Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Белинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 и ФИО40 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПензаМолИнвест» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 и ФИО40 обратились в Белинский районный суд Пензенской области с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПензаМолИнвест» (далее - Арендатор, Ответчик) и Истцами, от имени которых по доверенности действовал ФИО7, был заключен договор аренды б/н (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель: ***, адрес; <адрес> (далее - Участок). Изначально, при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей СПК «***» где определялся земельный массив, подлежащий выделению в первоочередном порядке, было решено, что выделяемые земельные участки будут переданы в аренду КФХ ФИО8. После осуществления процедуры выдела, регистрации права собственности на образованный земельный участок, Истцы оформили в сельской администрации доверенности на ФИО7 для того, чтобы он заключил от их имени договор аренды Участка с главой КФХ ФИО8 О том, что договор фактически был подписан с ООО «ПензаМолИнвест» ФИО7 своим доверителям не сообщил, о содержании договора собственникам земельных участков также ничего не было известно. Сомнений по поводу того кто является арендатором участка у Истцов не возникало в связи с тем, что свои свидетельства о государственной регистрации права для регистрации договора аренды они передали ФИО8, и он же на протяжении двух лет после заключения договора выдавал Истцам зерно в качестве арендной платы. О том, что их участок находится в аренде ООО «ПензаМолИнвест» Истцы узнали лишь в конце *** года. По условиям Договора (п.***.) расчет арендной платы производится один раз в год в период с *** по ***. В *** году собственники получили половину размера, указанного в п.***. Договора фуражного зерна. Когда Истцы стали требовать у ФИО8 (второю половину причитающегося им зерна, на встречу с ними пришел представитель ООО «ПензаМолИнвест», который сообщил, что арендаторами являются они, и в связи с Неблагоприятными погодными условиями у них нет возможности выполнить условия договора и выдать арендодателям весь объем зерна, указанный в Договоре. В *** года было проведено общее собрание собственников земельного участка. На (собрание был приглашен представитель арендатора. Собственники были возмущены, что участок находится в аренде у другого лица, что им не выплачивают арендную плату, в их отношении выносятся судебные приказы о взыскании налогов и самое главное, что земельный участок арендатором не используется. В связи с указанными обстоятельствами Арендодатели настаивали на расторжении Договора. Кроме того, собственники просили вернуть им их свидетельства о государственной регистрации права, которые они еще в *** году передавали для регистрации договора. Арендатор отказался от расторжения Договора, свидетельства собственникам возвращены не были, долги по налогам не погашены. В *** года Истцы получили из Межрайонной ИФНС России № по <адрес> уведомления о предоставлении декларации 3-НДФЛ за *** год. В уведомлениях было указано, что ими был получен доход от сдачи в аренду земли ООО «Пачелмское хозяйство» в размере *** рублей, в связи с чем предлагалось представить декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц с суммы полученного дохода в размере *** рублей. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных долей, передавших свои доли в аренду ООО «ПензаМолИнвест». Собственники в очередной раз были возмущены нарушением со стороны Арендатора и без того кабальных для Арендодателей условий Договора. Протокол общего собрания был направлен в адрес ООО «ПензаМолИнвест», ООО «***». Ответа Истцы не получили. ДД.ММ.ГГГГ состоялась встреча собственников с представителем Арендатора - ФИО87. После встречи собственникам начали возвращать их свидетельства, и была достигнута договоренность об изменении условий Договора. По результатам было подписано дополнительное соглашение к Договору. Арендатором в дополнительном соглашении было указано ООО «***». По условиям подписанного дополнительного соглашения уменьшался срок аренды, признавались недействительными пункты Договора о взыскании с Арендодателей штрафов, изменялась подсудность споров по Договору. Однако, данное дополнительное соглашение из-за отказа Арендатора до настоящего времени не зарегистрировано в Управлении Росреестра. Истцы исполнили свои обязательства по Договору и предоставили Ответчику Участок для сельскохозяйственного производства. Ответчик же существенно нарушает условия Договора. В разделе *** «Размер и расчет арендной платы» Договора указано, что расходы, связанные с уплатой налоговых и иных платежей за указанный земельный участок уплачиваются Арендатором (п.***.). На протяжении всего срока действия Договора Арендатор нарушает указанное условие. Земельный налог за Участок уплачивается не за всех собственников, если уплачивается то с большими задержками, из-за чего собственникам Участка начисляются пени. На сегодняшний день у всех собственников имеются задолженности по налогам. Арендатору предлагалось погасить имеющуюся задолженность (обращение от ДД.ММ.ГГГГ), но до настоящего времени эти обязательства им не выполнены, сумма долга увеличивается каждый день. Собственники, при получении в свой адрес судебных приказов и исполнительных листов, вынуждены самостоятельно оплачивать образовавшуюся задолженность. Таким образом, первоначальные цели сделки не достигнуты: вместо прибыли Арендодатели несут убытки. В настоящее время существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении Договора. Арендная плата по условиям Договора оплачивается зерном. При заключении Договора собственники проживали в сельской местности, имели подсобные хозяйства и оплата аренды зерном их устраивала. На сегодняшний день часть Арендодателей переехали жить и работать в <адрес> и другие города, часть собственников умерли, а наследники не проживают в сельской местности. Проживающие в сельской местности собственники не имеют подсобного хозяйства, что подтверждается справками из сельсовета. С учетом данных обстоятельств получение арендной платы зерном стало Истцам невыгодно. Собственникам необходимо тратить время и деньги для того чтобы приехать за зерном, найти место для его хранения. Зерно, передаваемое в качестве оплаты, низкого качества, о чем неоднократно собственники заявляли Арендатору. В связи с этим реализовать его и получить хоть какой-то доход не представляется возможным. Таким образом, многие собственники отказываются от арендной платы, так как ее получение требует больших затрат, чем возможный доход. Арендодатели обращались в Арендатору с просьбой пересмотреть пункт, касающийся арендной платы, но получили отказ. Получается, что Арендодатели не получают того дохода, на который они рассчитывали при заключении Договора, а несут убытки, поскольку вынуждены самостоятельно оплачивать земельный налог и пени за просрочку, которая образовалась из-за ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору. Считают, что после подписания Договора обстоятельства для собственников изменились кардинально, то есть настолько, что если бы Истцы могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В целях досудебного урегулирования спора Истец обращался к Ответчику с предложением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Ответчику предлагалось погасить имеющуюся перед Истцами задолженность по оплате земельного налога и пеней, начисленных за просрочку оплаты. ДД.ММ.ГГГГ Истцы повторно обратились к Ответчику с предложением о расторжении Договора (с описью вложенных документов). Предложения были получены Ответчиком, однако информация о результатах их рассмотрения Истцам не поступала. К моменту обращения в суд Обязательства по оплате Ответчиком не исполнены. Таким образом, Истцами в полном объеме был соблюден предусмотренный законодательством досудебный порядок урегулирования спора. На дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ арендодателей в соответствии с договором было*** человек. В *** году ООО «***» приобрело *** долей у собственников земельного участка. *** доли были приобретены ФИО10. Таким образом, на дату подачи искового заявления, согласно приложенной к заявлению выписке из ЕГРП, собственниками участка являются *** человека. Истцы с учётом уточнённых требований просят расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель: ***, адрес (описание местоположения): <адрес> и прекратить ограничение (обременение) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель: ***, адрес (описание местоположения): <адрес>

В судебном заседании представители истцов ФИО1, ФИО2, ФИО41 и ФИО3 поддержали исковые требования, по основаниям подробно указанным в исковом заявлении.

Представитель ООО «ПензаМолИнвест» действующий на основании доверенности ФИО4 признали исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия этого признания судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером

***, площадью *** кв.м., категория земель: ***, адрес (описание местоположения): <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 и Обществом с ограниченной ответственностью «ПензаМолИнвест».

Прекратить ограничение (обременение) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель: ***, адрес (описание местоположения): <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья Кисткин В.А.

Копия верна. Судья Кисткин В.А.