Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л :

Истец Муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования город ФИО2 «ФИО14» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО15 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, мотивировав свои требования тем, что ФИО2 И.Ю., проживающий по адресу г.ФИО2<адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> в городе ФИО2, проведенного в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16» является управляющей компанией. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17» и ФИО2 И.Ю. заключен договор управления многоквартирным домом № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, где жилые и нежилые помещения принадлежат разным собственникам. ФИО2 И.Ю. в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года услуг оказано на сумму 210733,64 рубля, оплачено на сумму 140050,00 рублей, в результате чего образовалась задолженность в размере 70991,17 рубль, пени в размере 17991,17 рубль. С учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору управления многоквартирным домом в размере 72777,71 рублей, пени на сумму 18373,44 рубля, пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, исходя из учетной ставки банковского процента, действующего на день вынесения решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2860 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, дав пояснения по существу, на удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО2 И.Ю. в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение. Представил в суд возражение на исковое заявление, просит суд применить срок исковой давности. Суд счел возможным рассмотреть дело в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.ФИО2<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор управления многоквартирным домом между ФИО2 И.Ю. и ФИО18» на содержание и управлением общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно условиям договора истец взял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома и предоставлять коммунальные услуги законным пользователям помещений дома (п. 3.2 Договора).

Ответчик обязался оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном Договором (п. 3.3 Договора).

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора или вселения, у собственника жилого помещения — с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, с ч.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (внесение в установленном порядке платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям).

В силу п.3 ст.67, ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.677, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Подпунктом «а» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, управляющая компания вправе требовать внесения платы за потребление коммунальной услуги, а также уплаты неустоек (пеней и штрафов).

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В материалах дела имеются протоколы общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренные никем в установленном законом порядке, которыми были утверждены тарифы.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации

Ответчиком не представлено доказательств, что он в установленном законом порядке обращался с соответствующими заявлениями о перерасчете какого-либо вида платежей.

В жилом помещении, согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям из ФИО19», акта передачи поквартирных карточек, помимо ответчика ФИО2 И.Ю, в разное время спорного периода в квартире были зарегистрированы супруга ФИО2 Е.Б., сыновья ФИО2 Е.И., ФИО2 Я.И., знакомый ФИО7, сын знакомого ФИО8, жена знакомого ФИО9

Ответчик ФИО2 И.Ю. наличие задолженности не оспаривает, не согласен с расчетом истца, контррасчет не представил, просил суд применить срок исковой давности.

Как следует из расчета истца, размер задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 72777,71 рублей, а также пени в размере 18373,44 рубля.

О сумме задолженности ответчик уведомлен, в добровольном порядке задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, представленный расчет не оспорен. Суд находит расчет, представленный истцом обоснованным, подтвержденным письменными материалами дела и не опровергнутым иными доказательствами.

При наличии указанного, в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает во внимание расчеты истца, так как последние являются обоснованными, рассчитанные с учетом норм потребления жилищно-коммунальных услуг. В этой связи, суд находит исковые требования о взыскании задолженности обоснованными по сути.

Вместе с тем, к требованиям о взыскании задолженности применяется общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, составляет три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания задолженности по договору управления многоквартирным домом в период с декабря 2010 года по сентябрь 2012 года, следовательно, требование о взыскании задолженности по Договору управления многоквартирным домом в указанный период удовлетворению не подлежит.

В части взыскания задолженности по Договору управления многоквартирным домом в период с октября 2012 года по август 2015 года в размере 72030,13 рублей, пеней в размере 18373,44 рубля требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пунктом 7.6 Договора предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленным разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня до наступления установленного срока по день фактической оплаты включительно.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня до наступления установленного срока по день фактической оплаты включительно начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины, при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования в размере 2 360 рублей 91копейки.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город ФИО2ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город ФИО2 задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 030 рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город ФИО2 пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 373 рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город ФИО2 пени в соответствии с п.7,6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, исходя из учетной ставки банковского процента, действующей на день вынесения судебного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 360 рублей 91 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Г.А.Клименко