Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит:

1.Прекратить ее право общей долевой собственности и право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

2.Произвести раздел этого домовладения в натуре, по которому выделить из общего домовладения ФИО1 в собственность - часть дома под лит.А1, в которую входят: жилая комната (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сени «а1», а ФИО2 выделить в собственность часть дома под лит.А, в которую входят: жилая комната (№ на плане) площадью <данные изъяты>, ниша (комната № на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сени «а».

ФИО1 обосновывает свои требования следующим образом:

С 2006 года она является собственником 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли этого домовладения является ФИО2.

При этом каждый из них является собственником отдельного своего придомового земельного участка.

Она пользуется частью дома под лит.А1, в которую входят: жилая комната (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сени «а1», а ФИО2 пользуется частью дома под лит.А, в которую входят: жилая комната (№ на плане) площадью <данные изъяты>, ниша (комната № на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сени «а».

Каждая из этих частей дома является абсолютно самостоятельной, отдельной и изолированной, имеет отдельные входы, а также эти части дома имеют самостоятельные жилищно-коммунальные коммуникации - водопроводы, снабжение электроэнергией.

Таким образом, раздел домовладения в натуре на 2 самостоятельные части вполне возможен без всякого переоборудования.

Указанными частями дома они пользуются уже длительное время и эти отдельные самостоятельные части дома являются равноценными по стоимости, а прилегающие к ним земельные участки имеют абсолютно правильную привязку к частям дома.

В настоящее время она желает произвести раздел домовладения в натуре с прекращением права общей долевой собственности на общее домовладение.

ФИО2 не возражает против раздела домовладения в натуре, но не желает оформлять этот раздел в добровольном порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, просила ее исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 в судебном заседании иск признала, заявление о признании иска выражено ей в письменной форме.

Представитель Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Допрошенный в качестве специалиста начальник Дивеевского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО7 пояснил, что раздел в натуре домовладения по адресу: <адрес> возможен. Фактически ФИО1 и ФИО2 принадлежат изолированные части указанного жилого помещения, расположенные на обособленных земельных участках.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав ФИО1, ФИО2, специалиста ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» даны следующие разъяснения:

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (доля в праве по 1/2 у каждой).

Согласно копии поэтажного плана технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация» Дивеевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ в состав доме входят под лит.А1: жилая комната (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сени «а1», под лит.А: жилая комната (№ на плане) площадью <данные изъяты>, ниша (комната № на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сени «а».

ФИО1 пользуется частью дома под лит.А1, в которую входят: жилая комната (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сени «а1», а ФИО2 пользуется частью дома под лит.А, в которую входят: жилая комната (№ на плане) площадью <данные изъяты> ниша (комната № на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сени «а».

При этом ФИО1 и ФИО2 являются собственниками отдельных придомовых земельных участков. ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок 88а, ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, участок №.

Указанными частями дома они пользуются уже длительное время и эти отдельные самостоятельные части дома являются равноценными по стоимости, а прилегающие к ним земельные участки имеют правильную привязку к частям дома.

Таким образом, раздел домовладения в натуре на 2 самостоятельные части возможен без всякого переоборудования.

ФИО2 иск ФИО1 признает. Признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Произвести раздел указанного домовладения в натуре.

Передать ФИО1 в собственность следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу <адрес>: часть дома под лит.А1, в которую входят: жилая комната (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сени «а1», согласно копии поэтажного плана технического паспорта КП НО Нижтехинвентаризация» Дивеевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

Передать ФИО2 в собственность следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу <адрес>: часть дома под лит.А, в которую входят: жилая комната (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., ниша (комната № на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел (№ на плане) площадью <данные изъяты> кв.м., сени «а», согласно копии поэтажного плана технического паспорта КП НО Нижтехинвентаризация» Дивеевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев