Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «РЖД» в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры СП СКжд - филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, выданное ОАО «РЖД» .... серия 15 АЕ за номером .... и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...., на нежилое здание (служебно - техническое здание при водонасосной станции) (литер Д,д,д1), расположенное по адресу РСО-Алания, Кировский район, ....

установил:

ФИО1 обратился в суд к ОАО «РЖД» в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры СП СКжд- филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, признании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, выданное ОАО «РЖД» .... серия .... и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...., на нежилое здание (служебно - техническое здание при водонасосной станции) (литер Д,д,д1), расположенное по адресу РСО-Алания, Кировский район, с. .... .... недействительным.

В обосновании иска ФИО1 указал, что .... согласно протокола .... заседания жилищной комиссии НОД -3 МПС РФ СКжд, за ним и его семьей из 3-х человек было закреплено служебно - техническое здание при водопроводно - насосной станции по .... ...., в которой они проживали с 1997 г. Приказом заместителя начальника Минераловодского отделения СКжд по кадрам и социальным вопросам от .... .... «О вселении», обязывали начальника Минераловодской дистанции гражданских сооружений зарегистрировать их по факту проживания по адресу: РСО -Алания, Кировский район, с ....

Вселение было проведено на основании распоряжения МПС РФ от 29.11.2002г. № И- 12579 «О переоборудовании служебно - технических зданий под жилье», которое согласовывало в установленном порядке переоборудование под жилье объекты, в которые входили и занимаемые ими помещения.

.... между ним и филиалом ГУП СКжд МПС РФ был заключен договор найма жилого помещения ....жфГЧ-3, для проживания с семьей. Согласно п. 6.1. данный договор заключен бессрочно, до передачи жилого помещения в собственность нанимателю, т.е. ему, на безвозмездной основе.

Учитывая финансовые трудности, фактически объект был готов только в 2011г. По мере завершения строительных работ по переустройству и перепланировке площадь жилых помещений в ...., согласно данных технического и кадастрового паспортов ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО - Алания филиал по Кировскому району от ...., ...., составляет - 49,40 кв.м. В графе назначение, согласно данных кадастрового паспорта, указано - жилое. Строение лит. Al, al, a 2.

С этого, времени он с семьей проживает в указанном ...., расположенном по адресу: .... и имеют постоянную регистрацию, производят все необходимые платежи по пользованию жилыми помещениями в данном доме.

Согласно лицевого счета .... от ...., состав его семьи составляет: он- основной квартиросъемщик, ФИО2 - жена, ФИО3 - теща. ФИО2 и ФИО3, своими заявлениями от .... и .... не возражают против приватизации жилого дома и дали нотариально заверенное согласие на приватизацию в собственность ...., расположенного по адресу: РСО - Алания, Кировский район, с. .... на имя ФИО1, тем самым, отказавшись от права на приватизацию данного жилого дома.

По данным технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РСО - Алании от ...., объект называется «Служебно - техническое здание при водонасосной станции», инвентарный номер 90:401:002:000030560:ОООД:20000, литер Д, д, д 1, право собственности за ОАО «РЖД», согласно имеющегося свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алании от .... серия 15 АЕ за номером ...., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .....

Согласно письма Северо - Кавказской дирекции по тепловодоснабжению Центральной дирекции по тепловодоснабжению филиала ОАО «РЖД» за .... от .... в адрес балансодержателя зданий НГЧ -3, служебно - техническое здание при водопроводно - насосной станции по ст. Дарг -Кох в производственно - технологическом процессе не участвуют, дальнейшее использование служебно - технического здания при водопроводно - насосной станции в производственно -технологическом процессе не планируется.

По данным Прохладненской дистанции пути СП СКжд - филиала ОАО «РЖД» подтверждается факт нахождения спорного объекта в полосе отвода земель ОАО «РЖД», согласно договора аренды земельного участка .... от .... г., сроком до 2054г. Передающей стороной - «Арендодателем» по данному договору является Территориальное управление Минимущества России по РСО - Алании, вид права - государственная федеральная собственность. Кадастровый номер земельного участка 15:00:00 00 00:0001. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ....., серия 15 АЕ за .... объект права: земельный участок, категория земель: для содержания и эксплуатации железной дороги, площадью 1250 га, субъект права: Российская Федерация, вид права - государственная федеральная собственность.

Его обращение в адрес управления СКжд - филиала ОАО «РЖД» по поводу заключения договора субаренды занимаемого земельного участка было рассмотрено на совещании Минераловодского отделения СКжд филиала ОАО «РЖД», согласно ответа от .... ....ОДриз и для принятия решения на заседании Комиссии по учету и использованию земель (НОД-3), ему необходимо представить правоустанавливающий документ на здание, расположенное на данном земельном участке.

В результате приватизации имущества МПС РФ, на основании ФЗ РФ от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Постановления Правительства РФ от 18.09.2003г. № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в нарушение Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Постановления Правительства РФ от 7.03.1995г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность», ответчик в нарушение законодательства, включил в состав приватизируемого имущества данное здание в Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД», согласованное в 2002 году МПС под переоборудование в установленном порядке под жилое.

Содержание жилых домов является не свойственной функцией; вновь созданного юридического лица - ОАО «РЖД», что было регламентировано Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Распоряжение Правительства РФ от 17.10.2002г. № 1453-р, обязывающее ФГУПы, имевшие на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социальной культурной сферы, завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность до 31.12.2004г., не было выполнено. Данные законодательные акты имели юридическую силу на момент создания ОАО «РЖД», своевременно исполнены не были, в настоящее время утратили свою силу, на основании Постановления Правительства РФ от 14.07.2006г. № 437 «О признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ о передаче объектов из федеральной собственности в собственность субъектов РФ и муниципальную собственность».

Тем не менее, он дополнительно обратился в адрес администрации .... сельского поселения с просьбой по предоставлению информации о нахождении данного жилого помещения в реестре муниципального имущества, на что был получен отрицательный ответ (исх. .... от ....), а так же в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в РСО -Алании, на что тоже был получен отрицательный ответ (исх. ....от ....).

.... он обратился с заявлением к балансодержателю недвижимого имущества - ОАО «РЖД», в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений, о передаче в собственность занимаемого им жилого помещения, путем заключения договора приватизации, указав, что у него имеется договор найма на спорное жилое помещение. Информационным письмом от .... ...., ему было отказано, с мотивацией, что спорное здание вошло в сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД», утвержденный Распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России ....- .... от .... Тем не менее, понимая, что у него есть договор найма и приказ на вселение, ему устно было рекомендовано обратиться в судебные органы с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Отказ является незаконным, и грубо нарушает его законные права так как, на основании ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. (с изменениями и дополнениями), каждый гражданин имеет право на приобретение собственности бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного, муниципального жилого фонда, (ст.2 ФЗ), один раз. В силу этого закона он вправе требовать приватизацию жилого помещения, которое занимает. Вселение произведено было в недвижимое имущество, являвшееся в 2002-2003г.г. федеральной собственностью.

Не смотря на то, что заселение произведено не на основании ордера, а на основании договора найма, без указания срока действия, в соответствии со ст. 674 ГК РФ, считает, что на протяжении с октября 2002г., и по настоящее время, он проживает в данном жилом помещении, на условиях договора найма жилого помещения, так как ежемесячно производит соответствующую оплату в соответствии с занимаемой площадью. Таким образом, право пользования данной жилой площадью приобретено в установленном законом порядке, с фактически заключенным договором найма.

На основании ст. 675 ГК РФ при переходе права собственности на жилое помещение, договор найма жилого помещения сохраняет юридическую силу. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов самоуправления в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права, на приватизацию жилых помещений.

Указанный жилой фонд не относится к числу жилых помещений, которые в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда», граждане, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектами РФ.

Ст. 4 указанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий

Занимаемое им жилое помещение не относится ни к одной из указанных категорий жилых помещений.

Пленум Верховного суда своим Постановлением № 8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ( в ред. Постановлений Пленума Верховного суда РФ от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10) обратил внимание судов на то, что «в силу действующего законодательства собственник, осуществляя по своему усмотрению права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не должен при этом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц».

Охраняемые законом его интересы, в данном случае, направлены на использование права на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, в котором фактически ему отказано. Если граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им помещения, то это нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Установив в законе право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить и возможность реализации такого права.

В связи с тем, что им были оплачены строительные материалы, строительные работы по переоборудованию и т.д., имеется в наличии разрешение собственника (МПС РФ) на переоборудование, договор найма жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством - в соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»," право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, он не имеет возможности в настоящее время распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Ранее в приватизации не участвовал, имущества в собственности не имеет, что подтверждает справками администрации .... сельского поселения Кировского района от .... ...., филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» по Кировскому району РСО - Алании от .... № .... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО -Алании от .... .....

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержал.

Представитель истца ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании поддержала иск ФИО4, просила удовлетворить требования по иску.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры СП СКжд-филиала ОАО «РЖД» ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований ФИО4 и пояснила, что действительно, ОАО «РЖД», в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений имеет в собственности объект - «Служебно - техническое здание при водонасосной станции», инвентарный номер 90:401:002:000030560:ОООД:20000, литер Д, д, д 1, право собственности за ОАО «РЖД», согласно имеющегося свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алании от .... серия 15 АЕ за номером ...., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .....

Существовало распоряжение МПС РФ от .... № И - 12579 «О переоборудовании служебно - технических зданий под жилье», но объект, на период создания ОАО «РЖД» (сентябрь 2003г.), не был сдан в эксплуатацию нанимателями, спорное здание было включено в сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД», утвержденный распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС РФ ....- .... от ....

ФГУП СКжд МПС РФ прекратило свою деятельность ...., согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

В части принятия решения об использовании и установлении обременении и имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации, в составе имущества федерального железнодорожного транспорта, было принято совместное Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, и Министерства путей сообщения РФ от 08.04.2004 г. № 1499-p/i 10 А/Т-92 р., куда спорное имущество не вошло. Пункт 3 данного распоряжения обязывал Территориальное управление федерального Агентства по Ростовской области, при участии ОАО «РЖД», осуществить передачу подобного имущества в муниципальную собственность.

Действительно, согласно письма Северо - Кавказской дирекции по тепловодоснабжению Центральной дирекции по тепловодоснабжению филиала ОАО «РЖД» за .... от .... в адрес балансодержателя зданий НГЧ -3, служебно -техническое здание при водопроводно - насосной станции по ст. Дарг - Кох в производственно - технологическом процессе не участвует, дальнейшее использование служебно - технического здания при водопроводно - насосной станции в производственно - технологическом процессе не планируется.

Истец обращался в адрес управления СКжд - филиала ОАО «РЖД» по поводу заключения договора субаренды занимаемого земельного участка, оно было рассмотрено на совещании Минераловодского отделения СКжд филиала ОАО «РЖД», что отражено в ответе от .... ....ОДриз и для принятия решения на заседании Комиссии по учету и использованию земель (НОД-3),

Имущество, находящееся в собственности юридического лица, приобретенное в порядке приватизации, повторной приватизации не подлежит. Ст. 218 ГК РФ, пунктом 2, регламентирует, что переход права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть реализовано на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФЗ от 27.02.2003г. № 29-ФЗ « Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» устанавливает определенные виды деятельности, в которые входит в т.ч., содержание объектов социальной сферы, находящихся в собственности единого хозяйствующего субъекта - ОАО «РЖД».

.... истец обратился в адрес ОАО «РЖД» с просьбой о передаче в собственность, в порядке приватизации, занимаемого жилого помещения, на что ему был дан мотивированный отказ ( .... ....).

Представитель третьего лица - УФСГР кадастра и картографии по РСО-Алания, привлеченного определением суда, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был соответствующим образом извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Использование жилых помещение в иных целях не допускается.

Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года ( с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Статья 4 указанного закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно протокола заседания жилищной комиссии НОД-3 МПС РФ СК жд от .... за ФИО1 - работником водонасосной станции по .... закреплено служебно-техническое здание при водопроводно-насосной станции по ст. .... ...., в котором он проживает с семьей с 1997 года.

Распоряжением МПС РФ от 29.11.2002 г. «О переоборудовании служебно-технических зданий под жилье» согласовано в установленном порядке переоборудование под жилье объекты, в том числе здание насосной станции, расположенной по адресу РСО-Алания, ....

Согласно договора найма жилого помещения от 17. 10 2002 года, нанимателем жилого помещения площадью 53 кв.м., расположенного ст. .... Кировского района РСО-Алания является ФИО1

Из договора найма видно, что он заключен бессрочно до передачи в собственность нанимателю на безвозмездной основе.

Как видно из лицевого счета, указанному жилому помещению присвоен лицевой счет .....

Из справки зам. начальника Минераловодской дистанции гражданских сооружений от 19. 11. 2011 года видно, что ФИО1 проживающий .... задолженности за найм и коммунальные услуги не имеет.

Согласно приказа зам. начальника Минераловодского отделения Северо-Кавказской железной дороги ФИО7 и члены его семьи зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Из справки администрации Карджинского сельского поселения видно, что квартира по .... сельского поселения не состоит.

Из письма руководителя Федерального Агентства по управлению государственным имуществом видно, что реестр федерального имущества не содержит сведений в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу РСО-Алания Кировский район с. .....

Из технического паспорта на нежилое строение- служебно-техническое здание при водонасосной станции .... .... видно, что он составлен ...., квадратурой 52.4 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» РСО-Алания служебно-техническое здание при водонасосной станции литер Д,д,д -1 общей площадью 52, 4 кв.м., расположено в ...., .....

Согласно кадастрового паспорта, выданного филиалом ГУП «Аланиятехинвентраизация» жилое помещение - квартира, литер А1,а1,а2, общей площадью 49,4 кв.м, расположена в .....

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Министерства путей сообщения № 4557-рб-р/884 от 30. 09. 2003 года утвержден сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемых в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги».

14.02. 2011 года, ОАО «РЖД», выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество о принадлежности на праве собственности служебно-технического здания при водонасосной станции, литер Д,д,д1, инвентарный номер 90:401::002:000030560:000Д:20000, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Согласно справки администрации Карджинского сельского поселения служебно-техническое здание и жилой дом по .... одно и то же здание.

Из письма Северо - Кавказской дирекции по тепловодоснабжению структурное подразделение Центральной дирекции по тепловодоснабжению филиала ОАО «РЖД» за .... от .... в адрес балансодержателя зданий НГЧ -3 видно, что служебно - техническое здание при водопроводно - насосной станций по ст .... в производственно - технологическом процессе не участвует, дальнейшее использование служебно - технического здания при водопроводно - насосной станции в производственно -технологическом процессе не планируется.

Истец обращался к балансосодержателю имущества - ОАО «РЖД», в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений, о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, путем заключения договора приватизации, в связи с тем, что у него имеется договор найма на спорное жилое помещение.

Истцу отказано в заключении договора приватизации в связи с тем, что спорное здание вошло в сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемых в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД».

Пленум ВАС РФ №8 от 25.02. 1998 г. « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что моментом перехода имущества, вносимого в натуре в уставной капитал хозяйственного общества в собственность этого общества, принято считать момент его государственной регистрации. С вступлением в силу 31. 01. 1998 г. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности юридического лица на недвижимость может возникнуть только после регистрации этого права в соответствии с указанным законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьи 15, 16 ЖК РФ определяют, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно справок Администрации Карджинского сельского поселения, филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» по Кировскому району РСО-Алания, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания истец правом бесплатной приватизации не пользовался.

Спорное жилое помещение не относится ни к одной из указанных категорий жилых помещений.

Согласно лицевого счета .... от .... г., в состав семьи ФИО1 входит его жена ФИО2 и теща ФИО3

Из заявлений ФИО2 и ФИО3, удостоверенных нотариусом Кировского нотариального округа видно, что они согласны на приватизацию в собственность ...., расположенного по .... на имя ФИО1

Свидетели ФИО8 в судебном заседании подтвердила, что семья ФИО9 около 15 лет проживает в спорном доме. Другого жилья не имеют. Они каждый год ремонтируют дом, относятся к дому как к своей собственности.

Свидетель ФИО2 показала, что с 1997 года проживают в доме. При заключении договора найма им сказали, что дом оформят им в собственность, поэтому они каждый год улучшали его, ремонтировали. Вложили в дом больше его фактической стоимости.

Таким образом, помещение по .... ст. .... .... является жилым, использовалось истцом с момента предоставления по настоящее время, для истца спорное жилое помещение является единственным местом постоянного проживания, другого жилья истец не имеет. Ранее правом на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения ФИО1 не воспользовался.

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о передаче ему в собственность в порядке приватизации жилого помещения бесплатно, а следовательно о признании за ним право собственности на жилое помещение, поскольку согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 218 ГК РФ приватизация жилого помещения является одним из оснований приобретения права собственности на основании сделки об отчуждении имущества и признании недействительным записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...., на нежилое здание (служебно - техническое здание при водонасосной станции) (литер Д,д,д1), расположенное по адресу РСО-Алания, Кировский район, с. .... за ОАО «РЖД».

Требование истца о признании свидетельства о регистрации права собственности заявлено необоснованно, поскольку свидетельство является не правоустанавливающим документом, а является лишь право подтверждающим документом, производным от основного - Распоряжение от 30.09. 2003 ....- ...., сводного передаточного акта с Приложением от 30.09. 2003.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «РЖД» в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры СП СК жд - филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и признании недействительным запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...., на нежилое здание (служебно - техническое здание при водонасосной станции) (литер Д,д,д),общей площадью 52,4 кв.м. расположенное по адресу РСО-Алания, Кировский район, Карджинская Администрация сельских поселений, ...., ст. .... за ОАО «РЖД», удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение - Литер А1,а1, а2, общей площадью 49.40 кв.м, расположенное по адресу: РСО-Алания, Кировский район, с. .....

Признать недействительным запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...., на нежилое здание (служебно - техническое здание при водонасосной станции) (литер Д,д,д),общей площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу РСО-Алания, Кировский район, Карджинская Администрация сельских поселений, ...., ст. .... за ОАО «РЖД».

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение Литер А1,а1,а2, общей площадью 49.4 кв.м, расположенное по ул. .... Кировского района РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Рамонова Б.К.