Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Бабушкина Александра Николаевича к Тимершиной Ольге Геннадьевне о взыскании задолженности по уплате агентского вознаграждения, суммы процентов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Бабушкин А.Н. обратился в суд с иском к Тимершиной О.Г. о взыскании суммы задолженности по уплате агентского вознаграждения по агентскому договору на продажу (для физических лиц) № от 06.11.2020 в размере 60 000 рублей, о взыскании суммы процентов за просрочку исполнения денежных обязательств, за период с 15.01.2021 по 07.10.2021, включительно, в размере 2 302,60 рубля, и за период с 08.10.2021 по дату вынесения решения суда, о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 069 рублей.

В обоснование своих требований ссылается на то, что 06.11.2020 между ним (индивидуальным предпринимателем Бабушкиным А.Н.) и Тимершиной О.Г. заключен агентский договор на продажу (для физических лиц) №. Согласно условиям данного договора, Тимершина О.Г. поручила ему действовать от ее имени и за ее счет, с целью продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

После заключения агентского договора, он также подписал согласие на размещение рекламы объекта № от 06.11.2020.

В соответствии с условиями агентского договора, он надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, а именно: разместил рекламу в ряде СМИ, на платных ресурсах, произвел сравнительный анализ стоимости объекта недвижимости, провел устные консультации по комплекту документов, необходимых для заключения сделки по купле – продаже объекта недвижимости, произвел проверку безопасности сделки, нашел потенциального покупателя готового приобрести недвижимость (Климанова Наталия Александровна), дистанционно организовал показ объекта недвижимости потенциальным покупателем, подготовил проект и обеспечил подписание соглашения № о внесении части платежа за объект недвижимости от 31.12.2020., в рамках которого была закреплена цена объекта недвижимости, по которой покупатель готов приобрести объект недвижимости в размере 2 070 000 рублей, и получил от покупателя аванс за объект недвижимости в размере 70 000 рублей.

Тем не менее, после того, как он обеспечил заключение с покупателем (Климановой Н.А.) соглашения № о внесении частичного платежа за объект недвижимости от 31.12.2020 и осуществил оказание всех вышеперечисленных услуг в рамках агентского договора, Тимершина уведомила его о том, что передумала продавать квартиру, в связи с чем, 11.01.2021 вышеуказанное соглашение расторгнуто, а денежные средства в размере 70 000 рублей, полученные в качестве аванса, были возвращены покупателю в полном объеме. После этого, Тимершина О.Г., самостоятельно, без уведомления ИП Бабушкина А.Н., вышла на связь с покупателем, готовым приобрести жилое помещение Тимершиной О.Г., и который был найден ИП Бабушкиным А.Н., договорилась о заключении сделки по купле – продаже объекта недвижимости, без его (ИП Бабушкина А.Н.) участия, с целю уклонения от оплаты вознаграждения, нарушив тем самым свои обязательства по заключенного агентскому договору (п.5.1.7. регламента).

В соответствии с п.п.4.1.,4.2. Агентского договора, все прочие условия, касающиеся агентского договора, в том числе, прав и обязанностей и ответственности сторон, содержатся в Регламенте оказания риелторских услуг от 01.01.2019, утвержденным Индивидуальным предпринимателем Бабушкиным А.Н., и являются неотъемлемой частью агентского договора и размещены на сайте Агента. Ответчик, подписав агентский договор, подтвердил, что ознакомлен и согласен с регламентом оказания риелторских услуг от 01.01.2019.

Согласно п.п.8.1.,8.1.1.,8.1.2. Регламента, обязательства агента по оказанию услуг продажи объекта считается исполненным с момента нахождения агентом лица (покупателя, готового приобрести объект, и за которым в последующем будет зарегистрировано право на объект продажи. Факт нахождения агентом, принципалу, лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается письменными документами, подписанными принципалом или указанными им лицами: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным или основным договором купли – продажи/уступки прав требования/мены/дарения; выпиской из ЕГРН/выпиской из ЕГРП.

Под сделкой по отчуждению объекта понимается сделка, заключенная как с лицом, непосредственно указанным в одном из следующих документов: акт осмотра, предварительный договор, основной договор купли – продажи/уступки прав требования/мены, дарения, и т.д., так и с родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/супругой/ детьми), третьим лицом, который получил информацию об объекте о агента или от найденного агентом потенциального покупателя, а также иными лицами, получившими от агента (непосредственно либо через третьих лиц) информацию об объекте в течение действия договора или в течение шести месяцев с момента окончания срока действия договора.

Пунктом 3.1. агентского договора предусмотрено, что вознаграждение агента за оказанные услуги, Принципал должен был оплатить следующим образом: произвести оплату по факту выполнения агентом поручения: сдачи документов и заявления Принципалом, либо одной их сторон сделки, в случаях, предусмотренных действующим законодательством, на государственную регистрацию перехода права собственности на объект, указанный в агентском договоре.

С учетом того, что ответчик, нарушив свои обязательства по агентскому договору, совершил сделку по купле – продаже объекта недвижимости с покупателем, найденным агентом, без участия агента, агенту неизвестна точная дата подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект, указанный в агентском договоре, тем не менее, известен факт перехода права собственности на объект к покупателю, найденному агентом, и дата фактического перехода права собственности.

Факт перехода права собственности на объект недвижимости от ответчика к покупателю (найденному агентом) подтверждается следующими документами: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2021, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.01.2021, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.06.2021, согласно которым: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель: Климанова Наталия Александровна, собственность, номер государственной регистрации: № от 15.01.2021. Выписка из ЕГРП подтверждает, что переход права собственности на объект недвижимости к Климановой Н.А. произошел напрямую от ответчика.

В соответствии с п.3.4. агентского договора, в случае уклонения принципала от подписания акта приема – передачи, услуги считаются оказанными агентом надлежащим образом в полном объеме и подлежат оплате без подписания акта со стороны принципала в следующих случаях: регистрации перехода права собственности на объект принципала к покупателю (найденного агентом), что подтверждается выпиской ЕГРН. При этом, акт приема – передачи оказанных услуг считается подписанным по истечении 10 дней с момента фактического выполнения агентом поручения принципала.

Таким образом ИП Бабушкин А.Н. надлежащим образом, и в полном объеме, без нарушения согласованных сроков, исполнил все взятые на себя обязательства по агентскому договору (для физических лиц) № от 06.11.2020, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства в полном объеме по оплате вышеуказанных услуг, не исполнил.

Согласно п.1 расчет агентского вознаграждения (Приложение № 1 к Агентскому договору), сторонами установлено, что размер вознаграждения Агента за продажу объекта недвижимости (при отчуждении объекта в городах Свердловской области), составляет 60 000 рублей.

Поскольку ответчиком обязательства по вышеуказанному договору по оплате вознаграждения агента, не исполнены, обязательства по данному договору, со стороны агента выполнены в полном объеме, считает, что сумма в размере 60 000 рублей, согласованная сторонами агентского договора, как сумма вознаграждения агента за оказанные услуги, подлежит взысканию с ответчика, в соответствии с условиями агентского договора и в соответствии со ст. ст. 309, 781, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации.

28.01.2021 в адрес ответчика была направлена претензия, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по агентскому договору (для физических лиц) № от 06.11.2020, с требованием о погашении задолженности в полном объеме, однако до сегодняшнего дня ответа на претензию, от ответчика не поступало, задолженность по договору, ответчиком не погашена.

Кроме того, считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 2 302,60 рубля, за период с 15.01.2021 по 07.10.2021, включительно, с дальнейшим начислением процентов по правилам данной нормы закона, с 08.10.2021 по дату вынесения решения суда.

В ходе судебного разбирательства по делу, истец предмет исковых требований уточнил, в части взыскания с ответчика процентов. Просил взыскать с ответчика сумму процентов, рассчитанных в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 15.01.2021 по 28.04.2022, включительно, в размере 6 066 рублей, согласно приведенному в исковом заявлении расчету, и до фактического исполнения ответчиком обязательств.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 23.12.2021 (протокольной формы) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Маликова Е.А., ООО «Этажи».

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 01.02.2022 (протокольной формы) к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Климанова (Хазова) Н.А., Базуева Н.А.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 24.03.2022 (протокольной формы) к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечена Штронда О.В.

Представитель истца – Клевакин А.В., действующий на основании доверенности от 30.09.2021, в судебном заседании исковые требования ИП Бабушкина А.Н. поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дал объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении, дополнив, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одностороннего расторжения агентского договора, заключенного на определенный срок, в связи с чем, заключенный с ответчиком агентский договор не мог быть расторгнут ответчиком в одностороннем порядке. В отношении агентских договоров применяются специальные нормы права, в том числе, ст.1010 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий закрытый перечень оснований для расторжения агентского договора. Согласно данной норме закона, отказ одной из сторон от исполнения агентского договора допускается исключительно при условии заключения агентского договора без определения окончания срока его действия. Агентский договор между ИП Бабушкин А.Н. и Тимершиной заключен на срок до 06.11.2021., поэтому не мог быть расторгнут только лишь по инициативе ответчика. Свои обязательства по агентскому договору, со стороны ИП Бабушкина А.Н., исполнены в полном объеме, а именно, ИП Бабушкин А.Н.: разместил рекламу в ряде СМИ, на платных ресурсах; произвел сравнительный анализ стоимости объекта недвижимости; провел устные консультации по комплекту документов, необходимых для заключения сделки по купле – продаже объекта недвижимости; произвел проверку безопасности сделки; нашел потенциального покупателя готового приобрести недвижимость (Климанова Наталия Александровна); дистанционно организовал показ объекта недвижимости потенциальным покупателем, при этом, в соответствии с п.2.2. Агентского договора, обязанностью агента является организация показов объекта, непосредственное участие агента, не требуется; подготовил проект и обеспечил подписание соглашения № о внесении части платежа за объект недвижимости от 31.12.2020., в рамках которого была закреплена цена объекта недвижимости, по которой покупатель готов приобрести объект недвижимости в размере 2 070 000 рублей, и получил от покупателя аванс за объект недвижимости в размере 70 000 рублей. Между тем, ответчик свои обязательства по вышеуказанному агентскому договору по оплате вознаграждения агента в размере 60 000 рублей, не выполнил, оплату стоимости фактически оказанных услуг, не произвел. Просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности, в качестве вознаграждения, по агентскому договору на продажу (для физических лиц) № от 06.11.2020, в размере 60 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 15.01.2021 по 28.04.2022 в размере 6 066 рублей 57 копеек, и до фактического исполнения обязательств (до исполнения решения суда).

Ответчик Тимершина О.Г. в судебное заседание не явилась, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, судебной повесткой, что подтверждается имеющейся в материалах распиской об извещении, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Согласно полученному, до начала судебного заседания, ходатайству представителя ответчика Шабалина А.В. (нотариально удостоверенная доверенность от 22.07.2021), представитель ответчика просит судебное заседание отложить, в связи с его болезнью, однако как следует из телефонограммы, сам ответчик Тимершина О.Г. просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. Ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой представителя, ответчиком Тимершиной О.Г. не заявлено. В материалах дела имеется письменное заявление Тимершиной О.Г. о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.

С учетом ч.4, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени, дате и месте судебного разбирательства (причину неявки которого в судебное заседание, суд признал неуважительной), просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Маликова Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что 06.11.2020 между ИП Бабушкин А.Н. и Тимершиной О.Г. заключен агентский договор на продажу объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Между ней и ООО «Этажи», официальным представителем которого является ИП Бабушкин А.Н., заключен гражданско –правовой договор, в рамках которого она сопровождает сделки по продаже недвижимости. В рамках договора заключенного между ИП Бабушкиным А.Н. и Тимершиной О.Г., она (Маликова) действовала в интересах ИП Бабушкина А.Н. 16.11.2020 в офис позвонила Климанова Н.А., в качестве потенциального покупателя квартиры по вышеуказанному адресу, сведения о продаже которой были представлены в рекламе в ряде СМИ и на платных ресурсах, сообщив, что за указанную в рекламе цену (2 070 000 рублей) вышеуказанной квартиры, готова ее приобрести. После разговора с Климановой Н.А., она (Маликова) занялась организацией показа квартиры, позвонила Тимершиной О.Г. и сообщила ей о том, что придет покупатель (Климанова) на просмотр квартиры. Просмотр покупателем Климановой Н.А. квартиры по указанному выше адресу (<адрес> состоялся, Климанова Н.А. сообщила, что готова приобрести указанную квартиру, однако после просмотра квартиры и готовности покупателя ее приобрести, Тимершина О.Г., являясь стороной по агентскому договору, пропала, на связь не выходила, на телефонные звонки не отвечала. Несмотря на то, что в период с 22.11.2020 по 03.12.2020, она (Маликова) находилась в больнице на стационарном лечении, в связи с чем, выполнение ее работы по продаже квартиры по адресу: <адрес> (принадлежащей Тимершиной О.Г.), было поручено Базуевой, сама она (Маликова) постоянно находилась на связи с Тимершиной О.Г., все переговоры по продаже квартиры велись дистанционно, путем телефонных переговоров и в месенджере WhatsApp, как с продавцом Тимершиной О.Г., так и с покупателем Климановой Н.А. После того, как покупатель был найден, и были подготовлены все документы для проведения сделки купли – продажи квартиры Тимершиной О.Г., взят талон в МФЦ на регистрацию сделки, 06.01.2021 Тимершина О.Г. позвонила, и сообщила, что от сделки отказывается, квартиру продавать не будет, Климанова Н.А., после этого, попросила вернуть ранее внесенный аванс в размере 70 000 рублей (в счет стоимости приобретаемой квартиры Тимершиной О.Г.), аванс Климановой Н.А. был возвращен 11.01.2021. В дальнейшем, стало известно, что сделка между Тимершиной О.Г. и Климановой Н.А. по купле-продаже квартиры, по адресу: <адрес> состоялась, произведена государственная регистрация права собственности. Считала, что работа по агентскому договору ИП Бабушкиным А.Н., проведена, услуги (предмет договора) в том числе по поиску покупателя, выполнены. Сделка по купле –продаже вышеуказанной квартиры, принадлежащей Тимершиной О.Г., состоялась с покупателем Климановой Н.А., поиск которого осуществлен ИП Бабушкиным А.Н.

Третьи лица: Климанова (Хазова) Н.А., Базуева, Штронда О.В., ООО «Этажи» в судебное заседание не явились, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, судебными повестками, направленными посредством почтовой связи, заказными письмами с уведомлением, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Надлежащее извещение третьего лица Климановой (Хазовой) Н.А. подтверждается имеющейся в материалах дела распиской об извещении.

С учетом требований ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание третьих лиц.

В ранее состоявшемся судебном заседании (24.03.2022) третье лицо Климанова (Хазова) Н.А. пояснила, что с сентября 2020 года занималась поиском квартиры для приобретения. Увидев в объявлении о продаже квартиры по адресу: <адрес>, позвонила по указанному в нем телефону, договорились о просмотре квартиры. Переговоры по поводу приобретения квартиры по указанному адресу, она вела с Маликовой, которая, как она поняла, ведет сделку по купле –продаже этой квартиры. Маликова общалась по поводу купли- продажи указанной квартиры, как с ней (Климановой, как с покупателем), так и с Тимершиной (продавцом). Квартира по вышеуказанному адресу, и ее цена (2 070 000 рублей) ее устроили, в связи с чем, она решила приобрести эту квартиру, сообщила Маликовой об этом. С ней (Климановой) было заключено соглашение, по которому она внесла аванс в счет стоимости приобретаемой квартиры в размере 70 000 рублей. Все переговоры с Тимершиной О.Г. велись через Маликову. 11.01.2021 она забрала аванс 70 000 рублей, после чего, действуя с Тимершиной О.Г. самостоятельно, 21.01.2021 они зарегистрировали сделку, по которой Тимершина продала, а она (Климанова) приобрела принадлежащую Тимершиной квартиру по адресу: <адрес>

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, его представителя (в ранее состоявшемся судебном заседании 24.03.2022), третье лица Климанову (Хазову) (в судебном заседании 24.03.2022), третье лицо Маликову Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 780 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Как следует из ч.1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из ч.1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По смыслу приведенной нормы закона, исполнитель должен подтвердить указанные расходы документами и доказать прямую связь с исполнением расторгнутого договора.

В соответствии с ч.1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (регламентирующей правоотношения сторон по агентскому договору), по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Из положений ст. 1006 (Агентское вознаграждение) Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из предмета иска, объяснений представителя истца в судебном заседании, обратившись в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по уплате агентского вознаграждения в размере 60 000 рублей, по агентскому договору на продажу (для физических лиц) № от 06.11.2020.

Из имеющегося в материалах дела агентского договора на продажу (для физических лиц) № от 16.11.2020, заключенного между ИП Бабушкин А.Н. (официальный представитель ООО «Этажи») -«Агент» и Тимершиной О.Г. –«Принципал» следует, что по настоящему договору, принципал поручает, агенту действовать от имени и за счет принципала, с целью продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>, собственник Тимершина О.Г. Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора. В рамках исполнения настоящего договора, принципал поручает агенту принять от потенциального покупателя, найденного агентом, денежные средства в размере не более 100 000 рублей в качестве аванса за продаваемый объект с одновременным принятием на себя обязательств по хранению переданных ему денежных средств (раздел 1 п.п.1.1.,1.2.,1.3.).

Из п.2.1.(раздел 2) вышеуказанного договора следует, что агент обязан осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или указанного принципалом лица/лиц, организовать показы объекта /объектов недвижимости (п.2.2.), осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (п.2.3.), устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.2.4.), по поручению принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п.2.5.), по требованию принципала организовать совместно с продавцом и покупателем предоставление документов в уполномоченный регистрационный орган или МФЦ для регистрации перехода права собственности на объект (п.2.6.).

Согласно п.3.5. (раздел 3 Агентское вознаграждение) договора на продажу (для физических лиц) № от 16.11.2020, заключенного между ИП Бабушкин А.Н. (официальный представитель ООО «Этажи») - «Агент» и Тимершиной О.Г. –«Принципал», агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от вида объекта недвижимости и выбранных услуг, в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору.

Из приложения № 1 к Агентскому договору на продажу (для физических лиц) № от 16.11.2020 следует, что при отчуждении объекта в иных городах Свердловской области, агентское вознаграждение осуществляется в размере 60 000 рублей.

В материалах дела имеется дополнительное соглашение № от 06.11.2020 к договору № от 06.11.2020, заключенное между ИМ Бабушкин А.Н. (агент) и Тимершиной О.Г. (принципал), согласно которому, Агент поручает Маликовой Елене Александровне выполнение всех принятых обязательств в рамках агентского договора, специалисту по недвижимости, в том числе принятие агентского вознаграждения, в соответствии с п.п.3.1. и 3.2. Агентского договора, а Принципал, подписывая настоящее соглашение, подтверждает свое согласие на делегирование полномочий Агента вышеуказанному лицу. Факт принятия денежных средств (агентского вознаграждения) для последующей передачи их в кассу Агента, подтверждается актом приема – передачи денежных средств, подписываемым предстаивтелем агента и принципалом. Данное соглашение подписано как принципалом Тимершиной О.Г., так и Агентом ИП ФИО3

Из регламента оказания риелторских услуг (утвержденного ИП Бабушкин А.Н., 01.01.2019) следует, что агентом является лицо (индивидуальный предприниматель), действующее от имени и за счет принципала, агентский договор – договор, по условиям которого, Агент действует от имени и за счет принципала по нахождению Принципалу объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного принципалом объекта недвижимости, услуга – комплекс мероприятий, направленных на исполнение Агентского договора, объектом является объект недвижимого имущества, являющийся объектом агентского договора. Согласно п.4.2. регламента, обязанностями агента являются, в зависимости от предмета договора: поиск покупателя на отчуждаемый объект (п.4.2.1.); поиск объекта, отвечающего требованиям принципала (п.4.2.2.); оформление и направление в Банк заявки и всей необходимой сопутствующей документации с целью получения положительного решения Банка о предоставлении займа (п.4.2.3.); при необходимости, разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы, определяются Агентом самостоятельно (п.4.3.); проводить переговоры с потенциальными контрагентами Принципала (продавцами, покупателями, кредитными учреждениями и т.п.), согласовывать определенные принципалом условия сделки, в том числе, сроки и порядок оплаты, порядок оформления сделки, а также иные условия сделки, требующие согласования (п.4.4.); совместно с принципалом, по его желанию, самостоятельно участвовать в осмотре объекта (п.4.5.); содействовать заключению договоров между покупателем и продавцом объекта, обеспечивающих совершение сделки, в том числе, путем составления необходимой документации, согласно условиям, определенным сторонами сделки ((п.4.6.), и другие, перечисленные в разделе 4 регламента оказания риелторских услуг (утвержденного ИП Бабушкин А.Н., 01.01.2019).

Как следует из п.4.22 регламента оказания риелторских услуг (утвержденного ИП Бабушкин А.Н., 01.01.2019), агент вправе, в том числе: без согласования с принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в том числе, заключать субагентский договор (п.4.22.1), самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений принципала по агентскому договору (п.4.22.2.); получать агентское вознаграждение (п.4.22.3.).

Согласно разделу 5 (Обязанности принципала) регламента оказания риелторских услуг (утвержденного ИП Бабушкин А.Н., 01.01.2019), принципал обязан, в том числе: своевременно обеспечить агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами (п.5.1.); в течение срока действия Агентского договора по требованию агента являться в указанные им места для переговоров, осмотров найденных объектов недвижимости, показов объектов недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом (п.5.1.3.); незамедлительно, письменно, сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по агентскому договору (п.5.1.4.); представить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Принципала; не приобретать без агента объект недвидимости, найденный Агентом (п.5.1.6.); не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный объект продажи или его родственникам, а также третьему лицу, получившему информацию об объекте продажи от Агента или потенциального покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц) (п.5.1.7.); произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором (п.5.1.2.).

Как следует из п.8.1. (раздела 8 исполнение обязательств) регламента оказания риелторских услуг (утвержденного ИП Бабушкин А.Н., 01.01.2019) обязательства агента по оказанию услуги продажи объекта считаются исполненными с момента нахождения агентом лица (покупателя), готового приобрести объект и за которым, в последующем зарегистрировано право на объект продажи, если иное не предусмотрено договором. В случае расторжения договора купли – продажи либо прекращения государственной регистрации перехода прав по взаимному соглашению сторон, услуги по продаже считаются выполненными с момента подачи заявлении и документов на регистрацию перехода права в регистрирующий орган, МФЦ.

Из п.8.1.1. (раздела 8 исполнение обязательств) регламента оказания риелторских услуг (утвержденного ИП Бабушкин А.Н., 01.01.2019) следует, что факт нахождения агентом, принципалу, объекта недвижимости/лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным или основным договором купли – продажи/уступки прав требования/мены/дарения.

В подтверждение оказания услуг со стороны агента, по вышеуказанному агентскому договору, истцом, кроме вышеуказанных договора, дополнительного соглашения к нему, регламента оказания риелторских услуг (утвержденного ИП Бабушкин А.Н., 01.01.2019), истцом представлены: согласие на размещение рекламы объекта № от 06.11.2020, согласно которому, Тимершина О.Г. выдала агенту по указанному выше агентскому договору – ИП Бабушкину А.Н., согласие на размещение рекламы в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого она является (данное согласие подписано как Тимершинной О.Г., так и ИП Бабушкиным А.Н.); отчет по проверке безопасности сделки, согласно которому, 29.12.2020 проведена проверка безопасности объекта недвижимости – квартиры по вышеуказанному адресу, с использованием документов, представленных принципалом (копия свидетельства о государственной регистрации права от 28.10.2015, копия договора участия в долевом строительстве от 20.01.2015, копия акта приема – передачи квартиры от 28.09.2015 по договору участия в долевом строительстве от 20.01.2015, копия справки № о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве от 20.01.2015, копия кадастрового паспорта; копия паспорта Тимершиной О.Г., копия паспорта Климановой Н.А.), а также в отношении покупателя Климановой Н.А., продавца Тимершиной О.Г. (с использованием официального сайта ФССП России, официального сайта Главного управления по вопросам миграции МВД России, официального сайта ГАС Правосудия, сайта Арбитражного суда Свердловской области, сайта Единого Федерального реестра сведений о банкротстве, официального сайта Росфинмониторинга), в отношении объекта недвижимости (проверка сведений ЕГРН на предмет наличия/отсутствия ограничений прав; наличие зарегистрированных в квартире граждан, проверка правоустанавливающих документов правообладателя, наличия /отсутствия объекта в перечне объектов культурного наследия, технических характеристик объекта, его площади, наличия/отсутствия задолженности по коммунальным платежам и за капитальный ремонт.

Вышеуказанный отчет содержит заключение ИП Бабушкина А.Н. о том, что результатом проведения проверки является допуск на сделку.

В материалах дела имеется соглашение № о внесении частичного платежа за объект недвижимости от 31.12.2020, заключенное между Климановой Н.А. (потенциальный покупатель), Базуевой Н.А. (исполнитель), ИП Бабушкин А.Н. (поручитель), согласно которому, исполнитель, действующий по поручению продавца Тимершиной О.Г., принимает денежные средства в размере 70 000 рублей, в качестве частичного платежа, направленного на обеспечение исполнения обязательств продавца не заключать предварительные и иные договоры с третьими лицами с целью отчуждения объекта недвижимости: квартира общей площадью 40,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Потенциальный покупатель обязуется приобрести объект за цену, указанную исполнителем на информационных ресурсах в целях рекламирования, составляющую 2 070 000 рублей. Согласно п.2 вышеуказанного соглашения, потенциальный покупатель информирует исполнителя о том, что оплата стоимости объекта будет производиться в следующем порядке: сумму в размере 70 000 рублей потенциальный покупатель оплачивает за счет собственных средств при подписании настоящего соглашения, в качестве аванса, сумму в размере 2 000 000 рублей – за счет собственных средств в день подписания основного договора (п.2.1.,2.2.). Потенциальный покупатель (Климанова Н.А.), подписывая настоящее соглашение, подтверждает, что объект недвижимости осмотрен лично и удовлетворяет по цене состоянию и условиям продажи. Потенциальным покупателем получена вся интересующая его информация по объекту до подписания настоящего соглашения (п.3).

Из реестрового дела объекта недвижимости, направленного в адрес суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области следует, что 12.01.2021 между Тимершиной О.Г. (продавец) и Климановой Н.А. (покупатель) заключен договор купли – продажи жилого помещения, согласно п.1 которого, продавец продал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – квартиру, а покупатель купил в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение продано за 2 070 000 рублей. Покупатель произвел расчет полностью до подписания настоящего договора.

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности от Тимершиной О.Г. к Климановой Н.А., на вышеуказанное жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании заключенного между сторонами договора купли –продажи жилого помещения от 12.01.2021, произведена 15.01.2021

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении вышеуказанных исковых требований ИП Бабушкина А.Н. Вышеуказанные исковые требования заявлены истцом обоснованно, нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что во исполнение условий заключенного между истцом и ответчиком агентского договора на продажу (для физических лиц) от 06.11.2020, истцом, выступающим в качестве агента по данному договору, свои обязанности (предусмотренные разделом 2 договора) выполнены, в частности: размещена реклама в ряде СМИ, на платных ресурсах, произведен сравнительный анализ стоимости объекта недвижимости, ответчику (принципалу по договору) даны устные консультации, относительно необходимых документов, для заключения сделки купли – продажи объекта недвижимости, произведена проверка безопасности сделки, осуществлен поиск потенциального покупателя, готового приобрести недвижимость (Климанова Наталия Александровна), организован показ объекта недвижимости потенциальным покупателем, посредством привлечения третьих лиц, что условиям договора не противоречит и соответствует п.4.22 регламента оказания риелторских услуг, подготовлен проект и обеспечено подписание соглашения о внесении части платежа за объект недвижимости от 31.12.2020., в рамках которого была установлена цена объекта недвижимости, по которой покупатель готов приобрести объект недвижимости за 2 070 000 рублей, и получен от покупателя аванс за объект недвижимости в размере 70 000 рублей, подготовлен необходимый пакет документов для передачи их на регистрацию перехода права собственности, регистрирующим органом, в МФЦ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании как объяснениями представителя истца, третьего лица (Маликовой Е.А.), третьего лица Климановой (Хазовой) Н.А., так и письменными материалами дела, детально исследованными в судебном заседании, в том числе перепиской Тимершиной О.Г. в месенджере WhatsApp с Маликовой Е.А. (представитель агента), перепиской в месенджере WhatsApp Маликовой Е.А. и Климановой Н.А. (потенциальный покупатель), источник которой судом проверен посредством обозрения в судебном заседании данной переписки непосредственно в представленном телефоне Маликовой Е.А., из содержания которой также следует, что Маликова Е.А. действовала в интересах ИП Бабушкина А.Н., между ней (Маликовой Е.А.), Тимершиной О.Г. (продавцом недвижимого имущества и принципалом по агентскому договору с ИП Бабушкин А.Н.), и Климановой Н.А. (потенциальным покупателем, поиск которого осуществлен ИП Бабушкиным А.Н., посредством действий Маликовой Е.А.) была достигнута договоренность о купле- продаже объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Тимершиной О.Г.

В судебном заседании ответчиком (участвовавшим в судебном заседании 24.03.2022) вышеуказанные обстоятельства не оспаривались, и фактически подтверждены.

Как указывалось выше, и следует из дополнительного соглашения № от 06.11.2020 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Бабушкиным А.Н. (агент) и Тимершиной О.Г. (принципал), Агент поручает Маликовой Елене Александровне выполнение всех принятых обязательств в рамках агентского договора, специалисту по недвижимости, в том числе принятие агентского вознаграждения, в соответствии с п.п.3.1. и 3.2. Агентского договора, а Принципал, подписывая настоящее соглашение, подтверждает свое согласие на делегирование полномочий Агента вышеуказанному лицу. Факт принятия денежных средств (агентского вознаграждения) для последующей передачи их в кассу Агента, подтверждается актом приема – передачи денежных средств, подписываемым представителем агента и принципалом. Данное соглашение подписано как принципалом Тимершиной О.Г., так и Агентом ИП Бабушкиным А.Н.

Согласно п.п.8.1.,8.1.1.,8.1.2. Регламента оказания риелторских услуг (утв. ИП Бабушкин А.Н., 01.01.2019), обязательства агента по оказанию услуг продажи объекта считается исполненным с момента нахождения агентом лица (покупателя, готового приобрести объект, и за которым в последующем будет зарегистрировано право на объект продажи.

Доводы ответчика Тимершиной О.Г. о том, что поиск покупателя Климановой Н.А. она осуществила самостоятельно, в связи с чем, считает, что ее обязанность по оплате агентского вознаграждения по договору, заключенному с ИП Бабушкин А.Н., отсутствует, несостоятельны. Данные доводы ответчика опровергнуты в судебном заседании многочисленными вышеуказанными доказательствами, представленными стороной ответчика, и имеющимися в материалах дела, в том числе, объяснениями как третьего лица ФИО5, так и третьего лица Климановой (Хазовой) Н.А., пояснившей, в частности, что все переговоры по поводу приобретения квартиры по указанному адресу, она вела с Маликовой Е.А., которая вела сделку по купле –продаже этой квартиры. Маликова Е.А. общалась по поводу купли- продажи указанной квартиры, как с ней (Климановой, как с покупателем), так и с Тимершиной (продавцом). Квартира по вышеуказанному адресу, и ее цена (2 070 000 рублей) ей стали известны из размещенного на платном ресурсе объявления, и были предложены Маликовой Е.А., ее устроили, в связи с чем, она и решила приобрести эту квартиру, сообщила об этом также Маликовой Е.А. С ней (Климановой) было заключено соглашение, по которому она внесла аванс в счет стоимости приобретаемой квартиры в размере 70 000 рублей. Все переговоры с Тимершиной О.Г. велись через Маликову Е.А. 11.01.2021, узнав от Тимершиной, что она отказалась от сопровождения сделки со стороны Маликовой Е.А., забрала аванс 70 000 рублей, после чего, действуя с Тимершиной О.Г. самостоятельно, 21.01.2021 они зарегистрировали сделку купли – продажи квартиры, по которой Тимершина продала, а она (Климанова) приобрела принадлежащую Тимершиной квартиру, по адресу: <адрес>

При этом, как установлено в судебном заседании, к указанному периоду времени, все необходимые действия для регистрации сделки были совершены именно Маликовой Е.А. (действующей от имени ИП Бабушкина А.Н. по заключенному дополнительному соглашению к агентскому договору), в том числе подготовлены необходимые документы, осуществлен поиск покупателя (Климановой Н.А.), заключено с ним соглашение с определением цены приобретения квартиры, получен аванс, в счет стоимости приобретаемого покупателем жилого помещения, принадлежащего ответчику. В судебном заседании третье лицо Маликова Е.А. пояснила, что на определенную дату для регистрации регистрирующим органом сделки перехода права собственности на вышеуказанную квартиру (между Тимершиной О.Г. и Климановой Н.А.) был взят талон в МФЦ.

Вышеуказанные обстоятельства и доводы третьего лица Маликовой Е.А., ответчиком не оспорены и не опровергнуты. Обстоятельства организации показа квартиры покупателю Климановой Н.А., именно со стороны Маликовой Е.А., ответчиком Тимершиной О.Г., подтверждены, что следует из ее объяснений в протоколе судебного заседания от 24.03.2022. То обстоятельство, на которое указано ответчиком, что на показ квартиры Маликова Е.А. не приезжала, значения для разрешения данного спора, не имеет, поскольку заключенным между ИП Бабушкин А.Н. и Тимершиной О.Г. агентским договором, и действующим на момент заключения договора регламентом оказания риелторских услуг (утвержденного ИП Бабушкиным А.Н., 01.01.2019), обязательного участия агента (его представителя) при показе объекта недвижимости, не предусмотрено, а согласно п.4.5. указанного регламента, агент лишь вправе участвовать в осмотре объекта, по желанию принципала. Согласно п.2.2 агентского договора, обязанностью агента является лишь организация показов объекта недвижимости. Обстоятельства организации показа потенциальному покупателю объекта недвижимости, Маликовой Е.А. (действующей на основании соглашения с ИП Бабушкиным А.Н., от его имени), ответчиком не оспаривались.

Доводы ответчика Тимершиной О.Г. в судебном заседании (24.03.2022) о том, что она отказалась от услуг ИП Бабушкина А.Н., сообщив о расторжении договора по телефону Маликовой Е.А. и направленным в адрес истца письмом от 05.02.2021, также несостоятельны.

Как следует из ст. 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании, указанных в ст. 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, которые могли бы являться основанием для прекращения агентского договора, заключенного 06.11.2020 между истцом и ответчиком, не установлено.

Условия заключенного между истцом ответчиком агентского договора и положений регламента оказания риелторских услуг (утвержденного ИП Бабушкиным А.Н., 01.01.2019), позволяет определить, что срок действия указанного договора определен сроком до 06.11.2021 (п.4.13 договора), и кроме того установлен указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно, завершение оказание услуг агентом обусловлено фактом нахождения агентом, принципалу, лица (потенциального покупателя), готового приобрести объект недвижимости (в п.3.1. договора указано на передачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности). Такой факт (осуществление истцом поиска и нахождение им покупателя, готового приобрести жилое помещение ответчика) имел место, до сообщения Тимершиной О.Г., истцу, и направления письма в адрес истца о расторжении договора. Факт готовности передачи истцом документов на государственную регистрацию перехода права собственности, в судебном заседании также установлен. Из объяснений третьего лица Маликовой Е.А., не оспоренных в судебном заседании, следует, что все необходимые документы для регистрации сделки купли – продажи между Тимершиной О.Г. и Климановой Н.А., и перехода права собственности на недвижимое имущество (квартиры ответчика), были готовы в конце декабря 2020, и на начало января 2022 года, был взят талон в МФЦ.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из приложения № 1 к Агентскому договору на продажу (для физических лиц) № от 16.11.2020 следует, что при отчуждении объекта недвижимости (в городах Свердловской области), агентское вознаграждение осуществляется в размере 60 000 рублей.

Поскольку, таким образом, истцом, свои обязательства по заключенному с ответчиком агентскому договору выполнены, однако со стороны ответчика обязательства по уплате истцу (агенту по договору) вознаграждения в размере 60 000 рублей, установленном агентским договором, не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности, в качестве вознаграждения, по агентскому договору на продажу (для физических лиц) № от 06.11.2020), в размере 60 000 рублей.

Исковые требования в части взыскания с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, заявлены истцом правомерно, в соответствии с требованиями закона. Сумма процентов, заявленная истцом к взысканию с ответчика, рассчитана по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету (с учетом уточнения предмета иска в данной части), сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 15.01.2021 по 28.04.2022, составляет 6 066 рублей 57 копеек. Данный расчет проверен судом, составлен истцом верно, ответчиком не оспорен. Своего варианта расчета суммы процентов, ответчиком не представлено.

Исковые требования о взыскании с ответчика суммы процентов, рассчитанных по правилам ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, до фактического исполнения обязательств, требованиям данной нормы закона, не противоречат.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 15.01.2021 по 28.04.2022, в размере 6 066 рублей 57 копеек, и до фактического исполнения обязательств (до исполнения решения суда).

Разрешая вышеуказанные исковые требования и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений, и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, и представленными ей доказательствами.

Поскольку ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, доказательств своим возражениям не представил, а представленные доказательства, позицию ответчика не подтверждают, доказательства представленные стороной истца, ответчиком не оспорены и не опровергнуты, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 069 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в общем размере 66 066,57 рублей (60 000 рублей + 6 066,57 рублей), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12,67, ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабушкина Александра Николаевича к Тимершиной Ольге Геннадьевне о взыскании задолженности по уплате агентского вознаграждения, суммы процентов, удовлетворить.

Взыскать с Тимершиной Ольги Геннадьевны в пользу индивидуального предпринимателя Бабушкина Александра Николаевича сумму задолженности, в качестве вознаграждения, по агентскому договору на продажу (для физических лиц) № от 06.11.2020), в размере 60 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 15.01.2021 по 28.04.2022, в размере 6 066 рублей 57 копеек, и до фактического исполнения обязательств (до исполнения решения суда), в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины – 2 069 рублей.

Взыскать с Тимершиной Ольги Геннадьевны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова