Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Омское ЖКХ», ООО «ТВИСТ» о признании незаконным решения собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Омское ЖКХ», обществу с ограниченной ответственностью «ТВИСТ» о признании недействительным решения общего собрания, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> в г. Омске. Обслуживание дома осуществляет ООО «УК «Омское ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве основания заключения договора управления домом управляющая компания ссылается на решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, проведенного в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, размещенном на сайте ООО «УК «Омское ЖКХ» указано, что на собрании были приняты следующие решения: избран способ управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Омске; в качестве такого способа было избрано управление управляющей организацией ООО «УК «Омское ЖКХ»; установлены размеры оплаты и принята структура тарифа по управлению общим имуществом многоквартирного дома; определен порядок внесения платы за коммунальные услуги; приняты другие решения, касающиеся управления имуществом собственников многоквартирного дома.

С решениями данного собрания она полностью не согласна, поскольку оно нарушает ее права и законные интересы, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Собрание фактически не проводилось, собственники о проведении собрания не извещались, не принимали участие в принятии решений, результаты собрания сфальсифицированы ответчиком с целью заключить договор управления. Ответчиком при проведении собрания были нарушены ч.4 ст.45 ЖК РФ (ненадлежащее уведомление), ч.1 ст.46 ЖК РФ (повестка дня не принята большинством голосов лиц, участие которых составляет кворум), ч.3 ст.45, ч.3 ст.47, ч.ч.4, 5 ст.48 ЖК РФ (отсутствуют решения собственников, подтверждающих наличие кворума и принятие решений по вопросам повестки дня), ч.1 и ч.3 ст.48 ЖК РФ (отсутствуют доказательства, что лица принявшие участие в собрании и участие которых составило кворум, являлись собственниками на момент уведомления).

На основании изложенного, просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проведенного в заочной форме, отраженное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, истец является собственником квартиры, проживает в данном доме и оплачивает коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно о проведенном ДД.ММ.ГГГГ собрании и выборе новой управляющей компании. Собранием, проведенным ДД.ММ.ГГГГ определен порядок оплаты, принято решение по значимым для собственника вопросам. Истец не согласна с принятыми решениями. Жильцы дома об общем собрании не извещались, бюллетени не раздавались, собрание не проводилось и решение является незаконным. Полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен. Лицо может оспорить решение общего собрания в течение 6 месяцев, но не позднее 2 лет когда ему стало известно. О существовании сфальсифицированного протокола истец узнала только в ДД.ММ.ГГГГ года, ранее не могла знать об этом. Оплату производила по договору от ДД.ММ.ГГГГ, где управляющей компанией указан ООО «Твист». Просил заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представители ответчика ООО «УК «Омское ЖКХ» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признали. Заявили о применении к требованиям ФИО1 срока исковой давности. Истец была в курсе, что многоквартирным домом управляет ООО «УК «Омское ЖКХ» и это не вызывало у нее претензий. Сообщение о проведении собрания с указанием всех необходимых сведений, указанных в п.5 ст.45 ЖК РФ вручалось истцу лично, она отказалась поставить подпись, подтверждающую факт вручения. В голосовании она принимала участие. Решение принято общим собранием большинством голосов, более чем 51%. Просили в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика ООО «ТВИСТ» ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования признал, суду пояснил, что о проведении собрания обществу известно не было, инициатором собрания оно не являлось.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1, 2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как указано в ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В судебном заседании установлено, истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности <адрес> в г.Омске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.25).

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проведенного в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на котором постановлено:

1. избрать <данные изъяты>Г.А.Н., <данные изъяты>О.Г.Н., счетную комиссию в составе: В.А.В., О.А.О.;

2. выбрать способ управления в <адрес> в г. Омске - управляющая организация;

3. в соответствии с положениями ст.162 ЖК РФ, выбрать в качестве организации, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома - ООО «УК Омское ЖКХ». Заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления общим имуществом многоквартирного дома между собственниками помещений дома и ООО «УК «Омское ЖКХ» сроком на год с возможностью последующей пролонгации. Оформить договор управления в простой письменной форме в виде одного документа с приложением к нему реестра всех подписавших данный договор собственников помещений, а также утвердить текст договора управлении в прилагаемой к протоколу данного собрания редакции. Поручить представителю собственников О.А.О. заключение договора управления многоквартирного дома между собственниками помещений <адрес> и ООО «УК «Омское ЖКХ» от имени всех собственников данного дома. В дальнейшем поручить О.Г.Н. осуществлять контроль за деятельностью вновь выбранной управляющей компанией по техническому обслуживанию многоквартирного дома, заключение и хранение договоров управления, подписание других документов с выбранной настоящим собранием жилищной организацией. Утвердить совет <адрес> списочным составом: Г.А.Н., О.А.О.;

4. установить размер оплаты и принять структуру тарифа по управлению общим имуществом многоквартирного дома, оплачиваемых собственниками жилых помещений <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в размере 22,80 рублей;

5. согласно ч.7.1 ст.155 ЖК РФ определить порядок внесения платы собственниками помещений за коммунальные услуги путем их оплаты непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. Определить распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, представленной по ОДН, определенного из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру и несения этих расходов каждого собственника жилых и нежилых помещений многоквартирного дома самостоятельно;

6. подключить лифты в течении суток с момента подписания собственником договора управления общим имуществом многоквартирного дома <адрес>. Включить в план мероприятий по текущему ремонту общего имущества затраты по обшивке внутренней части лифтов защитным материалом;

7. производить самостоятельно вывоз строительного мусора собственниками помещений за счет собственных сил и средств;

8. включить в план мероприятий по текущему ремонту общего имущества затраты по установке диодных светильников с датчиком движения на площадке возле лестницы;

9. передать в безвозмездное пользование собственников МКД часть общего имущества фасада жилого дома, расположенный в проекции каждой квартиры, в целях размещения кондиционеров, при условии, что собственник, разместивший кондиционер на фасаде жилого дома несет полную ответственность за надежность крепления наружной части кондиционера и обеспечивает его безопасную эксплуатацию, по согласованию с управляющей организацией производить ремонт фасада МКД в случае его повреждения при производстве работ по монтажу, демонтажу наружной части кондиционера или (и) его проводки. Поручить ООО «УК «Омское ЖКХ» заключение договоров по сдаче в аренду общего имущества под размещение рекламных конструкций, и по размещению вентиляционного и иного оборудования, подписание договоров с интернет - провайдерами, теле - коммуникациями и операторами связи: ЗАО <данные изъяты>», ООО <данные изъяты>», ПАО <данные изъяты>», «<данные изъяты>», <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», «<данные изъяты> (ПАО), ООО «<данные изъяты>» и другими операторами связи на размещение оборудования, в т.ч. силовых кабелей, а также производить разводку электропитания необходимого оборудования согласно действующим нормам и правилам, и предоставления доступа техническим специалистам данного вышеуказанного пользователя в технические помещения, общие коридоры и чердачное помещение (и иные части общего имущества собственников помещений) в многоквартирном <адрес> в г. Омске, подписание договора на размещение вышеуказанного оборудования и рекламных конструкций. Наделить полномочиями ООО «УК «Омское ЖКХ» по размещению рекламы и оборудования в местах общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> иными лицами (физическими лицами и организациями), в том числе самостоятельно определять цену договора и с правом заключений договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на крыше и на наружных стенах <адрес>;

10. определить порядок внесения платы юридическими и физическими лицами по сдаче в аренду общего имущества <адрес> на следующих условиях: провайдерам за размещение оборудования теле и интернет коммуникациям - 1000 рублей в месяц, за размещение кондиционеров и иного оборудования - 800 рублей в месяц, за размещение наружной рекламы (рекламных конструкций) на стенах нашего дома или на крыше дома - 300 рублей с 1 квадратного метра рекламной конструкции в месяц. Данные цены действуют на период ДД.ММ.ГГГГ годов. Наделить полномочиями собственника помещения О.Г.Н. по согласованию с ООО «УК «Омское ЖКХ» направление денежных средств в размере 50%, полученных от использования общего имущества;

11. запретить устройство подсобных помещений и размещение личных вещей на площадках и иных местах общего пользования;

12. принять отчет от застройщика о завершении строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного <адрес>;

13. утвердить дополнительную услугу за охрану придомовой территории из расчета стоимости на одно жилое (нежилое) помещение - 231 рублей в месяц. Включить в квитанцию ООО «УК «Омское ЖКХ» об оплате по «Содержанию и ремонту жилья» дополнительную строку «Услуги по охране придомовой территории». Поручить ООО «УК «Омское ЖКХ» производить дополнительный сбор денежных средств на цели по охране придомовой территории, а также поручить ООО «УК «Омское ЖКХ» проводить взыскание денежных средств и процентов по обязательствам с собственников помещений по статьям «Содержание и ремонт жилья», «Услуги по охране придомовой территории». Определить порядок уведомления собственников по результатам голосования и итогам проведенных собраний размещать на стендах в каждом подъезде МКД на бумажном носителе и на сайте ООО «УК «Омское ЖКХ»;

14. протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в офисе ООО «УК «Омское ЖКХ».

Инициатором проведения собрания как указано в протоколе является ООО «ТВиСТ».

В проведении собрания принимали участие собственники помещений, обладающие 54,83% голосов. Решение фактически исполнено в настоящее время.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, выбор организации для управления многоквартирным домом.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцом заявлено требование о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на тот факт, что до ДД.ММ.ГГГГ года ей не было известно о решении, принятом на оспариваемом общем собрании собственников.

В нарушение ст.56 ГПК РФ стороной ответчика ООО «УК «Омское ЖКХ»не представлены суду бюллетени голосований и документы о проведении общего собрания.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ООО «УК «Омское ЖКХ» заявлено ходатайство о применении к требованиям срока исковой давности.

В силу п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ заявление об обжаловании решений общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из оспариваемого протокола, председателем собрания избрана Г.А.Н., которая является близкой родственницей истице, имеющие один адрес регистрации по месту жительства, что не отрицалось представителем истицы.

В силу п. п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ истец, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, несет бремя его содержания и с момента приобретения квартиры в собственность обязан был вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Являясь собственником жилого помещения в <адрес> в <адрес>, истец ФИО1, действуя разумно и добросовестно, оплачивая коммунальные платежи, получая платежные документы с графой «дополнительные услуги» должна была знать о принятии оспариваемых решений, имела возможность узнать на каком основании ООО «УК «Омское ЖКХ» управляет домом, поскольку после ввода дома в эксплуатацию только собственники принимают решение об управлении многоквартирным домом, а не застройщик.

Кроме того, информация о принятом оспариваемом решении имелась с ДД.ММ.ГГГГ года в официальном доступе, что не было оспорено стороной истца.

Представителем истца в ходе судебного разбирательства ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлялось, доказательств наличия уважительных причин пропуска процессуального срока не представлялось, исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, оснований для его восстановления не имеется, то в удовлетворении требований ФИО1 о признании незаконным решения собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Относительно признание иска ООО «ТВИСТ» исковых требований, суд полагает, что оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других собственников, которые не оспаривали данное решение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Омское ЖКХ», ООО «ТВИСТ» о признании незаконным решения собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2017 года

Решение в законную силу не вступило.