Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «А-5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исковое заявление ФИО1 к ТСН «ТСЖ А-5» о признании тарифов по оплате жилого помещения не законными об обязании произвести перерасчет по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

У с т а н о в и л:

ТСЖ «А-5» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> (л.д. 3-6 том 1, л.д. 9-12 том 2).

В обоснование заявленного требования указывает, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 48 кв.м. и нежилого помещения площадью 50,7 кв.м. Ответчик не исполняет обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, также не несет расходов по оплате жилья и коммунальных услуг. Начисления по оплате жилья и коммунальных услуг истец производит исходя из утвержденных на общем собрании товарищества смет расходов на текущий год, что подтверждается решением общего собрания членов ТСЖ за 2016-2018 годы с утвержденными сметами. На основании утвержденных смет расходов ТСН производятся начисления по соответствующим платежам собственникам помещений в доме. Должнику направлялись квитанции на оплату ЖКУ за указанный период, содержащие указание на виды платежей. Судебный приказ мирового судьи судебного участка №157 Санкт-Петербурга по делу № 2-308/2019 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «А-5» задолженности по коммунальным платежам за указанный период отменен по заявлению должника. Размер задолженности состоит из задолженности по нежилому помещению в размере <данные изъяты> по квартире <данные изъяты> всего <данные изъяты>

ФИО1 обратилась с иском к ТСН «ТСЖ А-5» которым просит признать незаконными установление и утверждение ответчиком размеров платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения не соответствующие закону и установить размеры, соответствующие требованиям закона, обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 (л.д. 155-159 том 1, 135-144 том 3).

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕРГЮЛ управление указанным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «ТСЖ А-5». Истец неоднократно обращался к председателю правления ТСЖ «А-5» с просьбой о предоставлении информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и выполнения работ, в предоставлении такой информации истцу было оказано. С 2004 года в квартире истца установлены индивидуальные приборы учета. Тарифы в счетах на оплату являются завышенными и не соответствуют тарифам, расположенным на сайте «Реформа ЖКХ» аз 2016, 2017 и 2018 годы, истцу выставляются счета без указания на показания общедомовых приборов учета энергии, теплоэнергии, воды; в счетах на оплату истцу с 2016 по 2018 год истец включал дополнительные услуги, помимо предусмотренных ч.4 ст. 154 ЖК РФ, на официальном сайте товарищества отсутствуют основные показатели о финансово-хозяйственной деятельности в указанный период. Полагает, что сумма, указанная в счетах на оплату завышена, установлена привольно, расчет за использование коммунальных услуг произведен без учета показаний приборов учета общедомового и имеющегося в квартире истца.

Определением от 14.11.2019 года указанные иски объединены в одно производство.

Представитель истца ТСЖ «А-5» адвокат Силенок Л.И., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее на удовлетворении требований натаивала, возражала против требований ФИО1, поясняла, что ФИО1 длительное время не оплачивает коммунальные услуги. Начисление производятся на основании установленных и согласованных тарифов, данные счетчиков ответчик не предоставляла истцу, показания счетчиков снимаются специализированной организацией (л.д. 143 том 1). Также поясняла суду, что требования о взыскании пени в рамках рассматриваемых требований не заявляет (л.д. 162 том 3).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое оставлено судом без удовлетворения, ранее возражала против заявленных требований, по основаниям изложенным в возражениях и ходатайствах (л.д. 129-144 том 3) поддерживала поданный ею иск, указывала, что судом не дана оценка доверенности представителя истца, предоставленному суду Уставу который является ничтожным, начисления производятся по необоснованным тарифам. Оплату потребленных коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества жилого дома не перечисляла ни истцу, ни в иную организацию, так как ей не известно, кто должен получать указанные платежи. В квартире ответчика установлены счетчики на газ и воду, потребленное тепло начисляется по счетчику, установленному на два дома, расчеты потребления тепла истцу не понятны (л.д. 143 том 1л.д. 162-164 том 3).

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не направил.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования ТСЖ «А-5» подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подвального помещения, расположенного под указанной квартирой, имеет регистрацию по указанному адресу по месту пребывания на период с 02.03.2018 по 27.02.2028 (л.д. 104 том 1), согласно утверждению сторон постоянно проживает по указанному адресу, пользуется коммунальными услугами.

Как следует из справок о размере задолженности, у ФИО1 имеется задолженность по оплате нежилого помещения, подвала, находящегося в собственности ответчика, расположенного по адресу: <адрес> под кв. № за 2018 год в размере <данные изъяты> (л.д. 64 том 1), за 2017 год в размере <данные изъяты> (л.д. 66 том 1), за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере <данные изъяты> (л.д. 68 том 1).

Также у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию общего имущества жилого дома, в отношении принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: за 2018 год в размере <данные изъяты> (л.д. 65 том 1), за 2017 год в размере <данные изъяты> (л.д. 67 том 1), за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 в размере <данные изъяты> (л.д. 69 том 1).

Произведенные начисления и их размер подтверждаются счетами на оплату за спорный период (л.д. 9-61, 164-217 том 1).

Как следует из изученных судом счетов на оплату, стоимость газоснабжения не включена в данные квитанции, таким образом, доводы ответчика о произведении оплаты потребленного газа по имеющемуся счетчику суд находит не состоятельными.

Вместе с тем, потребление холодного водоснабжения и водоотведения за спорный период производилось по фактическому расходу и подтверждает доводы сторон о произведении начислений на основании установленных в квартире ответчика счетчиков.

Доказательств оплаты водоснабжения и водоотведения непосредственному поставщику услуг, также как и достижение соглашения о поставке указанных услуг в обход имеющихся общедомовых сетей ответчиком суду не предоставлено.

Как следует из Устава Товарищества собственников жилья «А-5» (л.д. 125-134 том 1) целями деятельности товарищества является управление многоквартирным домом в установленных законодательством пределах; обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений (пункт 2.2. Устава). Товарищество может требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств оп уплате обязательных платежей и взносов и оплате общих расходов (пункт 3.4. Устава).

Протоколами № общего собрания Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ А-5» от 21.01.2016 (л.д. 70-77 том 1), № от 21.12.2016 (л.д. 78-80, 117-124 том 1), № от 17.05.2017 (л.д. 134-135 том 2), № от 05.02.2018 (л.д. 81-87 том 1), утверждены сметы доходов и расходов на 2016, 2017, 2017 годы с приведением перечня установленных тарифов.

Предоставленный суду помесячный расчет содержит указание на все принятые тарифы (л.д. 3- 18 том 2, л.д. 27-38 том 3).

Как следует из изученных судом расчетов, они произведены на основании принятой общим собранием жильцов сметы расходов и доходов, а также по потребляемым коммунальным услугам на основании тарифов, установленных распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

Определением мирового судьи судебного участка № 157 Санкт-Петербурга от 10.04.2019 по делу № 2-308/2019-157 отменен судебный приказ по возражениям должника о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере <данные изъяты> (л.д. 88 том 1).

С заявлением о произведении перерасчетов предоставленных коммунальных услуг, ФИО1 обратилась после предъявления соответствующих требований о взыскании задолженности истцом в декабре 2019 года, что следует из приобщенных в судебном заседании 05.06.2020 года документов.

С целью выполнения возложенных Уставом задач, ТСЖ «А-5» заключены договоры, направленные на эксплуатацию и содержание жилого дома (л.д. 20-22 том 2), подачу теплоснабжения в горячей воде (л.д. 23-31, 73-82 том 2), договор на водоотведение от 05.10.2015 (л.д. 106-114 том 2), договор на холодное водоснабжение от 06.10.2015 (л.д. 117-128 том 2), техническому и аварийному обслуживанию газопроводов, расположенных в жилом доме (л.д. 32- 39 том 2), на техническое и аварийное обслуживание и ремонт внутридомовых систем газоснабжения (л.д. 53-59 том 2), проведению профилактической дезинсекции (л.д. 40-42, 86-88 том 2), договор на вывоз, утилизацию бытовых отходов (л.д. 50, 99-105 том 2), договор № на подготовку и отключение системы центрального отопления и газоснабжения к отопительному сезону 2016-2017 (л.д. 51- 52 том 2), договор на аварийное обслуживание от 25.05.2016 (л.д. 60-61 том 2), договор энергоснабжения от 29.03.2017 (л.д. 62-72 том 2), договор на трубоочистные работы по очистке и обслуживанию дымовых и вентиляционных каналов (л.д. 83-85 том 2), договор на трубоочистные работы по периодической проверке состояния и очистке дымовых и вентиляционных каналов (л.д. 129-131 том 2).

Также истцом заключен Договор № от 01.01.2018 на оказание услуг по начислению платы за жилое (нежилое) помещение, коммунальные и прочие услуги, с ежеквартальным предоставлением заказчику подтверждающих документов (л.д. 45, 49 том 2), договор на выполнение работ по восстановлению системы тепловой автоматики в ИТП жилого дома (л.д. 89-92 том 2), по подготовке и сдаче индивидуального теплового пункта и теплосети генерирующей и теплоснабжающей организации ООО «Петербургтеплоэнерго» (л.д. 93-98 том 2).

Оценивая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ.

Статья 144 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно подпункту 2 и 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся его членами, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляет правление товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. п. 4 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к решениям собраний, принятым после 01.09.2013, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Сведения об обжаловании решений, которыми как утверждает ФИО1 установлены необоснованные тарифы, истцом ФИО1 суду не предоставлены, какие тарифы истец полагает в данном случае верными, в ходе рассмотрения дела истцом не указано, также истец не указал, из расчета каких именно тарифов необходимо производить перерасчет ответчику ТСЖ «А-5».

В силу разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность представлять доказательства возложена на стороны, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика о том, что истцом не осуществляется подача коммунальных услуг, эксплантация жилого дома опровергнуты совокупностью исследованных судом доказательств.

Требования о взыскании стоимости потребленного газа и электроэнергии ТСЖ «А-5» не заявлялись, в связи с чем, предоставленные ФИО1 квитанции на оплату потребленного газа и электроэнергии судом во внимание не принимаются (л.д. 42, 44 том 3)

Предоставленные ФИО1 квитанции на оплату холодного водоснабжения датированы периодами до 01.10.2016 года, в связи с чем, оцениваться как надлежащая оплата водоснабжения и водоотведения судом не могут (л.д. 45-52 том 3).

Как установлено судом и следует из предоставленных истцом документов, многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> оснащены общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ Т/Э) который учитывает потребление коммунального ресурса двух многоквартирных домов и в связи с этим, ОДПУ Т/Э установленный в МКД, не может считаться коллективным (общедомовым) прибором учета потребления коммунального ресурса.

Многоквартирный жилой дом по указанному адресу состоит из двух корпусов, при этом в корпусе 2 находятся только 2 квартиры.

При выборе способа управления многоквартирным домом оба корпуса входили в состав ТСЖ «А-5».

Был установлен единый прибор учета тепловой энергии, установка ОДПУ, учитывающего теплопотребление двух корпусов не противоречит Федеральному закону от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

С целью правовой определённости и единообразия осуществления расчётов с потребителями за поставленную тепловую энергию в Санкт- Петербурге совместным решением Жилищного комитета, Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и Комитета по энергетике и инженерному обеспечению определён порядок распределения объема потребленных энергоресурсов в многоквартирных домах, находящихся «на сцепке», в соответствии с которым инженерная система многоквартирных домов «на сцепке» учитывается как единая инженерная система централизованного отопления многоквартирного дома, и расход тепловой энергии нескольких многоквартирных домов «на сцепке» учитывается единым на такие дома узлом учета тепловой энергии, ввиду чего начисление потребителям платы за отопление в таких домах («на сцепке») расчёт платы за тепловую энергию необходимо производить согласно показаниям одного прибора учёта.

В соответствии с пп. «б» и «в» п. 21 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний индивидуального прибора учета за расчетный период (расчетный месяц), и лишь в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по указанной в данных правилах формуле.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Доводы ФИО1 о невозможности рассчитать количество подлежащей оплате потребленной теплоэнергии при установке одного общедомового прибора учета сразу на несколько многоквартирных домов и отсутствии ведения отдельного учета по каждому дому, суд находит не состоятельными.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Поскольку Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 не определен порядок определения количества ресурса, отпущенного нескольким многоквартирным домам, учет которого в силу технологических особенностей сетей инженерно-технического обеспечения осуществляется одним прибором учета (в частности многоквартирным домам "на сцепке"), истец для определения объема потребленной тепловой энергии использовал показания общедомового прибора учета, установленного на два жилых дома по указанным выше адресам.

Таким образом, принимая во внимание, что Правилами N 354 не установлен порядок определения объема потребленной тепловой энергии, поставленной в дома, находящиеся "на сцепке" (подключенные к системам теплоснабжения и горячего водоснабжения по схеме, когда непосредственное присоединение к сетям ресурсоснабжающей организации имеет один дом, а следующие за ним дома имеют последовательное присоединение), суд, исходя из общих принципов жилищного законодательства (статья 7 ЖК РФ), полагает правомерным определение фактического объема поставленной тепловой энергии на основании показаний установленного на два дома прибора учета.

Доводы ответчика о неисполнении обязанности по оплате, в связи с невозможностью определить объем общего имущества многоквартирного дома, наличием разночтений в имеющихся документах, касающихся общей площади суд находит не состоятельными, подлежащими отклонению. Согласно предоставленным ответчиком ФИО1 анкетам управляющей организации ТСН «ТСЖ А-5», анкете многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установлены полные технические характеристики жилого дома, сведений о произведённых переустройствах, перепланировках, изменяющих объем и площадь общего имуществам многоквартирного жилого дома в материалах дела не содержится (л.д. 55-117 том 3).

Доводы ответчика о возникновении задолженности, в связи с отсутствием ответов на обращения, направленные истцу, для получения сведений о наличии договоров, финансовых и иных документов, произведенных истцом начислений, суд находит не состоятельными, так как отсутствие указанных документов, не своевременное их предоставление ФИО1 не предоставляет ответчику право уклонятся от расходов на содержание объектов недвижимости и потребленных коммунальных услуг.

Таким образом, объем предоставленных услуг по указанным договорам истцом подтвержден, ответчиком достаточных и достоверных доказательств не получения указанных услуг суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Доводы ответчика суд находит не состоятельным, так как при расчете коммунальных платежей применены установленные Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга и утвержденные общим собранием тарифы, доказательств в обоснование своих возражений о несогласии с тарифами, ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Также суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности, возникшей в связи с содержанием нежилого объекта, принадлежащего ФИО1 – подвала, расположенного <адрес>

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 потребляла предоставленные коммунальные услуг, истцом проводились и организовывались работы по содержанию и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, у ответчика ФИО1 возникла обязанность внесения оплаты за потребленные коммунальные услуги, расходы, связанные с содержанием общего имущества жилого дома.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство об исключении из числа доказательств, приведенного ею перечня, предоставленных истцом документов (л.д. 155-158 том 3).

В соответствии со статьей 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

Заявленное ходатайство судом отклоняется, так как доводы приведенные ФИО1 основаны на не согласии ответчика с предоставленными документами, при этом, суд оценивает совокупность предоставленных сторонами доказательств.

Вместе с тем, в ходе проверки предоставленных истцом расчетов, суд находит доводы ответчика ФИО1 об имеющихся арифметических ошибках обоснованными, в связи с чем, приводит свой расчет взыскиваемых сумм задолженности согласно выставленным ответчику счетам на оплату. При проведении расчетов, судом принимается во внимание то, что в ходе рассмотрения дела истцом подтвержден факт несения расходов и заключение соответствующих договоров на обслуживание газового оборудования и эксплуатацию счетчиков, предоставленными суду решениями общих собраний установлены размеры взносов в резервный фонд.

По жилому помещению:

Октябрь 2016 года – <данные изъяты>

Ноябрь 2016 года – <данные изъяты>

Декабрь 2016 года – <данные изъяты>

Январь 2017 года – <данные изъяты>

Февраль 2017 года – <данные изъяты>

Март 2017 года – <данные изъяты>

Апрель 2017 года – <данные изъяты>

Май 2017 года – <данные изъяты>

Июнь 2017 года – <данные изъяты>

Июль 2017 года – <данные изъяты>

Август 2017 года – <данные изъяты>

Сентябрь 2017 года- <данные изъяты>

Октябрь 2017 года – <данные изъяты>

Ноябрь 2017 года – <данные изъяты>

Декабрь 2017 года – <данные изъяты>

Январь 2018 года – <данные изъяты>

Февраль 2018 года – <данные изъяты>

Март 2018 года- <данные изъяты>

Апрель 2018 года – <данные изъяты>

Май 2018 года – <данные изъяты>

Июнь 2018 года – <данные изъяты> – <данные изъяты> (произведенный перерасчет)

Июль 2018 года – <данные изъяты>

Август 2018 года – <данные изъяты>

Сентябрь 2018 года – <данные изъяты>

Октябрь 2018 года – <данные изъяты>

Ноябрь 2018 года – <данные изъяты>

Декабрь 2018 -<данные изъяты>

ИТОГО: <данные изъяты>

По нежилому помещению:

Октябрь 2016 года – <данные изъяты>

Ноябрь 2016 года – <данные изъяты>

Декабрь 2016 года – <данные изъяты>

Январь 2017 года – <данные изъяты>

Февраль 2017 года – <данные изъяты>

Март 2017 года – <данные изъяты>

Апрель 2017 года – <данные изъяты>

Май 2017 года – <данные изъяты>

Июнь 2017 года – <данные изъяты>

Июль 2017 года – <данные изъяты>

Август 2017 года – <данные изъяты>

Сентябрь 2017 года – <данные изъяты>

Октябрь 2017 года – <данные изъяты>

Ноябрь 2017 года -<данные изъяты>

Декабрь 2017 года – <данные изъяты>

Январь 2018 года – <данные изъяты>

Февраль 2018 года – <данные изъяты>

Март 2018 года – <данные изъяты>

Апрель 2018 года – <данные изъяты>

Май 2018 года – <данные изъяты>

Июнь 2018 года – <данные изъяты>

Июль 2018 года – <данные изъяты>

Август 2018 года – <данные изъяты>

Сентябрь 2018 года <данные изъяты>

Октябрь 2018 года – <данные изъяты>

Ноябрь 2018 года – <данные изъяты>

Декабрь 2018 года – <данные изъяты>

ИТОГО:<данные изъяты>

Общий размер задолженности составляет <данные изъяты> Доказательств иного размера выставляемых ответчику счетов за спорный и указанный в исковом заявлении период истец суду не предоставил. Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца требований о взыскании пени к ответчику не заявлено.

Учитывая, что факт управления многоквартирным домом по спорному адресу именно истцом установлен, также как установлено, что коммунальные платежи ответчиком за спорный период не уплачивались, на основании вышеуказанных положений жилищного законодательства, в соответствии с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру и о возможности их удовлетворения, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты>

Оценивая требования ФИО1, суд выносит решение в пределах заявленных требований, по изложенным в иске доводам, так как на основании ст. 196 ч.3 ГПК РФ выйти за пределы заявленных требований суд не имеет права.

Доводы ФИО1 об отсутствии у истца полномочий на предъявление требований, неверное наименование истца в поданном исковом заявлении судом отклоняются.

В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 51 ГК РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, определяемом законом о государственной регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В силу положений ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.

Как следует из Устава истца, решением Общего собрания членов ТСН «ТСЖ А-5» в 2018 году была принята новая редакция Устава, изменилось наименование истца на Товарищество собственников жилья «А-5», при этом, доверенность на имя адвоката Силенок Л.И. выдана надлежащим лицом Товариществом собственников жилья «А-5», что соответствует наименованию, указанному в Уставе.

Каких-либо доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в названных документах, стороной ответчика не представлено.

Фактически доводы ответчика сводятся к несогласию с решениями общих собраний собственников жилья многоквартирного дома, а также изменениями, внесенными в Устав «ТСЖ «А-5» в 2018 году.

Требования о признании недействительным решений общих собраний, в том числе в части установления тарифов, утверждения сметы доходов и расходов ФИО1 суду не заявлялись.

При этом, суд учитывает прав на обращение ФИО1 с самостоятельным иском по указанным требованиям, а также по требованиям о предоставлении информации и документов, касающихся финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «А-5».

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Товарищества собственников жилья «А-5» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «А-5» задолженность по оплате расходов на содержание имущества и коммунальным платежам за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСН «ТСЖ А-5» о признании тарифов по оплате жилого помещения не законными об обязании произвести перерасчет по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2020