Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и признании договора социального найма расторгнутым,

у с т а н о в и л:

Руководитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обосновании указав, что на основании 03 декабря 2009 году между истцом и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

Основанием для заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного законодательства решение органа местного самоуправления о предоставлении гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося, жилого помещения.

Однако ответчики в установленном законом порядке в органы местного самоуправления для признания их нуждающимися в жилом помещении не обращались, на учет не вставали, по настоящее время на учете как нуждающиеся в жилом помещении не состоят.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 июля 2018 года, ответчику ФИО1 принадлежит жилой дом, площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1407 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Из спорного жилого помещения ответчики выехали добровольно и отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> носит постоянный характер.

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В последующем представитель истца увеличил исковые требования и просил также признать договор социального найма № от 03 декабря 2009 года расторгнутым.

В судебном заседании представители истца – Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и привлеченный судом законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснив, что ФИО1 жилым помещением пользуется и проживает, при этом работает посменно, сделал ремонт в квартире, долгов за комнату не имеет.

Представитель третьего лица – ОВМ МО МВД России «Верхнеуслонский» в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что согласно акту приема-передачи государственного имущества–жилищного фонда в муниципальную собственность Верхнеуслонского сельского поселения № от 23 октября 2006 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в муниципальную собственность Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ во исполнение Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «О наделении муниципальных образований государственными материальными ресурсами и государственными субсидиями для решения вопросов местного значения» (л.д.7-9). При этом жилой дом №2, в котором расположена спорная квартира, является трехэтажным, многоквартирным.

01 января 2005 года между Государственным учреждением «Управляющая компания Верхнеуслонского района» и ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда №, согласно которому во владение и пользование ФИО5 предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 18,9 кв.м., по адресу: <адрес>

03 декабря 2009 года договор был перезаключен, между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда, согласно которому во владение и пользование ФИО1 предоставлено жилое помещение, общей площадью 18,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Из записи акта о рождении № составленной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Верхнеуслонского района Республики Татарстан следует, что ФИО5 и ФИО1 являются родителями несовершеннолетней ФИО2.

Согласно выписке из домовой книги Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения № от 20 августа 2018 года, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11), что также подтверждается адресными справками отделения по вопросам миграции МО МВД России «Верхнеуслонский» от 06 ноября 2018 года.

В обосновании иска истцом представлены сведения из ЕГРН о том, что ответчику ФИО1 принадлежит жилой дом, площадью 70,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1407 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5), а также акт о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленный жителями дома <адрес> ФИО6, ФИО7 о том, что ФИО1 и ФИО2 не проживают по указанному адресу (л.д.6).

Допрошенный судом свидетель со стороны истца ФИО7 в суде показала, что не видела ответчика в жилом доме проживающим, однако, не исключает факт его проживания, поскольку имеет с ответчиком разные графики работы.

Однако, как показали в суде свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, проживающие в доме, где расположено спорное жилье, ответчик ФИО1 проживает в жилом помещении, машину паркует возле дома, делал ремонт в квартире.

В судебном заседании законный представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приобретен в период брака, является совместной собственностью супругов, несовершеннолетняя дочь проживает с ней, с супругом ФИО1 они фактически разведены, ФИО1 проживает поэтому в спорном жилье отдельно.

В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из взаимосвязанных положений статьи 71 и части 3 статьи 81 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, обусловленного их добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Исходя из толкования приведенных норм, при рассмотрении спора истец обязан доказать факт непроживания ответчиков в квартире, добровольность их выезда из квартиры и отсутствие со стороны проживающих в квартире лиц препятствий в пользовании квартирой. О добровольности выезда могут свидетельствовать такие обстоятельства, как прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, освобождение спорной квартиры от своего имущества, проживание в ином жилом помещении. При этом в случае непроживания в квартире по договору социального найма обязанность доказать то, что отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, лежит на ответчике.

Истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств добровольного волеизъявления со стороны ответчиков об отказе от своего права пользования спорным жилым помещением.

Как показали свидетели, ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, доказательств выезда ФИО1 в другое постоянное место жительства истцом не представлено.

Непроживание несовершеннолетней ФИО2 в спорной квартире само по себе не может являться основанием для удовлетворения иска о признании их прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку несовершеннолетний ребенок проживает по месту жительства матери по адресу: <адрес>, однако, имеет право на проживание и регистрацию по месту жительства любого из родителей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не доказан факт постоянного непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, обусловленного их добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма, при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением, исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и признании договора социального найма расторгнутым подлежат оставлению без удовлетворения.

Ссылка стороны истца на акт о непроживании и справку АО «Татэнергосбыт» Буинского отделения об отсутствии расхода электрической энергии в спорном жилье, а также то, что ответчик на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоит, не имеет правового значения для дела и является необоснованной, поскольку они противоречат показаниям допрошенных судом в установленном законом порядке свидетелей и не подтверждают доводы истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и признании договора социального найма расторгнутым оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: О.М.Тюфтина