Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, о признании недействительным технических документов,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительными справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 года и акта об установлении долей в праве на долевую собственность в домовладении по <адрес> возложении на ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» и администрацию Ейского городского поселения Ейского района обязанности аннулировать данные документы.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истица просит признать недействительными справку, содержащую сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 года и акт об установлении долей в праве на долевую собственность в домовладении по <адрес> с возложением на ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» и администрацию Ейского городского поселения Ейского района обязанности аннулировать данные документы; обязать ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» внести изменения в технический паспорт на домовладение по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части листа литер А (схема первый этаж), дорисовав проем двери между коридором общего пользования №17 и кухней №19 <адрес> привести данный технический паспорт в указанной части в соответствие с техническими паспортами н домовладение по <адрес> от 22.03.1979 года, от 13.01.2015 год и от 15.10.2015 года; обязать ФИО2 уничтожить и не представлять в судах и других структурах и организациях справку, содержащую сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 года и акт об установлении долей в праве на долевую собственность в домовладении по <адрес> 4.

Третьи лица – ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, дело просит рассмотреть в ее отсутствие; ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав представителя истца, явившегося ответчика и представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений, пояснив, что в нарушении требований действующего законодательства фактически общедомовое имущество – коридор и лестничный марш, ведущий на второй этаж и крышу, были присоединены к имуществу ФИО2

Представитель ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку при выполнении в 2015 году работ по текущей инвентаризации здания по <адрес> была допущена ошибка в части не указания проема между комнатами №17 в литер А5 и №19 в литер а2. При этом, со стороны комнаты №17 фактически дверной проем закрыт, а со стороны комнаты №19 дверной проем имеется и дверь можно открыть. К выводу о том, что фактически комната №17 в литер А5 используется ФИО2 пришли в связи с тем, что в данной комнате расположена лестница на второй этаж, где расположены <адрес><адрес> принадлежащие ФИО2, дверь со стороны комнаты №17 в комнату №19 заложена, что также следует и по акту текущих изменений от 13.07.2000 года.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебном заседании считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

ФИО2 и ее представитель в судебном заседании просят в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? долей квартиры № дома по <адрес> общей площадью 48,8 кв.м. (л.д.104-105); квартира № дома по <адрес> площадью 38,6 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д.106-107), а квартиры № и № указанного жилого дома – ФИО2 (л.д.108-109).

Решением Ейского городского суда от 18.06.2008 года, определены идеальные доли совладельцев в домовладении по <адрес> следующим образом: ФИО1 – 0,271 доли, ФИО4 – 0,09 доли, ФИО3 – 0,235 доли, ФИО2 – 0,256 доли, ФИО\8 – 0,148 доли (л.д.7).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по ул. Ленина 27 г. Ейска от 15.10.2015 года, указанный жилой дом является двухэтажным зданием общей площадью 259,4 кв.м. с подвалом и состоит из: комнат №9, 10, 11 на первом этаже литер А, комнат №20,21 на второй этаже литер А, комнаты №12 на первом этаже литер А1, комнаты №13 на первом этаже и комнаты №22 на втором этаже литер А2, кухни №14 на первом этаже литер А3, санузла совмещенного №15 и коридора №16 на первом этаже литер А4, коридора с лестничной клеткой №17 на первом этаже и комнаты №23 на втором этаже литер А5, санузла совмещенного №18 и кухни №19 на первом этаже литер а7 и лестничной клетки №24 на втором этаже литер а7 (л.д.84-103).

При этом, согласно акту регистрации текущих изменений от 13.07.2000 года дверной проем между комнатами №17 в литер А5 и №19 в литер а7 забит (л.д.48-57,129-130), в результате чего, комната №17 – коридор с лестничной клеткой и лестницей, ведущей на второй этаж (где расположены квартиры № и № принадлежащие на праве собственности ФИО2), перестала быть проходной.

Данные обстоятельства послужили основанием для выдачи ФИО2 ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 года, согласно которой пристройки литер а7 и А5, где расположен лестничный проем для прохода на 2 этаж в жилые помещения ФИО2, фактически находятся в пользовании ФИО2 (л.д.8). Также, с учетом площади коридоров литер А5 и литер а7 1 и 2 этажи, доля жилого помещения ФИО2 в праве на долевую собственность в домовладении по <адрес> была установлена, согласно акта от 30.05.2008 года, в размере 43/100 доли (л.д.9).

Вместе с тем, при подготовке справки №БТ/2017-2054 от 20.12.2017 года допущена неточность в описании коридора (л.д.111) и при выходе на место техника – инвентаризатора филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» было выявлено, что дверной проем между комнатами №17 и №19 является не проходным, так, со стороны комнаты № 17 дверной проем не обнаружен, а со стороны комнаты №19 – дверной проем присутствует, но забит металлическими листами (л.д.156-158).

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Вопросы государственного учета объектов жилищного фонда в Российской Федерации регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 года № 1301 "О государственном учете жилищного фонда", согласно положений которого государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики (Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301).

Согласно п.п. 3.43, 3.46, 3.47 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37, основой для текущей инвентаризации зданий служат: данные обследования зданий; данные сплошного обхода. Результаты обследований вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта. Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

На основании вышеизложенного, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходи из следующего.

Как установлено в судебном заседании, 20.12.2017 года ФИО2 ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» была выдана справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 года, в разделе «примечание» которой указано, что согласно акта регистрации текущих изменений от 13.07.2000 года дверной проем между комнатами №17 в литер а2 и №19 в литер а7 забит для обустройства санкомнаты в квартире № в результате чего пристройки литер а7, А5 остались в пользовании квартир № и №; согласно акта регистрации текущих изменений от 15.10.2015 года, техником по инвентаризации строений и сооружений БТИ произведено обследование всего жилого здания по данному адресу, согласно которому пристройки литер а7 и А5 находятся в пользовании ФИО2, где расположен лестничный проем для прохода на 2-й этаж в жилые помещения данного собственника.

Так, согласно данных технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес> от 22.03.1979 года, ранее между комнатами (в настоящее время пронумерованных под номерами 17 и 19) в литер а2 и литер а5 имелся дверной проем, впоследствии указанный дверной проем был закрыт, что подтверждается актом регистрации текущих изменений в составе, состоянии и стоимости квартиры от 13.07.2000 года, а также данными технического паспорта домовладения по <адрес> от 13.07.2000 года и технического паспорта жилого дома по <адрес> от 15.10.2015 года.

Также, ранее, 30.05.2008 года МУП «Квартирно – правовая служба» г. Ейска был составлен акт об установлении долей в праве на долевую собственность в домовладении по <адрес> 4, согласно которых, доля жилого помещения в праве на долевую собственность в домовладении ФИО2 по <адрес>, коридоров литер А5 и а7 установлена в размере 43/100 долей.

Однако, решением Ейского городского суда от 18.06.2008 года, определены идеальные доли совладельцев в домовладении по <адрес> следующим образом: ФИО1 – 0,271 доли, ФИО4 – 0,09 доли, ФИО3 – 0,235 доли, ФИО2 – 0,256 доли, ФИО\8 – 0,148 доли.

При этом, при подготовке справки №БТ/2017-2054 от 20.12.2017 года допущена неточность в описании коридора и при выходе на место техника – инвентаризатора филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» было выявлено, что дверной проем между комнатами №17 и №19 является не проходным, так, со стороны комнаты № 17 дверной проем не обнаружен, а со стороны комнаты №19 – дверной проем присутствует, но забит металлическими листами. На основании чего, был составлен акт текущих изменений в составе, состоянии и стоимости недвижимого имущества по ул. Ленина 27 г. Ейска от 26.01.2018 года.

Таким образом, принимая во внимание, что сами по себе справка, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 года и акт об установлении долей в праве на долевую собственность в домовладении по <адрес> – не являются правоудостоверяющими (правоустанавливающими) документами, а также с учетом того, что факт наличия допущенной в справке от 20.12.2017 года неточности в описании коридора был признан ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» и устранен путем составления акта текущих изменений в составе, состоянии и стоимости недвижимого имущества по <адрес> от 26.01.2018 года, суд, исходя из того, что оспариваемые документы являются отражением сведений, содержащейся в документах технического учета жилищного фонда (технический паспорт на дом, технический паспорт жилого помещения (приложения N 12, 13 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, ч. 5 ст. 19 ЖК РФ), не усматривает оснований для признания справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 года и акта об установлении долей в праве на долевую собственность в домовладении по <адрес> 4 – недействительными документами, равно как и оснований для удовлетворения исковых требований в целом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, о признании недействительными справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 года и акта об установлении долей в праве на долевую собственность в домовладении по <адрес> с возложением на ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» и администрацию Ейского городского поселения Ейского района обязанности аннулировать данные документы; понуждении ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» внести изменения в технический паспорт на домовладение по <адрес> от 13.07.2000 года в части листа литер А (схема первый этаж), дорисовав проем двери между коридором общего пользования №17 и кухней №19 <адрес> привести данный технический паспорт в указанной части в соответствие с техническими паспортами н домовладение по <адрес> от 22.03.1979 года, от 13.01.2015 год и от 15.10.2015 года; понуждении ФИО2 уничтожить и не представлять в судах и других структурах и организациях справку, содержащую сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 года и акт об установлении долей в праве на долевую собственность в домовладении по <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 13.04.2018 года.

Председательствующий