Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Подчиненко О.А., представителя ответчика Коняевой Н.К. – Коняевой С.В., представителя третьего лица кредитного потребительского кооператива «Стандарт развития» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подчиненко О.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к Коняевой Н.К. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Подчиненко О.А., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО3 обратилась в Ржаксинский районный суд <адрес> с иском к Коняевой Н.К. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней Подчиненко О.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО3 и Коняевой Н.К. (далее - ответчик) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств. Согласно данного договора ей и её несовершеннолетним ребенком приобретено в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому: жилого дома, Площадью: общая 42.9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. площадь: 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, р-н. Ржаксинский, р.<адрес>.

Стоимость объекта недвижимого имущества определена сторонами в размере 490000 (Четыреста девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Объект недвижимости приобретался Истцами за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых Кредитный потребительский кооператив «Стандарт развития», согласно Договору целевого займа №-а от ДД.ММ.ГГГГ.

Заем, согласно Договору целевого займа, предоставлялся Истцу в размере 480 000 (Четыреста восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, для целей приобретения в собственность указанного выше Недвижимого имущества, со сроком возврата Займа 180 (Сто восемьдесят) календарных дней, с даты фактической выдачи.

За пользование займом Истец уплачивает проценты из расчёта процентной ставки 17% (семнадцать целых) процентов годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу.

Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается распиской.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано ими в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Государственная регистрация 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за Подчиненко О.А. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Государственная регистрация 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом за ФИО3 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно условиям договора, продавец продал покупателю жилой дом, т.е. соответствующий требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодную для проживания и эксплуатации.

Она имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей в размере 483881,83 рубля, в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с со ст. 7 данного закона, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с целью погашения основного долга и уплату процентов по Договору целевого займа №-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПК «Стандарт развития» на приобретение жилья.

Однако ДД.ММ.ГГГГ она получила из ГУ - ОПФР по <адрес> Уведомление № об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с наличием информации о признании жилого помещения непригодным для проживания.

Обратившись в администрацию Ржаксинского поссовета <адрес> выяснилось, что дом не пригоден к проживанию, что следует из заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, объект недвижимого имущества имеет существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении вышеназванного договора.

Согласно заключению экспертов межведомственной комиссии, назначенной постановление <адрес>№ от 23.11.2006г. жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, отнести к категории непригодных для проживания.

Таким образом, при заключении сделки она была введена ответчиком в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого объекта недвижимого имущества и возможности проживания в нем.

Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных законом. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств, уплаченные по договору, вместе с проектом соглашения, однако ответа на данную претензии. не поступило.

Поскольку до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке ее требования не исполнены, она вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Согласно п. 4.1.1. Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в случае возврата ПРОДАВЦОМ каких-либо сумм по настоящему договору, ПРОДАВЕЦ незамедлительно уведомляют об этом Кредитный потребительский кооператив «Стандарт развития» и расчеты с ПОКУПАТЕЛЯМИ производит следующим способом:

- в первую очередь, перечисляет (возвращает) денежные средства в сумме займа равной 480 000 (Четыреста восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек Кредитору на р/с №, Тамбовское отделение № ПАО Сбербанк, БИК №, кор.счет № ОГРН №, ИНН/КПП №

- во вторую очередь, перечисляет (возвращает) денежные средства в оставшейся сумме ПОКУПАТЕЛЯМ.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просила суд: расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Коняевой Н.К. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Стандарт развития», денежные средства в размере 480000 (Четыреста восемьдесят тысяч) рублей, уплаченные по договору купли продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Подчиненко О.А. исковые требования в уточненном виде поддержала в полном объеме, пояснив, что фактически ею было оплачено Коняевой Н.К. по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ 480000 рублей.

В судебном заседании представитель третьего лица кредитного потребительского кооператива «Стандарт развития» ФИО6, исковые требования Подчиненко О.А. в уточненном виде поддержал в полном объеме, пояснив, что оплаченные Коняевой Н.К. по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 480000 рублей являются полностью заемными, а потому подлежат взысканию в пользу потребительского кооператива в соответствии с п. 4.1.1. Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика Коняевой Н.К. – Коняева С.В. уточненные исковые требования Подчиненко О.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств в размере 480000 рублей признала полностью, указав, что признание иска сделано ей добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, о чем представила соответствующее заявление.

Суд считает, что исковые требования Подчиненко О.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к Коняевой Н.К. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств, подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что исковые требования Подчиненко О.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО3 основаны на законе, подтверждены представленными в суд документами, добровольно признаны представителем ответчика Коняевой Н.К. и это признание не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку имеется разрешение на расторжение договора купли-продажи недвижимости администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ поскольку заключенный договор ущемляет имущественные права ребенка, признание иска может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подчиненко О.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к Коняевой Н.К. – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Подчиненко О.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО3 и Коняевой Н.К..

Взыскать с Коняевой Н.К. в пользу кредитного потребительского кооператива «Стандарт развития» денежные средства в размере 480000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья С.В. Тютюкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Тютюкина