Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого дома, в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с Т.А.Г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения вышеназванного договора Т.А.Г. предупредил их, что дом принадлежит ему единолично и только он зарегистрирован в указанном доме, однако ранее совместно с ним по указанному адресу проживала его падчерица Г.Л.В.. Примерно в феврале 2017 года совместно с ним стал проживать родной сын Г.Л.В. – ФИО3 Спустя непродолжительный период времени ФИО3 стал вести себя агрессивно, кидаться на Т.А.Г. и Г.Л.В. В июле 2017 года Т.А.Г. направил в Родинский районный суд исковое заявление о принудительном выселении ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако судебного решения по указанному делу вынесено не было, поскольку в период рассмотрения искового заявления Т.А.Г., собственник жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, сменился и исковое заявление было отозвано.

В настоящее время истцы, зарегистрировали право собственности на указанный жилой дом в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После регистрации права собственности истцы обратились к ответчику с требованием добровольно покинуть принадлежащее им жилое помещение, но ответчик добровольно выселиться отказался.

Истцы просят выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления ему другого жилого помещения.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требованиях, привели доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнив пояснили, что данный дом они приобрели у Т.А.Г.ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После регистрации права собственности они обратились к ФИО3 с требованием добровольно покинуть принадлежащее им жилое помещение, однако добровольно выполнять их требование ответчик отказался. Близким родственником ответчик им не является, они с ним совместного хозяйство не ведут, взаимную помощь и заботу друг о друге не проявляют. Соглашение относительно порядка пользования жилым помещением между ними и ответчиком не заключалось,

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом о причинах не явки в суд не сообщил, дело слушанием отложить не просил и суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Заместитель прокурора <адрес> Мошляк О.А. полагала иск ФИО1, ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Выслушав истца, ответчиков исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании договора (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 Конституции РФ определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и членом его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО1 заключили договор купли-продажи с Т.А.Г. (л.д.9-10).

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом и земельный участок расположенные по <адрес>.

Право собственности ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 5-8)

Ответчик собственниками указанного жилого помещения не является.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик членом семьи истцов не является и никогда не являлся, каких-либо соглашений по порядку пользования жилым домом, площадью расположенным по адресу <адрес> истцом и ответчиками не заключалось.

Таким образом, поскольку ответчик не является собственниками жилого помещения, соглашение относительно порядка пользования жилым помещением не заключалось, членом семьи собственников не является, то соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого дома,, удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления ему другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В. Ожогина