Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре	ФИО1,
с участием представителя истца	ФИО2,
представителя ответчика	ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальную услугу,

Установил:

ООО «ДЖКХ» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере 217893 рубля 26 копеек, пени в размере 55785 рублей 50 копеек, расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что с 25 апреля 2013 года ООО «ДЖКХ» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. С 29 августа 2005 года по настоящее время в указанном доме ФИО4 принадлежит помещение №3 общей площадью 224,2 кв.м. Фактически к управлению многоквартирным домом ООО «ДЖКХ» приступило с 01 августа 2013 года. С 01 июня 2014 года по декабрь 2016 года ответчик, как собственник помещения, пользовался коммунальными услугами, отоплением и жилищной услугой, однако плату за них не вносил.

20 июня 2017 года ООО «ДЖКХ» направило в адрес ФИО4 претензию с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответа не претензию не последовало, задолженность не оплачена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, доверил представление своих интересов ФИО3 В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признала частично в части задолженности по отоплению в размере 66603 рубля 80 копеек, в удовлетворении остальной части требований просила отказать. Возражения мотивирует тем, что договор управления ООО «ДЖКХ» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> является ничтожным. С ФИО4 договор управляющая организация не заключала. Кроме того, помещение, принадлежащее ответчкиу, является нежилым зданием и нормы жилищного законодательства к нему не применимы.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержании и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 августа 2005 года.

На основании договора управления от 25 апреля 2013 года, ООО «ДЖКХ» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1.9 указанного договора, собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что ФИО4 являясь собственником нежилого помещения, свою обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплате жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом. В связи с этим у ответчика перед ООО «ДЖКХ» образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, теплоснабжению, которая в период с 01 июля 2014 года по 31 декабря 2016 года составляет 217 тысяч 893 рубля 26 копеек, из них 66 603 рубля 80 копеек – расходы на отопление, 151 289 рублей 46 копеек – содержание и управление многоквартирным домом. Указанный расчет был произведен представителем ответчика, сторона истца с ним согласилась, расчет проверен судом и признан правильным.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Согласно расчету, представленному ответчиком, с которым согласился истец, размер пени составляет 55 785 рублей 50 копеек. Расчет проверен судом и признан правильным, в связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика пеню.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая доводы ответной стороны относительно ничтожности общего собрания и договора управления многоквартирным домом, а также невозможности взыскания из-за ненадлежащего способа защиты права, суд исходит из следующих обстоятельств.

Ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности, оплачивать коммунальные услуги, однако данную обязанность надлежащим образом не исполнял.

ООО «ДЖКХ» является управляющей компанией в доме, находящемся по адресу: <адрес> что подтверждается лицензией № 201 от 17 апреля 2015 года, перечнем многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ДЖКХ», договором управления многоквартирным домом от 25 апреля 2013 года, указанный договор не оспорен, не признан недействительным, плата за содержание и ремонт помещений установлена в соответствии с приложением № 8 к договору.

По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, а также правовой позиции о последствиях недействительности договоров о выполнении работ, закрепленной в пункте 2 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51.

В обоснование иска общество "ДЖКХ" приводит доводы о том, что с даты заключения договора и по настоящий момент истец фактически осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, выданная ему лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами не аннулирована. Иного лица, исполняющего функции управляющей организации, собственники многоквартирного жилого дома не избирали и материалы дела сведения о таком факте не содержат. Данные доводы ответчиком не опровергнуты.

Ничтожность общего собрания собственников по выбору управляющей компании само по себе не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежит возврату в пользу ООО «ДЖКХ» государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований истца в сумме 5 936 рублей 78 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ООО «ДЖКХ» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ДЖКХ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальную услугу в размере 217893 рубля 26 копеек, пеню в размере 55785 рублей 50 копеек, государственную пошлину в размере 5936 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья А.А. Мальченко

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья ___________________ Мальченко А.А.