Гражданский кодекс часть 1

по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме , пени в сумме , расторгнуть договор аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, и выселить ответчика ФИО1 из занимаемого помещения, расположенного по адресу:

При подаче искового заявления в обосновании заявленных требований указано, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и индивидуальным предпринимателем ФИО1 с другой, заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: . В соответствии с п. 8.1. срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ года. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца . В соответствии с п. 4.1. договора размер арендной платы за пользование помещением установлен в сумме ежемесячно. Изменениями и дополнениями № № от ДД.ММ.ГГГГ года к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата изменена и с ДД.ММ.ГГГГ года составила копейку ежемесячно. Условия договора в части внесения арендной платы ответчиком выполнялись недобросовестно. За период с ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата ответчиком не вносилась. Задолженность ответчика по арендной плате составляет . В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 5.2 договора. Общая сумма пени составляет . Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № № департамент предложил подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение до ДД.ММ.ГГГГ года, передав его арендодателю по акту приема-передачи. Однако, ответчик, помещение не освободил, задолженность по арендной плате и пени не погасил.

Представитель истца - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. В Дубовский районный суд поступило ходатайство от представителя департамента по доверенности ФИО9 о рассмотрении дела без их участия ( л.д. 34).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя истца - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда.

Ответчик ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие суд не просил.

Ответчику ФИО1 заказной почтой были направлены судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, а именно: извещение на ДД.ММ.ГГГГ года направлено ДД.ММ.ГГГГ года исх. № № номер заказной почты (л.д.24), извещение на ДД.ММ.ГГГГ года направлено ДД.ММ.ГГГГ года исх. № №, номер заказной почты № (л.д.26), извещение на ДД.ММ.ГГГГ года направлено ДД.ММ.ГГГГ года исх. № № номер заказной почты № (л.д.28).

Конверт с судебными повестками возвратились в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, в связи с тем, что адресат не явился за получением заказной корреспонденции (л.д. 29-32, 36-37, 38-39).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта "с" пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст.154 ч.1 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Суд считает, что ответчик ФИО1 злоупотребил своим правом и уклонился от получения судебного извещения.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело по существу спора в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключён договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: , 6( л.д. 5-9).

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества арендодатель- Департамент муниципального имущества администрации Волгограда произвел передачу вышеуказанного нежилого помещения индивидуальному предпринимателю ФИО1 во временное пользование (л.д. 11).

В соответствии с п. 8.1 вышеуказанного договора срок действия установлен с

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца 100% на единый казначейский счет, открытый Управлению федерального казначейства МФ РФ по Волгоградское области.

В соответствии с п. 4.1. договора размер арендной платы за пользование помещением установлен в сумме ежемесячно. Изменениями и дополнениями № № от ДД.ММ.ГГГГ года к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата изменена и с ДД.ММ.ГГГГ года составила копейку ежемесячно (л.д. 13).

Установлено что за период с ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата ответчиком не вносилась. Задолженность ответчика по арендной плате составляет ДД.ММ.ГГГГ

В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 5.2 договора.

Общая сумма пени составляет ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ. № № ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ( л.д. 21-22).

Суд, на основании указанных обстоятельств, установив также, что обязательства по договору аренды ответчиком не исполнялись, ввиду чего образовалась задолженность по арендной плате, пришёл к выводу, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года N № с изменениями и дополнениями № № от ДД.ММ.ГГГГ года к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ являются существенными, и, соответственно имеются основания, предусмотренных ст. 614 ГК РФ, для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.

Оснований для взыскания задолженности и пени за нарушение арендатором согласованного сторонами условия об оплате арендных платежей отвечает условиям договора и не противоречит требованиям ст. ст. 614, 625, 309, 310, 330, 331 ГК РФ.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д. 19), департамент предложил ответчику ФИО1 подтвердить своё согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение до ДД.ММ.ГГГГ года, передав его арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно ст. 619 ГК РФ - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно ст. 619 ГК РФ, п. 6.1.3. договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора и выселения из занимаемого помещения

Ответчик до настоящего времени помещение не освободил, задолженность по арендной плате и пени не погасил.

Согласно п.3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, а пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как указано выше истцом направлялось ответчику письмо (уведомление) о расторжении договора аренды нежилого помещения в случае непогашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 N 221, вручение регистрируемых почтовых отправлений, к которым относятся заказные письма с уведомлениями о вручении, адресатам (законным представителям) осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность, поэтому нет достаточных оснований полагать, что ответчик был ненадлежащим образом уведомлен о расторжении договора аренды.

Поскольку ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств нарушения оператором почтовой связи порядка вручения данного спорного почтового отправления, ответчик считается надлежащим образом извещенным истцом о предстоящем расторжении договора аренды нежилого помещения.

С учетом указанных обстоятельств иск о выселении арендатора из нежилого помещения подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно положений главы 25.3 НК РФ суд не находит оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины или снижения ее размера и согласно ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию, государственная пошлина в размере

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в счет задолженности по арендной плате, в счет начисленной сумы пени, а всего

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года заключённый между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Выселить ответчика ФИО1 из занимаемого помещения, расположенного по адресу:

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Генералов А.Ю.