Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МОГО «Сыктывкар» о признании права пользования на условиях аренды земельным участком №..., площадью 1500 кв.м. во втором микрорайоне жилого массива «...» г.Сыктывкара, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

К участию в деле судом привлечен ЖСК «Технологическая деревня».

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала, указывая, что в 1992г. была принята в члены ЖСК «Технологическая деревня», с этого времени регулярно вносила денежные средства на строительство подъездных путей и жилого дома. Строительство велось не пообъектно, а по микрорайону индивидуальных жилых домов в целом. Ведение работ было прекращено не по ее вине, а в связи с банкротством строительной организации- МУП « ...» и отсутствием руководителя в ЖСК.

Представитель Администрации МОГО «Сыктывкар» в судебном заседании с иском не согласилась, ссылаясь на отсутствие заявлений истца о продлении срока аренды с 1998г.

ЖСК «Технологическая деревня» представитель для участия в судебном заседании направлен не был.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Постановлением Главы Администрации г.Сыктывкара ФИО1 в аренду сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок №... площадью 1500 кв.м. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома во втором микрорайоне жилого массива «...» г.Сыктывкара, с условием выдачи документа на право пожизненно наследуемого владения земельным участком после сдачи жилого дома государственной комиссии (п.4).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру , от ФИО1 принят вступительный взнос в размере ... рублей в ЖСК «Технологическая деревня».

Представленные суду квитанции к приходным кассовым ордерам свидетельствуют о том, что в период с 1993г. по 1996г. ФИО1 в кассу ЖСК «Технологическая деревня» внесены денежные средства на строительство индивидуального жилого дома в размере ... рублей.

Кроме того, на строительство дома ЖСК «Технологическая деревня» по накладной б\д от истца были приняты строительные материалы в виде бруса, доски и горбыля, также ЖСК «Технологическая деревня» подтверждается перечисление на счет ЖСК платежными поручениями взносов на строительство жилого дома в сумме ... рублей и ... рублей .

Платежным поручением Фондом жилищного строительства в ЖСК « Технологическая деревня» перечислено ... рублей « согласно протоколу заседания комиссии о выделении бюджетных средств индивидуальным застройщикам и заявлений А.И., Н.З., З.А., Е.В. за строительные материалы».

В последующем ЖСК «Технологическая деревня» строительство индивидуального жилого дома на участке №... приостановлено.

Как следует из пояснений истца, не оспаривалось представителем АМОГО « Сыктывкар»и следует из представленных документов, строительство микрорайона велось МУП « ...». Денежные средства перечислялась ЖСК «Технологическая деревня» указанной организации для ведения строительных работ.

Решением Арбитражного суда РК МУП « ...» признано банкротом. При этом из решения следует, что предприятие осуществляло деятельность по организации работ с гражданами для строительства индивидуальных жилых домов, по выполнению функций заказчика по проектированию и строительству микрорайона индивидуальной застройки до 2003г., затем срок действия лицензий на проектные и строительно- монтажные работы истек.

Как следует из справки ЖСК «Технологическая деревня» , права истицы, как застройщика, не оспариваются, земельный участок №... между членами кооператива не перераспределялся.

Индивидуальный жилой дом ЖСК «Технологическая деревня» ФИО1 не построен, на участке забиты сваи под жилой дом. Таким образом, освоение земельного участка заключается в проведении ЖСК «Технологическая деревня» проектных и разбивочных работ, забивке свай под индивидуальный дом, работ по устройству проездов и дорог, а также сетей электроснабжения и водопровода.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, подпункт 2 пункта 1 статьи 40 указанного Кодекса).

Земельный участок №..., площадью 1500 кв.м. во втором микрорайоне жилого массива «...» г.Сыктывкара расположен в зоне жилой застройки. ФИО1 Е,В. денежные обязательства по оплате строительства индивидуального жилого дома в пользу ЖСК «Технологическая деревня» исполнены надлежащим образом.

Земельным участок №..., площадью 1500 кв.м. во втором микрорайоне жилого массива «...» г.Сыктывкара истицей освоен путем оплаты и производства части работ ЖСК «Технологическая деревня». Строительство индивидуального жилого дома не завершено в отсутствие виновных действий (бездействия) ФИО1, как арендатора. Доказательств наличия законных препятствий Администрации МО ГО «Сыктывкар» в исполнении обязательств в пользу ФИО1 гарантированных ей постановлением Главы Администрации г.Сыктывкара суду не представлено.

Таким образом, права и законные интересы истца в рассматриваемой ситуации, безусловно нарушены и подлежат восстановлению судом избранным заявителем способом (ст. 12 ГК РФ).

Из п.2 ст.621 ГК РФ, следует, что в том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Отказ в продлении права аренды направлен в ответ на соответствующее заявление истца, до этой даты каких- либо требований либо возражений относительно использования истицей земельного участка от ответчика не поступало с 1998г.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также нормы ст.21 Земельного кодекса РФ, суд полагает, что за ФИО1 подлежит признанию право пользования земельным участком №..., площадью 1500 кв.м. во втором микрорайоне жилого массива «...» г.Сыктывкара, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома на условиях аренды.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право пользования на условиях аренды земельным участком №..., площадью 1500 кв.м. во втором микрорайоне жилого массива «...» г.Сыктывкара, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента изготовления его мотивированной части.

Судья - Ю.А. Дульцева