Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» о признании решения Дата обезличена незаконным, об обязании изготовить кадастровый паспорт объекта капитального строительства и внести сведения о нем в Единый государственный реестр объектов капитального строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата по РТ» об отмене решения руководителя ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» от Дата обезличена., об обязании ответчика изготовить кадастровый паспорт объекта капитального строительства - подземный гараж незавершенный строительством, расположенный по адресу: ..., и внести сведения о нем в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

В обоснование требований указано, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве данные изъяты от Дата обезличенаг. и договором уступки прав требования от Дата обезличенаг. ООО «Грин-Лайн» обязалось построить подземный гараж по адресу: ..., в котором обязалось передать истцу места для двух легковых автомобилей - данные изъяты и данные изъяты. Также в 2005 году между истцом и ООО «Грин-Лайн» были заключены соглашения об оказании застройщиком услуг по регистрации стояночных мест в подземном гараже. Дата обезличенаг. отделом технической инвентаризации Вахитовского района г.Казани РТ в соответствии с договором, заключенным с ООО «Грин-Лайн» данные изъяты от Дата обезличенаг., был составлен технический паспорт принадлежащего истцу объекта незавершенного строительства - подземного гаража незавершенного строительством, расположенного по адресу: .... Дата обезличенаг.истец обратился к ответчику с заявлением о внесении сведений о данном объекте капитального строительства в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, однако, решением от Дата обезличенаг.ему в этом было отказано, поскольку в базе Государственного кадастра недвижимости уже существует объект с данной литерой, как жилой дом, отсутствует правоустанавливающий документ. ФИО1 считает данный отказ незаконным, поскольку на момент отказа в базе ответчика под литерой Б значился жилой дом данные изъяты на ... ... РТ, тогда как по базе РГУП «БТИ» данный жилой дом значился под литерой А, а под литерой Б - - подземный гараж незавершенный строительством, расположенныйо по адресу: ..., ..., ..., ....

ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен.

Представитель истца - ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании на предъявленных требованиях настаивал.

ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания было надлежащим образом извещено, в письме данные изъяты от Дата обезличенаг. ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, предоставило отзыв данные изъяты от Дата обезличенаг.л.д.81-82), в котором исковые требования не признает, поясняет, что при подаче истцом заявления о поставке спорного объекта недвижимости на кадастровый учет им были приложены разрешение на строительство данные изъяты от Дата обезличенаг., письмо данные изъяты от Дата обезличенаг. и технический паспорт от Дата обезличенаг. В разрешении на строительство адрес объекта указывается как - ..., ..., в техническом паспорте - ..., ..., ..., что приводит к противоречивости сведений в представленных для поставки на учет объекта капитального строительства документах. Чтобы связать эти два документа необходимо распоряжение об адресе(местоположении) земельного участка от органа государственной власти, а не письмо, как было приложено к заявлению. Кроме того, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о поставке на технический учет объекта с литерой Б(..., ..., ..., ..., с кадастровым номером 16:50:011014:0:10), в связи с чем необходимо предоставить технический паспорт с указанием иной литеровки.

Третье лицо - РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ, своего представителя в судебное заседание не направило, было надлежащим образом извещено.

Третье лицо - Конкурсный управляющий ООО «Грин-Лайн», ФИО3, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ РФ №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.1,2,4 ст.16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Часть 1 ст.22 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:

2)межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства);

4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке);

9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений);

10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении).

В силу ч.1 ст.23 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно ч.1,2 ст.27 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:

1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;

2) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;

3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;

5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

7) межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «Грин Лайн» и ФИО4 был заключен договор данные изъяты о долевом участии в строительстве подземной автостоянки в ... ... ..., в соответствии с подп.1.4. которого по окончании строительства при условии полного исполнения Дольщиком своих обязательств по договору ему подлежало передаче в собственность стояночное место под стоянку легкового автомобиля данные изъяты.

По договору уступки права требования от Дата обезличенаг. ФИО4 передал права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО1

Дата обезличенаг. между ООО «Грин Лайн» и ФИО1 был заключен договор данные изъятыл.д.20-21) о долевом участии в строительстве подземной автостоянки в ... ... ..., в соответствии с подп.1.4. которого по окончании строительства при условии полного исполнения дольщиком своих обязательств по договору ему подлежит передаче в собственность стояночное место под стоянку легкового автомобиля данные изъяты.

Также в 2005 году между истцом и ООО «Грин-Лайн» были заключены соглашения об оказании застройщиком услуг по регистрации стояночных мест в подземном гараже. Дата обезличенаг. отделом технической инвентаризации Вахитовского района г.Казани РТ в соответствии с договором, заключенным с ООО «Грин-Лайн» данные изъяты от Дата обезличенаг., был составлен технический паспорт принадлежащего истцу объекта незавершенного строительства - подземного гаража незавершенного строительством, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...

В соответствии с абз.«З» подп. 2.1.1. Договора данные изъяты плановое окончание строительства подземной автостоянки предусмотрено в срок до мая 2002г., по Договору данные изъяты - в срок до декабря 2002г.

Однако, как следует из пояснений представителя истца, строительство подземной автостоянки, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., до настоящего времени не закончено.

Определением Арбитражного суда РТ от Дата обезличенаг. в отношении ООО «Грин Лайн» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда РТ от Дата обезличенаг. временным управляющим ответчика утвержден ФИО3

Решением Арбитражного суда РТ от Дата обезличенаг. ООО «Грин Лайн» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от Дата обезличенаг. по делу данные изъятыл.д.10-11) за ФИО1 было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте-подземной автостоянки в виде стояночного места данные изъяты и данные изъяты в соответствии со схемами распределения и закрепления стояночных мест, общей площадью 30 кв.м каждое, расположенных по адресу: ..., .... ООО «Грин Лайн» было обязано передать указанные стояночные места истцу по акту.

Как пояснил представитель истца, Дата обезличенаг. стояночные места данные изъяты и данные изъяты были переданы истцу по акту приема-передачи конкурсным управляющим ООО «Грин Лайн».

Дата обезличенаг. ФИО1 обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» с заявлением данные изъяты о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства: ..., ..., ..., ..., подземный гараж незавершенный строительством, ....

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» от Дата обезличенаг.л.д.19) во внесении сведений о вышеуказанном объекте капитального строительства в Единый государственный реестр объектов капитального строительства было отказано, поскольку в базе Государственного кадастра недвижимости уже существует объект с данной литерой, как жилой дом(..., ..., ..., ..., кадастровый номер 16:50:011014:0:10), отсутствует правоустанавливающий документ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 об отмене решения руководителя ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» от Дата обезличенаг. не подлежащими удовлетворению.

Исковые требования об обязании ответчика изготовить кадастровый паспорт объекта капитального строительства - подземный гараж незавершенный строительством, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и внести сведения о нем в Единый государственный реестр объектов капитального строительства также не подлежат удовлетворению, поскольку …

На основании ст.ст. 1, 16, 22, 23, 27 ФЗ РФ №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата по РТ» об отмене решения руководителя ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» от Дата обезличенаг., об обязании ответчика изготовить кадастровый паспорт объекта капитального строительства - подземный гараж незавершенный строительством, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и внести сведения о нем в Единый государственный реестр объектов капитального строительства отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Зеленодольского горсуда РТ: О.А.Калачева