Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Анчи Н.М., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, жилой дом, признании жилого дома самовольной постройкой, исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязании снести самовольное строение и рекультивировать территорию строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО9. об устранении нарушений прав собственника и приведении земельного участка в первоначальное состояние путем сноса жилого дома, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в лице ФИО17 – ФИО7 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 609 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое общество № «<данные изъяты>», <адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании права собственности зарегистрированного на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности на указанный земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Ответчик оформил право собственности на земельный участок, принадлежащий истцу с иными адресными ориентирами – Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес>, когда по правоустанавливающим документам данный земельный участок относится к Садоводческому обществу № «<данные изъяты> и является земельным участком, который истец приобрел по договору купли-продажи ль ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик оформил право собственности на земельный участок, принадлежащий истцу, в связи с тем, что согласно кадастрового паспорта земельного участка, выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако не установление границ не является основанием для самовольного захвата земельного участка и дальнейшего оформления прав на спорный участок. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены номера. Просит суд обязать ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить допущенные нарушения прав собственника, обязать ответчика снести сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, Садоводческое общество № «<данные изъяты>», <адрес> и рекультивировать территорию строительства за счет средств ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, судебные расходы по подготовке иска в сумме 3500 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит суд признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенный вид использования – под садоводство и огородничество, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой <адрес> этажный, общей площадью 56 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись, признать жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общей площадью 56 кв.м., самовольной постройкой, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности, обязать ФИО3 снести самовольное строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес> и рекультивировать территорию строительства за счет средств ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО13, действующая на основании доверенности, поддержали иск по указанным в нем основаниям, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена.

Представитель ответчика ФИО14, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ГУ – Управления ПФР в <адрес> Республики Тыва ФИО21., действующая на основании доверенности, оставила иск на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Садоводческого дачного некоммерческого партнерства № «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по почте возвратилось с истечением срока хранения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 и ФИО17 продали ФИО2 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СО № «<данные изъяты>», <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 и Николаева-ФИО7 передали ФИО2 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СО № «<данные изъяты>», <адрес>.

Из расписки следует, что ФИО17. получила от ФИО2 денежную сумму в размере 150000 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СО № «<данные изъяты>», <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, СО № «<данные изъяты>», <адрес> принадлежит ФИО2

ДД.ММ.ГГГГФИО9 направлена претензия об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СО № «<данные изъяты>», <адрес>.

Согласно членской книжке от ДД.ММ.ГГГГФИО9 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес>. Вступительный членский взнос оплачен ФИО9 в размере 15000 рублей.

Согласно распоряжению о предоставлении в собственность земельного участка ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что ФИО9-ооловичу предоставлен в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес>, с разрешенным использованием под садоводство.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 является членом Садоводческого дачного некоммерческого партнерства «<данные изъяты>», <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО9 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес>.

Из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., распложенный по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес> принадлежит ФИО9

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО31 (ООО «<данные изъяты>»).

Заключением эксперта ФИО31 установлено: 1. Земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 17№ является одним и тем же земельным участком. 2. Согласно исполнительному чертежу из землеустроительного дела, а также по проведенным исследованиям выявлено, что участки по <адрес> по 61 относятся к садоводческому некоммерческому товариществу № «<данные изъяты>». Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует порядковому номеру соответствующей <адрес>. 3. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому порядковому номеру соответствующей <адрес>. 4. Размер земельного участка по адресу: <адрес>, СО № «<данные изъяты>», <адрес>, соответствует размеру, согласно данным государственного кадастрового учета и правоустанавливающим документам. Соответствие фактического положения земельного участка согласно данным государственного кадастрового учета не представляется возможным установить, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек участка. 5. Фактическое положение и размер земельного участка по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес>, соответствуют размерам и положению, согласно межевого плана, содержащегося в материалах гражданского дела. 6. При сопоставлении данных из землеустроительного дела и данных, содержащихся в ЕГРН установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, СО № «<данные изъяты>», <адрес> дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес> накладываются друг на друга. Причиной тому послужило внесение в ЕГРН разных данных по одному и тому же земельному участку, а также отсутствие координат поворотных точек учтенных ранее в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. 7. На кадастровый учет первым поставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. 8. При отводе земельного участка с кадастровым номером № не были учтены ранее учтенные земельные участки, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также границы садоводческого некоммерческого товарищества № «<данные изъяты>» и садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>». В связи с вышеизложенным, произошел двойной учет одного и того же объекта недвижимости под разными кадастровыми номерами.

Согласно протоколу выявления технической ошибки № от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений государственного кадастра недвижимости выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО9 продал ФИО3, ФИО4, ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>», <адрес> за 430000 рублей. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, установлено, что спорный земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, поскольку ранее земельный участок принадлежал ФИО6 и ФИО17 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ№, которые продали земельный участок истцу в 2014 году. ФИО9 же спорный земельный участок предоставлен на основании распоряжения Министра земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, один и тот же земельный участок с присвоением разных кадастровых номеров. Согласно заключению эксперта установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № является одним и тем же земельным участком. Поскольку земельный участок и жилой дом продан ФИО9ФИО3, ФИО4, ФИО4, то надлежащими ответчиками по делу будут являться указанные лица, поскольку право собственности на спорный земельный участок и жилой дом перешло к ним.

Таким образом, в суде установлено, что ответчики ФИО3 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО4 пользуются земельным участком, принадлежащем истцу на законных основаниях, право собственности которого, возникло ранее. Следовательно, исковые требования о признании отсутствующим права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом, возведенный на нем, подлежит удовлетворению, также запись о регистрации права собственности подлежит исключению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав землепользователей земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений (пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку материалами дела подтверждается факт незаконного строительства на земельном участке спорного объекта, то исковые требования о признании жилого дома самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, жилой дом, признании жилого дома самовольной постройкой, исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязании снести самовольное строение и рекультивировать территорию строительства, удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенный вид использования – для садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>» <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой <адрес> этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>» <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись.

Признать самовольной постройкой одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>» <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности.

Обязать ФИО3 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу снести за свой счет самовольную постройку в виде одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, Садоводческое дачное некоммерческое партнерство № «<данные изъяты>» <адрес> рекультивировать за свой счет территорию строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 12 апреля 2018 года (с учетом выходных дней).

Председательствующий Н.М. Анчи