Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (уточненному) ФИО1, к ФИО2,, ФИО3 (ФИО10) М.К,, ФИО4, об аннулировании границ земельных участков, снятии земельного участка с кадастрового учета и признании права собственности на земельный участок, третьи лица Администрация муниципального образования город Краснодар, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, по встречному иску ФИО2, к ФИО1, об обязании снести за свой счет постройки, возведенные на земельном участке, установлении границ земельного участка, взыскании компенсации морального вреда и понесенных по делу судебных расходов, взыскании денежных средств за незаконное использование земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным) к ФИО2, ФИО8, ФИО4 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением экспертов судебной землеустроительной экспертизы ООО «профЭксперт-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в границах координат: <данные изъяты>

Исковые (уточненные) требования ФИО1 мотивирует тем, что ему с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности домовладение состоящее из жилого дома Литер «А» (год постройки 1910), жилого дома с пристройками Литер «Ж» (год постройки 1979г.) и земельный участок с кадастровым нмоером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Названные объекты недвижимого имущества принадлежат ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Пятой Краснодарской государственной нотариальной конторы ФИО16, номер в реестре нотариуса 2-1814 и выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, предоставленной Администрацией Калининского сельского округа муниципального образования город Краснодар от 30.07.2018 года. В 2019 году им принято решение уточнить местоположение границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, однако, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок имеет меньшую площадь, а также в его границах образован земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером № поставленным на кадастровый учет ФИО4, а также имеется пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8 Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на основании постановления Администрации Прикубанского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство». Ответчик ФИО4 поставил на кадастровый учет земельный участок № по <адрес>, предоставив в Управление Росреестра по Краснодарскому краю решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14.10.2004 года, без регистрации права собственности на земельный участок, так как судебный акт фактически не принимался, что подтверждается письмом Прикубанского районного суда г. Краснодара исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО9 Принадлежит земельный участок по <адрес>, ? с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления Администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предварительном согласовании гражданке ФИО10 предоставления земельного участка в Прикубанском округе г. Краснодара». Граница земельного участка с кадастровым номером № и граница земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются. Указанные факты установлены заключением экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ПрофЭксперт-Кадастр». Таким образом, вышеуказанные обстоятельства препятствуют ему в изготовлении межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями в защиту своих нарушенных прав.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 не согласился и обратился в суд с встречным иском в котором просит обязать ФИО1 снести за свой счет все постройки, возведенные на земельном участке с кадастровым номером № и привести земельный участок в первоначальное состояние; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> кв.м. в соответствии с межевым планом; взыскании расходов понесенных по оплате услуг представителя в сумме 59 450 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 300 рублей; взыскании компенсации морального вреда в сумме 200 000 рублей и взыскании денежной суммы за незаконное использование с 27.02.2014 года по 28.12. 2019 года земельного участка с кадастровым номером № в его пользу в размере 360 000 рублей.

Требования встречного иска ФИО2 мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Его право собственности на данный участок также зарегистрировано в соответствии с законом, он несет бремя содержания участка, оплачивает налоги за таковой. Земельный участок с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован как ранее учтенный с записью в выписке из ЕГРН «без установления местоположения участка, без установления границ участка». Также земельному участка с кадастровым номером № присвоен кадастровый квартал «№», который отличен от кадастрового квартала участков с номерами №. В связи с изложенным, в границах данных участков отсутствуют признаки смежных земельных участков, так как они находятся в разных кадастровых кварталах. Таким образом, какие-либо нарушения закона 221-ФЗ в части согласования границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 не представлены, из чего следует, что доводы, приведенные в исковом заявлении, а также документы, содержащиеся в материалах дела, не имеют признаков, указывающих на наличие реестровой ошибки, границы всех трех спорных участков установлены с соблюдением норм земельного законодательства, аннулирование же границ земельных участков, оформленных с соблюдением норм земельного законодательства законом не предусмотрено. Считает, что в действиях ФИО1 имеется самозахват участка с кадастровым номером № и состав преступления мошенничества, поскольку ФИО1 построил на не принадлежащем ему участке строение, незаконно пользовался данным участком, начиная с 2014 года, чем причинил ему моральные страдания которые он оценивает в 200 000 рублей и в связи с указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми (встречными) требованиями в защиту своих нарушенных прав.

Представитель истца ФИО1, по доверенности — ФИО11 в судебном заседании на удовлетворении исковых (уточненных) требований настаивает, возражает против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО2 и его представитель, действующий по доверенности — ФИО12 в судебном заседании возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, просят удовлетворить встречный иск по основаниям изложенным в таковом.

Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, по основаниям изложенным в письменном отзыве (т.4 л.д. 159-168), по вопросу удовлетворения исковых требований ФИО2 полагается на усмотрение суда.

Представитель ФИО8, по доверенности — ФИО12 в судебном заседании суду пояснил, что часть земной поверхности, которой фактически пользуется ФИО1 соответствует расположению на «Публичной кадастровой карте» земельных участков с кадастровыми номерами №, таким образом вопрос о защите нарушенных прав ФИО1 по существу связан исключительно с объектами ФИО4 и ФИО2, в связи с чем, при разрешении данного спора полагается на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО14 в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте, времени и дате слушания дела извещался надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. При этом, от ФИО4 в суд поступило заявление о признании исковых требований ФИО1, в данном заявлении ФИО4 указывает на обоснованность требований и признании таковых. В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен жилой дом, также находящийся в собственности, в подтверждение чего суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ и о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ№.

Как следует из иска ФИО1 и пояснений его представителя, данных в ходе судебного разбирательства, в процессе решения вопросов, связанных с установлением границ и площади земельного участка, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана. В процессе выполнения кадастровых работ установлены фактически занимаемая площадь и координаты поворотных точек фактических границ участка. В результате проведенных измерений, фактически занимаемая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с планом усадебного участка, содержащегося в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ№, длины сторон земельного участка, принадлежащего ФИО1 составляют от точки 1 до точки 2 35,40 м., в то время как фактическая длина от точки 1 до точки 2 составляет 39,92 м., по документу от точки 2 до точки 3 — 41,80 м, фактически — 40,94 м., по документу от точки 3 до точки 4 — 35,40 м., фактически — 40,46 м., по документу от точки 4 до точки 1 — 41,80 м., фактически — 42,11 м. Таким образом, усматривается несоответствие конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в техническом паспорте с конфигурацией фактических границ названного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., то есть фактическая площадь участка превышает декларированную на <данные изъяты> кв.м.

Также в процессе выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №. Площадь пересечения земельного участка ФИО1 с земельным участком с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

При этом, в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ№ указана информация о дате ввода в эксплуатацию всех зданий возведенных на земельном участке с кадастровым номером №. Так, датой ввода в эксплуатацию первого возведенного здания на данном земельном участке, в соответствии с техническим паспортом, является 1910 год, объект жилой дом, на который зарегистрировано право собственности, о чем указано выше. Данная информация указывает на факт образования земельного участка с кадастровым номером № датой, предшествующей 1910 году.

В соответствии же с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, датой постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № является ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, датой постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № является ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая изложенное возможно предположить, что в сведениях государственного кадастра недвижимости содержится реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, ? и <адрес> соответственно, что отражено в техническом заключении, которое было подготовлено вместо межевого плана, так как межевой план в силу закона не может быть подготовлен при наличии пересечений земельных участков и кадастровые работы приостанавливаются до устранения таких пересечений. Из искового заявления ФИО1 следует, что в результате указанных пересечений нарушаются его права как собственника земельного участка.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ? имеет статус учтенного, а также уточненные границы и площадь, равную <данные изъяты> кв.м.. Участок поставлен на кадастровый учет на основании Постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 16.11.2017 года за № «О предварительном согласовании гражданке ФИО10 предоставления земельного участка в Прикубанском округе г. Краснодара».

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус ранее учтенного, а также уточненные границы и площадь, равную 800 кв.м.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14.10.2004 года, в резолютивной части которого, признается факт владения на праве собственности земельным участком площадью равной 800 кв.м., в то же время границы участка, подтверждающие его местоположение данным решением не устанавливаются, а сам вопрос о местоположении земельного участка не являлся предметом разбирательства и соответственно судом не исследовался. Иного документа, подтверждающего местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в данных границах и конфигурации суду не представлено.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 09.07.2020 года по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ПрофЭксперт-Кадастр».

Из заключения ООО «ПрофЭксперт-Кадастр» следует, что в процессе проведенного исследования экспертами установлено, что в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия № на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (субъект права ФИО1,). Также имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, согласно правилам, кадастровый номер расшифровывается № следующим образом: 1) 23: кадастровый округ (территория России разделена на 91 округ, которым присвоены двухзначные номера. В первом блоке находится информация о регионе или области, где находится данный участок) 2) 43: кадастровый район 3) №: кадастровый квартал. Этими цифрами обозначают небольшие населенные пункты, микрорайоны городов и т. д. 4) 75 номер объекта капитального строительства (жилого дома)

Учитывая сведения государственного кадастра недвижимости объект недвижимости в виде жилого дома расположен в кадастровом квартале №, то есть в <адрес>.

Однако, в материалах дела (стр. 166 т. 6) имеется свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому наследником имущества ФИО5 является ФИО1,. Из сведений данного документа усматривается, что наследуемое имущество расположено в городском квартале 1190/1192, а также имеется титульный лист инвентарного дела домовладения расположенного по <адрес>, из которого также следует, что домовладение № по <адрес> находится в квартале №, <адрес>. Таким образом, данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом находится по адресу: <адрес>, в связи с чем, доводы Администрации и ответчика ФИО2 о том, что земельный участок, принадлежащий ФИО1 находится в <адрес> судом отвергаются.

В соответствии с пунктом 9 ст. 22 закона ФЗ-218 площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Экспертами ООО «ПрофЭксперт-Кадастр» определена фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу, так площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в натуре составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно, удостоверению № исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся села Калинино Пашковского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 27 т. 6), гражданка ФИО6 является собственницей дома <адрес>, прилегающий к застройке земельный участок размером <данные изъяты> В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным управлением жилищного хозяйства Краснодарского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за гражданкой ФИО6 (л.д.30 т. 6). В силу свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО21 являются в равных долях ФИО22, ФИО23, ФИО24 и ФИО25, наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 37 т. 6). На стр. 43 т. 6 имеется договор купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО22, ФИО23, ФИО24 и ФИО25 продают ФИО7 жилой дом расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В последующем, как следует из договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71 т. 6) ФИО7 продает ФИО5 домовладение расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно, свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 166 т.6) наследником имущества ФИО5 является ФИО1, домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, в качестве правоустанавливающего документа земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принимается свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, из материалов дела следует, что согласно первичному документу в виде удостоверения № исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся села Калинино Пашковского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в дальнейшем при передаче права собственности согласно правоустанавливающих документов, а именно свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отмечена как <данные изъяты> кв.м. В данном случае необходимо учитывать, что площадь земельного участка указанная в вышеуказанных правоустанавливающих документах мерою <данные изъяты> кв.м., являлась фактической на момент перехода права, а не правовой, что подтверждается сведениями в похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах площадь, принадлежащего ФИО1 земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует правоустанавливающим документам, фактическая площадь участка установленная в процессе экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> кв.м. менее площади указанной в правоустанавливающих документах.

На вопрос суда «Соответствует ли межевые границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1 первичным землеотводным документам, если не соответствуют, то по какой причине?» эксперты ответить не смогли, так как какие-либо планы в первичных землеотводных документах, выполненных в определенном масштабе, в котором отображается конфигурация и размеры межевых границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в материалах дела отсутствуют.

Также, по результатам проведенного экспертами исследования установлено, что произвести анализ соответствия местоположения существующих границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> правоустанавливающим документам технически не представляется возможным, так как у существующих правоустанавливающих инвентаризационных документов отсутствуют планы выполненные в определенном масштабе, в которых отображается конфигурация и размеры межевых границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

При этом экспертами разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №. С целью проведения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в состояние, приближенное к площади указанной в правоустанавливающих документах, максимально приближенным к фактически существующим границам, а также с учетом формирования квартала, в том числе уточнения местоположения границ смежных земельных участков по отношению к названному участку, необходимо установить границы в соответствии с координатами описанными в приложении № графической части экспертного заключения. Координаты поворотных точек, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Перед экспертами также был поставлен вопрос «какова площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 в натуре и соответствует ли она правоустанавливающим документам?»

В процессе экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ экспертами установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в том числе и его фактические границы в виде ограждения отсутствуют, следовательно ответить на вышеуказанный вопрос не представляется возможным.

При этом, в материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 228 т. 1) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно, сведениям данной выписки установлено, что местоположение границ данного участка определены, что свидетельствует наличие координат поворотных точек.

В результате камеральной обработки, экспертами произведено графическое моделирование границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В материалах дела (стр. 236 т. 1) имеется постановление Администрации Прикубанского района г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» согласно которому ФИО2, предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Эксперты пришли к выводу о том, что провести анализ соответствия площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 в натуре правоустанавливающим документам технически не представляется возможным по причине отсутствия данного земельного участка в натуре, в том числе и отсутствия фактических границ в виде ограждений.

На вопрос суда «Соответствуют ли межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2,, первичным землеотводным документам, если не соответствуют, то по каким причинам?» экспертами в заключении указано следующее:

Правовые (землеотводные) документы — соответствующие постановления, решения административных органов либо суда, регламентирующие изменение межевых границ земельных участков в процессе их существования. Обязательной частью правового документа на земельный участок является его план, выполненный в определенном масштабе (как правило М 1:200 или М 1:500), в котором помимо указанных в описательной части правового документа размеров межевых границ и площади земельного участка, отображается его конфигурация.

В материалах дела (стр. 236-237 т. 1) имеется постановление Администрации Прикубанского района г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» из сведения которого следует, что ФИО2, предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство неотъемлемой частью которого является первичный землеотводный документ в виде ситуационного плана земельного участка. Эксперты указали, что провести анализ соответствия межевых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2,, первичным землеотводным документам технически не представляется возможным по причине отсутствия данного земельного участка в натуре, в том числе и отсутствия фактических границ.

Также провести анализ соответствия существующих границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2,, правоустанавливающим документам технически невозможно по причине отсутствия данного земельного участка в натуре, в том числе и отсутствия фактических границ в виде ограждений.

В процессе экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ экспертом были выполнены геодезические работы по измерению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ?, в результате которых определены координаты поворотных точек границ земельного участка, его размеров и площади (рис 3 в экспертном заключении)

Действующим законодательством предусмотрено, что границы участка устанавливаются в результате межевания. Межевание земель считается одним из видов кадастровых работ, которые предусматривают проведение ряда необходимых геодезических, камеральных и юридических работ по уточнению, установлению или восстановлению реальных границ и площадей землевладений, а также их последующее согласование с заинтересованными смежными землепользователями в установленном законом порядке. В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ межевание земельного участка — это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, а также закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В результате камеральной обработки экспертами определены координаты поворотных точек фактических границ, измеренных в процессе натурных измерений. Координаты поворотных точек границ земельного участка, определенные в системе координат МСК-23. Графическое изображение фактических границ данного участка представлено на рис. 4 экспертного заключения.

В соответствии с п. 9 ст. 22 закона ФЗ-218 площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Определена фактическая площадь названного выше участка, по результатам проведенного исследования экспертами установлено следующее: площадь принадлежащего ФИО10, земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ? в натуре составляет <данные изъяты> кв.м.

При этом, в материалах дела (стр. 12 т. 1) имеется постановление Администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предварительном согласовании гражданке ФИО10 на землях населенных пунктов в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>

Таким образом, в качестве правоустанавливающего документа земельного участка принадлежащего ФИО10 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ? экспертами, а также судом принимается Постановление Администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предварительном согласовании гражданке ФИО10 предоставления земельного участка в Прикубанском округе города Краснодара».

Согласно названному постановлению площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., а его фактическая площадь установленная в процессе экспертного исследования составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь земельного участка принадлежащего ФИО10 С кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ? не соответствует правоустанавливающим документам, его фактическая площадь на 30,0 кв.м. менее площади указанной в правоустанавливающих документах.

Также в процессе проведенного экспертного осмотра экспертами произведены геодезические работы по измерению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ?. В результате измерений определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка, их размеров и площади и их закрепление представлено на рисунке № экспертного заключения. В материалах дела имеется первичный землеотводный документ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ? в виде схемы расположения земельного участка и земельных участков на кадастровом плане территории. Данная схема утверждена постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и согласно которой земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и следующие координаты: <данные изъяты>. Площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Проведя анализ расположения фактических границ земельного участка установленных в процессе обследования от ДД.ММ.ГГГГ с границами соответствующими координатами поворотных точек указанных в схеме расположения земельного участка и земельных участков на кадастровом плане территории утвержденной Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 16.11.2017 года № экспертами определено следующее (прил. 5 либо рис. 4 экспертного заключения). Межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ?, принадлежащего ФИО10, не соответствуют первичному землеотводному документу принятому экспертами в виде схемы расположения земельного участка и земельных участков на кадастровом плане территории. Данная схема утверждена Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№.

Причиной несоответствия фактических межевых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ?, принадлежащего ФИО10,, первичному землеотводному документу в виде схемы расположения земельного участка и земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной вышеуказанным постановлением, является неверное установление существующего ограждения. Фактически существующие ограждения земельного участка, определенные в процессе экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлены со смещением относительно границ соответствующих координатам поворотных точек указанных в схеме расположения земельного участка и земельных участков на кадастровом плане территории утвержденной Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вопрос суда «соответствует ли расположение существующих границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ?, принадлежащего ФИО10 Правоустанавливающим инвентаризационным документам?» экспертами установлено следующее — расположение существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ? не соответствует правоустанавливающему документу в виде Постановления Администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предварительном согласовании гражданке ФИО10 Предоставления земельного участка в Прикубанском округе города Краснодара». Провести анализ соответствия расположения существующих границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ? инвентаризационным документам не представляется возможным так как само инвентарное дело (БТИ) на домовладение отсутствует.

На вопрос суда «Какова площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4, в натуре и соответствует ли она правоустанавливающим документам?» экспертами установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером №, в том числе и его границы в виде ограждения отсутствует, следовательно ответить на данный вопрос не представляется возможным.

При этом, в материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сведениям данной выписки — местоположение границ данного участка определено, что подтверждается наличием координат поворотных точек. В результате камеральной обработки, экспертами произведено графическое моделирование границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости с нанесением на цифровую модель местности, в результате чего определено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствующие координатам поворотных точек, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом, провести анализ соответствия площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4 в натуре правоустанавливающим документам технически не представляется возможным по причине отсутствия данного земельного участка в натуре, в том числе и отсутствия фактических границ в виде ограждений.

Также для экспертов не представилось возможным провести анализ соответствия межевых границ земельного участка с кадастровым номером №, первичным землеотводным документам по причине отсутствия данного земельного участка в натуре, в том числе и отсутствия фактических границ в виде ограждений. Провести анализ соответствия существующих границ названного участка также технически не представляется возможным по той же причине.

Вместе с тем, в процессе экспертного осмотра экспертами произведены геодезические работы по измерению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ?. В результате измерений определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка, их размеров и площади и их закрепление представлено на рисунке 7 либо приложение № графической части экспертного заключения. В объеме материалов имеется схема расположения земельного участка и земельных участков на кадастровом плане территории, согласно которой площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., в выписке из ЕГРН представленной в материалы дела площадь участка также указана как <данные изъяты> кв.м.

Экспертами предложен вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами, координаты поворотных точек которых, внесены в государственный кадастр недвижимости в приложении № на стр. 57 т. 7.

Судом принимается данное экспертное заключение, таковое составлено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ, заключение экспертов содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате исследования однозначные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в заключении указывается на применение методов исследований, заключение основывается на исходных объективных данных; в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы; выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела, экспертами проведен комплекс необходимых геодезических измерений по координированию границ фактических участков. Эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. По настоящему делу у суда не возникло оснований полагать, что заключение экспертами выполнено не полно, либо таковое не ясно для суда, в связи с чем суд принимает таковое в качестве надлежащего доказательства и учитывая таковое в совокупности с иными доказательствами представленными сторонами, а также показания эксперта ФИО26, поддержавшего данное заключение и ответившего на все вопросы поставленные перед ним в ходе судебного заседания как судом так и сторонами, оснований ставить под сомнения показания эксперта и само экспертное заключение у суда оснований не имеется и таковое принимается в качестве надлежащего доказательства по настоящему делу с учетом иных письменных доказательств имеющихся в материалах дела..

При этом, ранее определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.02.2019 года по настоящему делу назначалась судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Кубаньгеоконтроль». В соответствии с экспертным заключением эксперты пришли к выводу о наличии реестровых ошибок в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>, ?) № (<адрес>). Реестровые ошибки возникли вследствие формирования границ указанных земельных участков при их образовании без учета фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы которого существовали на момент образования земельных участков с кадастровыми номерами №. В результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН также выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

Также эксперт пришел к выводу о том, что выявленные реестровые ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № возможно устранить путем аннулирования сведений о границах земельных участков с названными кадастровыми номерами в ЕГРН.

Экспертами были выполнены геодезические работы по измерению фактических границ земельного участка, их размеров и площади, которые представлены в каталоге координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м. В виду того, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично разрушены, а также фактически измеренная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., больше документальной <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., то экспертами на усмотрение суда предложен вариант установления границ названного участка площадью <данные изъяты> кв.м., представленный в табл. 5 каталога координат на стр. 213 т. 3.

Данное экспертное заключение принимается судом лишь в части установления факта наличия реестровых ошибок, при этом, заключение является по убеждению суда не полным, так вопрос о соответствии фактических площадей участков, рассмотрен лишь в отношении участков с кадастровыми номерами №, анализ соотношения фактической площади к документальной в отношении земельного участка с кадастровым номером № не рассмотрен, что привело к неполному и недостоверному исследованию по делу. Кроме того, указанные экспертом, как первичные землеотводные, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы в отношении земельного участка с кадастровым номером № не являются таковыми, существование границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом подтверждается ситуационным планом, кроме того, судом усмотрены противоречия между исследовательской частью и выводами, которые при этом, не основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. При таких обстоятельствах, суд считает данное заключение, неполным, противоречащим и таковое не принимает во внимание, суд считает, что заключение является одним из доказательств по делу подтверждающим наличие реестровых ошибок содержащихся в сведениях ЕГРН о земельных участках сторон.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а именно установленный факт того, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности имеет меньшую площадь, в связи с образованием в его границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4, земельные участки с кадастровым номером № фактически сформированы в границах земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО27 не пересекаются. В связи с чем, с целью приведения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в состояние, приближенное к площади указанной в правоустанавливающих документах, максимально приближенным к фактически существующим границам, а также границам с учетом формирования квартала, в том числе уточнения местоположения границ смежных земельных участков, необходимо установить границы в соответствии с каталогом координат поворотных точек, установленных экспертами ООО «ПрофЭксперт-Кадастр», а именно по адресу: <адрес>: <данные изъяты> Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м..

В силу положений статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 11.1ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. 6 ст. 33 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. От 05.06.2012 г.) по правоотношениям возникшим до введения в действие Закона № 122-ФЗ, таковой применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие, если право собственности на спорное недвижимое имущество возникло до введения в действие Закона № 122-ФЗ, то данное право является юридически действительным вне зависимости от его государственной регистрации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации права в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках подлежащих на основании Федерального закона государственной регистрации.

Согласно, ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со следующими лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или в муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органом государственной власти или органом местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно, п. 21 приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основании плана соответствующей территории или Выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном и земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 5 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с п. 2 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденные Приказом Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016 года, положение на местности точек границ земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения ЕГРН. Пунктом 3 указанных требований установлено, что координаты характерных точек определяются следующими методами: 1)геодезический метод, 2) метод спутниковых геодезических измерений (определений); 3) фотографический метод; 4) картометрический метод; 5) аналитический метод.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все правовые основания для удовлетворения исковых (уточненных) требований ФИО1, к ФИО2,, ФИО3 (ФИО10) М.К,, ФИО4, об аннулировании границ земельных участков, снятии земельного участка с кадастрового учета и признании права собственности на земельный участок, третьи лица Администрация муниципального образования город Краснодар, Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 об обязании снести за свой счет постройки, возведенные на земельном участке, установлении границ земельного участка, взыскании компенсации морального вреда и понесенных по делу судебных расходов, взыскании денежных средств за незаконное использование земельного участка суд соответственно считает необходимым отказать, поскольку все строения принадлежащие на праве собственности ФИО1 возведены на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности и в границах принадлежащего ему земельного участка, которые судом решено установить в соответствии с каталогом координат поворотных точек, установленных экспертами ООО «ПрофЭксперт-Кадастр», также отсутствуют какие-либо правовые основания и для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсации морального вреда, а также взыскания судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск (уточненный) ФИО1 к ФИО2,, ФИО3 (ФИО10) М.К,, ФИО4, об аннулировании границ земельных участков, снятии земельного участка с кадастрового учета и признании права собственности на земельный участок, третьи лица Администрация муниципального образования город Краснодар, Управление Росреестра по Краснодарскому краю — удовлетворить.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1422 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПрофЭксперт-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в границах координат: <данные изъяты>

Данное решение является основанием для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенного по адресу: <адрес> и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В удовлетворении встречного иска (уточненного) ФИО2, к ФИО1, об обязании снести за свой счет постройки, возведенные на земельном участке, установлении границ земельного участка, взыскании компенсации морального вреда и понесенных по делу судебных расходов, взыскании денежных средств за незаконное использование земельного участка — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 15 апреля 2021 года.

Председательствующий: