Гражданский кодекс часть 1

20 августа 2013 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Лопуховой Н.Н., с участием представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее Управление Росреестра) о регистрации перехода права собственности с Общества с ограниченной ответственностью «***» (далее ООО «***», Общество) на истца на следующие объекты недвижимости:

- Здание склада цемента УПТК, литер А общей площадью *** кв.м., расположенное по <адрес>, кадастровый номер объекта ***

-Здание БРУ УПТК, литер Б общей площадью *** кв.м., расположенное по <адрес>, кадастровый номер объекта ***

-Здание теплопункта-узла управления литер Д общей площадью *** кв.м., расположенное по <адрес>, кадастровый номер объекта ***

-Железнодорожный путь протяженностью *** п.м., расположенный по <адрес>, кадастровый номер объекта ***

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «***» договор займа, в соответствии с условиями которого Общество получило от него денежные средства в сумме *** руб. в качестве займа, что подтверждается квитанцией к ПКО № *** от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «***». В соответствии с п. 2.1 договора займа заемщик (ООО «***») обязался в полном объеме возвратить займодавцу (ФИО4) полученные в долг денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязательство по возврату (выплате) денежных средств ООО «***» исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ФИО4 был заключен договор об отступном, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию было прекращено обязательство Должника (ООО «***») перед Кредитором (ФИО4) по выплате денежных средств (долга) в сумме *** руб. предоставлением взамен исполнения отступного – имущества (п. 1.3. договора об отступном), а именно в соответствии с условиями договора об отступном ООО «***» обязалось передать ФИО4, в качестве отступного вышеназванные объекты недвижимости, принадлежащие по праву собственности ООО «***», расположенные на земельном участке площадью *** кв.м. Общая стоимость передаваемых объектов составляет *** руб. На момент заключения договора об отступном правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположены объекты, находились в стадии оформления. ООО «***» обязалось своими силами и за свой счет оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, занятый объектами, а также выполнить иные необходимые для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты действия в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора об отступном). Вышеуказанные объекты недвижимости были переданы Обществом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора об отступном, который одновременно являлся актом приема-передачи объектов недвижимости (п. 4.2 договора об отступном). Переход права собственности на объекты подлежал обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в срок до ДД.ММ.ГГГГ после оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором они расположены (п. 5.3 договора об отступном). После заключения договора об отступном спорные объекты недвижимости были переданы истцу, в настоящее время объекты находятся в фактическом владении и пользовании ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ИФНС по Октябрьскому району г. Барнаула для получения выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «***». ДД.ММ.ГГГГ ИФНС выдала мне выписку № ***, п. 20 которой содержит указание на исключение Общества из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившего деятельность на основании ст. 21.1 ФЗ-129 от 08.08.2001 г. В п. 51 выписки указана дата снятия ООО «***» в учета в налоговом органе – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на переданные ему в качестве отступного объекты по <адрес>, на свое имя. Однако в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты было отказано, предложив представить заявление о регистрации перехода права собственности от собственника здания ООО «***» на регистрацию и документов на оформление прав на земельный участок. Однако вышеуказанные документы для государственной регистрации права собственности представить в настоящее время невозможно в связи с исключением ООО «***» из ЕГРЮЛ. Непредставление указанных документов явилось препятствием для государственной регистрации его права собственности на объекты, в связи с чем в проведении государственной регистрации истцу было отказано. В связи с чем просит зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости.

По ходатайству представителя истца в соответствии со ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на надлежащего Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула. В судебное заседание представитель ответчика не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела по существу, до начала судебного заседания ходатайств не заявил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.***).

Представитель третьего лица Администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал возможным исковые требования удовлетворить (л.д. ***).

Представитель третьего лица Главного управления имущественных отношений Алтайского края представил отзыв, в котором исковые требования ФИО4 оставил на усмотрение суда, ссылаясь на положение о Главном управлении и имущественных отношений Алтайского края, которое утверждено постановлением Администрации Алтайского каря от ДД.ММ.ГГГГ № ***, указал, что Главное управление наделено с ДД.ММ.ГГГГ в полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности, государственная собственность на которые не разграничена. Информацией об оформленных правах на земельный участок по <адрес> до момента наделения полномочий Главное управление не располагает. Главное управление земельный участок общей площадью *** кв.м. не предоставляло. В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник объектов недвижимости, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. В случае удовлетворения судом требований истца, при отсутствии прав третьих лиц на вышеуказанный земельный участок, последний вправе в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации обратиться в Главное управление за оформлением прав на земельный участок в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанные в исковом заявлении требования истца права и законные интересы Главного управления не затрагивают. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д.***), о дате проведения данного судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании из объяснений представителей сторон, материалов дела следует и судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору №*** заключенному между ООО «***» и ООО «***» установлено, что в соответствии с предметом договора ООО «***» приобрело у ООО «***» следующие объекты недвижимости (п.1.2 договора):

- одноэтажное здание склада, литер И, общей площадью *** кв.м.;

- двухэтажное здание склада цемента УПТК, литер К, общей площадь. *** кв.м.;

- двухэтажное здание РБУ УПТК, литер Н, общей площадью *** кв.м.;

- здание теплопункта-узла управления, литер У, общей площадью *** кв.м.;

- железнодорожный путь литер 1, протяженностью *** кв.м. (л.д.***).

В соответствии с п. 1.5 данного договора здания и железнодорожный путь расположено по <адрес> (л.д.***)

Согласно п. 1.6 после возникновения права собственности на здания, железнодорожный путь покупатель обязуется оформить в установленном законом порядке свои права на земельный участок, необходимый для его эксплуатации (л.д.***).

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ООО «***» зарегистрировано право собственности на вышеназванные объекты недвижимости, железнодорожный путь (л.д. ***).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ железнодорожный путь, протяженностью 951,5 п.м., расположенный по <адрес> принадлежавший на праве собственности ООО «***», ООО «***», ООО «***» прекратили право общей долевой собственности на данный железнодорожный путь и выделили доли в натуре, согласно которому ООО «***» переходит железнодорожный путь, общей протяженностью *** п.м., по <адрес> (л.д. ***).

Согласно выписки из единого государственного реестра градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с выделением в самостоятельный объект здания склада цемента УПТК, здания БРУ УПТК, здания теплопункта-узла управления бывший лит. К по <адрес> заменен на новый лит. А по <адрес> (л.д. ***).

Согласно выписки из единого государственного реестра градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с выделением в самостоятельный объект бывшие ***/*** долей железнодорожного пути протяженностью *** м. лит. *** по <адрес> заменен на новый лит. *** железнодорожный путь по <адрес> (л.д. ***).

В соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предал ООО «***» денежные средства в размере *** руб. на условиях содержащихся в названном договоре займа (л.д. ***).

Получение денежных средств ООО «***» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

Решением единственного участника ООО «***» ФИО1 № *** от ДД.ММ.ГГГГ ввиду невозможности возврата денежных средств в размере *** руб. ФИО4 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче истцу в качестве отступного спорных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «***» (л.д. ***).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ФИО4 заключен договор об отступном, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию было прекращено обязательство Должника (ООО «***») перед Кредитором (ФИО4) по выплате денежных средств (долга) в сумме *** руб. предоставлением взамен исполнения отступного – имущества в соответствии с п. 1.3. договора об отступном, а именно в соответствии с условиями договора об отступном ООО «***» обязалось передать ФИО4, в качестве отступного вышеназванные объекты недвижимости, принадлежащие по праву собственности ООО «***», расположенные на земельном участке площадью *** кв.м.

Общая стоимость передаваемых объектов определена в размере *** руб. согласно п. 1.2 данного договора.

Согласно п. 2.2 договора об отступном ООО «***» обязалось своими силами и за свой счет оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, занятый объектами, а также выполнить иные необходимые для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты действия в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ***).

Вышеуказанные объекты недвижимости переданы Обществом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по договору об отступном, который одновременно является актом приема-передачи объектов недвижимости в соответствии с п. 4.2 договора об отступном (л.д. ***).

Данным договором установлено, что переход права собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в срок до ДД.ММ.ГГГГ после оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором они расположены в соответствии с п. 5.3 договора об отступном.

В соответствии с расчетом выкупной цены земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год № *** установлено, что ООО «***» обратилось к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству о выкупе земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью *** кв.м. (л.д. ***).

Согласно пояснений данных представителем истца в судебном заседании, ФИО4 обратился в Управление Росреестра с целью регистрации права собственности объектов недвижимости полученных по договору об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, однако как усматривается из сообщений от ДД.ММ.ГГГГ истцу Управлением Росреестра отказано в проведении государственной регистрации объектов недвижимости по причине отсутствия в ЕГРП сведений о регистрации прав на земельный участок по <адрес> (л.д. ***).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «***» исключено их ЕГРЮЛ на основании решения регистрирующего органа как фактически прекратившее свою деятельность (л.д. ***).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При этом в пункте 62 Постановления № 10/22 изложено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая подлежит применению по правилу об аналогии закона, учитывая, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 131 ГК РФ).

В силу п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно уведомлений Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорные объекты недвижимости, расположенная по <адрес> (л.д. ***).

Также установлено из отзыва на иск Главного управления имущественных отношений Алтайского края информацией об оформленных правах на земельный участок по <адрес> не располагает (л.д.***).

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что договор от отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями законодательства и фактически исполнен. Имущество кредитору (ООО «***») принадлежало на праве собственности, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Фактическое исполнение условий договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено истцом и ни кем не опровергнуто. ООО «***» как собственник распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, передал истцу объекты недвижимого имущества, а истец получил данные объекты недвижимости, а именно

- Здание склада цемента УПТК, литер А общей площадью *** кв.м., расположенное по <адрес>

-Здание БРУ УПТК, литер Б общей площадью *** кв.м., расположенное по <адрес>

-Здание теплопункта-узла управления литер Д общей площадью *** кв.м., расположенное по <адрес>

-Железнодорожный путь протяженностью *** п.м., расположенный по <адрес>

Право собственности на приобретенное по договору имущество истцом не было зарегистрировано. С момента передачи истцу приобретенного по договору от отступном имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения спорных правоотношений истец владеет и пользуется им как своим собственным, по настоящее время на данное имущество никто не претендовал, право истца не оспаривал, данный договор недействительным не признавал. Данные обстоятельства свидетельствуют о законности совершения сторонами сделки и фактическом ее исполнении.

По договору от отступном от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***», на котором лежала обязанность по регистрации перехода права собственности, свои обязанности не исполнил. В соответствии с нормами законодательства, договор считается заключенным с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на основании заявлений продавца и покупателя. В судебном заседании установлено, что воля сторон была направлена на государственную регистрацию указанного договора, однако, вопреки воле сторон государственная регистрация не была проведена, так как кредитор ООО «***» был ликвидирован, после заключения сторонами договора об отступном.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. В судебном заседании установлено, что договор об отступном был заключен сторонами в требуемой форме и исполнен и, хотя переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон.

Поскольку договор об отступном недвижимого имущества был исполнен ООО ***» и ФИО4, недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то приобретатель указанного недвижимого имущества является законным владельцем имущества. ФИО4 пользуется приобретенным по сделке имуществом как добросовестный приобретатель.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны в случае ликвидации второй стороны, в такой ситуации согласно ст. ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда.

В связи с изложенным суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости:

-здание склада цемента УПТК, литер А общей площадью *** кв.м, расположенное по <адрес> кадастровый номер ***

-здание БРУ УПТК, литер Б общей площадью *** кв.м, расположенное по <адрес>, кадастровый номер объекта ***

-здание теплопункта-узла управления, литер Д, общей площадью *** кв.м, расположенное по <адрес> кадастровый номер объекта ***

-железнодорожный путь протяженностью *** п.м, расположенный по <адрес> кадастровый номер объекта ***

от Общества с ограниченной ответственностью «***» к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.Н.Лопухова ***

***