Гражданский кодекс часть 1

Приокский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Ящерицына В.Н. при секретаре Хлоповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Министерству социальной политики Нижегородской области, коммандитному товариществу «С. о передаче прав участника долевого строительства, признании участником долевого строительства, передаче справ собственности на квартиру, взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Приокский районный суд, просит передать права участника долевого строительства многоквартирного дома на основании договора займа, заключенного ею и ФИО2 и его дополнительным соглашением договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на ФИО1, признать её - ФИО1 участником долевого строительства жилых домов на территории Нижегородской области, пострадавшей от недобросовестных действий заказчиков (застройщиков) и внести в реестр обманутых дольщиков, обязать министерство социальной политики передать истице право собственности в многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры ... кв.м, оплаченной полностью в надлежащем виде ФИО2 коммандитному товариществу «С.» в том же самом месте, а то есть по <адрес>, где ему была выдана трехкомнатная квартира, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ... рублей.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ею - ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа на приобретение права собственности двух квартир в строящихся домах по <адрес> строительной компанией коммандитное товарищество «С.». В соответствии с указанным договором займа истица передала ФИО2 деньги в сумме ... рублей. В соответствии с договором займа ответчик должен был приобрести четырехкомнатную квартиру площадью ... кв.м. и оформить право собственности на себя с дальнейшей выплатой истице денежных средств, потраченных на строительство указанной квартиры, а также приобрести двухкомнатную квартиру площадью ... кв.м. из средств, оговоренных договором займа, с дальнейшим оформлением квартиры на истицу ФИО1 По утверждению истицы, ФИО2 произвел расчет со строительной компанией надлежащим образом, однако строительство жилых домов по <адрес> строительной компанией «С.» было приостановлено, а впоследствии заброшено. В 2006 году ФИО2 был признан участником долевого строительства жилых домов на территории Нижегородской области, пострадавшим от недобросовестных действий заказчиков (застройщиков) и по соглашению о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с министерством жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области взамен недостроенной четырехкомнатной квартиры приобрел право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. по <адрес>. Полученную трехкомнатную квартиру ФИО2 вскоре продал за ... рублей.За долю в многоквартирном доме в виде двухкомнатной квартиры ... кв.м, оплаченной ответчиком из вышеуказанной суммы договора займа между истицей ФИО1 и ФИО2 с целью дальнейшего оформления права собственности на ФИО3, ФИО2 по требованию Министерства жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области произвел доплату в размере ... рублей.

На неоднократные обращения истицы в Министерство Социальной политики о передаче права участника долевого строительства многоквартирного дома в виде двухкомнатной квартиры на основании договора займа между ею и ФИО2 и договором инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ и его дополнительным соглашением - ответа не последовало. На требования истицы к ФИО2 вернуть затраченную в свою пользу часть займа и передать права участника долевого строительства многоквартирного дома в виде двухкомнатной квартиры на основании договора займа между ФИО1 и ФИО2 и дополнительным соглашением договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик никак не отреагировал, поэтому истица вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о слушании гражданского дела извещена, её представитель адвокат Стречень В.В. исковые требования ФИО1 поддержал, настаивает на из удовлетворении.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал, в адресованном суду ходатайстве (л.д....) просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель Министерства Социальной политики Нижегородской области исковые требования ФИО1 не признал, по его объяснениям в суде ФИО2 было заключено несколько договоров инвестирования вклада и дополнительных соглашений к ним с кредитным потребительским кооперативом «С.», по которым ФИО2 передавал КПК «С.» денежные средства, а КПК «С. НН» приняло на себя обязательства по строительству для него трехкомнатной квартиры, двух однокомнатных квартир, двухкомнатной квартиры, трех машиномест на стоянках. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с КПК «С.» договор процентного займа денежных средств, по которому ФИО2 был выдан заем на сумму ... руб. ... коп., которые КПК «С. НН» перечислил в счет оплаты по четырем договорам инвестиционных вкладов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 расторг четыре договора инвестиционных вкладов и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был заключен договор инвестиционного вклада с коммандитным товариществом «С.», которому он передал первоначальный складочный капитал в сумме ... на инвестирование строительства четырехкомнатной квартиры. По мнению Министерства социальной политики инвестирование было совершено ФИО2 за счет собственных заемных средств, поэтому доводы ФИО1 какими-либо доказательствами не подтверждаются, а поэтому в иске ей должно быть отказано.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 807 ч.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала, а ФИО2 принял денежные средства в сумме ... рублей, при этом ФИО2 принял на себя обязательства, состоящие в приобретении на указанные средства для себя четырехкомнатной квартиры площадью ... кв.м. Полученные от ФИО1 денежные средства и потраченные на покупку четырехкомнатной квартиры ФИО2 обязался ФИО1 возвратить. Срок возврата в договоре не указан. Одновременно ФИО2 принял на себя обязательство из полученных денежных средств купить для ФИО1 двухкомнатную квартиру площадью ... кв.м. и оформить её на ФИО1

По правилам ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Анализируя условия договора, заключенного ФИО1 и ФИО2 суд руководствуется правилами, содержащимися в вышеуказанных правовых нормах и приходи к выводу, что указанный договор в части обязательств, связанных с получение ФИО2 денежных средств на покупку для себя четырехкомнатной квартиры и последующим возвратом денежных средств ФИО1 является договором займа, а обязательства, связанные с приобретением двухкомнатной квартиры для ФИО1 с последующим оформлением указанной квартиры на имя истицы, суд расценивает как договор поручения. При этом суд исходит из содержания ст. 971 ГК РФ, по которой по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Исходя из содержания ст. 971 ГК РФ и её толкования, предметом поручения является совершение поверенным сделок или иных юридических действий от имени доверителя.

Судом проанализированы договорные отношения ФИО2 с кредитным потребительским кооперативом «С.» и коммандитным товариществом «С.» Данные отношения складывались из следующих юридически значимых действий.

ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «С.» и ФИО2 заключен договор о личных сбережениях №, согласно которому ФИО2 передал в пользование КПКГ «С.» ....

В тот же день ФИО2 заключил с коммандитным товариществом «С.»

Договор инвестиционного вклада №, согласно которому ФИО2 вступил в коммандитное товарищество «С. и передал денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал коммандитным товариществом «С.» в сумме ... рублей. Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что при выходе из коммандитного товарищества «С.» ФИО2 имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. по <адрес> в квартале улиц <адрес>, блок секция №, этаж ..., при условии внесения в складочный капитал КТ «С.» 100 % стоимости указанной квартиры.

Договор инвестиционного вклада №, согласно которому ФИО2 вступил в коммандитное товарищество «С.» и передал денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал коммандитному товариществу «С.» в сумме ... рублей. Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что при выходе из коммандитного товарищества «С.» ФИО2 имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м по <адрес>, блок секция №, этаж ..., при условии внесения в складочный капитал коммандитным товариществом «С.» 100 % стоимости указанной квартиры.

Договор инвестиционного вклада №, согласно которому ФИО2 вступил в коммандитное товарищество «С.» и передал денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал коммандитного товарищества «С.» в сумме .... Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что при выходе из выходе из выходе из выходе из ФИО2 имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м по <адрес>, блок секция №, этаж ..., при условии внесения в складочный капитал коммандитного товарищества «С.» 100% стоимости указанной квартиры.

Договор инвестиционного вклада №, согласно которому ФИО2 вступил в коммандитное товарищество «С.» и передал денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал коммандитного товарищества «С. в сумме ... рублей. Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что при выходе из коммандитного товарищества «С.» ФИО2 имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м по <адрес>, блок секция №, этаж ..., при условии внесения в складочный капитал КТ «С.» 100 % стоимости указанной квартиры.

Договор инвестиционного вклада №, согласно которому ФИО2 вступил в коммандитного товарищества «С.» и передал денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал коммандитного товарищества «С.» в сумме ... рублей. Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что после получения КТ «С.» разрешения на строительство, и другой необходимой исходно разрешительной документации, ФИО2 имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства одного машиноместа № в первой очереди строительства, общей расчетной площадью ... кв.м, по <адрес>, с планируемым сроком окончания строительства - 2 квартал ... года, при условии внесения 100% первоначального взноса в складочный капитал КТ «С.». Направление денежных средств вклада на инвестирование строительства указанного машиноместа, осуществляется путем заключения ФИО2 и коммандитным товариществом «С.»договора участия в долевом строительстве. При этом ФИО2 выходит из коммандитного товарищества «С.», договор инвестиционного вклада от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгается.

Договор инвестиционного вклада №, согласно которому ФИО2 вступает в коммандитное товарищество «С.» и передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал коммандитного товарищества «С.» деньги в сумме ... рублей. Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что после получения коммандитным товариществом «С.» разрешения на строительство, и другой необходимой исходно разрешительной документации, ФИО2 имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства одного машиноместа № в первой очереди строительства, общей расчетной площадью ... кв.м, по <адрес>, с планируемым сроком окончания строительства - 2 квартал ... года, при условии внесения в складочный капитал коммандитного товарищества «С.» 100% первоначального взноса. Направление денежных средств вклада на инвестирование строительства указанного машиноместа, осуществляется путем заключения ФИО2 и коммандитное товарищество «С.» договора участия в долевом строительстве. При этом ФИО2 выходит из КТ «С.», договор инвестиционного вклада от ДД.ММ.ГГГГ№ расторгается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с кредитным потребительским кооперативом «С. » договор процентного займа №, согласно которому ФИО2 был выдан заем на сумму ... коп., которые кредитный потребительский кооператив «С.» перечислил коммандитному товарищество «С.» в счет оплаты инвестиционного вклада по договорам №

В этот же день ФИО2 расторг договор о личных сбережениях №. В связи с чем кредитный потребительский кооператив «С. » перечислил коммандитному товарищество «С.»... рублей в счет оплаты инвестиционного вклада по договорам № и вознаграждение по договору о личных сбережениях № в размере ... рублей в счет оплаты инвестиционного вклада по договорам №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 расторг:

Договор инвестиционного вклада № на основании соглашения расторжении Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма в размере ... рублей переведена в качестве оплаты договора инвестиционноговклада № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор инвестиционного вклада № на основании соглашения о расторжении Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма в размере ... рублей переведена в качестве оплаты договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства в сумме ... рублей перечисляются на счет, указанный ФИО2 в заявлении о выходе из коммандитного товарищества «С.».

В соответствии с договором инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 вступил в коммандитное товарищество «С.» и передал денежные средства в сумме ... рублей в виде первоначального взноса в его складочный капитал. Дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается, что после получения коммандитного товарищества «С.» разрешения на строительство, и другой необходимой исходно-разрешительной документации, ФИО2 имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства четырехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м в <адрес> (по генплану) по <адрес>, этаж №, блок-секция №, квартира № А, с планируемым сроком окончания строительства 2 квартал ... года, при условии внесения 100% первоначального взноса в складочный капитал.

При таких обстоятельствах, учитывая, что для оплаты строительства жилья ФИО2 затрачены денежные средства в сумме ... коп., полученные по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с кредитный потребительский кооператив «С.», достоверно установить, что на покупку жилья расходовались денежные средства ФИО1 не представляется возможным.

При этом судом принимается во внимание, что свои обязательства по возврату кредита потребительскому кооперативу «С.» ФИО2 исполнял ненадлежащим образом и решением Варнавинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с него по иску кредитного потребительского кооператива «С.» ... коп., из них основного долга ... коп., проценты ... руб.

Указанное обстоятельство суд расценивает, как бесспорное доказательство расходования ФИО2 на приобретение квартиры денежных средств не ФИО1, а заемных средств, полученным ответчиком в кредитном потребительском кооперативе «С.»

Анализируя условия договора о личных сбережениях № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истцом на приобретение квартиры были израсходованы сбережения ... коп., являвшимися вознаграждением по данному договору.

Определить происхождение суммы в ... коп. не представляется возможным, каких-либо доказательств, подтверждающих принадлежность указанных денежных средств ФИО1 суду сторонами не представлено, а поэтому суд приходит к выводу об отказе истице в иске.

Кроме того, судом учитывается, что истица обманутым вкладчиком не является, каких-либо договорных отношений с потребительским кооперативом «С.» и коммандитным товариществом «С.» не имела. Доказательств указанного обстоятельства ею не представлено.

Соглашения о предоставлении отступного передачей инвестором жилого помещения (квартиры) соинвестору заключались министерством жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области только с соинвесторами, т.е. гражданами состоявшими в договорных отношениях с коммандитным товариществом «С.», а поэтому её исковые требования о передаче прав участника долевого строительства, признании участником долевого строительства, передаче справа собственности на квартиру, понуждении министерства жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области к передаче прав участника долевого строительства на основании договора займа между нею и ФИО2 и его дополнительным соглашением инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ с истицы на Р.В удовлетворению не подлежат.

В то же время, суд находит обоснованными исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании с ответчика ... рублей, вырученных им от продажи трехкомнатной квартиры, полученной им от министерства жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области в связи с реализацией обязательств по договору о предоставлении отступного передачей инвестором жилого помещения (квартиры) соинвестору от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 и ФИО2, он принял на себя обязательства по приобретению для себя четырехкомнатной квартиры площадью ... кв.м. и оформлению право собственности на себя с дальнейшей выплатой истице денежных средств, потраченных на строительство указанной квартиры.

Учитывая, что ФИО2, исходя из содержания договора, денежные средства от ФИО4 получил, квартиру приобрел, продал её, однако с ФИО4 не рассчитался, а в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ... рублей должны с него быть взысканы в пользу ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 191-196 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 о передаче прав участника долевого строительства, признании участником долевого строительства, передаче справа собственности на квартиру, понуждении министерства жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области к передаче прав участника долевого строительства на основании договора займа между нею и ФИО2 и его дополнительным соглашением инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 на ФИО2 отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ... рублей и государственную пошлину в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в срок 10 дней через Приокский районный суд.

Судья Ящерицын В.Н.