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Доводы истцов о том, что отсутствует приложение к протоколу общего собрания от 18.03.2007г., а именно список присутствующих на нем участников общей долевой собственности на этот земельный участок, не соответствует действительности, поскольку в материалы дела такой список представлен.

Доводам истцов о том, что в повестке дня, отсутствует вопрос «об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду» и содержание протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 18 марта 2007 года не соответствует заявленной повестке дня, а именно на общем собрании рассматривались вопросы, отличные от повестки дня, суд дает критическую оценку в связи со следующим.

Так, в соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от 18.03.2007 года на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Утверждение Положения о Совете собственников земельного участка.

2. Выборы Совета собственников земельного участка.

3. Выборы Председателя Совета собственников земельного участка.

4. О государственной регистрации договора аренды земельного участка.

5. Прочие вопросы.

Судом установлено, что вопрос о передаче земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в аренду ООО «СельхозПромЭкспо» и его условий фактически был решен на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0104000:0005 от 15.01.2006 года.

Так, 15.01.2006 года вышеуказанное общее собрание участников долевой собственности принимало решения по следующим вопросам повестки дня:

1. Определение порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности.

2. Утверждение условий договора аренды между участниками общей долевой собственности на земельный участок и ООО «СельхозПромЭкспо».

3. Прочие вопросы, связанные с оформлением прав на земельный участок и совершение сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Сообщение о проведении данного собрания было опубликовано в краевой газете «Вольная Кубань» № 190 (24474) от 13.12.2005 года, что соответствует закону.

Участниками данного собрания было принято решение об образовании нескольких земельных участков из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно протокола общего собрания от 15.01.2006 года участниками долевой собственности было принято решение об образовании земельного участка. площадью <данные изъяты> га, который подлежал передаче в аренду ООО «СельхозПромЭкспо», и которому после постановки на кадастровый учет был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

Таким образом, поскольку на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от 15.01.2006 года было принято решение о выделе из него и образовании нового земельного участка, площадью <адрес> га, с кадастровым номером № для передачи земельного участка в аренду ООО «СельхозПромЭкспо» и условия договора аренды между участниками общей долевой собственности на земельный участок и ООО «СельхозПромЭкспо» были утверждены на данном собрании его участниками, то в повестку общего собрания от 18.03.2007г. уже был включен вопрос, касающийся государственной регистрации договора аренды земельного участка, для решения которого участники собрания должны были решить вопрос об уточнении состава участников общей долевой собственности на земельный участок и состав участников договора аренды, а также уточнить редакцию договора аренды.

Как пояснил в судебном заседании представитель ООО «СельхозПромЭкспо» по доверенности ФИО5 данные уточнения участникам общей долевой собственности на землю необходимо было сделать до и для государственной регистрации договора аренды, поскольку более чем за год с момента проведения общего собрания от 15.01.2006г., когда были утверждены условия и состав участников договора аренды произошли изменения в составе участников: некоторые собственники поменяли фамилию, а некоторые пожелали распорядиться землей иным образом. Кроме того, уточнения в тексте договора аренды касались обеспечения надлежащего использования земельного участка арендатором и надлежащего исполнения договорных обязательств арендатора перед арендодателями, увеличение размера арендной платы (т.13 л.д. 4-5). Данные уточнения к договору аренды не ухудшали, а улучшали положение собственников земельного участка, находящегося в общедолевой собственности.

Согласно ст.244 ГК РФ субъектами правоотношений общей долевой собственности являются собственники имущества - участники долевой собственности.

В соответствии со ст.79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 14 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в ред. от 05.02.2007 года решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

В соответствии с п. 1.2. ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в ред. от 05.02.2007 года решением общего собрания участников долевой собственности определяются: условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.(п. 1.2 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Другими словами, владение пользование и распоряжение земельным участком сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности относится к прерогативе сособственников данного земельного участка, но не арендатора.

Принимая во внимание вышеизложенное и то, что по требованиям о признании недействительными протокола общего собрания от 18.03.2007г. и признании незаконным общего собрания от 18.03.2007г. ООО «СельхозПромЭкспо» является ненадлежащим ответчиком, так как в силу закона не может разрешать вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников земельных долей, и, учитывая, что на замену ненадлежащего ответчика на надлежащего в порядке ст.41 ГПК РФ в судебном заседании истец не согласился, ходатайства о замене ненадлежащего ответчика суду не заявлял, суд отказывает истцу в удовлетворении данной части требований, в том числе и в связи с предъявлением требований ненадлежащему ответчику.

Что касается остальной части требований истцов к ООО «СельхозПромЭкспо» о признании договора аренды земельного участка от 25.07.2007г. недействительным (ничтожным), то суд приходит также к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Установлено, что 25 июля 2007 года между участниками общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и ООО «СельхозПромЭкспо» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 8221 га, расположенного в границах ОАО «Должанское» (т.1 л.д.41-44).

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его государственной регистрации если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 25 июля 2007 года была произведена Ейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07 августа 2007 года, номер регистрации <данные изъяты> с указанием наличия у собственников общей долевой собственности на указанный земельный участок, в том числе и у ответчиков, ограничения (обременения) права в виде аренды.

Решением Ейского районного суда от 21.02.2008 года удовлетворены исковые требования ФИО1341, ФИО657 и других участников общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> к ООО «СельхозПромЭкспо» о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 18.03.2007 года и договора аренды земельного участка от 25.07.2007г. (том 1. л.д.75-78).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.05.2008 года решение Ейского районного суда от 21.02.2008 года оставлено без изменения (том 1. л.д.79-81).

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 29 октября 2008 года решение Ейского районного суда от 21.02.2008 года и определение Краснодарского краевого суда от 15.05.2008 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение (том 1. л.д.82-87).

Решением Ейского районного суда от 02 апреля 2009 года по делу № 2-37/2009 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1341, ФИО657 и др. к ООО «СельхозПромЭкспо» о признании недействительными решения общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> о выделе земельного участка от 18.03.2007 года и договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.07.2007г. было отказано (том 1. л.д.88-92).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 мая 2009 года решение Ейского районного суда от 02.04.2009 года оставлено без изменения (том 1 л.д. 93-95).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанными судебными решениями было установлено, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 25.07.2007 года с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный между участниками общей долевой собственности на землю и ООО «СельхозПромЭкспо» является действительным и действующим до 31.12.2020 года (согласно п. 2.1.1. договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 25.07.2007г. ООО «СельхозПромЭкспо» имеет право использовать весь земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции до 31.12.2020 года).

Доказательств, свидетельствующих о том, что истцы были не согласны с передачей в аренду ответчику принадлежащих им на праве общей долевой собственности земельных долей суду при рассмотрении настоящего гражданского дела не представлено.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Жижка Ю.И. не смог пояснить в чем заключалось нарушение прав истцов договором аренды от 25.07.2007 года, а также какие негативные последствия наступили для истцов в связи с заключением спорного договора аренды.

Таким образом, добровольно заключив 25.07.2007г. с ООО «СельхозПромЭкспо» договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со множественностью лиц на стороне арендодателя участники общедолевой собственности на земельный участок реализовали свои полномочия собственников.

Установлено, и не оспаривалось представителем истцов по доверенности Жижка Ю.И. в судебном заседании, что с момента заключения договора аренды 25.07.2007 года участникам общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, т.е. уже 7 лет, в том числе и истцам, своевременно и регулярно выплачивается арендная плата, что подтверждается ведомостями на выдачу арендной платы за земельные доли, в которых значатся фамилии истцов с их подписями о получении арендной платы (том № 10 л.д.214-226).

Доводы представителя истцов по доверенности Жижка Ю.И. о том, что договор аренды от 25.07.2007г. подписан умершими лицами, указанными в приложении к уточненным исковым требованиям, судом не принимаются, как несостоятельные, поскольку договор подписывался сторонами задолго до его государственной регистрации ввиду множественности лиц на стороне арендодателя (1472 лица), стороны договора в требуемой форме, достигли соглашения по всем существенным условиям договора до его подписания, т.е. участники общей долевой собственности на землю – арендодатели выразили свою волю на заключение договора аренды и доказательств того, что на момент подписания этими лицами договора аренды они являлись умершими, истцы суду не представили. Кроме того, доказательств учинения подписей ненадлежащими лицами суду также не представлено.

Что касается заявления представителя ответчика ООО «СельхозПромЭкспо» о применении сроков исковой давности, то суд признает его необоснованным.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Течение срока исковой давности в соответствии со ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как видно из материалов дела, истцы ФИО4 и ФИО1 об обременении своего права на земельный участок договором аренды от 25.07.2007г. узнали лишь 25.06.2013г. при обращении в управление Росреестра для получения выписки ЕГРП. В свидетельстве о государственной регистрации их прав, которые они получили, соответственно, 13.10.2011г. и 18.10.2011г., обременения права не зарегистрировано. Истцы ФИО3 и ФИО2 об обременении своего права договором аренды от 25.07.2007г. узнали при получении свидетельств о государственной регистрации их прав на землю 30.09.2013 и 17.12.12., соответственно, поскольку в свидетельствах о государственной регистрации их прав, уже было указано о зарегистрированном обременении их прав. Однако для истцов срок исковой давности на момент предъявления иска не истек. В судебном заседании ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты. При таких обстоятельствах оснований для применения срока исковой давности не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «СельхозПромЭкспо» о признании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 18 марта 2007 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах плана ОАО «Должанское» недействительным, признании общего собрания участников общей долевой собственности от 18 марта 2007 года недействительным, признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от 25 июля 2007 года недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности ничтожной сделки. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «СельхозПромЭкспо» о признании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 18 марта 2007 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах плана ОАО «Должанское» недействительным, признании общего собрания участников общей долевой собственности от 18 марта 2007 года недействительным, признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от 25.07.2007г. недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно аннулировании в едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> от 25.07.2007г. за номером дата от 07.08.2007г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий