Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого помещения и свидетельства о регистрации недействительными, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании оговора купли-продажи жилого помещения, свидетельства о регистрации недействительными, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 29.04.2020гю ФИО4 продала, а ФИО5 купила жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор заключен 29.04.2020г., зарегистрирован 15.052020г. Считает, что договор не влечет юридических последствий по следующим основаниям: не все условия договора были соблюдены, не было перевода денежных средств на счет продавца за счет средств краевого (семейного) материнского капитала. Так как на момент заключения сделки, дом, в котором расположена квартира по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, о чем имеется постановление администрации Николаевского муниципального района. На момент заключения сделки, ни покупатель, ни продавец об аварийности дома не знали, в связи с этим от КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Николаевскому району» поступил отказ в назначении МСП «Краевой материнский (семейный) капитал. Просит признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в <адрес>, заключенный между ФИО4 Е.А. и ФИО5, зарегистрированный 15.05.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хабаровскому краю недействительным.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования. ссылаясь на основания, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что денежных средств материнского капитала не поступило на ее счет после сделки, ФИО5 также не плачена задолженность по жилищно-коммунальным услугам. По данному жилому помещению, в связи с чем, она считает, что данный договор является недействительным. Кроме того, хотя ими (продавцом и покупателем) и был составлен акт приема-передачи жилого помещения, однако фактически жилое помещение не было передано ФИО5, она вместе с детьми в указанное жилое помещение не вселялась, продолжает проживать по прежнему месту своего жительства. Кроме этого, указала, что под требованиями о признании договора купли-продажи, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю недействительным, она подразумевала и признание данной регистрации недействительной.

В судебном заседании ответчик ФИО5, действующая от своего имени и являющаяся законным представителем несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, ФИО3. согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что она осмотрела жилое помещение в<адрес>, после чего между ней и ФИО4 был составлен договор купли-продажи. Она денежные средства в виде задолженности за указанное жилое помещение, согласно условиями сделки, не оплачивала. Кроме этого, ей поступил отказ от КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Николаевскому району» в предоставлении средств материнского (семейного) капитала, в связи с признанием многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. После заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации, она в указанное жилое помещение не вселялась, ключи от указанного жилого помещения, у нее отсутствуют.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не предоставили.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> около 10 лет. ФИО4 знает, так как она заселилась в дом в кв. № после нее. ФИО5 она видела летом 2020г. с ФИО4, видела, когда они заходили в подъезд. Думала, что ФИО5 будет в последующем жить в их доме. Может с уверенностью сказать, что ФИО5 в квартиру не заселялась и никого больше не было, так как она постоянно находится в квартире, у нее больные ноги и она практически никуда не выходит.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно заключению межведомственной комиссии от 25.12.2019г. № 237 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу(л.д.14-15)

В соответствии с постановлением администрации Николаевского муниципального района от 27.12.2019г. № 1500-па многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилищному отделу администрации Николаевского муниципального района поручено подготовить и направить в адрес собственников многоквартирного жилого дома требования в соответствии с частью 10 с. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в срок до 01.01.2028г. принять меры по изъятию жилых помещений у собственников в многоквартирном <адрес> ( л.д.12)

29.04.2020г. между ФИО4 и ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Согласно п. 2 договора цена продаваемой квартиры определена в размере 400000 рублей. Сумму в размере 200000 рублей покупатели обязались оплатить продавцу путем перечисления денежных средств на счет ФИО4 после государственной регистрации договора за счет средств краевого материнского (семейного)капитала. Полученного в соответствии с Законом Хабаровского края № 112 от 27.07.2011г., в соответствии с п. 2.1 договора. В соответствии с п. 2.2 договора сумму в размере 200000 рублей покупатели обязались оплатить задолженность за жилищно-коммунальные и прочие услуги. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 15.05.2020г., произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона(л.д.18-21)

Согласно информации КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Николаевскому району» от 04.12.2020г. следует, что ФИО5 обратилась в Центр 26.05.2020г. с заявлением о распоряжении средствами КМ, в связи с приобретением жилого помещения по адресу: <адрес>. На дату подачи ФИО6 заявления оо распоряжении средствами КМ9С)К дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем. в удовлетворении заявления о распоряжении средствами краевого материнского (семейного)капитала на улучшение жилищных условий ФИО5 отказано.

На основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу придаваемым законом под мнимой сделкой подразумевается сделка которая совершена для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц, характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует учитывать, что стороны такой сделки (мнимой) могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из положений, предусмотренных пунктом 1, подпунктами 3, 5 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (пункты 1 и 2 статьи 2) установлены дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, реализуемые за счет средств материнского (семейного) капитала и обеспечивающие указанным семьям возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, повышения уровня пенсионного обеспечения (далее также - дополнительные меры государственной поддержки; материнский (семейный) капитал).

Согласно положениям пункта 1 части 3 статьи 7 вышеуказанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Из содержания указанных норм следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения споров о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала является установление обстоятельства, свидетельствующего об улучшении жилищных условий, осуществляемом посредством приобретения жилого помещения или строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору потребовать: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. заключен договор купли-продажи <адрес> Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 15.05.2020г.

Оспаривая договор купли-продажи, истец ссылалась на то, что ответчики не стали проживать в спорном жилом помещении, кроме этого, ей не перечислены денежные средства в размере 200000 рублей из средств краевого материнского капитала ФИО5. а также ФИО5 не оплачена задолженность в размере 200000 рублей за жилищно-коммунальные услуги по указанному жилому помещению в соответствии с п. 2.2 настоящего договора.

Суд, на основании исследованных материалов дела, предоставленных доказательств, приходит к мнению, что передача квартиры по договору купли-продажи от 29.04.2020г. от продавца покупателям не состоялась.

Кроме этого, суд приходит к выводу о том, что цель, на которую направлен материнский (семейный) капитал, не была достигнута, в связи с чем имеются основания для признания договора купли-продажи от 29.04.2020г. недействительным поскольку он выполнен с нарушением требований пункта 1 части 3 статьи 7 Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд считает необходимым применить также последствия недействительности сделки аннулировав государственную регистрацию права общей долевой собственности за Горенко и ее несовершеннолетними детьми, а также государственную регистрацию ипотеки, а также передать право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО5, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.2010г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Применить последствия недействительности сделки:

Аннулировать государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, на жилое помещение, расположенное : в <адрес> (запись акта о регистрации от 15.05.2020г. № и государственную регистрацию ипотеки в силу закона от 15.05.2020Г. №.

Передать ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное в г. Николаевск-на-Амуре Хабаровского края. ул. Приамурская, дом № 208 квартира № 11.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский -на-Амуре городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 января 2021г.

Судья Ковадло О.Д.