Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО11 ФИО3 к ФИО4 ФИО2, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО2, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью 2530 кв.м., с размещённым на нём жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 32,6 кв.м.. Данное имущество расположено по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес>ФИО5 ФИО6.

Земельный участок и жилой дом в день подписания договора были переданы истцу ответчиком, кроме того, ответчик передал истцу документы на домовладение(свидетельство на право собственности на землю, серия РФ-XVIII №, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт домовладения).

После совершения сделки для целей государственной регистрации перехода права собственности по договору между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о необходимости совместной подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако ответчик от обязанности обратиться в службу с указанным заявлением уклоняется.

Указанный договор купли-продажи земельного участка является совершенным, так как между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенны мусловиям договора, которые сторонами исполнены. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, передано от продавца покупателю, правомерность договора никем не оспорена. Взаимные обязательства,вытекающие из договора купли-продажи домовладения, стороны исполнили надлежащим образом, волеизъявление продавца на отчуждение домовладения соответствовало его действительным намерениям. Достигнутое с продавцомсоглашение не нарушает прав третьих лиц, домовладение под запретом и арестомне состоит, поэтому оснований считать сделку недействительной не имеется.

Согласно п. 8 указанного договора стороны признали договор имеющим силу передаточного акта. Все обязательства по договору истцом исполнены. Объект договора с момента приобретения находится в пользовании истца, и никаких претензий со стороны ответчика не предъявлялось.

На основании изложенного истец просит признать подлежащим государственной регистрации переход правасобственности по договору купли-продажи, совершенному ДД.ММ.ГГГГ между «Продавцом» ФИО4 ФИО2 и «Покупателем» ФИО11 ФИО11 ФИО3, в силу которого ФИО4 ФИО2 обязался передать ФИО11 ФИО11 ФИО3 в собственность земельный участок скадастровым номером <данные изъяты> площадью 2530 кв.м., с размещённым нанём жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью32,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В конечном итоге ФИО11 ФИО7 просила суд признать договор купли-продажи, совершённыйДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО4 ФИО2 и покупателем – ФИО11 ФИО11 ФИО3, в силу которого ФИО4 ФИО2 обязался передать ФИО11 в собственность земельный участок скадастровым номером <данные изъяты> площадью 2530 кв.м., с размещённым на нём жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью32,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенным; признать за ней право собственности на земельный участок скадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2530 кв.м., с размещённым на нём жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью32,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО11 ФИО3 и ее представитель ФИО12 ФИО8 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО4 ФИО2 не явился.

Согласно поступившему исковому заявлению адрес ответчика указан:<адрес>.

Согласно поступившей адресной справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>ФИО4 ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Ответчик уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по указанному адресу почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу», «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному суду месту жительства ответчика.

В соответствие с требованиями ст. 50 ГПК РФ допустить в качестве представителя ответчика адвоката ФИО1 ФИО9, на основании представленного суду удостоверения№ от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО2 – адвокат ФИО1 ФИО9 оставила решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом, представило письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как предусматривает ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по

подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее 0 государственная регистрация прав). Согласно ч. 5 этой же статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО4 ФИО2 и ФИО11 ФИО11 ФИО3, ФИО11 ФИО3 купила земельный участок, площадью 2 530 кв.м., с размещённым на нём жилым домом, строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес>ФИО5 ФИО6.

Согласно п. 8 указанного договора стороны признали договор имеющим силу передаточного акта.Все обязательства по договору истцом исполнены. Объект договора с момента приобретения находится в пользовании истца, и никаких претензий со стороны ответчика не предъявлялось.

Согласно выпискам из ЕГРН №№,<данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках объекта недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

План земельного участка, кадастровый план земельного участка, технический паспорт подтверждают право собственности истца на указанные объекты недвижимости.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждены обстоятельства, на которые ссылается истец, в связи с чем суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 ФИО3 к ФИО4 ФИО2, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, совершённыйДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО4 ФИО2 и покупателем – ФИО11 ФИО11 ФИО3, в силу которого ФИО4 ФИО2 обязался передать ФИО11 ФИО10 в собственность земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью 2530 кв.м., с размещённым на нём жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью32,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать за ФИО11 ФИО11 ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2530 кв.м., с размещённым на нём жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью32,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2018 года.

Председательствующий: П.А. Левченко