Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/2014 по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Свободная жизнь» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу (далее ЗАО) «Свободная жизнь» и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – столовую, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования обосновывает тем, что 16.01.2013 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания - столовой, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. Обусловленную договором купли-продажи сумму, истец внес в кассу хозяйства. Вышеуказанное нежилое помещения, было построено на средства колхоза «Свободная жизнь», поставлено на баланс и стало числиться в основных средствах хозяйства. На основании решения исполнительного комитета Кимовского районного Совета народных депутатов № от 11.06.1985 года, хозяйству было присвоено звание - колхоз «Свободная жизнь» им. И.С.Ефанова. Из решения общего собрания членов данного колхоза следует, что был принят Устав, который зарегистрирован в исполкоме Кимовского городского Совета народных депутатов. В соответствии со ст.8 Устава, земля, занимаемая колхозом, закреплялась в постоянное владение. Из ст.9 Устава колхоза следует, что колхоз, как землевладелец, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения. В соответствии со ст.12 Устава колхоза всё имущество колхоза - общественные здания, сооружения, жилые дома.. .. и иное имущество - является его собственностью. Колхозная собственность неприкосновенна и находится под защитой государства. Имущество колхоза может быть изъято только по решению суда. В соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», постановлением Совета Министров РСФСР № 6014 от 25.12.1990 «Об утверждении Положения об акционерных обществах», Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РСФСР № 86 от 25.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», по решению трудового коллектива колхоза «Свободная Жизнь», на его базе, было создано акционерное общество закрытого типа (Постановление главы администрации города Кимовска и Кимовского района за № от 22.12.1992 года), зарегистрировано. Правопреемственность АОЗТ и колхоза подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 21.08.2013 г за № в отношении АОЗТ «Свободная жизнь», где в графе (сведенья о юридическом лице, правопреемником которого являлось юридическое лицо при реорганизации в форме преобразования» (№ п\п 30,31,32,33,34,35) указан колхоз «Свободная жизнь» им. И.С.Ефанова. Колхоз надлежащим образом перевел свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрировался в соответствующих органах. Всё имущество созданное на средства колхоза и состоящее на балансе, как основные средства, перешло к правопреемнику - АОЗТ «Свободная жизнь». Данное обстоятельство подтверждается инвентаризационной описью зданий. Согласно п.6.1 Устава АОЗТ «Свободная жизнь» акционерное общество является собственником иного имущества, приобретенного им по другим основаниям, допускаемым законодательством. Таким образом, на законном основании к АОЗТ «Свободная жизнь» перешло все недвижимое имущество, в том числе и приобретенное истцом. На основании протокола № 1 общего собрания акционеров АОЗТ «Свободная жизнь» от 10 января 1998 года, было принято решение о реорганизации общества в СПК «Свободная жизнь». На основании акта приема-передачи от 19.02.1998 года от АОЗТ «Свободная жизнь» были переданы основные средства в СПК. В данном акте приема-передачи указано, что СПК «Свободная жизнь» является правопреемником АОЗТ в полном объеме прав и обязанностей. Впоследствии АОЗТ «Свободная жизнь» был реорганизован в СПК. В соответствии с п. 3.5 Устава особенность производственного кооператива при реорганизации сельскохозяйственной организации состоит в следующем: при образовании в результате реорганизации сельскохозяйственной организации разделу не подлежит объекты производственной инфраструктуры ( в том числе мастерские по ремонту техники, гаражи, сушилки для зерна, тока, производственные помещения), услугами которых пользовались члены (участники) реорганизуемой сельскохозяйственной организации. В соответствии с решением внеочередного общего собрания членов СПК «Свободная жизнь» в ОАО «Свободная жизнь», по передаточному акту переданы все права и обязанности СПК, в том числе все основные средства, куда входит и жилой фонд. 05.02.2009 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности СПК «Свободная жизнь» путем реорганизации в форме преобразования.

15.12.2011 г. на внеочередном общем собрании акционеров ОАО «Свободная жизнь» было решено изменить тип общества с ОАО на ЗАО, утвержден устав, избран генеральный директор. 23.12.2011 года в ЕГРЮЛ были внесены необходимые изменения и зарегистрировано ЗАО «Свободная жизнь». Таким образом, право собственности колхоза «Свободная жизнь» на спорный объект недвижимости перешло к его правопреемнику АОЗТ, затем СПК, в последующем ОАО и ЗАО, который беспрепятственно владеет и пользуется спорным объектом до настоящего времени, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Поскольку спорный объект недвижимости был построен хозяйственным способом до 1994 года, обстоятельства строительства этого объекта никем не оспариваются, у колхоза возникло право собственности на этот объект в соответствии с положениями статей 99, 100 ГК РСФСР (1964 г.). Учитывая, что спорная недвижимость перешла к ЗАО «Свободная жизнь» в порядке универсального правопреемства от колхоза «Свободная жизнь» им. И.С.Ефанова, АОЗТ, СПК, ОАО, то согласно п.1 ст.129, п. 5 ст. 58, п. 1 ст. 59 ГК РФ, ЗАО стал собственником на указанный объект недвижимости. В связи с тем, что как у колхоза, так и у его правопреемников отсутствовали необходимые правоустанавливающие документы, истец вынужден обратиться в суд. В настоящее время, ему необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости. Однако, произвести государственную регистрацию права собственности он не может, поскольку у ответчика надлежащим образом не оформлены правоустанавливающие документы. Не смотря на отсутствие у истца документа, подтверждающего право собственности на приобретенный объект недвижимости, он полагает, что является фактическим собственником, поскольку здание было куплено на его средства. Он является покупателем спорного имущества по договору купли-продажи, исполнил обязанности по оплате стоимости предмета договора, приобрел основание для возникновения права собственности, предусмотренное частью 2 ст. 218 ГК РФ. В течении всего времени с момента покупки здания, он открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным. В связи с уклонением ответчика от обязанности оформления правоустанавливающих документов, он лишен возможности осуществить государственную регистрацию возникшего у него права собственности, поэтому такая регистрация может быть осуществлена на основании судебного решения о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 согласно доверенности ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик ЗАО «Свободная жизнь» в суд своего представителя не направил, представив заявление о признании иска.

Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – администрация муниципального образования Кимовский район в суд своего представителя не направило, представив заявление об отсутствии возражений и рассмотрении дела без их участия.

Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – администрация муниципального образования Новольвовское Кимовского района в суд своего представителя не направило, представив возражения в части правомочности продавца на совершение сделки.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО1 основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст.57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либр органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Пунктом 5 ст. 58 ГК РФ предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Свободная жизнь» был заключен договор купли-продажи нежилого здания - столовой, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Обусловленную договором купли-продажи сумму истец внес в кассу хозяйства. Вышеуказанное нежилое помещение было построено на средства колхоза «Свободная жизнь», поставлено на баланс и стало числиться в основных средствах хозяйства. Позже, на основании решения исполнительного комитета Кимовского районного Совета народных депутатов № от 11.06.1985 года хозяйству было присвоено звание - колхоз «Свободная жизнь» им. И.С.Ефанова. Из решения общего собрания членов колхоза следует, что был принят Устав колхоза, который зарегистрирован в исполкоме Кимовского городского Совета народных депутатов. По решению трудового коллектива колхоза «Свободная Жизнь», на базе этого колхоза, было создано акционерное общество закрытого типа «Свободная жизнь», затем СПК, позже ОАО и ЗАО. Спорная недвижимость перешла к ЗАО «Свободная жизнь» в порядке универсального правопреемства от колхоза, АОЗТ, СПК, ОАО.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истца, а также из исследованных письменных доказательств: копии паспорта ФИО1 (л.д.14-15), архивной копии решения № исполнительного комитета Кимовского районного совета народных депутатов (л.д.16), копии выписки решения общего собрания (л.д.17), копии устава (л.д.18-33), копии выписки из единого государственного реестра (л.д.34-35,47-52), копии протокола общего собрания от 10.01.1998 года (л.д.36-38), копии акта приема-передачи (л.д.39), архивной копии постановления №273 главы администрации муниципального образования (л.д.40), копии устава СПК «Свободная жизнь» (л.д.41-42), копии свидетельства о государственной регистрации (л.д.43), копии информационного письма о постановке на учет налогоплательщика (л.д.44), копии свидетельства (л.д.45, 46), копии протокола №4 внеочередного общего собрания членов СПК «Свободная жизнь» (л.д.53-58), копии устава ОАО «Свободная жизнь» (л.д.58-71), копии устава ЗАО «Свободная жизнь» (л.д.72-84), копии протокола Совета директоров ЗАО «Свободная жизнь» (л.д.85), копии договора купли-продажи (л.д.86-87), копии акта приема-передачи недвижимого имущества (л.д.88), копии квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.89), письма ЗАО «Свободная жизнь» (л.д.90), инвентарной карточки учета объекта основных средств (л.д.91), копии технического паспорта (л.д.92-101), справки УФНС России по Московской области (л.д.102), копии уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений (л.д.103), справка (л.д.117), копия отчетности (л.д.118-123), инвентарная книга (л.д.124-159).

Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Суд не может согласиться с позицией третьего лица – администрацией муниципального образования Новольвовское Кимовского района о неправомочности продавца, на совершение сделки купли-продажи, ввиду отсутствия у того оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов.

Суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимого имущества, был построен в 1971 году на средства и за счет колхоза «Свободная жизнь» им.И.С. Ефанова, на земельном участке, предоставленным хозяйству для строительства различных объектов. Из представленной суду инвентарной карточки учета объекта основных средств следует, что спорное имущество с момента его создания, принадлежало колхозу «Свободная жизнь» им.И.С. Ефанова.

Согласно ч.1ст.36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являлись его собственностью, т.е. спорные здания, являлись собственностью колхоза «Свободная жизнь» им.И.С. Ефанова.

В силу п.6ст.33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 31.01.1998года). Таким образом, при сохранении за правообладателем - колхозом «Свободная жизнь» им.И.С. Ефанова возникшего до 31.01.1998 года права собственности данный объект недвижимости, оно признается без соответствующей регистрации.

В соответствии с Постановлением Правительства РСФСР № 86 от 25.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», по решению трудового коллектива колхоза «Свободная Жизнь», было создано акционерное общество закрытого типа «Свободная жизнь». Всё имущество, созданное на средства колхоза и состоящее на балансе, как основные средства, перешло правопреемнику АОЗТ, затем СПК, позже ОАО и ЗАО «Свободная жизнь». Таким образом, недвижимое спорное имущество - столовая на момент заключения договора купли-продажи, принадлежало собственнику, т.е. ЗАО «Свободная жизнь», право собственности которого, никем не оспаривалось. Сделка по отчуждению объектов недвижимости была заключена собственником, который вправе был совершать действия, в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ФЗ "Об акционерных обществах" сделка была заключена на основании единогласного решения совета директоров ЗАО «Свободная жизнь» от 15.01.2013 года по продаже объекта недвижимости ФИО1, что не противоречит действующему законодательству.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был заключен ЗАО «Свободная жизнь» и ФИО1 с момента подписания, т.е. 16.01.2013 года. Согласно акту приема – передачи недвижимого имущества от 16.01.2013 года, принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства исполнены, продавец передал, а покупатель принял предмет договора.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п.3 ст.551 ГК РФ по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая, что ЗАО «Свободная жизнь» не предпринимает никаких действий к государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на указанные объекты.

Глава 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора и не является основанием для признания такого договора недействительным.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право ФИО1 на получение в собственность нежилого помещения - столовую.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Свободная жизнь» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое помещение - столовую, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: