Гражданский кодекс часть 1

Дербентский городской суд РД в составе: председательствующего судьи Багирова А.Б.; при секретаре Карабековой М.Р.; с участием представителя истца Манучева Г.М. - Манучева Т.М. и его адвоката - Пирмагомедова А.М.; представителя Дербентского горотдела Управления Росреестра по РД в г. Дербенте - Бутаева М.Н. и ответчиков - Рамазанова Ф.М., Рамазанова А.А., нотариуса г. Махачкалы РД - ФИО18 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манучева Тельмана Мусаевича, действующего от имени и в интересах истца Манучева Германа Мусаевича, к нотариусу г. Махачкалы РД ФИО18, ФИО21, Рамазанову Фариду Магарамовичу, Рамазанову Адаму Арифовичу, Дербентского городского отдела Управления Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) по РД - о признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи недвижимого имущества с возвратом сторон в первоначальное положение и встречному иску ответчиков Рамазанова Ф.М. и Рамазанова А.А. к истцу о признании их добросовестными приобретателями спорного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Манучева Г.М. - Манучев Т.М. просит суд признать недействительными: доверенность от 17.06.09 г., выданную от имени Манучева Германа Мусаевича на имя ФИО21, удостоверенную нотариусом г. Махачкалы ФИО18. (реестр.№1522); договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения (торгово-бытовой объект), находящийся по адресу: <адрес изъят> дивизия 4, общей площадью 105,60 м2, вместе с земельным участком под кадастровым номером №05:42:00 00 20:0018 в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи от 03.02.05г., площадью 0,012 га от 23.04.10 г. (реестр.№2570), удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа Пирмагомедовой Ф.Н., заключенный между Манучевым Г.М. от имени которого действовал ФИО9 А. Р., которого, в свою очередь, уполномочил по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (реестр<номер изъят>) ФИО21 действовавший по доверенности от 17.06.09 г. (реестр.№1522), и ответчиком Рамазановым Ф.М. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата и признания за истцом Манучевым Г.М. права собственности в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, аннулировав при этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № 05-05-08/016/2010-445 от 25.05.2010г. и № 05-05-08/016/2010-447 от 25.05.10г., внесенную Управлением Росреестра по РД.

Поддерживания вышеизложенные исковые требования представитель истца Манучева Г.М. - Манучев Т.М. дополнил их в ходе судебного разбирательства новыми требованиями к ответчиками Рамазанову Ф.М. и привлеченному по делу соответчику Рамазанову Адаму Арифовичу - о признании недействительными: заключенного между ними последнего договора купли-продажи 05 РД 678696 от 18.06.10 г. (реестр.№3987) за 300 000 руб. и свидетельства о государственной регистрации на последнего права собственности на это же спорное недвижимое имущество, а также аннулировать при этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрацию №05-05-08/026/2010-936 от 25.09.10 г., внесенную Управлением Росреестра по РД, пояснив суду о том, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения вместе с земельным участком от 03.02.05 г. истцом Манучевым Г.М. было приобретено в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение/торгово-бытовой объект/, находящийся по адресу: г.Дербент ул.345 Стрелковая дивизия 4, общей площадью 105,60 кв.м вместе с земельным участком под кадастровым номером №05:42:000020:0018 в границах плана, прилагаемого к данному договору, площадью 0,012 га, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.05г. сделаны записи регистрации №05-05-08/001/2005-459 и №05-05-08/001/2005-460. Указанное недвижимое имущество с земельным участком было куплено за 230 000 руб. Данное недвижимое имущество Манучевым Г.М. никому не продавалось, доверенность на продажу данного недвижимого имущества им также не выдавалась.

Однако в сентябре 2010 г., когда проживающий в <адрес изъят> Манучев Г.М. узнал от работников ООО «Интерсеть», в арендном пользовании которого находилось данное помещение, что данное недвижимое имущество продано, приехал в г. Дербент. По сведениям Регистрационной службы из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2010 № 08/032/2010-143 собственником его имущества оказалдся ответчик Рамазанов Ф.М., который прибрел его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО25 Ф.Н. и передаточного акта (реестр.№№2570,2571). После ознакомления со всеми документами ему стало известно, что договор от имени истца был подписан неким ФИО9, который действовал по доверенности от 14.04.10 г., удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО26 - ФИО27Б. (реестр №1-1040) от имени ФИО21, которого Манучев Г.М., якобы, ранее уполномочил по доверенности от 17.06.09 г., удостоверенной нотариусом г. Махачкалы ФИО18 (реестр<номер изъят>). Тогда как на самом деле Манучев Г.М. никакой доверенности на совершение от его имени каких-либо сделок ФИО21 М.Н не уполномочивал. Тот факт, что доверенность от 17.06.09 г. (реестр. <номер изъят>) была выдана нотариусом ФИО18. в отсутствие Манучева Г.М., подтверждаются занесенными в доверенность неправильными данными его паспорта Серия 6798 № 134845 с датой выдачи - 29.06.99 г., тогда как на самом деле его новый паспорт Серии 6704 №472491 был выдан 29.09.05 г. Кроме того, нотариусом ФИО18.И. также удостоверялось и согласие супруги Манучева Г.М. - Манучевой Эльмиры Гюлялиевны на продажу данного недвижимого имущества в отсутствии последней.

По результатам проведенной судом почерковедческой экспертизы №71 от 18.03.11 г. было установлено, что удостоверительная рукописная запись «Манучев Герман Мусаевич» и подпись от имени Манучева Г.М., расположенные в доверенности в графе «доверитель» за серией и номером 05 РД 534671 и рукописная запись «Манучев Герман Мусаевич» и подпись от имени Манучева Г.М. в доверенности в графе «доверитель»за серией и номером 05 РД 534671 от 17.06.09 г. - выполнены разными лицами.

Нотариус <адрес изъят> РД ФИО18. разрешение заявленных исковых требований в части признания недействительной доверенности, удостоверенной ею от имени истца на гр-на ФИО21. от 17.06.09 г. (реестр. <номер изъят>), оставила на усмотрение суда, пояснив суду о том, что явившимся к ней мужчиной при оформлении оспариваемого документа был предъявлен паспорт Серии 6798 № 134845 с датой выдачи 29.06.99 г. на имя Манучева Тельмана Мусаевича, лицо которого и черты внешности соответствовали фотографии на предъявленном паспорте. Поскольку в ее обязанности не входит установление идентичности фотографии действительного владельца паспорта, она допускает, что возможно, этим мужчиной мог оказаться не истец Манучев Т.М., а кто-то другой, в связи с чем в случае установления судом данного факта и признания недействительности оспариваемой доверенности, она не усматривает в этом за собой никакой вины.

В ходе судебного разбирательства ответчики Рамазанов Ф.М. и Рамазанов А.А. отказались от ранее заявленных исковых требований о признании их добросовестными приобретателями спорного недвижимого имущества и полностью признали обоснованность заявленных истцом Манучевым Г.М. основных исковых требований с возращением тому права собственности на это имущество, согласившись с тем, что действительно истец был незаконно лишен право собственности путем оформления незаконной доверенности от его имени на некого ФИО21., а все последующие спорные сделки и регистрационные документы были оформлены на основании именно этого недействительного документа.

Представитель Дербентского городского отдела Управления Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) по РД Бутаев М.Н. также оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда, пояснив суду о том, что при оформлении оспариваемого свидетельства о государственной регистрации Рамазанова А.А. права собственности на спорное недвижимое имущество, а также производства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № 05-05-08/026/2010-936 от 25.09.10 г. на последнего собственника были соблюдены все требования законов и нормативных актов, регулирующих их деятельность и его коллеги никак не могли знать о незаконности представленных правоустанавливающих документов.

Ответчик ФИО21Н., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в порядке ст.118 ГПК РФ - по последнему известному суду адресу жительства: <адрес изъят>, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, в связи с чем дело было рассмотрено в ее отсутствие в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон и их представителей, суд находит заявленные представителем истца Манучева Т.М. - Манучевым Г.М. исковые требования обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, и каждая из сторон должна возвратить другой все полученное по сделке либо стороны должны быть приведены в первоначальное состояние. Подделка подписи в доверенности является основанием для признания договора недействительным как сделки, несоответствующей требованиям закона.

При отсутствии волеизъявления истца на продажу недвижимого имущества и несоблюдении формы сделки договор купли-продажи недвижимого имущества является недействительной сделкой в силу ч.2 ст.162 ГК РФ.

По результатам проведенной судом почерковедческой экспертизы №71 от 18.03.11 г. было бесспорно установлено, что удостоверительная рукописная запись «Манучев Герман Мусаевич» и подпись от имени Манучева Г.М., расположенные в доверенности в графе «доверитель» за серией и номером 05 РД 534671 и рукописная запись «Манучев Герман Мусаевич» и подпись от имени Манучева Г.М. в доверенности в графе «доверитель»за Серией и номером 05 РД 534671 от 17.06.09 г. - выполнены разными лицами.

Тот факт, что доверенность от 17.06.09 г. (реестр. <номер изъят>) была незаконно выдана нотариусом ФИО18 в отсутствие Манучева Г.М., объективно подтверждаются занесенными в доверенность неправильными данными его паспорта Серия 6798 № 134845 с датой выдачи - 29.06.99 г., тогда как на самом деле его новый паспорт Серии 6704 №472491 был выдан 29.09.05 г. Кроме того, нотариусом Алирзаевой Н.И. также удостоверялось и согласие супруги Манучева Г.М. - Манучевой Эльмиры Гюлялиевны на продажу данного недвижимого имущества в отсутствии последней.

Владение ответчиками Рамазановым Ф.М. и Рамазановым А.А. спорным имуществом - нежилым помещением (торгово-бытовым объектом), находящимся по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 105,60 кв.м вместе с земельный участком под кадастровым номером № 05:42:00 00 20:0018 в границах плана прилагаемого к договору купли-продажи от 03.02.05 г. площадью 0,012 га, является незаконным.

Согласно ст.301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон должна вернуть другой стороне все полученное по этой сделке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Манучева Германа Мусаевича удовлетворить:

Признать недействительными:

- доверенность от имени Манучева Германа Мусаевича на имя ФИО21, удостоверенную 17 июня 2009 г. нотариусом <адрес изъят>ФИО18 (реестр № 1522);

- договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения (торгово-бытовой объект), находящийся по адресу: <адрес изъят> общей площадью 105,60 кв.м, вместе с земельным участком под кадастровым номером <номер изъят>:42:00 00 20:0018 в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,012 га, от ДД.ММ.ГГГГ (реестр.<номер изъят>), удостоверенный нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО25 заключенный между Манучевым Германом Мусаевичем от имени которого действовал ФИО9 А.Р., которого уполномочил по доверенности от 14 апреля 2010 г. (реестр№ 1-1040) Камалдинов М.Н. действовавший по доверенности от 17 июня 2009 г. (реестр.№1522) и ответчиком Рамазановым Ф.М.;

- договора купли-продажи спорного недвижимого имущества 05 РД 678696 от 18 июня 2010 г. (реестр.№3987), заключенный между ответчиками Рамазановым Ф.М. и Рамазановым А.А.;

- свидетельство о государственной регистрации на ответчика Рамазанова А.А. права собственности на спорное недвижимое имущество.

это же, а также аннулировать при этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрацию внесенную Управлением Росреестра по РД.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № 05-05-08/026/2010-936 от 25 сентября 2010 г. на имя ответчика Рамазанова Ф.М. и № 05-05-08/016/2010-445 от 25.05.2010г. и № 05-05-08/016/2010-447 от 25 мая 2010 г. на имя ответчика Рамазанова А.А. внесенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

В порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки: признать за истцом Манучевым Г.М. право собственности возвратить ему спорное недвижимое имущества; а также обязать ответчика Рамазанова А.А. возвратить Рамазанову Ф.М. 300 000 (тористо тясыч) руб.

По вступлении решения в законную силу определение суда в обеспечение иска о наложении ареста на спорное недвижимое имущество отменить.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верх. Суда РД в 10-дневный срок со дня его провозглашения с подачей жалобы через горсуд.

(решение оставлено в совещательной комнате)

СУДЬЯ БАГИРОВ А.Б.