Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2800/10 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Домодедово, ФИО3, с участием третьих лиц: ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении границ земельного участка, о внесении изменений в кадастровый паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении внешних границ земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: , уч.5. В обосновании своих требований указал, что решением Исполнительного комитета Домодедовского городского Совета народных депутатов от 21.06.1991 года ему разрешено строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. Так же 15.06.1993 года с ним был заключен договор об аренде земельного участка сроком на 5 лет. На указанном земельном участке он построил дом. С момента выделения земельного участка он им пользуется, обнес его забором. В настоящее время хочет поставить земельный участок на кадастровый учет и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. При межевании границ земельного участка выяснилось, что на его земельный участок накладываются границы соседнего земельного участка. В связи с несогласованием границ земельного участка ответчиками он не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на землю. С указанным просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО7, действующий на основании ордера, дополнили исковые требования и просили внести изменения в государственные данные кадастра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: , уч.7, принадлежащий ФИО3, а также ФИО2 по адресу , уч.7.

ФИО1 и его представитель ФИО7, действующий на основании ордера, требования поддержали в полном объеме, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердили. Просили определить границы земельного участка по фактическому пользованию по приложению №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО2, ФИО3, привлеченный в качестве ответчика, представитель администрации городского округа Корниенко А.С., действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании не возражали против определения границ земельного участка по фактическому пользованию по приложению №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы и внесении изменений в данные их кадастра.

ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.11. 1 Земельного кодекса РФ земельным участком является – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора об аренде участка земли №11 от 15.06.1993 года ФИО1 был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: . На данном земельном участке истцом на основании решения Исполнительного комитета от 21.06.1991 года за № 672-17/10 был возведен дом.

Смежными собственниками земельного участка по указанному адресу являются ответчики.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, обязательным условием приобретения прав на земельный участок является соблюдение процедуры определения его границ и их согласования со смежными землепользователями.

Как следует из пояснения истца, спор возник из-за того, что со стороны ответчиков ФИО3, ФИО2 имеется наложение границ на принадлежащий ему земельный участок.

Для определения границ земельного участка по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

По заключению судебной землеустроительной экспертизы установлено, имеется наложение фактических границ земельного участка ФИО8 с границами земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:28:0110301:315. Площадь наложения составляет 282 кв.м. Кроме того, имеется наложение фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка ФИО3 Площадь наложения границ составляет 1460 кв.м.

Экспертом для определения границ земельного участка истца предложены варианты, в том числе по фактическому пользованию. Истец просил определить границы земельного участка по фактическому пользованию по приложению № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, представитель администрации городского округа Корниенко А.С., действующая на основании доверенности, ФИО4 не возражали против определения границ земельного участка истца по фактическому пользованию по приложению №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Определение границ земельного участка по данному варианту права смежных землепользователей не нарушают.

В силу ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч.3 упомянутой статьи закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч.4 ст. 16 Федерального Закона « О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, а также учитывая отсутствие со стороны ответчика ФИО9 ФИО2, администрации городского округа Домодедово возражений об определении границ земельного участка истца по фактическому пользованию по приложению №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, и определить границы земельного участка, принадлежащего истцу по фактическому пользованию по приложению №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы. С учетом, установленного судом несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0110301:315, 50:28:0110301:19, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, поставленных на кадастровый учет фактическому землепользованию, требования истца о внесении изменений в государственные данные кадастра недвижимости на указанные земельные участки также подлежат удовлетворению в части границ земельного участка согласно варианта №2 приложение № 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы и приложения № 2 дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованиям ФИО1 удовлетворить.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: по фактическому пользованию по приложению №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы следующим образом:

- по передней меже 30.10 м – вдоль

- по левой меже 49.85 м – от передней межи в сторону задней межи

- по задней меже 30.44 м – от левой межи в сторону правой межи

- по правой меже – 49.87 м – от задней межи в сторону передней межи

Площадь земельного участка составляет 1509 кв.м.

Внести изменения в государственные данные кадастра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: , участок 7, с кадастровым номером 50:28:0110301:315 в части описания границ земельного участка, согласно варианта №2 (приложение №3) заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Внести изменения в государственные данные кадастра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: , участок 7, с кадастровым номером 50:28:0110301:19 в части описания границ земельного участка, согласно приложения №2 дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий С.Н. Попова