Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Насонову Александру Георгиевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные платежи, с участием ответчика Насонова А.Г., представителя ответчика Примаковой Л.А.,

Установил:

Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее ООО УК «ЮУ КЖСИ») обратилось с исковым заявлением к Насонову Александру Георгиевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные платежи.

В обоснование иска указал, что 16 ноября 2016 года протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного-заочного голосования, принято решение выбрать в качестве управляющей организации - ООО УК «ЮУ КЖСИ», утвердить условия Договора управления многоквартирным домом, предложенный ООО УК «ЮУ КЖСИ» с перечнем работ и услуг, а также размер платы за содержание и ремонт помещений в МКД в размере, установленном органами местного самоуправления г. Челябинска. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Ответчик Насонов А.Г. является собственником нежилого помещения №, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>. ООО УК «ЮУ КЖСИ» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлены коммунальные услуги должникам, что свидетельствует о том, что ООО УК «ЮУ КЖСИ» свои обязательства выполняет полностью. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате оказанных истцом услуг. Долг по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2016 г. по август 2018 г. составляет 93 402 рубля 81 копейка. 21 сентября 2018 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с Насонова А.Г. задолженности по оплате за жилищные и коммунальные платежи. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Варненского района Челябинской области от 08 октября 2018 г. данный судебный приказ отменен. Задолженность по оплате за жилищные и коммунальные платежи за период с декабря 2016 г. по ноябрь 2018 г. составляет 56 904 рубля 70 копеек, из них: основной долг- 41 605 рублей 12 копеек, пеня- 13 447 рублей 99 копеек, расходы по оплате госпошлины – 1 851 рубль 59 копеек. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные и коммунальные платежи в размере 55 053 рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 851 рубль 59 копеек.

Представитель истца ООО УК «ЮУ КЖСИ» дважды в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на отзыв ответчика.

Ответчик Насонов А.Г. и его представитель Примакова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили произвести взыскание за потребленные услуги по горячему водоснабжению исходя из показаний индивидуального прибора учета.

Представитель Примакова Л.А. суду пояснила, что нежилое помещение №, расположенное в <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит Насонову А.Г. на праве собственности. Помещение сдается в аренду, арендатор один.Ранее управляющей компанией их дома было ООО «Ключевые люди». Никакого собрания в связи с выбором новой управляющей компанией не проводилось, и их об этом никто не извещал. О смене управляющей компании им стало известно от ООО «Ключевые люди», когда в квитанции на оплату стали указывать наименование другой управляющей компании. Они даже сначала подумали, что просто наименование их управляющей компании переименовали. Договор на оказание коммунальных услуг с истцом также не заключен. Плату за подогрев горечей воды они вносили по показаниям индивидуального прибора учета, который установлен в их помещении и прошел своевременную поверку. В феврале 2017 года в квитанции на оплату перестала начисляться оплата за отопление и горячее водоснабжение. В связи с чем, она обратилась в управляющую компанию, представляя интересы Насонова А.Г. по доверенности, где ей пояснили, что необходимо обращаться в теплоснабжающую организацию для заключения договора напрямую. В марте 2017 года с соответствующим заявлением она обратилась в МУП «ЧКТС». Однако, вплоть до ноября 2017 года договор с ними так и не был заключен, несмотря на неоднократные обращения с их стороны в теплоснабжающую организацию с просьбой заключить договор. С февраля 2017 года управляющая компания вообще не производила начисления за горячее водоснабжения, в сентябре пришла квитанция по нормативу на 3 356 рублей 72 копейки, в октябре 2017 года было начислено уже 17 000 рублей и дальше каждый месяц приходили квитанции с увеличивающимся размером задолженности. По указанному поводу в связи с несогласием с начисленными суммами они обращались в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», которая проводила проверку и установила задолженность за ГВС в сумме 42 827 рублей 29 копеек. С указанной суммой они не согласились и обращались в прокуратуру. По каким документам Жилищная инспекция проводила проверку и какие именно документы были представлены Управляющей компанией им не известно. С 01 ноября 2017 года в связи с ликвидацией МУП «ЧКТС» и сменой теплоснабжающей организации между Насоновым А.Г. и Акционерным обществом «Уральская теплосетевая компания» был заключен договор теплоснабжения, по которому они производят оплату за теплоноситель вгоречей воде по расчету, произведенному ООО «АСК», в сумме 0,00028 Гкал/час. Указанный расчет также представлялся и в МУП «ЧКТС», о чем в расчете имеется штамп «Согласовано» от 20 июня 2017 года. Считают, что начисленные им суммы за ГВС не соответствуют количеству потребленной энергии, которая в соответствии с показаниями ИПУ составила за период с января по октябрь 2017 года 18 куб. метров. При этом указала, что Насонов А.Г. не является злостным неплательщиком и они согласны оплатить потребленную энергию по тем показателям, которые фактически ими были потреблены.

Встречных требований ответчиком Насоновым А.Г. не заявлено.

Заслушав ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерацииграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, чтопротоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного-заочного голосования от 16 ноября 2016 года, принято решение выбрать в качестве управляющей организации - ООО УК «ЮУ КЖСИ», утвердить условия Договора управления многоквартирным домом, предложенный ООО УК «ЮУ КЖСИ» с перечнем работ и услуг, а также размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме в размере, установленном органами местного самоуправления г. Челябинска (л.д.07).

Согласно выписки из ЕГРН собственником помещения по адресу <адрес> является Насонов А.Г. (л.д.06).

Насонов А.Г. является потребителем услуг по горячему водоснабжению (далее ГВС) и ему до февраля 2017 года управляющей компанией начислялась плата за ГВС по индивидуальному прибору учета, что подтверждается квитанциями, представленными ответчиком в материалы дела (л.д.128-134).

Исходя из указанных начислений на 01 февраля 2017 года задолженность за ГВС у Насонова А.Г. отсутствует.

С 01 февраля 2017 года управляющая компания перестала производить начисления за ГВС в связи с переходом на оплату потребляемых услуг с теплоснабжающей организацией.

28 марта 2017 года Примакова Л.А., действуя в интересах Насонова А.Г., обратилась в теплоснабжающую организацию – МУП «Челябинские коммунальные сети» с письменным заявлением и в соответствии со ст. 539 ГК РФ просила заключить договор на теплоснабжение на нежилое помещение <адрес> (л.д.136).

Несмотря на обращения потребителя договор на теплоснабжение с Насоновым А.Г. в нарушение п. 23Правилпредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, заключен не был.

В соответствии с договором ресурсоснабжения № ТСН-7929, заключенным между Муниципальным унитарным предприятием «Челябинские коммунальные тепловые сети» и ООО Управляющая компания « Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» от 24 апреля 2015 года, срок его действия определен согласно дополнения к договору по 31 декабря 2016 года (л.д.104-122).

В период с февраля по август 2017 года начисления по оплате за ГВС Насонову А.Г. не производились.

В сентябре 2017 года управляющая компания произвела начисления по оплате за ГВС за период с февраля 2017 года по август 2017 года по нормативу из расчета 1 979, 19 руб/Гкал*0,212 Гкал/Чел=419,59 рублей в месяц, а всего на сумму 3 356 рублей 72 копейки (л.д.11).

В октябре 2017 года истец произвел начисления за ГВС ответчику по нормативу с учетом перерасчета за сентябрь и октябрь в связи с изменением тарифа 2025,39 руб/Гкал*0,212 гкал/чел=429,38*2=858 рублей 76 копеек. Кроме того, в графе ГВС указано перерасчет ручной и объем потребленной энергии в размере 6,5249 Гкал, всего к оплате 17 011 руб. 27 коп. (л.д.12).

В соответствии с письменными пояснениями ответчика образовавшаяся задолженность за отопление и воду была в полном объеме предъявлена МУП «ЧКТС» истцу как управляющей организации и данную задолженность истец распределял между собственниками нежилых помещений в многоквартирном до

В соответствии с п.6 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). (п. 36,37,38 Правил).

12 февраля 2018 года Насоновым А.Г. и Акционерным обществом « Уральская теплосетевая компания» был заключен договор теплоснабжения (теплоноситель в горячей воде), несмотря на дату заключения договора услуги по теплоснабжению стали оказываться ответчику с 01 ноября 2017 года, на что указано в п. 12.1 договора (л.д.68-80). Оплата полученных коммунальных услуг по ГВС от поставщика производится ответчиком своевременно, что подтверждается квитанциями на оплату (л.д.85-95).

Таким образом, судом установлено, что услугами ГВС от МУП «ЧКТС» Насонов А.Г. пользовался в период с 01 февраля 2017 года по 31 октября 2017 года. Договор на теплоснабжение с МУП «ЧКТС» не был заключен по причине, не зависящей от ответчика.

Учитывая изложенное, начисление истцом платы за услуги ГВС ответчику расчетным способом путем распределения задолженности за услуги горячего водоснабжения между собственниками нежилых помещений суд полагает незаконным.

Согласно представленного истцом расчета, произведенного по нормативу (л.д.11-12), задолженность Насонова А.Г. за период с 01 февраля 2017 года по 31 августа 2017 года составит 3 356 рублей 72 копейки. За период с 01 сентября 2017 года по 31 октября 2017 года задолженность ответчика составит 858 рублей 76 копеек. Итого, задолженность за ГВС Насанова А.Г. в оспариваемый период составит 4 215 рублей 48 копеек.

Сумма, начисленная истцом Насонову А.Г. путем распределения задолженности между собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме в октябре 2017 года в сумме 13 215 рублей 38 копеек взысканию с ответчика не подлежит по вышеприведенным основаниям.

Согласно имеющегося в материалах дела расчета (л.д.08-20) в оспариваемый период начисление пени на образовавшуюся задолженность Насонову А.Г. не производилась, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки не имеется.

Доводы ответчика о необходимости расчета образовавшейся в спорный период задолженности по показаниям индивидуального прибора учета, суд находит несостоятельными, поскольку норматив потребления тепловой энергии на подогрев воды утвержден только по квартирным приборам учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить частично.

Взыскать с Насонова Александра Георгиевича в пользу ООО УК «ЮУ КЖСИ» задолженность по оплате услуг горячего водоснабжения в сумме 4 215 (четыре тысячи двести пятнадцать) рублей 49 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

В остальной части исковых требований ООО УК «ЮУ КЖСИ» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: Ю.А.Поздеева