Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ситдиковой З.А. к Пахоленко А.Б.., Страховой Н.С. о признании договора купли-продажи незаключенном, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Пахоленко Б.Е., Страховой Н.С. о признании договора купли-продажи незаключенным, возврате имущества указав в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с Пахоленко Б.Е., в период брака был приобретен земельный участок площадью 1076 кв.м. по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>.№. Позже на этом участке было построено 2-этажное жилое строение площадью 480 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Пахоленко Б.Е. заключил со Страховой Н.С. договор купли-продажи указанного земельного участка со строением.

Поскольку Пахоленко Б.Е. утверждал, что нашел покупателя за 20000000 руб., истицей было дано нотариальное согласие на заключение сделки, но когда истица узнала, что в договоре указана сумма 999000 руб., она ДД.ММ.ГГГГ подала заявление об отмене согласия на продажу в Ленинский отдел Управления Росреестра по <адрес>. Но сделка, тем не менее, была зарегистрирована.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ брак между Ситдиковой З.А. и Пахоленко Б.Е. расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ Пахоленко Б.Е. умер, а его сын – Пахоленко А.Б. принял наследство умершего.

Просит признать незаключенной сделку – договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым строением с кадастровым номером № площадью 1076 кв.м. и 2-этажного жилого строения площадью 480 кв.м., расположенного на данном участке по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пахоленко Б.Е. и Страховой Н.С.

Вернуть Ситдиковой З.А. имущество, переданное по незаключенной сделке - земельный участок с кадастровым номером № площадью 1076 кв.м. и 2-этажное жилое строение площадью 480 кв.м., расположенные на данном участке по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, уч.№ с выплатой компенсации Пахоленко А.Б.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснял, что на момент заключения договора согласия истца на заключение данной сделки отсутствовало.

В ходе судебного разбирательства ответчика Страховой Н.С. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что сделка была заключена в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отзыве согласия на сделку Страхова Н.С. ничего не знала, документов об отзыве не получала.

Представитель ответчика Пахоленко А.Б. возражал против удовлетворения исковых требований, заявил, что Ситдиковой З.А. были получены деньги после сделки, а потом она отозвала свое согласие.

Суд, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем письменные доказательства, доводы сторон, пришел к выводу об отклонении исковых требований по следующим основаниям.

Ситдикова З.А. состояла в браке с Пахоленко Б.Е., о чем имеется свидетельство о заключении брака (л.д.10).

Согласно требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Кодекса).

Частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истицей представлен в материалы дела спорный договор купли-продажи земельного участка с жилым строением по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, уч.№, заключенный между Пахоленко Б.Е. и Страховой Н.С. ДД.ММ.ГГГГи передаточный акт (л.д.11-13).

Согласно требованиям статей 549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 130 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество исделок сним» кнедвижимому имуществу относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты ивсеобъекты, которые связаны сземлей так, чтоихперемещение невозможно безнесоразмерного ущерба ихназначению.

Как установлено судом, на основании представленных органом регистрационной службы по дел правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок № в <адрес>» <адрес>, земельный участок № площадью 1076 кв.м. принадлежал на праве собственности Пахоленко Б.Е. на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению имуществом по <адрес>, о чем имелось свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Указанный земельный участок был закреплен за Пахоленко Б.Е., являющегося членом дачного некоммерческого партнерства «Витязь», согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вышеуказанный договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прошел в надлежащем порядке процедуру государственной регистрации в соответствии с ФЗ РФ отДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество исделок сним», о чем имеются соответствующие отметки на титульном листе договора.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сторонами не оспаривается, что на момент совершения сделки купли-продажи земельного участка с жилым строением Пахоленко Б.Е. и Ситдикова З.А. состояли в зарегистрированном браке.

Статья 33 СК РФ устанавливает, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно имеющемуся в материалах дела решению Черемушкинского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между Пахоленко Б.Е. и Ситдиковой З.А. расторгнут.

В соответствии с указанным Решением Черемушкинского суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ситдиковой З.А. подлежала выплата денежной компенсации, включающей в себя денежные средства в сумме 499500 рублей, полученные Пахоленко Б.Е. от продажи спорного земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, уч.№, являющихся совместной собственностью супругов. Тем самым суд произвел раздел указанного совестно нажитого имущества в равных долях, учитывая сумму, вырученную Пахоленко Б.Е. от продажи в размере 999000 рублей. Решение вступило в законную силу.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы ответчика Пахоленко А.Б. о том, что его отец рассчитался с Ситдиковой З.А. за проданные земельный участок и жилой дом.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно п.17 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации нотариус при удостоверении сделок с недвижимым имуществом проверяет наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Причем, если в нотариально удостоверенном согласии другого супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус, удостоверяя сделку, проверяет, соблюдены ли эти условия.

Волеизъявление супруга напродажу (мену, залог) недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью, может быть выражено вобщем виде «за цену инаусловиях» поусмотрению самого супруга-продавца.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского и семейного законодательства РФ, давая согласие, супруг формирует свою собственную волю и проявляет ее вовне, то есть совершает определенное действие, причем волевое действие. Лицо, которое дает согласие на совершение сделки, должно сознавать и сознает, что это приведет к определенным юридическим последствиям.

Согласие в совокупности с другими юридическими фактами служит основанием для возникновения, прекращения или изменения прав и обязанностей у других лиц.

В деле правоустанавливающих документов на объект с кадастровым номером №земельный участок № и жилое строение) нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Козловой Л.М. согласие, данное Ситдиковой З.А. своему супругу Пахоленко Б.Е. на продажу на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого в браке имущества, состоящего из земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, уч.№ (л.д.76).

Также имеется соответствующее заявление покупателя земельного участка с жилым строением Страховой Н.С. о том, что она на момент совершения сделки в браке не состоит.

Истицей в обоснование своих требований представлено нотариально заверенное заявление об отмене данного ею Пахоленко Б.Е. согласия на продажу земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, уч.№ (л.д.15).

В материалах дела имеется ответ на предоставленное истицей вышеуказанное заявление об отмене согласия на супругу на продажу земельного участка и жилого дома, поступившее ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщает, о том, что согласно сведениям государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пахоленко Б.Е. произвел отчуждение земельного участка № и жилого дома, право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеуказанными обстоятельствами заявление об отмене согласия не может быть принято в соответствии с действующим законодательством.

Пахоленко Б.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Своим исковые требования истицей заявлены к Пахоленко А.Б., являющимся сыном Пахоленко Б.Е. и, по утверждению истицы, наследником к имуществу умершего.

Ответчиками представлено Решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ситдиковой З.А. к Пахоленко Б.Е. о признании договора купли-продажи недействительным, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Исковые требования истицы были заявлены в отношении того же договора купли-продажи земельного участка и жилого <адрес> <адрес>

Указанным Решением от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях Ситдиковой З.А. отказано, сделка купли-продажи и договор (купчая) признаны законными, заключенными в соответствии с гражданским законодательством РФ.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как усматривается из материалов дела, в спорном договоре купли-продажи земельного участка с жилым строением, расположенным на данном участке по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>.№ от ДД.ММ.ГГГГ определены такие существенные условия данного вида гражданско-правовых договоров, как предмет и цена; договор прошел в обязательном порядке государственную регистрацию и считается заключенным с момента такой регистрации, имущество передано покупателю Страховой Н.С., передаточный акт подписан обеими сторонами.

Как утверждает ответчик Страхова Н.С., после подписания договора купли-продажи истица не поставила ее в известность об отзыве своего согласия на сделку и своих претензиях по поводу цены договора. Из материалов дела усматривается, что действия Страховой Н.С. были добросовестными, поскольку она ничего не знала о разногласиях супругов Ситдиковой З.А. и Пахоленко Б.Е. в отношении отчуждаемого имущества.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на момент сделки купли-продажи земельного участка № и жилого дома в орган государственной регистрации было представлено наряду с другими необходимыми документами нотариально заверенное согласие Ситдиковой З.А. на сделку купли-продажи, что нашло свое подтверждение в представленных по запросу делах правоустанавливающих документов на земельный участок № в <адрес>».

В соответствии с гражданским законодательством РФ отмена согласия супруга на совершение сделки другим супругом в допустима, и такая отмена подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Супруг вправе отменить выданное ранее нотариальное согласие на совершение сделки, но только до момента совершения этой сделки. На действительность сделки не влияет отмена согласия супруга, сделанная после совершения сделки. В случаях, когда в силу прямого указания закона сделка считается заключенной с момента государственной регистрации, отозвать согласие возможно до проведения государственной регистрации сделки, согласие на которую отзывается.

Истица, давая свое согласие на сделку, в полной мере осознавала последствия своего согласия на отчуждение ее супругом земельного участка с жилым домом, представленное нотариальное согласие не содержало каких либо условий о цене отчуждаемого имущества, более того согласие содержало формулировку « на его условиях, по его усмотрению, за цену на его усмотрение».

В связи с вышеизложенным судом критически оценены доводы истицы об отмене согласия по причине низкой цены отчуждаемого имущества, кроме того суд принимает во внимание имеющееся Решение Черемушкинского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющее преюдициальное значение при рассмотрении данного спора, в соответствии с которым истице присуждена половина денежной суммы, полученной от сделки купли-продажи земельного участка и дома.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, судом сделан вывод об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи незаключенным, поскольку истицей было отозвано согласие после совершения ее супругом Пахоленко Б.Е. сделки отчуждения земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ДНТ «Витязь, уч.№. Доказательств обратного истицей в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено.

Учитывая данные обстоятельства, требования истицы о возврате имущества, переданного по незаключенной сделке, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

В требованиях Ситдиковой Зухре Абдулхаликовне к Пахоленко Андрею Борисовичу., Страховой Наталье Сергеевне о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка с жилым строением по адресу: участок № в <адрес>» <адрес>, заключенного между Пахоменко Борисом Емельяновичем и Страховой Натальей Сергеевой ДД.ММ.ГГГГ, возврате имущества, переданного по сделке – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Федеральный судья: Гоморева Е.А.