Решение № 2-279/2022 от 15.02.2022 Ленинскогого районного суда г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Дело №2-279/2022 (25) УИД 66RS0004-01-2021-009671-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 15.02.2022 года)

г. Екатеринбург 08 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Докшиной Е.Н. при секретаре судебного заседания Фоминых С.А. с участием:

- представителя истца ООО «Ориентир»/3его лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенностей,

- представителя ответчика ФИО3 – Дрожащих О.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по ООО «Ориентир» к ФИО3 о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ориентир» обратилось в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с иском к ФИО3 о взыскании суммы.

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что 14.05.2020 года между ООО «Ориентир» (риэлтор) и ФИО3 (клиент) заключен договор №247-05-20/147, в соответствии с пунктом 1.1. договора риэлтор обязуется совершить действия, направленные на поиск покупателя объекта недвижимости клиента - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а клиент обязуется оплатить риэлтору его вознаграждение. Согласно пункту 3.14. договора обязанностью клиента является выплатить вознаграждение риэлтора в порядке и размере, указанном в Приложении №2 к договору и подписать акт приема - передачи оказанных услуг. Разделом 3 Приложения №2 к договору установлено, что клиент обязуется выплатить вознаграждение риэлтора, за услуги, оказываемые по договору, в размере 2% от стоимости продаваемого объекта, что равняется 113 000 рублей 00 копеек. Все обязательства по договору выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме (найден покупатель, с ним заключено соглашение о внесении частичного платежа за объект недвижимости, договор купли-продажи объекта, а также имеется выписка из ЕГРН содержащая сведения о зарегистрированном праве собственности па продаваемый Клиентом объект недвижимости за найденным покупателем), однако полная оплата вознаграждения Риэлтора по Договору ответчиком не произведена. Оплата от ответчика в сумме 50 000 рублей 00 копеек в соответствии с Приложением №2 к договору произведена, сумма в размере 63 000 рублей 00 копеек ответчиком истцу не уплачена, от ответчика 16.09.2020 года получен мотивированный отказ от подписания акта выполненных работ по договору от 14.05.2020 года. Истцом 22.03.2021 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием подписания акта приема - передачи и оплаты оказанных истцом услуг по договору в полном объеме, а также был дан ответ на мотивированный отказ от подписания акта выполненных работ по договору от 14.05.2020 года, ответ истцом от ответчика не получен.

Представитель истца ООО «Ориентир»/3его лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Пояснила суду, что услуги оказаны в соответствии с предметом договора от 14.05.2020 года был найден покупатель, в переписке согласована цена, сумма, предложенная покупателем в размере 5650000 рублей 00 копеек, продавца – ответчика устроила, была выдана доверенность, согласовано какая мебель остается, было заключено авансовое соглашение, все сроки проведения сделки, так же надо было представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, по прописке лиц, проведена проверка, выявлена задолженность, но никаких обременений не было, препятствий на совершение сделки не было, был составлен план сделки, дата сделки заранее согласована, даже место на парковке было забронировано. По поводу некачественных услуг, паспорт презентации - это реклама, с фотографиями, красивая квартира с красивым описанием, чтобы объявление было продаваемым, сравнительный анализ готовился перед подписанием договора, сравнительный анализ сделан «Уральской палатой недвижимости», для того чтобы показать, что цена рыночная, цена показов, квартира была продана не в закрытом черном ящике, а по результатам показов, которых было много, сделка совершена, переход права собственности состоялся. По проверке безопасности, проведена в течение 3-х месяцев, на момент заключения договора, выписка из ЕГРН, наличие судебных процессов, перед сделкой не проводится, то, что выявлен долг на сайте ФССП 50000 рублей 00 копеек, никаких препятствий для сделки не было, обременений никаких не было. Договор был оформлен нотариально, цена была согласована с истцом, переговоры велись с дочерью ответчика, она принимала решение, оформляла документы, не оспаривают, что доверенность заключена на 3 месяца, было устное одобрение на действия риэлтора ФИО1 Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору от 14.05.2020 года в размере 63 00 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2020 года по 24.08.2021 года в размере 2174 рубля 00 копеек с перерасчетом на день вынесения решения суда и по день фактической оплаты суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2174 рубля 00 копеек.

3-е лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 в судебном заседании пояснила суду, что работает в ООО «Ориентир» риэлтором, ее должностные обязанности - оказание услуг по продаже квартиры, оформление документов, подбор квартир, поиск клиента, подбор квартиры, оформление договора, ипотеки, реклама, сопровождение сделки до получения денежных средств продавцом. По договору от 14.05.2020 года была назначена риэлтором, позвонила по объявлению, которое было выставлено от дочери продавца, с ней встретилась, а так же с собственником квартиры, сказали, что подумают, пока продают сами, далее Наталья, дочь собственника позвонила, попросила продать квартиру. Она (3-е лицо) выслала договор, назначили день фотографирования и подписания договора, после этого квартиру выставили на продажу, проводились показы квартиры, проводили проверку экономической безопасности, никаких обременений не было, шли показы, нашелся клиент, который готов был купить квартиру, в договоре была указана цена 6 млн. руб., в переписке истцу предложили уменьшить стоимость, клиент согласился, провели сделку, оплата после регистрации права собственности, оплата услуг риэлтора происходит в день сделки, истец попросила после получения оплаты, пошла навстречу, внесли изменения в договор, собственник написала от руки, что 50000 рублей 00 копеек до сделки и 60000 рублей 00 копеек в счет аккредитива, далее пошли отговорки, собственники пропали, телефон не брали. На вопрос суда о том, почему не заполнена строчка «цена объекта» пояснила, что цена была оговорена в переписке «Ватсап», в договоре не переписали, это не критично, если у нас доверительные отношения, что они согласны за эту цену, она им доверяла, в противном случае бы заполнила; цена квартиры была согласована 5650000 рублей 00 копеек, не имела права продать квартиру без согласования собственника, чистота сделки была проверена, информацию с сайта ФССП сообщили ответчику. Паспорт презентации объекта был составлен, 16.05.2020 года объект был выставлен в рекламу, есть разные способы рекламы, прямой на площадке недвижимости, закрытые чаты риэлторов, расклейка на районах, разные виды и способы рекламирования. Проведен сравнительный анализ стоимости объекта, созвонилась, сказала, что максимальная стоимость в аналогичных домах 6 млн. руб., собственник настаивала на 6 млн. руб., снижение цены согласовано в переписке «Ватсап» с Натальей, дочерью ФИО3, лицом, принимающим решение и представляющим интересы собственника.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена в срок и надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 – Дрожащих О.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил факт извещения ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, заявленные исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях с учетом дополнений. Пояснил суду, что договор от 14.05.2020 года, который заключен между сторонами выполнялся истцом ненадлежащим образом, с момента заключения договора не выполнялись обязательства, условия договора, по поводу представления паспорта презентации, сравнительный анализ аналогичной недвижимости проведен не ответчиком, а «Уральской палатой недвижимости». Кроме того, истец ненадлежащим образом организовал показ объекта, показы не фиксировались, юридическая экспертиза правоустанавливающих документов не проведена, истец длительное время не приступал к продаже объекта, не проверил его чистоту, документ от 31 августа 2020г. создан задним числом и доверенность, с документе о проверке безопасности сделки указаны противоречивые сведения, что есть исполнительные производства, а строчкой ниже, что нет; полагает, что договор не выполнен в полном объеме, квартира продана ниже по цене, ниже согласованной, денежные средства, которые остаются у истца является справедливым вознаграждением за оказанные некачественных услуг, истец оказал услуги ненадлежащего качества и ответчик уменьшил сумму оказанных услуг. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г.Екатеринбурга leninskyeka.svd.sudrf.ru.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 14.05.2020 года между ООО «Ориентир» (риэлтор) и ФИО3 (клиент) заключен договор №247-05-20/147, в соответствии с пунктом 1.1. договора риэлтор обязуется совершить действия, направленные на поиск покупателя объекта недвижимости клиента - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а клиент обязуется оплатить риэлтору его вознаграждение, стоимость объекта составляет 6000000 рублей 00 копеек (п.1.1 Приложения №2 к договору).

Согласно пункту 3.14. договора обязанностью клиента является выплатить вознаграждение риэлтора в порядке и размере, указанном в Приложении №2 к договору и подписать акт приема - передачи оказанных услуг.

Разделом 3 Приложения №2 к договору установлено, что клиент обязуется выплатить вознаграждение риэлтора, за услуги, оказываемые по договору, в размере 2% от стоимости продаваемого объекта, что равняется 113 000 рублей 00 копеек.

Из письменных материалов дела следует, что ответчиком ФИО3 истцу ООО «Ориентир» оплачена сумма в размере 50000 рублей 00 копеек, в остальной части оплата не произведена.

21.08.2020 года между ФИО1 (исполнитель), действующей на основании доверенности от продавца, ФИО4 (покупатель), ООО «Ориентир» (поручитель) заключено соглашение №247-05-20/147 АВ, в соответствии с которым исполнитель, действующий по поручению продавца, обязуется совершить действия направленные на продажу объекта недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 44,9 кв.м. Продавец продает, а покупатель обязуется приобрести объект по договору купли-продажи за общую цену, составляющую 5650000 рублей 00 копеек.

16.09.2020 года ответчиком ФИО5 в адрес ООО «Ориентир» направлен мотивированный отказ от подписания акта выполненных работ по договору от 14.05.2020 года.

22.09.2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием подписания акта приема - передачи и оплаты оказанных истцом услуг по договору в полном объеме, а также был дан ответ на мотивированный отказ от подписания акта выполненных работ по договору от 14.05.2020 года.

Исходя из буквального толкования условий заключенного договора №247-05-20/147 от 14.05.2020 года, следует, что истец ООО «Ориентир» принял на себя обязательство совершить действия, направленные на поиск покупателя объекта недвижимости клиента - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В свою очередь, ответчик ФИО3 приняла на себя обязанность по оплате истцу вознаграждения, предусмотренного п. 3.13 договора, которое на основании Приложения №2 к договору от 14.05.2020 года составило 113 000 рублей. Вознаграждение должно было быть оплачено ответчиком ФИО3 в следующем порядке: 50000 рублей 00 копеек – аванс в момент внесения покупателем, 63000 рублей 00 копеек – в момент получения денежных средств за счет аккредитива.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, судом установлено, что истец ООО «Ориентир» исполнил условия договора №247-05-20/147 от 14.05.2020 года, что подтверждается представленным в материалы дела каталогом с указанием объявлений о продаже однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проверкой правовой безопасности сделки, соглашением №247-05-20/147 АВ от 21.08.2020 года с покупателем недвижимости, доверенностью от 14.05.2020 года, заявлением ФИО3 от 01.09.2020 года в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности (подписано собственноручно ФИО3), распиской ФИО3 от 01.09.2020 года о получении от ФИО4 денежных средств в размере 50000 рублей 00 копеек в качестве первоначального взноса, договором купли-продажи от 01.09.2020 года, заключенным между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность и обязуется оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 5650000 рублей 00 копеек (п.2.1 договора); на основании п.5.2 договора содержание сделки сторонам известны и понятны; указанный договор подписан собственноручно ответчиком ФИО3 (доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено).

Ответчик ФИО3 оказанные истцом услуги в полном объеме не оплатила, от оплаты вознаграждения, предусмотренного договором, отказалась, ссылаясь на то, что риэлтор не проверила чистоту сделки, не выполнила обязательства по договору от 14.05.2020 года, допущено промедление сделки; ответчиком также заявлено, что договор не выполнен в полном объеме, квартира продана ниже по цене ниже согласованной, истец оказал услуги ненадлежащего качества.

Из представленного 3-м лицом ФИО1 протокола осмотра письменных доказательств от 14.12.2021, произведенного нотариусом ФИО6 в отношении сообщений в мессенджере «Ватсап», поступивших на телефон риэлтора ФИО1 с телефона дочери ответчика ФИО3 – Натальи, следует, что в договоре купли-продажи будет фигурировать стоимость продажи квартиры в размере 5650000 рублей 00 копеек (л.д. 96).

Иные доводы ответчика ФИО3 об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе об оказании истцом услуг ненадлежащего качества, нарушениях действующего законодательства со стороны истца, продажа объекта недвижимости по цене, ниже указанной в договоре, неверные консультации истца, суд считает несостоятельными, относится критически, расценивает как позицию стороны в споре, опровергаемую исследованными в судебном заседании письменными материалами гражданского дела.

Оценивая по правилам части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ООО «Ориентир» и ФИО3 был заключен договор о возмездном оказания услуг, где были определены предмет и существенные условия договора, а также последующее действия сторон по исполнению условий договора, результатом оказанных риэлтором услуг должно было стать заключение сделок, влекущей реализацию принадлежащей ФИО3 квартиры, что подтверждается письменными материалами гражданского дела; при отсутствие доказательств исполнения обязательств со стороны ответчика суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

По общему правилу условия договора после его заключения обязательны для исполнения каждой из сторон. Таким образом, ответчик, приняв на себя обязательства, установленные агентским договором, обязан их исполнить надлежащим образом, в установленные договором сроки, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом оказаны ответчику услуги, связанные с продажей недвижимого имущества в полном объеме. согласно ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на квартиру на нового собственника, ответчик фактически приняла результат оказания услуг, предусмотренных договором, что выразилось в проведении ответчиком сделки по отчуждению квартиры, которая была подготовлена истцом, ответчик не отрицала обстоятельств, что истец оказывал услуги по продаже квартиры. Также суд отмечает, что на основании п. 5.2 договора от 14.05.2020 года в случае, если ни одна из сторон за 3 рабочих дня до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях. Договор продлен до 15.09.2020 года.

При таких обстоятельствах, взысканию с ФИО3 в пользу ООО «Ориентир» подлежит сумма в размере 63000 рублей 00 копеек.

Оценивая заявленные исковые требования о взыскании процентов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГКРФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Расчет процентов, произведенный судом, составляет:

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком ФИО3 не представлено письменных возражений относительно заявленных исковых требований, не предоставлено иного расчета сумм, а поэтому суд принимает решение по имеющимся доказательствам (ч.1 ст. 68, ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Ориентир» надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2020 года по 08.02.2022 года в размере 4974 рубля 43 копейки, взыскать проценты со дня, следующего за днем вынесения данного решения (начиная с 09 февраля 2022 года) до дня фактического исполнения обязательств по выплате суммы в размере 63000 рублей 00 копеек по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 4 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки, понесенные третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой принят судебный акт по делу, могут быть возмещены им, если их фактическое поведение как участников судебного процесса способствовало принятию данного судебного акта.

Как следует из материалов дела, 3-м лицом ФИО1 понесены расходы по оплате нотариального оформления документов в размере 17917 рублей 00 копеек (кассовый чек от 14.12.2021 года, квитанция №1-304.705 от 14.12.2021 года). Данные расходы суд признает необходимыми, принятыми судом в качестве доказательства и подлежащими взысканию с ответчика в пользу 3-его лица ФИО1 (в том числе соответствующими положениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2174 рубля 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ориентир» к ФИО3 о взыскании суммы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Ориентир» сумму в размере 63000 рублей 00 копеек, проценты в размере 4974 рубля 43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2174 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Ориентир»проценты за пользование чужими денежными средствами со дня, следующего за днем вынесения данного решения (начиная с 09 февраля 2022 года) до дня фактического исполнения обязательств по выплате суммы в размере 63000 рублей 00 копеек по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ФИО3 в пользу 3-его лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 судебные расходы в размере 17917 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья Е.Н. Докшина