Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФГУ «», администрации Борского района Нижегородской области, администрации сельсовета Борского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом с пристроями, общей площадью кв. м, в том числе жилой - кв. м, со всеми хозяйственными постройками и земельный участок площадью кв. м, расположенные по адресу: , по 1/2 доле за каждым.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащих ответчиков - ФГУ «», администрации Борского района Нижегородской области, администрации сельсовета Борского района Нижегородской области надлежащим - ФИО4

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование иска пояснил, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 стали собственниками в равных долях (по 1/2 доле каждый) кирпичного жилого дома общей полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, с кирпичным двором, двумя тесовыми сараями и земельного участка размером кв.м, находящихся по адресу: . В связи с возникшей необходимостью, для улучшения жилищных условий, ФИО2 и ФИО3 своими силами и на собственные средства произвели реконструкцию жилого дома путем сноса печи и возведения к жилому дому пристроя (лит. А1) площадью кв. м, площадью застройки кв. м и пристроя (лит. А2) площадью кв. м, площадью застройки кв. м. Таким образом, общая площадь жилого дома стала составлять кв.м., жилая площадь - кв.м. Кроме того ФИО2 и ФИО3 были возведены баня и хозяйственные постройки. Возведенные истцами пристрои, баня и хозяйственные постройки были приняты в эксплуатацию. Борским отделением Нижегородского филиала ФГУП "" был составлен технический паспорт на жилой дом и присвоен ему инвентарный №. ООО «» было проведено межевание земельного участка. По результатам межевания площадь спорного земельного участка составляет кв. м. В настоящее время ФИО2 и ФИО3 решили зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, но сделать это не представляется возможным, поскольку не был зарегистрирован договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, имеется несоответствие в общей площади жилого дома, указанной в договоре купли-продажи и техническом паспорте. Таким образом, ФИО2 и ФИО3 лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Все это время они владели и пользовались жилым домом с пристроями как собственники, платят все необходимые налоги, производят ремонт и т.д.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 стали собственниками в равных долях (по 1/2 доле каждый) кирпичного жилого дома общей полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, с кирпичным двором, двумя тесовыми сараями и земельного участка размером кв.м, находящихся по адресу: (л.д. 8).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ кирпичный жилой дом с кирпичным двором, двумя тесовыми сараями и земельный участок, находящиеся по адресу: были переданы в собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях (по 1/2 доле каждому) (л.д. 9).

Однако договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Исходя из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Своими силами и на свои средства ФИО2 и ФИО3 снесли печь и возвели к жилому дому пристрой (лит. А1) площадью кв. м, площадью застройки кв. м и пристрой (лит. А2) площадью кв. м, площадью застройки кв. м., в связи с чем общая и жилая площади дома увеличились.

Кроме того, ФИО2 и ФИО3 были возведены баня и хозяйственные постройки.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: , общая площадь жилого дома с пристроями составляет кв. м, жилая площадь - кв. м, площадь застройки коридора (лит. а) составляет кв. м, площадь застройки двора (лит. Г) - кв. м, площадь застройки двора (лит. Г1) - кв. м, площадь застройки навеса (лит. Г2) - кв. м, площадь застройки сарая (лит. Г3) - кв. м, площадь застройки навеса (лит. Г4) - кв. м, площадь застройки сарая (лит. Г5) - кв. м, площадь застройки навеса (лит. Г6) - кв. м, площадь застройки бани (лит. Г7) - кв. м, площадь застройки предбанника (лит. Г8) - кв. м, площадь застройки сарая (лит. Г9) - кв. м, площадь застройки уборной (лит. Г10) - кв. м (л.д. 12-29).

Как следует из технического паспорта на жилой дом возведенные ФИО2 и ФИО3 пристрои, баня и хозяйственные постройки были приняты в эксплуатацию (л.д. 12-29).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 владеют и пользуются пристроями, баней и хозяйственными постройками как собственники, несут все бремя их содержания.

При проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: , было установлено, что его площадь составляет кв. м (л.д. 31-40).

На основании изложенного, принимая во внимание, что пристрои, баня и хозяйственные постройки приняты в эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, расположены на земельном участке, находящемся в собственности истцов, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО2 и ФИО3 исковых требований и признании за ними права собственности на жилой дом с пристроями, общей площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, с коридором (лит. а) площадью застройки кв. м, двором (лит. Г) площадью застройки кв. м, двором (лит. Г1) площадью застройки кв. м, навесом (лит. Г2) площадью застройки кв. м, сараем (лит. Г3) площадью застройки кв. м, навесом (лит. Г4) площадью застройки кв. м, сараем (лит. Г5) площадью застройки кв. м, навесом (лит. Г6) площадью застройки кв. м, баней (лит. Г7) площадью застройки кв. м, предбанником (лит. Г8) площадью застройки кв. м, сараем (лит. Г9) площадью застройки кв. м, уборной (лит. Г10) площадью застройки кв. м, и земельный участок площадью кв. м, расположенные по адресу: , по 1/2 доле за каждым.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом , зарегистрированной по месту жительства по адресу: , ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированным по месту жительства по адресу: , право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями, общей площадью кв. м, в том числе жилой площадью кв. м, с коридором (лит. а) площадью застройки кв. м, двором (лит. Г) площадью застройки кв. м, двором (лит. Г1) площадью застройки кв. м, навесом (лит. Г2) площадью застройки кв. м, сараем (лит. Г3) площадью застройки кв. м, навесом (лит. Г4) площадью застройки кв. м, сараем (лит. Г5) площадью застройки кв. м, навесом (лит. Г6) площадью застройки кв. м, баней (лит. Г7) площадью застройки кв. м, предбанником (лит. Г8) площадью застройки кв. м, сараем (лит. Г9) площадью застройки кв. м, уборной (лит. Г10) площадью застройки кв. м, и земельный участок площадью кв. м, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.В. Машкина

Решение в кассационном порядке не обжаловано и вступило в законную силу