Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда СК гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива граждан » к Басовой ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа и обращению взыскания на залоговое имущество по договору ипотеки,

У С Т А Н О В И Л

Кредитный потребительский кооператив граждан » обратился в суд с исковым заявлением к Басовой ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа и обращению взыскания на залоговое имущество по договору ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан » в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава, и членом КПКГ » Басовой ФИО10 тексту - был заключен договор займа № Ст-3-11/03-0002 в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей на неотложные нужды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по «23» октября 2012 года.

При заключении договора займа заемщик за пользование займом уплачивает проценты в размере 0.866 % в день (п.2.1.1. договора займа)

Пунктом 2.4. вышеуказанного договора займа утвержден график погашения займа. Предоставленные по настоящему договору денежные средства, обеспечиваются предметом залога по договору ипотеки № Ст-И-0002/11 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - жилым домовладением, площадью 137.85 кв.м., инвентарный номер 1584, литер «А», кадастровый номер: 26:18:060226:001:1584/1:0001/А, расположенным по адресу: ., а так же земельным участком, площадью 1067 кв. м., кадастровый номер 26:18:060226:01, расположенным по адресу: .

При заключении договора ипотеки, заложенное по данному договору недвижимое оценено сторонами в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ между членом кооператива Басовой ФИО11» было подписано дополнительное соглашение к договору займа Ст-3-11/03-0002, из которого усматривается, что в случае надлежащего исполнения вышеуказанного договора займа (внесение денежных средств в сроки и в приведенные в графике погашения займа, указанные в п.п. 2.4., п. 2 настоящего договора займа), заемщику предоставляется скидка на уплату процентов за пользование займом за день пользования со скидкой 0.148 % в день.

В силу ч. 4.1.1., п.п.4.1, п.4 договора займа возврат ответчиком займа, уплата процентов за пользование займом и целевых членских взносов осуществляется в соответствии с графиком погашения займа, указанным в п.п. 2.4. п. 2 договора займа.

Тем не менее, в нарушение п. п. 4.1 п.4 договора займа ФИО4 не исполнены обязательства по уплате КПКГ «РосЭкспресс-Кредит» третьего и последующих платежей, включающих в себя возврат очередной части займа, а также уплату целевых членских взносов и процентов за пользование займом.

На неоднократные обращения о необходимости погашении займа ФИО1 не отреагировала, в связи с чем, КПКГ «РосЭкспресс-Кредит» вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Басовой ФИО12 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан сумму основного долга, по договору займа № Ст-З-11/03-0002 в размере 480769 (четыреста восемьдесят тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей, сумму членских взносов в резервный фон (двадцать семь тысяч триста) рублей, проценты за пользование займом в размере 388500 (триста восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6682 (шесть тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 14 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12224 (двенадцать тысяч двести двадцать четыре) рублей

Обратить взыскание на залоговое имущество, согласно договору ипотеки № Ст-З-11/03-0002 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 137.85 кв.м., инвентарный номер 1584, литер «А», кадастровый номер: 26:18:060226:001:1584/1:0001/А, расположенный по адресу: и земельный участок, площадью 1067 кв.м., кадастровый номер: 26:18:060226:01, расположенный по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества жилого дома, площадью 137.85 кв.м., инвентарный номер 1584, литер «А», кадастровый номер: 26:18:060226:001:1584/1:0001/А, расположенный по адресу: и земельного участка, площадью 1067 кв.м., кадастровый номер 26:18:060226:01, находящийся по адресу: в размере №) рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явился, однако представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом, настаивал на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования в части взыскания сумм основного долга в размере рублей, сумм членских взносов в резервный фон 300 рублей, процентов за пользование займом в размере №, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 682 рубля 14 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 224 рублей и обращения взыскания на залоговое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: - полностью признали.

В части установления начальной продажной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: , в размере рублей, иск не признали, при этом, просили увеличить начальную продажную стоимость недвижимого имущества до

Суд выслушав мнение ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, считает необходимым исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «РосЭкспресс-Кредит» удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона {заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Факт заключения договора займа между кредитным потребительским кооперативом граждан и ФИО1 на сумму 500 000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и получения займа подтверждается договором займа № Ст-3-11/03-0002 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО1 обязуется возвратить Заимодавцу полученный заем, уплатить (проценты за пользование займом и членские взносы.

В соответствии с п. 2.1.1. договора займа, в случае надлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по договору, ему предоставляется скидка на уплату процентов за пользование займом.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумы займа вместе с |причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 неоднократно нарушала свои обязательства по договору займа.

На данный момент у ответчицы образовалась задолженность по оплате сумм: основного долга, по договору займа № Ст-З-11/03-0002 в размере 480769 (четыреста восемьдесят тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей, членских взносов в резервный фон (двадцать семь тысяч триста) рублей, процентов за пользование займом в размере 388500 (стриста восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6682 (шесть тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 14 копеек.

С представленными расчетами ответчица ФИО1 согласилась, признавала законность и обоснованность заявленных требований в этой части.

Неисполнение надлежащим образом заемщиком ФИО1 взятых на
себя обязательств, предусмотренных вышеуказанным договором займа, является нарушением договора, в связи с чем, исковое требование КПКГ о взыскании с ответчика в пользу истца сумм задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 166-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В обеспечение исполнения своих обязательств заемщик Басова Т.В заключила с кредитным потребительским кооперативом граждан договор ипотеки № Ст-З-11/03-0002 от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом договора выступает недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК, которые принадлежат ответчице на праве собственности. В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обеспеченного ипотекой обязательства, а именно неуплатой долга, нашел свое подтверждение доказательствами, представленными истцом, объяснениями представителя истца.

Кроме того, ответчица подтвердила факт неоплаты задолженности по кредиту.

Согласно ст. 12 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением, обеспеченного ипотекой обязательства, и находит исковое требование КПКГ « об обращении взыскания на залоговое имущество, согласно договору ипотеки № Ст-З-11/03-0002 от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, площадью 137.85 кв.м., инвентарный номер 1584, литер «А», кадастровый номер: 26:18:060226:001:1584/1:0001/А, расположенный по адресу: и земельный участок, площадью 1067 кв. м., кадастровый номер 26:18:060226:01, находящийся по адресу: , с Александровское, .

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В связи с обращением взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке – жилой дом и земельный участок, имеются основания для его реализации путем продажи с публичных торгов с установлением, в соответствии со ст. 54 вышеуказанного Закона начальной продажной цены, которая была установлена сторонами при заключении указанных соглашений в размере .

В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки № Ст-И-002/11 от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора ипотеки (жилой дом и земельный участок) оценен по соглашению сторон на сумму 1500 000 рублей.

Таким образом, суд признает доводы ответчика относительно непризнания начальной продажной цены в размере 1500 000 рублей необоснованными, поскольку, во-первых, ответчица собственноручно подписала договор ипотеки № Ст-И-002/11 от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, полностью приняла все условия по настоящему договору.

Во-вторых, ответчица не наделена правом в одностороннем порядке, по собственному усмотрению, изменить существенные условия договора, а именно изменить начальную продажную цену недвижимого имущества.

В этой связи, ходатайство ответчика об увеличении размера начальной продажной цены до 2500 000 рублей не подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по судебные расходы.

Требование истца о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной по данному иску в сумме 12224 (двенадцать тысяч двести двадцать четыре) рубля подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 807-810 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан к Басовой ФИО13 о взыскании задолженности по договору займа и обращению взыскания на залоговое имущество по договору ипотеки – удовлетворить.

Взыскать с Басовой ФИО14 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан « сумму основного долга, по договору займа № Ст-З-11/03-0002 в размере 480769 (четыреста восемьдесят тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей.

Взыскать с Басовой ФИО15 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан « сумму членских взносов в резервный фон (двадцать семь тысяч триста) рублей.

Взыскать с Басовой ФИО16 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан « проценты за пользование займом в размере 388500 (триста восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Басовой ФИО17 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан « проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 682 (шесть тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 14 копеек.

Обратить взыскание на залоговое имущество согласно договору ипотеки № Ст-З-11/03-0002 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 137.85 кв.м., инвентарный номер 1584, литер «А», кадастровый номер: 26:18:060226:001:1584/1:0001/А, расположенный по адресу: и земельный участок, площадью 1067 кв.м., кадастровый номер: 26:18:060226:01, расположенный по адресу: - путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества: жилого дома площадью 137.85 кв.м., инвентарный номер 1584, литер «А», кадастровый номер: 26:18:060226:001:1584/1:0001/А, расположенного по адресу: и земельного участка, площадью 1067 кв.м., кадастровый номер: 26:18:060226:01, расположенного по адресу: - в размере .

Взыскать с Басовой ФИО18 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан » судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № тысяч двести двадцать четыре) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам вого суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Александровский районный суд.

Судья Воропаев В.И.