Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:21. общей площадью 508 кв.м., расположенный на землях населенною пункта, предоставленный для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>; аннулировать сведения в разделах ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №:21 в части указания местоположения границ и характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. СОТ «Строитель», <адрес>, площадь 508 кв.м., земельного участка с КН №:21, считать декларированной площадью; установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:931 площадью 524 кв.м., расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для ведения садоводства по адресу: <адрес>, садовое товарищество СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5, реестровый номер в государственном реестре кадастровых икженеров-8871 от ДД.ММ.ГГГГ; также просил данное решение считать основанием для внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:931 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, площадью 524 кв.м., расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для ведения садоводства по адресу: <адрес>, садовое товарищество СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5, реестровый номер в государственном реестре кадастровых инженеров-8871 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 512 кв.м., кадастровый номер №:931, по адресу: <адрес>, садовое товарищество СОТ «Строитель», <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным». Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №:931. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 512 кв.м., но результатам межевания 524 кв.м., что не противоречит статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности” (с изм. и доп. вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:931, по адресу: <адрес>, садовое товарищество СОТ «Строитель», <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со статьёй 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»(№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Согласование местоположения границ земельного участка №:931 проводилось с собственниками уточняемого земельного участка в индивидуальном порядке. Полученные в результате обмера существующих ограждений на местности координаты образуют наложение на земельный участок с кадастровым номером №:21 расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>. 5. Данное наложение препятствует постановке земельного участка с кадастровым № №:931 на государственный реестр земли. Согласно ответа Администрации Васюринского сельского поселения, в архивах администрации отсутствует графический материал определяющий местоположение на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка, являющийся основой государственного кадастра недвижимости. В Управлении Росреестра Динского отдела истцом было получено уведомление об отказе в предоставлении документов ГФД по причине отсутствия информации в виде графического или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости. Таким образом провести работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:931, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес> краю не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22-требования к межевому плану Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в связи с отсутствием Проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории СОТ «Строитель», а так же с выявленной реестровой ошибкой (пересечением границ земельных участков).

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель ФИО6 не явились. Представитель истца ФИО6 направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 считал иск подлежащим удовлетворению, так как имеется реестровая ошибка.

Третье лицо представитель администрации МО <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение в рамках действующего законодательства.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 512 кв.м., кадастровый номер №:931, по адресу: <адрес>, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ «Строитель», <адрес>

ФИО4 обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №:931. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 512 кв.м., но результатам межевания 524 кв.м., что не противоречит статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности”.

08.05.2020г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 в результате обмера существующих ограждений на местности координаты образуют наложение на земельный участок с кадастровым номером №:21 расположенный по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>. 5. Данное наложение препятствует постановке земельного участка с КН №:931 на государственный реестр земли. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 512 кв.м., по результатам межевания 524 кв.м., что не противоречит статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности” (с изм. и доп. вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом провести работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:931, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес> краю не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22-требования к межевому плану Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в связи с отсутствием Проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории СОТ «Строитель», а так же с выявленной реестровой ошибкой (пересечением границ земельных участков).

В соответствии с частью 9 статьи 38 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 67 Требований - Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае, реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При подготовке межевого плана были определены координаты границ земельного участка закрепленные на местности объектами искусственного происхождения(заборами) позволяющие определить их местоположение.

Согласно ответа Администрации Васюринского сельского поселения, в архивах администрации отсутствует графический материал определяющий местоположение на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка, являющийся основой государственного кадастра недвижимости

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО1 о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:№, общей площадью 508 (пятьсот восемь) кв.м., расположенный на землях населенною пункта, предоставленный для ведения садоводства, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>.

Аннулировать сведения в разделах ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №:№ в части указания местоположения границ и характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>. Площадь 508 кв.м., земельного участка с КН №:№ считать декларированной площадью.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:№ площадью № (пятьсот двадцать четыре) кв.м., расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для ведения садоводства по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5, реестровый номер в государственном реестре кадастровых икженеров-8871 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение считать основанием для внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:№ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, площадью № (пятьсот двадцать четыре) кв.м., расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для ведения садоводства по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5, реестровый номер в государственном реестре кадастровых инженеров - 8871 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда Ю.В.Семенихин