Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Восьмирко Е.А. при секретаре Маркарьянц О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «Совкомбанк», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Росреестр Краснодарского края, о признании исполненными кредитных обязательств, понуждении совершить государственную регистрацию сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПАО «Совкомбанк» и просит признать исполненными кредитные обязательства перед ПАО «Совкомбанк» (правопреемник <данные изъяты>») по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № № на сумму <данные изъяты> копейки в связи с заключением соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ№ и подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ПАО «Совкомбанк» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрацией смены залогодержателя с предоставлением государственной пошлины и необходимых документов, подтверждающих что <данные изъяты> реорганизовался путем присоединения к ПАО «Совкомбанк», на следующие объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира, расположенная по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м; жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.

Также истец просит обязать ответчика после регистрации перехода прав на заложенное имущество с <данные изъяты> на ПАО «Совкомбанк» обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрацией и зарегистрировать соглашение № об отступном от ДД.ММ.ГГГГ а также зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец просит обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке на следующие объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м; жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; на хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:<данные изъяты>, по адресу: ФИО1, <адрес>.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф за уклонение от государственной регистрации соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 и <данные изъяты> заключены кредитные договоры от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ № №. Исполнение кредитных обязательств по указанным кредитным договорам и дополнительным соглашениям обеспечены ФИО2 договорами залога № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым в качестве залога переданы принадлежащие ей как физическому лицу на праве собственности объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> прекратил свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Универсальным правопреемником <данные изъяты> стало публичное акционерное общество «Совкомбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В связи с тем, что в <данные изъяты> году у ФИО2 возникло тяжелое материальное положение, ей было не по силам производить оплату кредитных платежей в размере, обусловленном положениями кредитных договоров, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с предложением о заключении соглашения об отступном, согласно которому ФИО2 передала бы в счет погашения задолженности перед ПАО «Совкомбанк» в собственность ответчика один из предметов залога, а именно жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» заключено соглашение № об отступном (далее – соглашение об отступном).

Согласно п. 1.2 соглашения с момента предоставления ПАО «Совкомбанк» отступного обязательства ИП ФИО2 прекращается в части погашения долга в сумме <данные изъяты> копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, а именно: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику также переданы все правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости, ключи.

Соглашение об отступном и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ сданы на государственную регистрацию в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, которое уведомило стороны об отказе в регистрации, после приостановления, в связи с тем, что ПАО «Совкомбанк» не предоставил полный пакет документов и не оплатил госпошлину. До настоящего времени банк не представляет недостающие документы и квитанцию об оплате госпошлины.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией о завершении регистрации соглашения об отступном, ответа не последовало, ФИО2 вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО2 и представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №ФИО6 поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила суду, что регистрация соглашения об отступном ухудшает положения банка как кредитора, так как стоимость заложенного имущества значительно ниже суммы задолженности, а также истец обладает всеми признаками несостоятельности (банкротства). Кроме того, соглашением об отступном покрывается не вся задолженность по указанным кредитным договорам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, Росреестра Краснодарского края, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации для исполнения решения суда по данной категории дел в случае удовлетворения требований истца необходимо в резолютивной части указать, что данной решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости. При этом в отношении недвижимого имущества, которое находится в залоге в связи с ипотекой, соответствующая запись в ЕГРН может быть внесена в том случае,

когда об этом указано в резолютивной части решения суда, а также после отмены залога.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений статьи 408, пункта 1 статьи 810, пункта 1 статьи 819ГК РФ следует, что обязательства заемщика по возврату кредита прекращаются возвратом банку полученной суммы кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного, в том числе передачей имущества. Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (статья 409 ГК РФ).

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному статьей 409 ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. В силу статьи 8.1, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случае передачи в качестве отступного недвижимого имущества обязательство по предоставлению отступного считается исполненным с момента государственной регистрации права собственности у приобретателя недвижимой вещи в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО2 и <данные изъяты> заключены следующие кредитные договоры от <данные изъяты> (л. д. 11 – 14, 34 – 44, 74 – 79).

Исполнение кредитных обязательств по указанным кредитным договорам и дополнительным соглашениям к ним обеспечены ФИО2 договорами залога от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (л. д. 17 – 32, 52 – 73, 80 – 92, 104 – 109) по которым в качестве залога переданы принадлежащие ей как физическому лицу на праве собственности объекты недвижимости:

дом, назначение: жилое, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1 по адресу: Россия, <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>;

жилой дом, кадастровый №, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер: под/Н,Н, этажность:1, подземная этажность: 1, по адресу: ФИО1, <адрес>.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>;

квартира, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: ФИО1, <адрес>;

жилой дом с пристройками, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер Е, е, этажность: 2, кадастровый №, по адресу: ФИО1, <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>;

хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2, кадастровый №, по адресу: ФИО1, <адрес>.

Также в качестве залога по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставлено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 и расположенное по адресу: <адрес>, объект недвижимости: земельный участок – категория земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый № (л. д. 93 – 103).

ДД.ММ.ГГГГ входящий № в адрес ПАО «Совкомбанк» ФИО2 направила предложение о заключении соглашения об отступном, в котором указала, что с учетом затруднительного финансового положения перед банком появляется задолженность, которая будет только увеличиваться, и с учетом задолженности, которая составляет по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ № № – <данные изъяты> рубля, выражает готовность в счет погашения задолженности перед банком передать в собственность банку дом, назначение: жилое, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1 по адресу: Россия, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>. Указанное имущество оценено независимой экспертной организацией в размере <данные изъяты> рубля. Оставшуюся часть задолженности в размере <данные изъяты> рублей обязуюсь погасить в течение 6 месяцев путем внесения денежных средств равными платежами (л. д. 150).

Согласно отчету об оценки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного по заказу ПАО «Совкомбанк» <данные изъяты> рыночная стоимость дома, назначение: жилое, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1 по адресу: Россия, <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес> по состоянию на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей (л. д. 153 – 161).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» заключено соглашение № об отступном (л. д. 8 – 9).

Согласно п. 1.1 соглашения ФИО2 в счет исполнения обязательств, вытекающих из кредитных договоров от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ № № ПАО «Совкомбанк» предоставляет отступное.

Согласно п. 1.2 соглашения с момента предоставления ПАО «Совкомбанк» отступного обязательства ИП ФИО2 прекращается в части погашения долга в сумме <данные изъяты> копеек по кредитным договорам: от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно п. 2.1. соглашения в счет погашения заложенности ФИО2 передает ПАО «Совкомбанк, в качестве отступного следующее недвижимое имущество:

Дом, назначение: жилое, кадастровый №, площадью <данные изъяты>,4 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1 по адресу: Россия, <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес>.

Стоимость имущества банк оценил в размере <данные изъяты> рублей (п. 2.2).

Пунктом 2.3 соглашения об отступном установлено, что имущество передается от ФИО2 к ПАО «Совкомбанк» по акту приема-передачи в день подписания настоящего соглашения.

Стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество указанное в п. 2.1 не позднее 30 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения и акта приема-передачи объектов недвижимости, все расходы по государственной регистрации несет банк (2.6, 2.7).

Пунктом 2.8 соглашения об отступном предусмотрено, что в случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество сторона, нарушившая соглашение, обязана уплатить другой стороне штраф в размере <данные изъяты> тыс. рублей.

Неотъемлемой частью соглашения является акт приема-передачи недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представитель ПАО «Совкомбанк» подписал соглашение № об отступном и принял объекты недвижимости по акту приема-передачи недвижимого имущества, а также документы и ключи (л. д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ банк обратился в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявление о регистрации соглашения об отступном №, данный факт подтверждается описью (л. д. 161).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ№ по решению государственного регистратора приостановлена в связи с тем, что дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № обременены в силу ипотеки и залогодержателем до сих пор числится <данные изъяты> Регистрирующий орган запросил для возобновления государственной регистрации Соглашения об отступном у ответчика документы, подтверждающих факт того, что <данные изъяты> реорганизовалось путем присоединения к ПАО «Совкомбанк», и оплату государственной пошлины. Осуществление действий по государственной регистрации соглашения приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 164 – 165).

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации отказано, государственным регистратором указано, что для возобновления государственной регистрации необходимо ПАО «Совкомбанк» обратится за государственной регистрацией смены залогодержателя на жилой дом и земельный участок с предоставлением государственной пошлины и необходимых документов, подтверждающих, что <данные изъяты> реорганизован путем присоединения к ПАО «Совкомбанк» (л. д. 168 – 169).

После этого ответчик не произвел больше никаких действий для устранения причин, в силу которых государственная регистрация соглашения № об отступном, заключенным между ФИО2 и ответчиком, была приостановлена. На сегодняшний день залогодержателем так и числиться <данные изъяты> который прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в силу реорганизации путем присоединения к ПАО «Совкомбанк» (л. д. 110 – 126,127 – 150).

В настоящее время ответчик отказывается оплачивать госпошлину и предоставить в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документы для завершения регистрации перехода прав собственности.

На основании статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в части 7 пункта 23 Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утвержденного Президиумом ВС РФ 26.04.2017, в силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика заимодавцу), то есть в собственность заимодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

Таким образом, соглашение об отступном само по себе не прекращает обязательство, но лишь трансформирует его в факультативное, а прекращение обязательства происходит только в момент предоставления отступного.

Вследствие того, что соглашение об отступном переводит обязательство сторон в факультативное, у должника возникает право прекратить обязательство предоставлением предмета отступного, а у кредитора – обязанность принять этот предмет в качестве замены исполнения.

Суд полагает, что действия ответчика по уклонению от регистрации соглашения об отступном незаконны, противоречат нормам ст. 310 ГК РФ, в соответствии с которой не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно п. 2.7 соглашения об отступном все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на указанные объекты недвижимости несет банк.

В п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 №102 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 409 ГК РФ» установлено, что соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

В соответствии с пунктом 3 указанного письма по смыслу ст. 409 ГК РФ, если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу закона заключение соглашения об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в ЕГРП, и которая в данном случае обусловлена действиями и, следовательно, волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Ограничений по передаче заложенной недвижимости в рамках исполнения соглашения об отступном, заключенным его залогодержателем с залогодателями, закон не содержит.

До настоящего времени подписи ответчика в соглашении и соглашение в целом никем не оспаривались, недействительными судом не признавались.

Материалами дела подтверждается исполнение данного соглашения об отступном, что следует из представленного акта приема-передачи указанного выше имущества, содержащего подписи представителя ответчика.

Стороны заключил соглашение об отступном, истец исполнил его в части передачи имущества. При этом ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не имея на то уважительных причин и законных оснований, препятствуя тем самым закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, указывает на злоупотребление ответчиком своими правами и потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения об удовлетворении заявленных требований.

Из п. 1.2 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что отступное предоставляется в счет исполнения обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, №. Банк не представил доказательств того, что на дату заключения соглашения об отступном между сторонами была установлена иная задолженность, чем определенная в соглашении в размере <данные изъяты> копеек.

С учетом изложенных положений действующего законодательства, а также согласно соглашению об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает, что кредитные обязательства ИП ФИО2 перед ПАО «Совкомбанк» по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> копейки являются исполненными в связи с предоставлением ответчику отступного в виде передачи в собственность жилого дома и земельного участка.

В соответствии и с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Так как обязательства ФИО2 прекращаются перед банком, ПАО «Совкомбанк» обязано прекратить залог по договорам залога <данные изъяты> на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, как физическому лицу на праве собственности, а именно:

жилой дом, кадастровый №, площадью: общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер: под/Н, Н, этажность:1, подземная этажность: 1, по адресу: ФИО1, <адрес>;

квартиру, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: ФИО1, <адрес>;

хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:2, кадастровый №, по адресу: ФИО1, <адрес>.

А также земельный участок – категория земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №., по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежащее на праве собственности ФИО3.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

Как гласит ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 2.8. соглашения об отступном от 11.09.2018 № 1 в случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, сторона, нарушившая соглашение, обязана уплатить другой стороне штраф в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании указанного штрафа

Суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат, поскольку не подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ПАО «Совкомбанк» о признании исполненными кредитных обязательств, понуждении совершить государственную регистрацию сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество, погашении регистрационной записи об ипотеке в части.

Признать кредитные обязательства ФИО2 перед ПАО «Совкомбанк» (правопреемник <данные изъяты> по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ № № исполненными на сумму <данные изъяты> копейки в связи с заключением соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ и подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества: дом, назначение: жилое, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, по адресу: Россия, <адрес>;земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи об ипотеке на следующие объекты недвижимого имущества:

квартира, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: ФИО1, <адрес>;

хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:2, кадастровый №, по адресу: ФИО1, <адрес>;

земельный участок – категория земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: ФИО1, <адрес>.

Обязать ПАО «Совкомбанк» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрацией и зарегистрировать соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ№, а также зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РФ, <адрес> предоставлением государственной пошлины и необходимых документов, подтверждающих, что <данные изъяты> реорганизовался путем присоединения к ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ответчика штраф от уклонения от государственной регистрации соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна: судья Е.А. Восьмирко

Решение изготовлено в окончательной форме 20.08.2019.